Процесс передачи недвижимого имущества в дар является нормальной практикой в гражданских взаимоотношениях, как правило, распространённых среди родственников, когда передача денежных средств по договору ДКП не требуется. Дарение наравне с куплей-продажей также регистрируется в органах Росреестра и имеет законную силу. Однако в ряде случаев данное соглашение между двумя лицами можно оспорить и инициировать обратную силу договора, что повлечёт за собой возврат имущества дарителю в полном объёме или компенсацию его оценочной стоимости.

Возможно ли отменить дарение – кто может это сделать

Многие граждане, попавшие в затруднительную ситуацию, задаются вопросом, а можно ли оспорить договор дарения? Конечно, законодательство подразумевает обратную силу договора, но лишь в тех ситуациях, когда у лиц, инициирующих процесс аннулирования безвозмездной передачи хозяйства, имеются веские доказательства нарушений проведённой сделки.

Дарение объекта жилой недвижимости

Кроме того, закон сильно ограничивает круг лиц, способных инициировать данный процесс до минимума. Так, обжаловать дарственную на квартиру имеют право следующие граждане при наличии оснований:

  • Одаряемое лицо по собственной инициативе или после устных договорённостей с заинтересованными лицами. Такие ситуации могут возникнуть, если отчуждённое ранее имущество не по карману одаряемой стороне (высокие тарифы ЖКХ, членские взносы в ТСЖ и т. д.).
  • Любые лица, состоящие в родственных связях с участниками проведённой сделки, а также недееспособные лица, которых они содержат. Ими могут быть любые родственники вне зависимости от их кровной близости к обладателю объекта передаваемого в дар имущества.
  • Компетентные властные структуры, имеющие заинтересованность в данной сделке, если она была проведена с нарушением действующего законодательства. К подобным структурам могут относиться органы прокуратуры, Следственный комитет или опека.

Договор дарения

Важно! Вне зависимости от того, кто выступает инициатором расторжения сделки и возврата подаренного имущества, если дело проходит через суд, необходимы серьёзные причины для вынесения решения в пользу заинтересованных лиц, так как очень часто происходит отказ.

На каких основаниях может быть аннулирована дарственная

Можно ли оспорить брачный договор

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру, и какие причины могут предшествовать этому действию? Соглашение о дарении имеет обратную силу по инициативе одной из сторон только в тех случаях, когда имеет место факт игнорирования статей ГК РФ или любого другого свода законов. На основании многолетней судебной практики такие ситуации наступают при перечисленных ниже условиях, в частности:

  • Если даритель передал в собственность на безвозмездной основе своему родственнику или иному лицу принадлежавшее ему имущество, а после его оформления выгодоприобретатель причинил серьёзный вред его здоровью, жизни или благосостоянию.
  • Когда инициатор дарственного контракта пытался передать своё имущество, находящееся по каким-то сторонним причинам под арестом, либо в залоге или подвергнутое любому другому обременению, что не даёт ему права на отчуждение данного объекта.
  • В случае, когда зарегистрированное по дарственной хозяйство эксплуатируется небрежно, что приводит к его неминуемой порче или полному разрушению.
  • Когда собственник жилья признаётся в соответствии с медицинским заключением слабоумным или недееспособным, либо находился в состоянии алкогольного, наркотического или психотропного дурмана, не давая себе отчёт в совершаемых поступках. То же касается и престарелых людей, не имеющих возможности нести за себя ответственность по возрасту.
  • Когда на руках у заинтересованных лиц оказываются доказательства того факта, что бумага составлялась под психологическим давлением, с применением физической силы, оружия или угрозы их применения, то есть против воли дарителя.
  • В ситуации, когда в действиях любой из сторон договора дарения выявляются признаки ничтожности сделки, а передача собственности не соответствует главному критерию дарственной – безвозмездности совершения процедуры, сделка признаётся фиктивной и подлежит аннулированию.
  • Если в теле договора дарения оговорены особые условия сделки, которые могут быть признаны на законодательном уровне, но были нарушены любой из сторон, что повлекло за собой финансовые и прочие неудобства для оппонента.

Аннулирование договора дарения

Важно! Любая из приведённых выше причин является несомненным основанием для подачи искового ходатайства в судебные органы и оспаривания договора дарения, а также законности проведения регистрационных действий с объектом недвижимости.

В какие сроки может быть оспорено дарение

Можно ли оспорить завещание после смерти завещателя

Как и любой другой документ, имеющий отношение к имущественным правам граждан, договор дарения имеет предельный период, когда он может быть оспорен любым несогласным с законностью его заключения лицом. Крайние сроки обращения в судебные органы определены на законодательном уровне в статье 181 ГК РФ и составляют следующие временные отрезки:

  • Если нарушение действующего законодательства последовало по инициативе самого дарителя, заинтересованное лицо имеет возможность оспорить данное соглашение в срок до 36 месяцев с момента подписания договора. Подобные ситуации случаются, когда собственник недвижимости пытается переоформить её на своего родственника, зная, что она находится под обременением, либо по факту он получает денежные средства от покупателя, но скрывает их от ФНС посредством оформления дарственной.
  • В случае, когда договор безвозмездной передачи имущества был заключен не по доброй воле дарителя, а под угрозами применения силы или каким-либо давлением, отмена сделки возможна в течение 12 месяцев.

Написание иска в суд

Важно! В отдельных случаях, при наличии доказательств срок давности может исчисляться не от даты заключения соглашения или вступления его в законную силу, а с момента, когда истец узнал о факте передачи собственности. Таким образом, заинтересованное в расторжении договора лицо имеет право запустить через суд процедуру продления периода исковой давности.

