Мало кто из жильцов многоквартирного дома имеет общие интересы, так как его населяют граждане разных возрастов, профессий и образа жизни. Это означает, что период активности у этих людей тоже разный, и если молодёжь любит бодрствовать до глубокой ночи, старики, как правило, ложатся спать уже с наступлением сумерек, и наоборот, когда одни жильцы любят тишину до полудня, другие уже готовы к активной деятельности с 6 утра. Так, между соседями часто возникают разногласия на предмет того, что они друг другу мешают в часы своей активности. И эти конфликты раньше длились годами и даже десятилетиями, пока наконец в РФ не был издан закон о тишине.

Что такое закон о тишине в многоквартирном доме

Действие запрета, в соответствии с которым жители многоквартирных домов не имеют права оказывать шумовые воздействия, находясь в своей квартире, мешающие комфортному пребыванию дома соседей, называется «Тихий час» в многоквартирном доме – закон ФЗ № 52 в тексте прописанных там статей. Так, текст данного кодекса устанавливает перечень шумов, издаваемых жителями, за которые может быть взыскан штраф, в частности:

  • Слишком громкие разговоры между сожителями, а также ссоры или, наоборот, восторг, сопровождающиеся криками. Сюда же относятся громкие застолья допоздна, даже в праздничные дни или иные семейные торжества, проводимые в домашних условиях.
  • Запрещается смешивать или поджигать химические вещества, воздействие на которые может вызвать детонацию. Кроме того, как закон о тишине, так и техника безопасности при эксплуатации жилого здания подразумевают собой полный запрет на использование огнестрельного оружия, в том числе и охотничьего, а также петард и иной пиротехники.
  • Проведение отделочных работ, сопряжённых со сверлением, ударными воздействиями и т. д. – сюда относится штрабление стен, демонтаж перегородок и прочие работы. Однако такие тихие виды деятельности, как поклейка обоев или покраска потолков может производиться в любое удобное подрядчику время.
  • Прослушивание профессиональной аудиоаппаратуры, особенно с использованием усилителей звука или динамиками, рассчитанными на низкие частоты.
  • Кроме того, запрещено использование устройств, издающих слишком высокие звуки, например, пожарной или охранной сигнализации с внешними извещателями, если для её срабатывания нет реальных оснований.
  • То же касается и использования бытовых приборов, которые способны издавать звук, по децибелам превышающий нормативные показатели. К подобным агрегатам можно отнести пылесос, фен и иные домашние приборы.
  • Кроме того, жильцы должны следить за маленькими детьми и животными, способными вызвать сильный шум в квартире, по закону недопускаемый, вибрации или сотрясения.
  • Любые другие работы или действия, производимые со значительным нарушением тишины в запрещённое время, так как шум в квартире по указанному закону РФ может быть наказуем посредством наложения денежного начета.

Важно! Указанные требования закона обязательны для выполнения всеми жильцами дома, а в случае игнорирования любой жилец, чей покой был нарушен, имеет право обратиться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы, и для нарушителя наступит административная ответственность.

Ремонт в квартире

Что такое тихий час в выходные и праздники

Закон о тишине

Все перечисленные выше требования действуют в регламентированные в соответствии с тем же ФЗ временные промежутки, которые были установлены с 01.01.2016, и описываются понятием «Тихий час», а именно:

  • Каждый день, начиная с 23:00, наступает ночной период суток, который длится до 07:00, и на протяжении этого времени запрещено производить действия, описанные выше.
  • То же касается и ежедневного отдыха пожилых людей и малолетних граждан, а именно в период с 13:00 до 15:00, то есть во время тихого часа.
  • В воскресные дни и в период официальных праздников нарушать время тишины в многоквартирном доме и мешать комфортному пребыванию дома соседей запрещено в любое время суток.
  • В случае, если дом является новостройкой и сдаётся госкомиссии без проведения чистовой отделки, то действие данного закона о тишине в квартирах не распространяется на шумовые воздействия на протяжении 1,5 лет после начала его заселения.

Важно! Некоторые специальные виды работ, которые связаны с шумовым воздействием в запрещённые часы, но не терпят отлагательства, необходимо проводить по согласованию с управляющей компанией данного жилого дома. Так, представители данного учреждения, как правило, заранее оповещают жильцов о предстоящих мероприятиях и приносят свои извинения за причинённые неудобства.

