В наше время нередки случаи, когда владелец квартиры из старого жилого фонда хочет сделать ее более удобной и современной, для чего проводит перепланирование, не согласовав свои действия с госорганами. Если косметический ремонт разрешено делать в любое время, то масштабные строительные мероприятия должны быть одобрены соответствующими инстанциями. Если владелец квартиры этого не сделал, штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2018 будет наложен по всей строгости закона.

Причиной, по которой такие действия нельзя проводить на свое усмотрение, заключается в том, что некорректные строительные мероприятия могут спровоцировать обвал стен, перекрытий, нарушения коммуникаций, затопление или взрыв и другим видам ущерба внушительного размера.

 

«Несогласованной» называют перепланировку, о которой не знали контролирующие органы

Чтобы избежать санкций, нужно оформить перепланировку в Жилинспекции и МВК. Оформление проводится по месту проживания (например, если человек живет в Москве – отправляется в московское отделение МВК).

Обязательно должны быть согласованы следующие виды работ:

  • объединение кухни и жилой комнаты;
  • снос перегородок, в которых есть дверные проемы;
  • работы с несущими стенами;
  • оборудование лестницы;
  • объединение соседних жилых комнат;
  • оборудование вентиляции или ее демонтаж;
  • расширение санузла;
  • перенос сантехнических, инженерных, электрических коммуникаций;
  • расширение жилых комнат;
  • оборудование второго входа;
  • объединении лоджии с комнатой;
  • оборудование новых дверей и окон и др.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году накладывается согласно ст.7.21 КоАП. Административную ответственность несут как физические, так и юридические лица. При этом, для организаций сумма будет намного выше.

Обратите внимание! Некоторые регионы, в том числе и Москва, на законодательном уровне ограничивают возможности перепланировки для нежилых помещений, которые расположены в многоквартирном доме. Это касается магазинов, салонов красоты, офисов и т.п. 

Во сколько обойдется наказание за решение перепланировать квартиру?

Сумма санкции – минимум 2000 руб.

Для физических лиц сумма – от 2000 до 7000 руб.

Для юридических лиц, которые переоборудовали без разрешения нежилое помещение – от 300 тысяч до 1 миллиона руб.

Для должностных лиц, которые содействовали проведению незаконной перепланировки, карательные санкции будут равны 40-50 тысячам руб.

Обратите внимание! Если квартира является собственностью физлица, то и штраф будет назначен конкретному человеку, но, если собственником является организация – сумма будет значительно выше.

Независимо от выплаты штрафа, владелец обязан узаконить свои действия. Если не сделать этого, штрафовать будут повторно, к тому же Жилинспекция может подать в суд. Такие разбирательства могут закончиться по-разному. Ответчика могут оштрафовать, заставить вернуть помещение в изначальный вид, выставить квартиру на торги и т.д.

Помимо штрафа, к нарушителю могут быть применены и другие виды наказания. Например, это может быть обязательство вернуть комнаты в первоначальное состояние. Убытки в этом случае возрастают в несколько раз.

Жилинспеция может наказать нарушителей по нескольким статьям:

  • ст.7.21 п.1 – предупреждение и штраф (1-1,5 тысяч рублей*) за несанкционированное переоборудование;
  • ст.19.1 – штраф 300 рублей* за самоуправные действия;
  • штраф 1500 рублей* за нарушение противопожарной безопасности.

Если жилье было съемным, договор расторгается, а человек отправляется искать новый дом.

Что делать, если выписан штраф за перепланировку?

Штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов в 2018

Такой штраф может быть наложен рядом инстанций:

  • судом;
  • органами прокуратуры и правопорядка;
  • Жилинспекцией;
  • БТИ;
  • органами местного самоуправления;
  • управляющей компанией.

На погашение обычно дается 2 месяца.

Штраф за незаконную перепланировку нужно оплатить по реквизитам учреждения, которое его выдало. После этого человек должен направить корешок квитанции в эту инспекцию. Это можно сделать по почте или принести лично.

Если не закрыть этот штраф в срок, последует разбирательство в суде, которое может привести к:

  • наложению ареста на имущество;
  • ограничение на выезд;
  • замороженным счетам ответчика;
  • принудительному изыманию суммы из зарплаты ответчика.

Как сообщить о неузаконенной перепланировке

Штраф за рекламу без разрешения

Штраф за самовольную перепланировку может быть наложен по обращению третьих лиц. Сообщить о нарушении могут:

  • соседи;
  • жильцы дома;
  • сотрудники УК или ЖЭКа;
  • работники БТИ или Жилинспеции.

Жалоба подается в установленной форме в отделение Жилинспекции или полиции.

Как избежать штраф и не попасть под него

Штраф за самогоноварение в России в 2018

Чтобы избежать штрафа за несогласованную перепланировку, лучше всего сразу оформить все необходимые документы. В БТИ нужно получить копию технического паспорта и плана помещения. Затем инспектор должен предоставить данные о всех работах, которые допустимо осуществлять в этом помещении. План перепланировки можно заказать в проектном бюро.

Перепланировка должна проводиться по специальному плану

Далее нужно подать перечень бумаг в Жилинспекцию, чтобы получить разрешение:

  • заявление;
  • проект;
  • документы, устанавливающие право на квартиру;
  • согласие всех собственников квартиры;
  • единый жилищный документ.

Может потребоваться получение разрешения и в других инстанциях (водоканал, МЧС, электросеть и т.п.). После утверждения в Жилинспеции, документы подаются в МВК. После получения их одобрения можно делать ремонт.

Осуществив все планы, лучше всего пригласить инспектора Жилинспекции, чтобы он засвидетельствовал, что все работы были проведены в соответствии с законом. Последним пунктом будет получение нового техпаспорта на квартиру.

Если штраф уже выписан, проще всего оплатить его и заняться подготовкой документов на согласование.

Легализовать изменения в жилой площади также важно и потому, что в случае продажи, дарения или других юридических манипуляций с квартирой потребуются все документы, в том числе и справки из БТИ.

*Суммы штрафов актуальны на июль 2018 года.

https://www.youtube.com/watch?v=oO0yLOan41c