Инструкция по оформлению искового ходатайства об оспаривании договора дарения

Как оспорить отцовство

Ходатайство в судебные органы об отзыве договора дарения на квартиру составляется в соответствии с регламентированной на законодательном уровне формой, которая находится в широком доступе в сети, и её можно скачать по ссылке. На типовом бланке ходатайства истец обязан указать следующие сведения:

  • В шапке документа указывается наименование судебного участка и адрес его нахождения, личные и должностные данные уполномоченного судьи.
  • Далее фиксируются подробные сведения об истце и ответчике, переписанные из их удостоверений личности. Кроме того, необходимо указать адреса фактического проживания и активные контакты участников процесса, а также места их работы и должности.
  • В основной части ходатайства прописываются детали заключенного договора дарения и передачи собственности, а также – была ли завершена процедура регистрации или нет, что можно всегда проверить онлайн через сайт Росреестра по ссылке www.rosreestr.ru.
  • После констатирования факта необходимо перечислить все имеющиеся нарушения ГК РФ с обязательными ссылками на соответствующие статьи кодекса и обоснованиями их применения.
  • Далее перечисляются имеющиеся на руках у истца доказательства описанных нарушений.
  • В конце документа ставится дата его оформления и личная подпись ходатайствующего лица.

Образец определения суда

Важно! Для того, чтобы ходатайство было успешно принято судьёй к рассмотрению, истец обязан приложить копии всех документов, перечисленных в самой бумаге, и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины за ведение судебного процесса. В противном случае, ответственный сотрудник канцелярии судебного участка откажет в принятии иска.

Если суд признаёт тот факт, что договор дарения был составлен с учётом перечисленных выше факторов, когда его можно признать ничтожным, он выносит соответствующее постановление, которое после отведённого апелляционного периода обретает юридическую силу.

Как происходит оспаривание дарственной после смерти дарителя

Можно ли опротестовать дарственную, и какие шаги при этом должен сделать истец? В случае, если договор дарения был заключен, а передаваемое имущество зарегистрировано, но сам даритель скоропостижно ушёл из жизни, его родственники могут попытаться оспорить документ и признать его недействительным в следующих случаях:

  • Когда у них на руках присутствуют неопровержимые прямые доказательства перечисленных выше оснований, способствующих отмене данного соглашения.
  • Если в договоре дарения были прописаны какие-либо особые условия на случай смерти бывшего собственника имущества, например, действие соглашения изначально прописывалось лишь до смерти дарителя, а после наступления этого события собственность должна быть отчуждена в пользу других лиц – наследников по заранее составленному завещанию.

Ничтожность сделки

Кроме лиц, имеющих родственные связи с умершим человеком, инициировать споровую судебную процедуру отмены действия договора могут и третьи лица, если они имеют личную заинтересованность в решении этого вопроса, в частности:

  • Физлицо или кредитная организация, имевшая указанное имущество в залоге, если умерший гражданин не до конца погасил свои финансовые обязательства перед ними. В таком случае подаётся исковое ходатайство о признании сделки недействительной, так как квартира находилась под обременением, а ответственность плательщика по договору займа не наступила.

Однако обладатель объекта недвижимости в ответ на подобный иск может предложить заключение нового договора займа на остаток суммы и продолжить выплачивать её за своего дарителя до полного погашения его долга.

  • Гражданин, который ранее фигурировал как обладатель доли в недвижимости, но не имел физической возможности предъявить свои права, так как (для примера) находился в исправительном учреждении, на длительном лечении или проживал за рубежом. В таком случае опять же налицо факт незаконного заключения сделки, так как квартира не была юридически чистой, а дольщик должен получить свои квадратные метры.

Важно! Любое подобное исковое ходатайство может подаваться в суд уже после ухода дарителя из жизни на основании имеющихся на руках свидетельств и доказуемых фактов нарушения закона

Судебная практика оспаривания договора дарения

Оспаривается ли дарственная на квартиру исходя из многолетнего опыта ведения подобных дел? В вопросах договора дарения судебная практика располагает рядом обстоятельств, сильно зависящих от конкретных обстоятельств рассматриваемых дел и их сложности для судопроизводства. Так, из наиболее часто встречающихся процедур можно выделить следующие способы возвращения подаренной ранее собственности:

  • Расторжение контракта, подразумевающего факт безвозмездной передачи квартиры или жилого дома в случае нарушения каких-либо условий, прописанных в нём.
  • Признание заключенного договора недействительным, если факты, указанные в нём, противоречат действующим нормам гражданского права и могут быть опровергнуты судебным органом.
  • Если совершённая сделка будет признана ничтожной по инициативе заинтересованного лица или будет доказан факт фиктивной продажи имущества. Данное обстоятельство берётся под особое внимание, если дарение производится в пользу третьих лиц, не имеющих близких или родственных отношений с дарителем, и в случае выявления корыстных целей данной сделки родственники всегда смогут отсудить имущество.

Недееспособный человек

Важно! Судебный орган сможет лишь рассматривать предоставленные на заседании факты и их обоснования в части обжалования процедуры официального дарения жилья, что повлекло за собой имущественный спор между гражданами. Сбор каких-либо доказательств по делу не относится к работе судьи, поэтому процедура сбора подтверждающих нарушения сведений целиком и полностью ляжет на плечи истца.

В заключение следует сказать, что договор дарения недвижимого имущества – это очень ответственный шаг в жизни хозяина данного объекта. Значит, в теле документа должны быть прописаны все нюансы соглашения, права и ответственность сторон, а также особые условия, что будет покрывать все возможные риски в случае возникновения необходимости отмены сделки по инициативе одной из сторон или третьих лиц, заинтересованных в этом действии. В случае же, если даритель пренебрег этими советами, любой человек сможет попытаться оспорить дарственную на квартиру, переданную им в безвозмездное пользование выгодоприобретателю.