В нашей стране на сегодняшний день продолжается приватизация недвижимого имущества, такого как: квартиры, гаражи, дачные и садовые участки, жилые дома и др. Этот процесс начался и стал распространятся еще в 90-х годах 20 века. Приватизация – термин обозначающий процесс прихода всех прав на недвижимость от государства к частным лицам. Благодаря этому можно провести такие операции, как купля-продажа, дар, завещание. Далее в статье – как приватизировать землю.

Приватизация (земельного участка и т. д.) необходима в первую очередь для владельца, чтобы иметь все имущественные права и быть уверенным, что завтра не выгонят из своей собственной квартиры или не отберут землю для использования нужд государства. Также главная цель приватизации – совершение сделок с имуществом. Для этого необходимо иметь специальный документ, который выдается во время осуществления приватизации.

Дополнительная информация! За последние два десятка лет в России было приватизировано около 80% недвижимого имущества.

Садоводческий участок

Приватизация участка: преимущества и недостатки осуществления такой процедуры. К плюсам относится:

  • Право распоряжается в свободной форме своим участком;
  • Появляется возможность оставить участок земли как залог под кредит;
  • Появляется защита клочка земли от поползновения на него другими лицами, в том числе и со стороны власти;
  • Если на этом участке построить дом, то он уже не будет считаться самовольно построенным.

Чаще всего к недостаткам относят:

  • Уплата налога на землю;
  • Если уже на земле построен дом, то нужно будет уплачивать налог и на него.

Приватизировать участок на бесплатной основе можно, если гражданин относится к одной из категорий:

  • граждане, которые используют государственную или муниципальную землю более 5 лет в целях ведения частного хозяйства или индивидуальное жилье;
  • многодетные семьи;
  • дети – сироты;
  • ветераны герои СССР и РФ, а так же другие категории, для которых предусмотрено федеральным или региональным законодательством.

Правильный замер границ

Также в законодательной базе перечислены такие участки земли, приватизация которых запрещена. К ним относятся земли: заповедников, публичных национальных парков, общественные (площади, улицы, дороги, проезды, пляжи), изъятые из оборота, лесного фонда, водного фонда, те части, которые находятся ближе чем на 100 метров от берега.

Важно! Перечисленные выше участки, согласно закону, нельзя приватизировать, но можно использовать долгосрочно на арендной основе.

Право приватизации принадлежит всем гражданам Российской Федерации, использовать его можно только один раз. Исключением являются дети, не достигшие совершеннолетия – они могут воспользоваться этим правом дважды.

Приватизированный участок

 

Одним из главных вопросов, ответ на который каждый заинтересованный человек ищет ответ в интернете – как приватизировать земельный участок и с чего начать? Если гражданин решил оформить землю самостоятельно, то эта краткая пошаговая инструкция для него.

  1. Подготовка заявления с просьбой о приватизации земельного участка, в котором должно быть указано: название уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления; данные того человека, который хочет провести оформление (ФИО, место жительства, контактный номер телефона); детальное описание земельного участка (адрес, кадастровый номер и т. д.); полная дата, в которой составлялось заявление, а также список документов, которые прилагаются в заявлении.
  2. Подготовка необходимого пакета бумаг, в который входит: паспорт (+ копия), акт выданный органом государственной власти о предоставлении земельного участка (или свидетельство о праве на эту землю), кадастровый паспорт; выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  3. Следующем шагом станет обращение в уполномоченный орган или в Росимущества. Существует несколько способов подачи документов: лично или заказным письмом по почте. Образец заявления можно найти на официальном сайте.

Важно! Сроки, в которых рассматривается заявление, должны быть не больше 14 дней.

После проделанной процедуры, описанной выше, и ожидания в течении двух недель, должно поступить оповещение о принятом решении, положительном или отрицательном, по почте.

 

Земля для приватизации

Если гражданин выполнил все указания и не делает запрос на земли, которые валяются «запретными», то причины отказа могут быть следующими:

  • невыполнение владельцем земли формальных требований закона – к примеру, наличие на испрашиваемом участке самовольно возведенных строений либо построек, принадлежащих третьим лицам;
  • наличие разногласий по площади или границам приватизируемого участка.

Данные проблемы устранимы и чтобы завершить, нужно просто сформировать новый пакет документов. Во избежание лишних временных и финансовых затрат нужно внимательно и ответственно подойти к сбору документов. При сборе документации следует максимально внимательно отнестись к достоверности информации, представленной в кадастровом паспорте участка, исключить наличие расхождений между задокументированными и фактическими параметрами земельного надела.

Однако существуют такие ситуации, которые не прописаны в земельной законодательной базе. Такими могут быть:

  • если есть желание приватизировать в пределах так называемых «красных линий» (общественные участки, дороги, земли под трубопроводами или линейно-кабельными сооружениями);
  • если часть участка, желаемого для приватизации, входит в природный комплекс.

Данные причины не являются основанием для отказа по закону, потому что в пакет документов при подаче заявления входит кадастровый паспорт, что указывает на его четкие границы и подтверждает, что участок не находится в зоне общественного пользования.

Законы, в которых прописаны права, касающиеся земли

Большинство граждан задают вопрос: сколько стоит оформление? Данная процедура требует денежных вложений, поэтому «гуру» в этом деле советуют заранее узнать, какую сумму ему предстоит потратить, и приготовить ее. Основной статьёй расходов будет оплата государственной пошлины, ее размер фиксированный и записан в действующих законах. Исполнительные органы не имеют права заставить заявителя заплатить больше положенной суммы.

Чтобы узнать о предстоящей затрате, нужно обратится к законодательству, а именно к федеральному закону №15 раздел 41.1 (от четвертого июля 1991 года), в земельном кодексе обратить внимание на статьи №15, 22, 28, также на статью №624 в гражданском кодексе, из закона №122 в федеральном законодательстве от двадцать седьмого июля 1997 года. Еще один аспект, который стоит изучить – это положения в налоговом кодексе Российской Федерации, так как именно в нем написаны все государственные сборы и отчисления в их пользу.

На заметку! Однако госпошлину вносят не все категории граждан. К ним относятся: малоимущие, органы государственной власти и центральный банк Российской Федерации.

Также не все земли в обязательном порядке облагаются налогами. В такой список не входят:

  • вступающие в состав РФ;
  • государственной и муниципальной собственности;
  • используемые для северного оленеводства.

Также государственная пошлина не вносится, если требуется узаконивание изменений в результате внесенных корректировок в законодательстве и если нужно оформить обременение.

Важно! Приватизация земельного участка, оформление в собственность земли в садоводстве, выкуп арендованных земельных участков – все эти процедуры имеют ряд своих тонкостей и нюансов. Самостоятельное решение этих задач оборачивается для обычного гражданина многочисленными бюрократическими тягостями. Лучше доверить эту работу квалифицированным специалистам и юридическим экспертам, которые быстро и качественно приведут все земельные вопросы в порядок.

Для того, чтобы свести к минимуму возможные проблемы, стоит пользоваться услугами исключительно квалифицированных специалистов. Они подробно расскажут о всех этапах приватизации, а также предоставят полный список необходимых документов. Кроме того, только профессионалы смогут правильно провести работы на участке и предоставить точные результаты.

Необходимо провести приватизацию земельного участка как можно скорее. Дело в том, что очень часто один и тот же участок хотят приватизировать несколько людей одновременно. И неудивительно, ведь по закону, если земля документально никому не принадлежит, оформить на неё документы может любой желающий. И оспорить это можно только в суде. Поэтому лучше не затягивать, чтобы избежать лишних проблем.