Шумное застолье

До которого часа рекомендуется проводить ремонтные работы в квартире

Для проведения ремонтно-отделочных работ в действующем ФЗ отведены отдельные пункты, в соответствии с которыми данные мероприятия считаются повышенным раздражителем, сильно мешающим комфортному проживанию соседей. Это связано с тем, что профессиональный электрический и бензиновый инструмент производит не только шумовое, но также и вибрационное воздействие, передавая структурный шум по несущим конструкциям здания практически в каждую квартиру в пределах деформационно-осадочных швов.

Закон об опеке и попечительстве

Так, в соответствии с законом о тишине, предельно допустимый уровень шумового воздействия в дневной период за исключением периода с 13:00 до 15:00 составляет всего 55 ДБА, а во время отдыха жильцов – 45 ДБА, однако уровень шума от строительного перфоратора может превышать отметку в 120…140 ДБА.

Так, в соответствии с поправками к закону о тишине, получившими распространение прежде всего в Москве и Московской области, все ремонтно-строительные работы допускается проводить в следующие часы:

  • В дневное время – с 09:00 до 13:00, за исключением выходных и праздничных дней.
  • В вечернее время с 15:00 до 19:00 с теми же ограничениями.

Важно! Нарушение подобных правил при наличии жалоб от жильцов может привести к полному запрету работ, судебным разбирательствам и штрафам до 80,0 тыс. руб. При этом жалующиеся соседи должны иметь на руках доказательную базу в виде фотофиксации, видеозаписей или аудиофайлов, в соответствии с которыми ремонтные работы в доме начинались ранее 9:00 и не завершались после 19:00, а также проводились в обеденное время.

Недовольные соседи

Следует заметить, что некоторые многоквартирные дома имеют свои собственные ТСЖ, где жильцы принимают внутренние распорядки путём открытого голосования. Поэтому, когда в подобном товариществе появляется новый член, ему необходимо подробно ознакомиться с принятыми правилами, для того чтобы не вступать в конфликтные отношения с соседями из-за их нарушения.

Кроме того, если дело доходит до суда, гражданам необходимо иметь на руках более веские доказательства факта нарушения в виде результатов исследования акустической лаборатории с составлением соответствующих актов замера шумовых воздействий внутри квартир недовольных жильцов.

Меры борьбы с соседями, нарушающими закон о тишине

Закон об алиментах

Если жильцы устали от постоянного шума в жилых домах, российское законодательство предусматривает определённые меры воздействия на них. Не стоит выдумывать какие-то сложные методы отмщения, так как в данном случае закон полностью на стороне недовольных граждан. Однако они должны проделать некоторые шаги, по результатам которых можно будет убедиться в спокойствии и тишине в доме. Данные этапы активных действий включают в себя следующие пункты:

  • Для начала необходимо попытаться уладить конфликт мирным способом через переговоры с незадачливыми соседями либо лично, либо при содействии других недовольных жильцов этого же дома. Также следует их предупредить в том, что при условии повторения нарушений жители будут вынуждены предпринимать меры.
  • Далее следует написать претензию в управляющую компанию, желательно коллективную, для того чтобы её представители провели с обидчиками воспитательную беседу, подготовили баннер для того, чтобы повесить его в подъезде, либо предприняли иные меры дисциплинарного воздействия за нарушение соседями федерального закона.
  • Если подобные мягкие меры не приносят желаемого эффекта, то жильцам следует обратиться в правоохранительные органы, а именно в ближайшее ОВД, где написать заявление на имя участкового оперативного сотрудника. Таким образом, проблема может быть решена уже на данном этапе, так как сотрудник полиции должен вызвать в отдел нарушителей или нанести им визит, в ходе которого будет вынесено предупреждение о пресечении незаконных действий. В случае же нарушения будет возбуждено административное дело против буйных соседей.
  • Когда и эти действия не смогли принести требуемого результата, граждане могут смело обращаться в прокуратуру России с заявлением о нарушении их прав. Данный госорган обладает полномочиями воздействия, в том числе на правоохранительные органы, когда имеет место нарушение закона и бездействие ведомства.

