Земельные отношения представлены объектами: земля, земельные участки, а также их части. Земельный кодекс РФ рассматривает участок земли в качестве определенной вещи, которая является частью земной поверхности, имеет границы и другие характеристики, позволяющие определять её как недвижимость. Чтобы распоряжаться этой недвижимостью, надо иметь определенные права.

Понятие продажи земельных участков

Право собственности на земельные участки, а также сделки по отношению к ним, регулируются нормами гражданского права, а вот вопросы, связанные с рациональным использованием и охраной земель — нормами земельного законодательства.

Каждую сделку, совершенную в отношении определенной территории, следует заключать в письменной форме и нотариально заверять, так как участок является недвижимым имуществом.

Земля

Участниками земельных отношений являются как физические, так и юридические лица (например, товарищество, образовавшее организацию с правом юрлица), а также Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования. Все они вправе иметь равные возможности на приобретение и продажу земель. Конечно, за исключением тех, которые в соответствии с принятыми законами не могут находиться в частной собственности.

Сама по себе сделка купли-продажи какой-то территории — отнюдь не простая.

Сделка

Данная процедура связана с некими рисками. Опасаться стоит как продавцам, так и покупателям. Покупатель, разумеется, рискует больше. Впрочем, при определенных обстоятельствах в зоне риска может оказаться и продавец.

Обратите внимание! Важнейшее правило при покупке или продаже недвижимости — точное следование закону. Процесс купли-продажи не терпит невнимательности и юридической неграмотности. Следует с особым тщанием относиться к деталям, вчитываться в договор. Такая скрупулёзность может сыграть на руку и снизить возможные риски

Документы для продажи земельного участка

Любые действия, связанные с передачей недвижимого имущества, требуют обязательного документального сопровождения. Документами-основаниями называют бумаги, в которых содержится достоверная и актуальная информация о том, кто является фактическим владельцем определенной территории и в каких пределах.

Налог с продажи земельного участка

Во время заключения договора в обязательном порядке должна присутствовать всевозможная документация.

Обязательный список документов для покупки участка:

  • кадастровый паспорт. Этот документ обязательно содержит кадастровый номер, который был присвоен данной территории, а также ее точное месторасположение и категорию. Кроме этого в кадастровом плане присутствует также вид назначения территории, её кадастровая цена, а также точные цифры общей площади участка;
  • правоустанавливающий документ. Для этой роли может использоваться свидетельство, которое подтверждает полноценную выплату необходимой суммы, или документы о наследовании имущества, ранний договор купли-продажи или распорядительные документы, принятые местной властью;
  • свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из ЕГРН. Разрешение, которое подтверждает факт государственной регистрации, и то, что определенный гражданин представляет собой единственного собственника этой территории, имеет право продавать и покупать. Сверить Ф. И. О., указанные в свидетельстве, с теми, которые прописаны в гражданском паспорте заявителя — ещё одна дополнительная подстраховка;
  • отказ субъекта РФ от покупки земли.

Дополнительная информация! При отсутствии у отчуждающего землю полного комплекта бумаг при инициативе покупателя можно оформить соглашение, оговаривающее срок подготовки всей документации.

Документы для продажи участка обязательно содержат:

  • данные сторон;
  • вид;
  • предмет (план, точное описание территории, правовой режим, принадлежность, информацию о недвижимом имуществе, например, дом, постройка);
  • разрешение на совершение сделок в отношении земельного участка и недвижимого имущества,
  • сведения об отсутствии или наличии прав третьих лиц на данную территорию;
  • дату передачи прав на недвижимость;
  • цену сделки;
  • обязательства и/или другие условия.

Главный этап — регистрация факта перехода прав. Для регистрации сторонам сделки необходимый внушительный комплект

Регистрация

Документы для продажи или покупки куска территории, предоставляемые в Росреестр физическими лицами:

  • заявление о госрегистрации перехода права, подписанное отчуждающим;
  • заявление о госрегистрации права, приобретающего участок;
  • удостоверения личностей обеих сторон;
  • документ, удостоверяющий полномочия, если от имени покупателя и/или продавца заявление подает доверенное лицо;
  • документацию, подтверждающую собственность продавца недвижимого имущества и её кадастровый план;
  • соглашение земельной купли-продажи;
  • квитанция на госпошлину.

Обратите внимание! Год возникновения права продавца на участок имеет значение, так как в 1998 в закон были внесены изменения.

Кроме перечисленного выше списка бумаг, в зависимости от нюансов сделки, могут потребоваться и другие. Например, нотариально удостоверенное согласие, которое подписывает муж/жена, требуется для сделок по отчуждению любой недвижимости (продажа, мена, дарение) при приобретении такого имущества во время брачных отношений.

Согласие

Согласие супруга на покупку участка составляется по универсальной форме:

  • преамбула содержит указание на место и дату оформления согласия;
  • вводная часть вмещает данные паспортов супругов, свидетельство о браке, заверение, что супруг/супруга согласен/согласна с покупкой этой недвижимости.
  • ниже текста ставится подпись супруга/супруги, как подтверждение согласия;
  • в конце ставит свою подпись нотариус.

Дополнительная информация! Ознакомиться или даже скачать документ согласия супруга на продажу земельного участка (образец) можно свободно на любом юридическом интернет-ресурсе.

Юридическим лицам потребуется предоставить в Росреестр:

  • договор купли-продажи;
  • документы на отчуждаемую землю;
  • заявления сторон;
  • подтверждение личности и полномочий заявителя, выступившего от имени компании;
  • учредительную документацию компании;
  • подтверждение полномочий особы, подписывающей соглашение;
  • акт или иную бумагу о передаче прав.

Чтобы не получить отказ в регистрации договора, следует собрать полный перечень необходимых документов и подать его в установленные сроки. В случае потери данных всегда можно обратиться в Росреестр, где будет выдана необходимая справка. Это дает возможность вернуть полученные документы при покупке участка территории.