Проект межевания территории — это глобальный документ, разработанный в соответствии с градостроительным законодательством. ПМТ имеет практическое значение. Стоит разобраться, чем отличается межевание территории от межевания участка.

ППТ и ПМТ: что это

Многие не знают, что такое проект межевания и планировки территории и для чего они нужны. Причем ПМТ является одним из важнейших градостроительных документов. Его разрабатывают сразу с проектом планировки или самостоятельно.

Межевание территории

ППТ: это что? Это проект планировки территории, позволяющий узнавать максимально точные данные не о каждом отдельном участке земли, а о полной садовой площади. Подготовку плана и сам проект будут утверждать не только для застроенных земель, но и для тех, которые подготавливают к застройке.

Размежевание проводится для создания разметки на дачном участке. Утверждение проекта межевания позволяет учитывать особенности территории при строительстве дома или прокладке коммуникаций.

Важно! МУ и ПМТ — это не одно и то же. Межевальная процедура участка затрагивает отдельный участок земли, а границы устанавливает инженер кадастра. Итог работы — технический план. Проект, в свою очередь, затрагивает большие территории с землей разного назначения.

Обязателен ли проект?

Вынос границ земельного участка в натуру

Статья 11.3 Земельного кодекса предусматривает разработку проекта межевания в определенных случаях:

  • Из общей площади для освоения и застройки выделяют сотку меньшей площади.
  • Когда выделяется участок из площади, принадлежащей садоводческому товариществу или иной некоммерческой организации. То есть имеется необходимость подготовить проект, если из общей земли планируется выделять участки отдельным пользователям. Здесь будет одно требование — сначала нужно сделать проект, затем — межевание.
  • В отношении территории заключали соглашение о ее развитии. В дальнейшем общую площадь делят на отдельные участки.
  • Необходимо выделить участок на земле с многоэтажным жилым объектом.
  • Планируется строительство дорог или трубопроводов.

Важно! Нужно обратить внимание на внесение некоторых изменений. Если для земель СНТ заранее подготавливали проектную документацию застройки, то участки будут делиться в соответствие с ней. Это позволяет не разрабатывать чертеж межевания. Такой закон действует до 1 января 2020 года.

Образец плана

Практическое значение

Установление границ земельного участка

Считается, что проект о разделе готовится муниципалитетом или застройщиком. Но документ все же затрагивает каждого владельца ЗУ. С 2018 года процесс межевания стал обязательным. Без этого хозяин не сможет поставить землю на кадастровый учет и зарегистрировать право владения. Если в отношении земельного участка не было произведено размежевания границ, дальнейшие сделки исключены, так как юридически у земли не будет владельца. Разграничивание территории должно быть, для закрепления своего права собственности нужно внести корректировки в кадастр и ЕГРП.

К примеру, человеку по наследству досталась земля. Предыдущий хозяин (умерший) успел зарегистрировать ее, но межевания так и не провел. Теперь если новый владелец участка пожелает реконструировать или строить дом, подводить коммуникации, то ему потребуется пройти межевальную процедуру. Но если ранее проект не проводился, то установить границы не удастся.

Состав проекта

Уточнение границ земельного участка

Межевальный проект — это глобальный документ, где содержится текстовая и графическая часть. Текстовую часть еще часто называют описательной, где содержится большой объем информации:

  • обоснование выполняемых работ;
  • основные характеристики обследуемого участка;
  • описание земельных границ;
  • расчеты.

В качестве приложения используется несколько источников доп. информации, по которым работали геодезисты. Также в документе содержится графическая часть:

  • Красные полосы — чертеж в разработке или утвержденный. Это некие условные знаки: улицы, тротуары, скверы. Красными линиями могут обозначаться границы территорий, по которым проходят коммуникации.
  • Полоски (отступы от красных линий) помогают рассчитать место, необходимое для возведения построек. Участки, по которым проходят красные линии, берут в аренду, но приватизировать их нельзя.
  • Условными номерами обозначаются территории, которые нужно выделить и изменить. Условная нумерация — это не кадастровая. Кадастровую нумерацию присвоят после проведения раздела двора и регистрации.
  • Указываются границы территорий: культурные и исторические объекты.

Шаблон проекта о разделе

Временные рамки

Срок подготовки проекта зависит от различных факторов:

  • Жители муниципальных образований направляют свои предложения по проектам планирования территории. Чтобы реализовать это право, решение муниципалитета публикуется на официальном портале. Длительность этапа месяц.
  • На основании разрешения производят планировку территории. Сначала собираются все данные о территории: карты, кадастровые данные. На основе всех собранных бумаг составляют проект. На разработку уходит около 30 дней.
  • Составленные схемы согласовываются с муниципальными властями. Комиссия проверяет все предоставленные данные. На всю процедуру уходит тоже около месяца.
  • Публичные слушанья ведутся до 3-х месяцев. Не все схемы проходят этот этап. Без публичных слушаний можно утвердить проект о разделе для садовых и дачных товариществ, а также, если ранее заключался договор о комплексном освоении.
  • Утверждение в местной администрации около месяца.

Сколько стоит раздел двора?

Сколько стоит межевание земельного участка? Стоимость зависит от площади территории. Примерно, разработка проекта будет стоить от 100 тыс. рублей. Конечную стоимость можно посмотреть в договоре, она устанавливается при составлении сметы.

Важно! Нужно быть очень внимательным при выборе подрядчика. Иногда муниципалитет может привлекать к работе сторонних специалистов. Это значит, что частный заказчик будет обращаться к независимым геодезистам.

Чтобы выполнять подобные работы, частный заказчик должен иметь право официально заниматься работой по межеванию и проектированию. Нужно заранее проверять все лицензии и пропуски.

https://www.youtube.com/watch?v=tjzOzYGSHeo&t=7s