Покупка собственного жилья является довольно сложным процессом, который сопровождается массой юридических нюансов. Одной из таких тонкостей является обременение. Обременить дом могут по разным причинам. Одной из самой частых является завершение выплат по ипотечному кредиту.

Что такое обременение, разновидности

Данный юридический термин означает возможность распоряжаться имуществом другими лицами или организациями. За счет этого значительно ограничиваются права собственника. Обременение может возникать в различных ситуациях. Чаще всего оно связано с наличием кредитов, в случаях покупки жилья или его доли.

Разновидности

Виды зависят от причины появления ограниченных прав владельца. Самые распространённые из них называются ипотечные. Также часто встречаются случаи арендной платы, без временных ограничений на содержание. Получить обременение можно в ситуации, когда недвижимое имущество находится под арестом. Еще одной частой причиной является наличие материнского капитала.

Обременение дома

Следует учитывать, практика накладывания ограничений на права собственника может произойти в случае, когда он предоставил частичное право собственности имуществом. Еще одна причина в появлении обременений — это признание недвижимости достоянием культурного или народного значения. При этом договор о доверительном управлении также станет причиной появления такого юридического феномена.

Важно! Договор аренды также накладывает обременение.

Как проверить наличие обременений, наложенных на квартиру

На данный момент у потенциальных покупателей доступны 2 способа проверки. Узнать, есть ли на квартире обременения, можно:

  • на сайте Росреестра — rosreestr.ru/site/;
  • через kadastr.ru.

Для первого варианта придется перейти в раздел справок по недвижимости. Далее следует ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта. Чтобы начать поиск, следует нажать кнопку «Сформировать запрос». В открывшемся окне, чтобы посмотреть подробную информацию о квартире, необходимо нажать на адрес жилого помещения. Далее в разделе «Права и ограничения» будет указана информация о наличии обременяющих обстоятельств (пункт ограничения). В случае отсутствия обременений строка будет пуста.

Важно! Отсутствие результатов после нажатия кнопки для формирования запроса означает, что данные о помещении не внесены в ЕГРН.

Результат проверки на сайте Росреестра

Второй способ подразумевает необходимость перехода на сайт Kadastr.RU и указание кадастрового номера. Далее нужно выбрать нужную выписку, после чего следует указать адрес e-mail, куда необходимо отправить выбранный документ. После этого нужно перейти к оплате услуги, после завершения ссылка для скачивания файла придет автоматически. Иногда письмо попадает в папку «спам».

Образец выписки с сайта kadastr.ru

Основания для снятия обременение с квартиры

Обременение на квартиру — что это

Чаще всего вопрос, как снять обременение с квартиры, возникает после того, как заемщик оплачивает ипотечный кредит. В таком случае первым шагом становится поход к кредитору, чтобы получить выписку, подтверждающую завершение выплаты займа. Также выписка свидетельствует, что банк не имеет каких-либо финансовых претензий. Кроме этого, имеются и другие причины для снятия:

  • Предоставление заявления от банка или организации, которая имела смежные права на жилье.
  • Написание заявления кредитора и заемщика.
  • Оформление закладной, в которой банк рассказывает, что долг был выплачен.
  • Предоставление решения суда об аннуляции ипотеки.
  • Подтверждение права собственности на квартиру, которая была продана с торгов.

Важно! Если банк отказывается предоставить документы, которые необходимы, чтобы произвести снятие обременения, то их можно требовать через арбитражный суд.

Для квартиры, которая была получена по военной ипотеке, следует получать дополнительную справку от ФГКУ «Росвоенипотека».

Процедура снятия обременений

Как снять автомобиль с учета

Чтобы снять обременения, необходимо проведение действий по установленному образцу. Прежде всего, нужно собрать полный пакет документов. В этот перечень входит:

  • заявление;
  • паспорт РФ;
  • банковская закладная, свидетельствующая о погашении кредита;
  • нотариальная доверенность на человека, который будет представлять интересы.

Как снять обременение на квартиру после выплаты ипотеки

Когда документы собраны, следует предпринимать меры для снятия обременения с квартиры. При этом выполнять это необходимо сразу после оплаты последнего платежа по ипотеке. Первым шагом является обращение в банк. В офисе следует написать заявление, в соответствии с которым заемщик получает закладную, уведомляющую о покрытии полной суммы кредита.

Далее следует записаться на прием в многофункциональный центр, чтобы не ждать в живой очереди. Если остались какие-то вопросы, то можно обратиться на горячую линию. Сотрудник данного учреждения проведет проверку закладной и поможет заполнить заявление. Также после оформления всех формальностей заявитель получает расписку, по номеру которой можно проверить состояние рассмотрения. В итоге в отделении МФЦ можно получить документ, подтверждающий приобретение полных прав собственности на жилье.

Что делать, если заемщик отказывается снимать обременение

Как снять арест с автомобиля, наложенный судебным приставом

Поскольку при принятии решения о прекращении обременений банк имеет собственные интересы, то бывают случаи, когда банковское учреждение не хочет подтверждать выплату. В таком случае следует обращаться в суд. Чтобы это сделать, потребуется написать исковое заявление с просьбой предоставить свидетельство, подтверждающее завершение оплаты займа по ипотеке.

Важно! В документе необходимо также наличие подтверждения отсутствия каких-либо претензий.

Исковое заявление в суд о снятии обременения с квартиры (образец)

Перед тем как передавать иск, необходимо разобраться в том, как правильно его составлять. Бланк представлен ниже:

Название судебной инстанции __________________

ФИО заявителя ________________

___________________

___________________

Контактный телефон _______________

Заявление

В связи с полным погашением кредита кредитный договор № ____________ от «__» ______________ года, прошу Вас убрать обременение с заложенной недвижимости, расположенной по адресу __________________________________________.

Дата _________________ Подпись _________________

К данному заявлению следует приложить не только требования, но и документы, которые подтверждают, что заемщик своевременно и в полном объеме выполнял собственные обязательства по кредитному договору. А также квитанцию об оплате госпошлины.

Написание иска

Как узнать, сняли ли обременение с квартиры в Росреестре

Чтобы проверить наличие обременений по жилью, необходимо выполнить несколько простых шагов. Следует перейти на официальный сайт Росреестра, зайти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После чего придется заполнить одно из полей:

  • адрес дома;
  • кадастровый номер.

Когда сведения занесены в нужное поле, необходимо сформировать запрос посредством нажатия одноименной кнопки. Когда программа выполнит поиск и предоставит общие сведения о квартире, нужно нажать на поле с адресом. Перед посетителем появится очередное окно, где необходимо выбрать подраздел «Права и ограничения». В случае наличия каких-либо обременений в поле «ограничения» будет занесена информация, по какой причине появились обременения. Если оно пустое, то нет никаких обременений и квартирой можно пользоваться в полной мере.

Внимание! Информация на данном ресурсе обновляется с низкой регулярностью. Поэтому часто посетители сайта могут получить ложные сведения. 

Важно понимать, что обременения являются нормальной ситуацией во время оплаты ипотечного кредита. При этом от них следует избавиться, как только кредит будет погашен. Иногда банк может задерживать данную процедуру или отказывать в ее проведении, тогда хорошим способом для снятия обременения является суд. При этом срок проведения такой процедуры будет составлять около 30 дней.