Сдельные земельные вопросы или проблемы со зданиями и иными строительными сооружениями требуют соблюдения ряда законодательных норм, в том числе касающихся их статуса. Если данные обстоятельства не будут решены, то возникнут ряды споров между юридическими или физическими лицами по поводу того, кому объект и приближенная к нему территория принадлежат.

Постановка на кадастровый учет земельного участка

В России разработан специальный кадастровый учет зданий. Главными целями кадастра являются:

  • фиксация в протокольных документах прав собственника на сооружение и земельный участок (дачу, дом, дачный или садовый участок и так далее);
  • осуществление налогооблагательных платежей с собственности (налог на землю в пользу государства);
  • определение и подтверждение границ собственности (это обязательное условие не только для строительных сооружений и земель, но и других территорий в целом, например, разграничение территории соседних стран).

Осуществить процедуру регистрации собственности можно при наличии следующих документов:

  • документальное свидетельство, подтверждающее право собственности на заявленную территорию;
  • исходный первоначальный договорный документ, в котором прописано право человека на собственность и указана дата приобретения имущества;
  • плановый чертеж участка: геодезический и межевой.

Обратите внимание! В случае осуществления аренды, необходимо предоставить соответствующий договор.

Следует учесть, что плановые чертежи участка изготавливаются заблаговременно в лицензионных организациях. В кадастровых конторах требуют предоставление плана как в бумажном, так и в электронном виде. Сроки изготовления зависят от сложности работы, загруженности специалистов и срочности, поэтому всегда обсуждаются в индивидуальном порядке. Аналогично обстоят дела со стоимостью работы.

В случаях, когда необходимо зарегистрировать землю, находящуюся в государственной собственности, к документам добавляется разрешение органов исполнительной ветви власти. Долевое имущество, которое присваивает себе один из собственников, оформляется при наличии нотариальных доверенностей от всех дольщиков имущества в пользу заявляющего лица.

При наличии вышеуказанных документов и квитанции об уплате государственной пошлины, необходимо обратиться в организации, уполномоченные по решению данных вопросов. К таковым относятся:

  • отделения Росреестра, занимающиеся кадастровой регистрацией земельной собственности;
  • МФЦ (Многофункциональные центры «Мои документы»).

Многофункциональный центр, относящийся к району Северное Тушино в городе Москве

Подать заявление на получение регистрации можно по  электронной форме на сайте государственных услуг, выбрав дату посещения МФЦ или получить услуги непосредственно на месте. С прошлого года было отменено обслуживание в режиме одного окна, что существенно сократило временные затраты посетителей.

Документы для обращения в кадастровую палату

Специалисты кадастровых центров попросят обратившееся лицо предъявить следующие документы:

  • написанное заявление о поставке на учет;
  • документ российского гражданина (паспорт).
Кадастровый номер земельного участка

Должное лицо должно взять и проверить правильность заполненных и принесенных документов, после присвоить пакету свой регистрационный номер. Подтверждением отданных регистрируемых бумаг является расписка, в которой специалист отдела обязан сделать печатный оттиск, установить ориентировочную дату готовности паспортных данных в кадастре, указать телефонные номера для связи.

Обратите внимание! В случае отсутствия нареканий со стороны лица-заявителя, кадастровый паспорт выдается в срок, не превышающий тридцатидневный период с момента первоначального обращения.

Учреждение, занимающееся регистрацией кадастровых документов в общей базе

Многие задаются вопросом о том, как самостоятельно получить кадастровый номер на земельный участок. Как известно, ставить земельную собственность на регистрацию лицо само не вправе. Однако для обращения в соответствующие ведомства противоречий в самостоятельном посещении нет. Наряду с собственником, встать в очередь могут следующие лица:

  • лицо, относящееся к числу арендаторов при условии действия договора аренды более пяти лет;
  • лицо, пользующееся объектом неограниченное количество времени;
  • любые заинтересованные в данном учете лица, к которым, как правило, относятся компании государственного управления, органы власти.

Обратите внимание! О том, как получить кадастровый номер, более подробно можно узнать на государственных сайтах соответствующих организаций и ведомств.

Законодательный документ о проведении регистрационного учета земельной собственности

Когда возможен отказ о постановке на кадастровый учет

Бывают случаи, когда уполномоченные органы не принимают документы и отказываются присваивать регистрационный номер паспорту. Как поставить участок лицу на кадастровый учет в таком случае?

Кадастровый паспорт земельного участка

Выделяют несколько весомых причин отказа в процедуре присвоения:

  • отсутствие необходимых документов. Решить вопрос в данном случае можно, если принести недостающие бумаги в учреждение;
  • кадастровые данные содержат некую обнаруженную ошибку в технической части. Решить вопрос можно, если заявить об ошибке в письменной форме и попросить ее исправить.

Замена документа происходит в различные сроки. Дата выдачи новых данных зависит от рода ошибки. Если была допущена небольшая опечатка, то время переделывания несколько меньше. При ошибке нередко дело достигает судебных разбирательств для фиксации изменений в судебном акте.

Если было обнаружено нарушение границ участка или их наложение на соседний участок, зарегистрированный в кадастре, то решить данный вопрос можно межеванием или согласованием ситуации с соседом. Восстановление правильного порядка подачи и регистрации происходит после устранения вышеуказанных обстоятельств. Однако в связи с заменой и устранением ошибок период оформления кадастрового паспорта может затянуться на долгое время.

Специалисты кадастровой палаты могут отказать в оформлении документов, если регистрируемые земли в нем не учитываются. Дополнительными причинами отказа могут служить следующие:

  • существуют запреты на учетную постановку земель со стороны судебных инстанций. Единственным выходом из сложившейся ситуации может служить ожидание судебного приказа;
  • регистрируемая земля состоит из отдельных участков, объединять которые не позволяет закон. Решить вопрос можно путем изменения категории участков. В противном случае объединения произойти не может;
  • с просьбой к проставлению номера и выдачи кадастрового паспорта обратилось лицо, не имеющее право на получение данной услуги.

Обратите внимание! Приведенный перечень причин является примерным и просто ориентировочным. За более подробной информацией следует обращаться к законодательству РФ (книжные издания с поправками на 2018 год).

Может произойти противоположная ситуация, когда единый участок разбивается на отдельные части и каждая из них регистрируется. В Росреестре можно получить новое свидетельство на один из меньших участков и, соответственно, кадастровый паспорт. Это является обязательной процедурой, поскольку при разделении старого большого участка уже не существует, соответственно, все данные о нем стираются.

Дачный участок в сельской местности, поставленный на регистрационный учет

Таким образом, проставление на учет земельного имущества является обязательной процедурой. Она не только застраховывает владельца от решения спорных вопросов, но и регулирует имущественные отношения между владельцами соседствующих земель. Оформление документов осуществляется в органах МФЦ и Росреестра при наличии бумаг, указанных в перечне необходимых документов.