При рождении или усыновлении второго ребенка семья может оформить социальное пособие под названием — материнский капитал. Его можно использовать по нескольким назначениям: отложить на пенсию или учебу, но самым распространенным способом является использование материнского капитала на улучшение жилищных условий. При обращении в кредитные организации для получения ипотеки с использованием материнского капитала для первоначального взноса можно использовать пособие, не дожидаясь, пока ребенку исполнится три года. На 2018 год материнский капитал составляет 453 026 рублей.

Особенности использования материнского капитала

Выдача маткапитала началась в 2007 году и сейчас продлена до 2022 года. Программа призвана обеспечить:

  • увеличение рождаемости;
  • интересы детей;
  • помощь малоимущим семьям и семьям с детьми инвалидами.

Выдаваемый сертификат имеет целый ряд четко установленных особенностей:

  • только определенные целевые назначения;
  • на настоящий момент сумма маткапитала фиксирована и повышение пока не предвидится;
  • выдается сертификат матери, но в особенных случаях может быть выписан и на имя отца;
  • реализовать его можно только в безналичной форме;
  • сертификат может быть использован только после получения одобрения пенсионного фонда;
  • применение возможно при достижении вторым ребенком возраста трех лет, но есть и исключения.

Особенности использования материнского капитала на улучшение жилищных условий

Законом устанавливается четкий порядок применения средств сертификата на улучшение жилищных условий. Под улучшением понимается:

  • покупка готового жилья, если квартира совсем отсутствовала;
  • проведение ремонта в имеющемся помещении. Ремонт может быть капитальным, техническим или перепланировкой;
  • строительство жилья своими силами;
  • погашение кредита, направленного на проведение ремонта в имеющемся жилище;
  • погашение ипотечного кредитования;
  • первоначальный взнос для участников жилищного кооператива.

Когда можно использовать на улучшение жилищных условий материнский капитал

Обратите внимание! Перед тем, как семья сможет использовать пособие по возможностям, описанным выше, необходимо получить специальное разрешение от пенсионного фонда Российской Федерации. Сейчас именно пенсионный фонд проверяет всю законность предстоящей сделки по реализации пособия.

Бывают случаи, когда семье отказывают в использовании сертификата по ряду причин:

  • при сдаче пакета документов не в полном объеме;
  • при предоставлении неверных данных;
  • обнаружено мошенничество;
  • заявленные требования не входят в перечень предоставляемых услуг;
  • семью лишили права на использование капитала. Это происходит, если пытались обналичить или услугой пользовались в предыдущие годы;
  • родители не выделили часть жилой доли ребенку;
  • в иных случая и обстоятельствах, оговоренных в законодательстве.

Помимо этого, объект жилищного фонда должен соответствовать ряду условий:

  • находиться исключительно на территории России;
  • должно быть пригодным для проживания;
  • должны иметься в наличии документы, подтверждающие право собственности;
  • общий износ жилья не должен превышать пятидесяти процентов;
  • в помещении должен присутствовать естественный источник освещения;
  • жилище должно соответствовать техническим нормам;
  • жилье должно быть обеспечено отоплением, водоотведением, канализацией, электроэнергией.

Важный момент! При использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий главное правило — родители обязаны выделить долю из этого имущества на детей. Оформляется все нотариусом в виде поручения, которое потом включается в пакет, отправляемый на проверку в пенсионный фонд.

Какой способ улучшить жилищные условия предоставляет государство

Материнский капитал на второго ребенка

В число сделок по покупке готового жилья входит:

  • покупка жилья на первичном рынке;
  • покупка жилья на вторичном рынке;
  • покупка комнаты;
  • покупка коммунальной квартиры;
  • покупка частного дома;
  • покупка дачного дома.

Последний пункт возможен только при последующем переоборудовании дачного дома под полноценное жилье со всеми коммуникациями. Поскольку цена на жилье заметно превышает сумму материнского капитала, государство позволяет использовать его в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита.

Оформляется ипотека по следующим правилам:

  • погашение первоначального взноса. Обычно это составляет 15-20% от общей суммы;
  • часть сертификата пойдет на погашение процентов за пользование услугами банка;
  • либо субсидия направляется на погашение основной части долга.

В каких банка лучше всего брать ипотечный займ

Как можно обналичить материнский капитал

На что в первую очередь стоит обращать внимание при подборе банка для оформления ипотеки:

  • процентная ставка, а также включенные дополнительные платежи, комиссии и страховые взносы;
  • размер первоначального взноса;
  • срок, на который предоставляется займ;
  • по какой схеме начисляются проценты по кредиту.

Перед тем, как подписывать договор о заключении ипотечного кредита:

  • обязательно стоит попросить официально заверенный график погашения и ежемесячных платежей. Даже если процент, который предлагает банк, не слишком высокий, это далеко не всегда обозначает выгодные условия по возврату кредита. Страховка недвижимости или самого заемщика не всегда плохо. Во многом человек обезопасит не только жилье, но и самого себя;
  • первоначальный взнос может быть весьма сложным вопросом. Поэтому использование материнского капитала весьма пригодится;
  • чем больше срок кредита, тем больше будут выплаты по процентам, но платеж становится меньше. Сейчас во всех банках предусмотрена возможность досрочного погашения;
  • имеется две системы начисления процентов: аннуитетная и начисление на остаток. Выбирать самому человеку, но оба варианта изучить стоит досконально.

Процентные ставки и сроки в разных банках:

  • «Тинькофф» — до 30 лет, ставка 10,5 %;
  • «Сбербанк России» — до 30 лет, ставка 14%;
  • Банк «Открытие» — до 30 лет, ставка 13,5 %;
  • «Юникредит Банк» — до 25 лет, ставка 13,5 %.

Более подробный расчет можно получить непосредственно в банке.

Какие документы необходимы для оформления

Для оформления ипотечного кредита понадобятся следующие документы:

  • паспорт гражданина, на которого выписан капитал;
  • оригинальный сертификат маткапитала;
  • свидетельства о рождении детей;
  • при наличии документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • документ по оценке имущества;
  • разрешение для строительства дома;
  • договор ипотечного кредитования;
  • график погашения платежей.

Документов много и их предъявление зависит от ситуации, по которой граждане обращаются.

Государство дает возможность использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, но при этом требует соблюдения ряда правил. Связано это с тем, что за прошедшие годы была масса инцидентов по махинациям с сертификатом. Использовать капитал в большинстве случаев можно по достижении ребенком трех лет и, по сути, не представляет из себя сложную процедуру. Важно только проявить скрупулезность и терпение.