Рано или поздно приходит конец земной жизни для каждого человека, и наступает пора умирать. Кто-то заранее предчувствует свою смерть, а кого-то она застигает очень внезапно. Поэтому в преклонном возрасте при жизни обязательно следует позаботиться о дальнейшей судьбе своего имущества, а также материальном положении своих родных и близких. Умереть можно в любой момент, но придумать, с кем делиться нажитым, можно, будучи живым.

После смерти родного человека все юридические вопросы остаются на втором плане. И зачастую не всегда родственники знают о том, что было написано завещание или дарственная.

Похоронная церемония

Вступление в наследство на квартиру по закону

Согласно законодательным правилам, все наследники делятся на тех, кто претендует на имущество по написанному умершем завещанию или тех, кто считается наследником по закону.

К первой категории относят лиц, не обязательно состоящих с усопшим в родственной связи. Лицо вправе завещать собственность или часть собственности любому человеку. Однако наиболее многочисленной группой считается вторая: родственные связи гарантируют получение наследства по очереди, представленной в гражданском кодексе.

Дополнительна информация! Завещание — это документ, благодаря которому в случае смерти оформителя все его имущество передается во владении другим лицам по его желанию. Оформлять документ нужно лично в нотариальной конторе при наличии паспорта. Стоимость услуги колеблется в зависимости от региона и в среднем составляет 2000-3000 рублей.

Дарственный документ — аналогичный завещанию документ, предусматривающий переход собственности к третьему лицу или лицам на основе дарения. Дарственный документ невозможно опровергнуть в суде. Оформление также происходит у нотариуса, в противном случае бумага не несет юридической силы.

Если дело заходит о завещании, то вступить в свои права в этом плане легче. В документе четко прописано, кто и в какой доле будет обладать недвижимостью, денежными средствами и другими ценными вещами умершего. При обращении в суд отсеиваются все спорные вопросы, которые могли б возникнуть по закону.

Обратите внимание! В законодательных документах прописана очередь наследования имущества, по которому лица, не указанные в документах, получают свою долю согласно закону.

Раздел приватизированной квартиры

Боле сложно происходит раздел имущества приватизированной квартиры, когда ее владельцем является не одно лицо, а несколько. В данном случае наследоваться будет только та ее часть, которая принадлежала усопшему. Так, например, если число собственников недвижимости 4 человека, а умер один, то разделу подлежит только одна четвертая часть имущества. На данном фоне происходят некоторые спорные ситуации и недоразумения.

Квартира в многоквартирном доме

Пенсия по наследству после смерти

В юридических документах выделяются два способа получения наследства, среди которых:

  • Получение вещей в установленном законом порядке;
  • Получение вещей по нотариально заверенным документам.

Первый путь характеризуется тем, что вступает в силу тогда, когда умерший не оставил после себя никаких документов, выражающих его желание. По закону имущество должно переходить ближайшим родственникам усопшего в том порядке, который прописан в законодательстве. Перечень очередности формируется на степени кровных отношений.

Обратите внимание! В первую очередь вступают в свои права супруги, их родители и дети. При наличии их согласия все средства делятся между ними в равной степени. Всех остальных о разделе имущества даже не информируют: им не достается ничего.

В случае, когда первоочередных людей нет, или когда их отстранили от наследования по закону, или был дан отказ в письменной форме, то призываются наследники второй очереди, к которым относятся кровные сестры и братья, бабушки, дедушки усопшего. В случае и их отказа, то очередь переходит от родственников к родственникам до тех пор, пока не наступит седьмая очередь.

Доля в квартире по наследству после смерти

Вступление в наследство после смерти после 6 месяцев

Если после смерти лица обнародовалось завещание, то вызываются указанные в нем лица для вступления в наследство. Важно знать, то кроме физических лиц, обладать наследственным имуществом может и юридическое лицо. Если первоочередные родственники в наследстве не указаны, то он не могут притязать на наследство.

Обратите внимание! Вышеуказанное правило не распространяется на лиц, которым доля в наследстве положена обязательная доля по закону в наследстве при дарственной. К таковой категории граждан относятся нетрудоспособные представители: жена, муж, родители, сын, дочь, не достигшие восемнадцатилетия (несовершеннолетние). Всем вышеуказанным лицам положена половина доли имущества, даже если в завещательном документе таковые не числятся.

Что касается наследования одной доли владения умершего, то унаследовать ее могут только родственники или лица по завещанию или дарственной, но ни в коем случае не совладельцы остальных долей. По приватизационному договору наследование не происходит на законных условиях.

Вступление наследников в свои права

Дополнительна информация! Если владельцами квартиры или дома являются три сестры, то при смерти одной из них вторые сестры не имеют права наследования первой очереди — права переходят мужу умершей, ее отцу, матери и детям. Только при отсутствии таковых правопреемственность переходят сестрам.

Покупка квартиры полученной в наследство: что покупателю следует знать

Оформление наследства у нотариуса после смерти

Правила вступления в свои законные права на обладание квартирой аналогично другим видам вступления в права владельца. Среди основных пошаговых этапов процедуры выделяют следующие:

  • Консультация у юриста по делам наследования;
  • Обращение в нотариальные учреждения по месту проживания;
  • Написание заявления и его подача в уполномоченные органы;
  • Подготовка всех необходимых документов, к каким относятся подготовка копий паспорта наследника и его оригинал, документ, подтверждающий смерть владельца, оригинал завещания или другого документа, подтверждающего кровные узы, договор о приватизации и иные документы.