Визит участкового к нарушителям

  • В случае, если нарушители продолжают свои активные действия, то инициативная группа жильцов может составлять исковое ходатайство в суд, прикладывая доказательства нарушения ФЗ и предыдущие жалобы в различные инстанции. Орган власти назначает судебное разбирательство, после чего выносит решение, предписывающее принудительное исполнение вновь возложенных на жильцов обязанностей.

Важно! Для того чтобы суд рассмотрел иск и принял нужную резолюцию, его необходимо составлять от лица как можно большего количества недовольных соседей, каждый из которых должен поставить свою подпись на листе-приложении к ходатайству.

Наказания, предусмотренные по закону за нарушение тишины

Конечно, любой федеральный закон, вступивший в силу, подразумевает его обязательное исполнение, и в случае его игнорирования нарушителями наступает неминуемое наказание. Данные меры воздействия могут быть следующих типов:

  • В ситуациях, когда нарушение происходит первично, на жильцов накладываются штрафные санкции в размере, не превышающих 1,0…2,0 тыс. руб. за шум в квартире по закону Российской Федерации.
  • Если подобные нарушения вызываются действиями юридических лиц, для примера, если подрядная организация выполняет отделочные работы в квартире жильца на условиях соответствующего договора, то сумма взыскания увеличивается до 5,0…10,0 тыс. руб.
  • В случае, если на действия подрядчика поступали неоднократные жалобы от соседей, то наказанию может подвергнуться также заказчик, инициировавший заключение договора или должностное лицо, обязанное охранять права граждан.
  • В ряде регионов РФ действуют территориальные поправки к действующему ФЗ, которые ещё больше ужесточают как требования к гражданам или организациям, так и ответственность за их неисполнение. Так, например, Москва и область карает жильцов штрафами до 80,0 тыс. руб., а в случае, если покой граждан нарушается действиями компаний в праздничные и выходные дни, то штраф может достигать и 0,5 млн руб.
  • Если граждане подают коллективный иск в органы судебной власти, то они имеют право заявить в этой бумаге компенсации морального вреда. Исходя из судебной практики, подобные взыскания, как правило, не превышают 3,0…5,0 тыс. руб. на одного человека, однако заявителей могут быть десятки и даже сотни, что в итоге разорит нарушителя на значительную сумму.

Заявление в полицию на соседей

Важно! Если же действия нарушителя сопряжены с риском для жизни и здоровья жильцов, то рассмотрение дела может перейти из административной в уголовную плоскость, что значительно усугубит наказание для данных лиц.

В каких ещё местах действует закон о тишине

Приведённый выше закон ФЗ № 52 действует не только применительно к многоквартирным домам, но также и в прочих местах, не относящихся к жилищным объектам, где необходимо соблюдение тишины в соответствии с нормами для обеспечения комфорта граждан, в частности:

  • Общественный транспорт, которым пользуется множество людей, вне зависимости от времени суток.
  • Гостиницы или пансионаты, если в составе перечня предупреждений постояльцев отдельно не указывается наличие громкой музыки или иных шумовых воздействий, что даёт гражданам право самостоятельно решить, пользоваться им услугами заведения или нет.
  • Детские оздоровительные лагеря или интернаты, где шумовой эффект может отрицательно сказаться на психическом состоянии подопечных, особенно если будет нарушен их режим работы.
  • Любые лечебные учреждения – больницы, реабилитационные корпуса, поликлиники, санатории.
  • Дворовые территории, примыкающие к многоквартирным зданиям, где также нельзя шуметь.
  • Иные общественные учреждения для обслуживания населения, возникновение шума в которых отрицательно сказывается на гражданах.

Важно! Как правило, во всех перечисленных местах постояльцам вручается специальная памятка, либо она находится в общедоступных местах, где каждый клиент может ознакомиться с распорядком учреждения, а также правилами поведения в нём и уровнем ответственности, которая может наступить в отношении нарушителей.

Судебный процесс

В завершение следует сказать, что многие жильцы многоквартирных домов пытаются урегулировать конфликты, возникающие с нерадивыми соседями, собственными путями, в частности путём повреждения их личного имущества, самостоятельно производя шумовые воздействия, занимаясь рукоприкладством и производя иные правонарушения. Как правило, подобные действия не приносят желаемого эффекта, однако в случае заявления в полицию или судебного разбирательства у нарушителя появляется ненужное преимущество для подачи встречного ходатайства против инициатора, что может привести к ответственности, но уже с другой стороны.