Многие задаются вопросом, что такое обременение на квартиру, при выборе недвижимости для купли-продажи. Между тем, данный термин предполагает наличие определенных ограничений на квартире, снять которые можно только пройдя сложные бюрократические процедуры.

Обременение на квартиру – что это?

Данный термин подтверждает факт наличия какого-либо ограничения на материальную ценность собственника недвижимого имущества. Такие ограничения могут быть следствием исполнения законодательного акта, пункта соглашения с третьим лицом или организацией и существенно влияют на возможность распоряжения со стороны конкретного собственника данной квартирой, домом, участком земли и прочими объектами материального мира.

Ограничения в пользовании ценностями могут возникнуть:

  • по воле владельца имущественных прав – иллюстрацией служит передача квартиры в залог;
  • по наложению требований со стороны государства – типичным примером является арест квартиры за долги.

Собственность

Виды обременения недвижимости

Как снять обременение с квартиры

В юридической практике России сложилось 5 основных типов наложения ограничений на конкретный недвижимый объект. В их числе:

  • залог, подразумевающий под собой ограничения возможностями реализовывать право распоряжения домом до исполнения обязательства;
  • арест – в случае, если квартиры взыскивается в счет погашения задолженности;
  • управление доверенным лицом – владелец квартиры не обладает полной дееспособностью. За него действует представитель – попечитель, опекун и т. д.;
  • ограничения на имущество, которое не приватизировано, либо принадлежит государству;
  • прочие виды ограничений, например, дарение.

Арест

Кроме того, видами обременения выступают сервитуты, рента и аренда (последнее вообще не имеет отношения к собственности, это лишь право временного пользования).

Возможные проблемы и риски

Недостоверно предоставленные сведения со стороны собственника квартиры, а также халатность покупателя, могут повлечь за собой крайне нежелательные последствия для приобретателя обремененного дома. Квартиру нужно проверить и посмотреть, какое именно ограничение есть.

Можно ли продать квартиру в ипотеке

В числе неприятных «сюрпризов»:

  • принуждение на законных основаниях отменить договор – все понесенные затраты лягут на плечи покупателя: доказать вину продавца можно, но сложно, судебные тяжбы занимают порой долгие месяцы;
  • необходимость заплатить огромные деньги за снятие ограничения с приобретаемого жилья, например, неустойку прописанным в квартире людям или часть кредитных обязательств (вместе с правами собственности переходят долги);
  • банальный отказ в совершении продажи – вернуть уплаченную часть суммы по договору можно будет только в судебной инстанции.

Важно! Право собственности лица ограничиваться не может. Лимиты касаются прав распоряжения имуществом до момента исполнения обязательства перед третьими лицами.

Плюсы и минусы покупки обремененной квартиры

Существенным преимуществом покупки такого имущества является его низкая стоимость, кроме того, покупатель может быть спокоен, что собственник не будет пытаться провести незаконные действия с жильем, так как находится под жестким контролем органов власти и банка. На этом плюсы заканчиваются.

Плюсы покупки

Ипотека на квартиру

К недостаткам, которые заставят сто раз подумать, прежде чем соглашаться на сделку, относятся:

  • проблемы при постановке на учет в Росреестр – оформление и регистрация нового собственника весьма сложный процесс;
  • банк начнет обременять нового собственника долгом;
  • нужно будет сотрудничать со специалистами банковского учреждения, которые станут частыми гостями обремененной квартиры;
  • постоянный стресс нового владельца.

Важно! Пользой является относительная «чистота» приобретаемой квартиры и отсутствие у предыдущего владельца возможности незаконных действий с квартирой и мошеннических схем.

Как продать и купить недвижимость с обременением?

Проще всего купить квартиру с имеющимся обременением, а потом составить доверенность на снятие обременения с недвижимости. Это крайне актуально для ипотечных домов и квартир в залоге.

В сделке примут участие:

  • продавец;
  • приобретатель;
  • сотрудник банка.

При такого рода сделки новый владелец подписывает договор обременения и берет на себя обязательства по уплате долгов, покупая имущество по низкой цене. При этом получает согласие на сделку от сотрудника банка, после чего действует согласно предоставленным им инструкциям.

Поход в банк

Второй метод предполагает составление договора о залоге: в данном случае суммы задолженности по ипотеке оплатит продавец. Но в конечном счете за долги перед банком в ответе будет новый владелец.

Важно! Последний вариант более выгодный для покупателя, так как он не должен думать о том, откуда взять деньги для погашения кредита.

Как снять обременение?

Нужно исполнить обязательства перед банком: только после этого можно приступить к процедуре снятия ограничений. Для этого нужно предоставить в Росреестр справку из банка и написать заявление и обновить данные по ЕГРН.

Исковое заявление о снятии обременения

Образец данного документа можно скачать по ссылке.

В случае, если условия договора были исполнены в полном объеме перед продавцом, но он был признан умершим или пропавшим без вести, то необходимо подготовить иск.

К документу добавляют следующие бумаги:

  • дубликат удостоверения личности;
  • договор прав собственника;
  • справка из банка, платежка по уплате долга, ипотечный документ;
  • закладная на квартиру.

Обратите внимание! Суд рассматривает вопросы в течение 2 месяцев, после чего направляются документы в Росреестр. Госпошлина составит 100 руб.*

Как наложить ограничение на квартиру физическому лицу?

Наложение ареста

Накладываться такое ограничение может только на основании определенных условий:

  • при наличии постановления из судебной инстанции;
  • при наличии банковского ипотечного кредитования;
  • наличие любых сделок с квартирой, скрепленных верно составленным договором;
  • при оформлении наследования.

При наличии документа-основания, подтверждающего факт разного рода обязательств, наложенных на имущество, необходимо явиться в Росреестр и внести изменения по объекту в базу данных ведомства.

Таким образом, если есть выбор, то при покупке помещения лучше вложить капитал в необремененное жилье. Но если все-таки решено оформить сделку с обременением, то рекомендуется сделать это в присутствии личного юриста.

*Цены актуальны на сентябрь 2018 года.