Обратите внимание! Посмотреть весь список нужных документов можно в юридических, нотариальных конторах или на главных электронных ресурсах ведомств.

  • Квитанцию по оплате государственной пошлины (налога на собственность), которая устанавливается в зависимости от стоимости имущества и степени родства;
  • Процедура получения свидетельства по вступлению в наследство;
  • Осуществление регистрации своих прав на собственность в органах, ответственных за процедуру регистрации.

Дополнительная информация! Доля в недвижимости — это право владельца распоряжаться частью имущества. Мнение о том, что доля представляет собой жилищные квадраты — это заблуждение.

Для заявления о себе как о первоочередном наследнике необходимо с вышеуказанным пакетом документов обратиться к специалистам в течение ста восьмидесяти дней с того момента, когда о наследственном документе узнали. В случаях, когда наследник не прибыл в данный период, и срок успел истечь, то заявить о своих правах можно судебным и гражданским способами.

Мирный или гражданский способ заключается в соглашении между всеми наследниками, вступившими ранее в свои права и не имеющими ничего против вновь прибывшего.

Однако не всегда мирным способом можно поделить наследство, особенно, если речь идет о миллионном состоянии. В таком случае решить спорные опросы можно в судебном порядке. Перед обращением в суд необходимо написать заявление о продлении шестимесячного срока.

Судебное заседание

Получив долю или всю собственность, каждый решает сам, как ею распоряжаться. Чаще всего наследники-совладельцы продают свои доли. Сначала предлагается купить долю одному из совладельцев, и в случае отказа принимается решение разместить ее риелторских сайтах и сайтах продаж.

Среди других возможных вариантов встречаются следующие:

  • Владелец доли может создать документ дарения части другому владельцу;
  • Оформление документа купли-продажи одной доли взамен на денежную компенсацию;
  • Совместную продажу квартиры и деление вырученных средств пропорционально имеющимся долям.

Определение стоимости доли в недвижимости

Следует учесть, что цена одной доли зависит от множества условий. Так, необходимо обращать внимание на рыночную цену жилья в конкретном регионе, на цену, которую указывают оценщики в своих расчетах. Также установить стоимость одной доли можно в судебном порядке, если дело касается принудительного выкупа малозначительной площади.

Дополнительная информация! Большие трудности возникают при продаже квартиры, в которой собственники находятся в недружественных отношениях. Например, супруги в разводе продают квартиру, и один из них претендует на большую сумму, тем самым ущемляя права второго супруга. Выходом из сложившейся ситуации может быть выкуп одной из сторон доли супруга по правилу 252 статьи ГК, тем самым становясь абсолютным владельцем квартиры. Однако данную ситуацию усложняет факт большой скидки на вторую долю, то есть раздел собственности происходит несправедливо. Также, если дол одного из супругов намного меньше половины, то по решению суда ее можно продать в принудительно прядке, получив некоторую денежную компенсацию.

Согласно статистическим данным, владельцы российской недвижимости в абсолютном большинстве случаев делят имущество между дольщиками. Абсолютных собственников по России не более 5% от всех владельцев. Тем не менее, серьезных вопросов в данном плане не возникает, поскольку в большинстве собственниками одной квартиры являются муж и жена, и вопросы переезда и продажи решаются мирно и быстро на семейных советах.

Новостройки в Москве

Незначительная доля — это право владения жилой площадью, меньшей самой маленькой комнаты в квартире. Таким образом площадь комнаты признается меньше половины площади квартиры. До 2009 года незначительной признавалась доля владения площадью, меньшей четвертой части площади однокомнатной квартиры.

Производить оценку жилья могут только сертифицированные оценочные компании, включенные в список саморегулирующихся организационных групп. Именно специалист таких компаний могут проводить оценочные экспертизы для установления стоимости доли на жилищном рынке. Однако в каждой ситуации встречаются свои подводные камни.

Следует обращать внимание на проводимые специалистами расчеты, поскольку оценочные специалисты не всегда указывают достоверные цены в своих собственных личностных интересах. Несмотря на наличие определенных правил и руководств, оценщики могут преследовать свои интересы и получать немалую выгоду.

ТСЖ

На самом деле четкой инструкции и мнения по оценке жилья между многими компаниями просто не существует. Споры не утихают на протяжении двадцати лет. Так, некоторые компании предоставляют цену собственникам, рассчитанную с поправкой на дисконт. Нередко данная поправка составляет около 50%. Одним из аргументов в свою пользу и обоснования проведенных расчетов является продажа доли в проблемной квартире. Такой тактикой пользуется большинство оценщиков в результате чего собственники получают мало денежных средств.

В меньшинстве остаются те оценщики, которые не используют дисконтную поправку, приводя более обоснованные доводы.

Таким образом, при продаже новой квартиры, дома или иного жилья следует обращать внимание, в чьей собственности она состоит. В большинстве случаев продажа дольной собственности имеет ряд осложнений. Чтобы их решить необходимо прийти к согласию между совладельцами квартиры по наследству (например, в случае развода супругов) или признать противоположные доли незначительными. Согласно принятым госдумой законам, наследственная собственность должна облагаться налогом, поэтому родственники платить квитанции. Разделить и оформить имущество можно без рисков, если на руках оформляется доверенность.