Иск об установлении границ земельного участка актуален в спорных ситуациях между соседями, которыми могут выступать частные лица и организации, а также администрация района в качестве одной из сторон по делу.

Как признать результаты межевания неверными

Установка границ земельной площади вопреки прошедшей ранее процедуре возможна, если:

  1. Нанять кадастрового специалиста для составления акта согласования границ и нового межевого плана.
  2. Определить подсудность дела для дальнейшей подачи иска.
  3. Составить исковое заявление с опорой на актуальные нормы законодательства.
  4. Собрать необходимые доказательства.

Основания для представления иска

Установление границ земельного участка

В случае наличия, к примеру, ошибки в кадастре и внесения неправильных сведений в ЕГРН имеющуюся в документации информацию можно исправить, не прибегая к исковому процессу. Имеется лишь единственное значимое основание для оспаривания имеющегося вопроса в суде — самостоятельно неразрешимое разногласие между сторонами.

Разногласия соседей

Важно! Разногласия собственников могут иметь различный характер, но их сутью всегда выступает спор об определении границы одного земельного участка, выступающей при этом границей другого.

Споры сводятся к таким ситуациям, как:

  • Изначальное определение границ до постановки объектов на учет в кадастре. Соседствующие лица не могут прийти к согласию о местоположении границы между их участками.
  • Определение нового положения края участка при постановке на учет одного из объектов ранее. В этом случае одним из участников по делу оспаривается ошибка в кадастре (при несогласии второго), так как при межевании выявлены наложения, а сведения по одному из участков уже внесены в ЕГРН.
  • Самовольное пользование частью чужой площади одним из собственников и т. д.

Споры собственника могут осуществляться как с соседом, так и с администрацией. В последнем случае собственник может выступать против документальных административных решений по определению границ либо бороться за свои права при соседстве с объектом администрации.

Процесс подготовки к исковому процессу

Успешное разрешения возникшей проблемы возможно при наличии полноценного процесса подготовки к рассмотрению дела в суде.

Выбор кадастрового инженера и судебной инстанции

Вынос границ земельного участка в натуру

Следует обратиться к кадастровому специалисту, который составит акт согласования и впоследствии межевой план. Его выбор осуществляется исходя из личных предпочтений. Необходимо выбрать компанию, имеющую официальную лицензию на геодезические и изыскательные работы. Составление акта осуществляется при проведении собрания на местности либо в индивидуальном порядке. Для проведения собрания его участникам доставляется извещение посредством «Почты России».

Важно! Кадастровый специалист не отражает документально свою точку зрения на ситуацию, он лишь фиксирует мнение сторон.

Кадастровый специалист

Далее иск об установлении границ земельного участка подается в судебную инстанцию с приложением необходимой документации. В соответствии со статьей 30 ГПК России подобные иски рассматриваются в судах по месту нахождения земельных участков. Их рассматривают районные суды.

Подготовка документальных доказательств

В данном случае подразумевается список приложений, указанный в конце искового заявления. В него входят:

  • паспорт истца;
  • нотариально заверенная доверенность на представителя заявителя при его наличии;
  • свидетельство о праве собственности на объект;
  • выписка из БТИ о наличии строений на данном участке;
  • выписка из кадастра;
  • акт согласования границ и межевой план;
  • чек об уплате госпошлины;
  • прочие документы, доказывающие точку зрения заявителя.

Сбор документов и иных доказательств

При подаче иска в суд допустимы следующие виды доказательств:

  • Официальные документы государственных организаций и квалифицированных представителей иных структур кадастрового учета (например, заключение эксперта).
  • Письменные свидетельства участников по делу.
  • Устные показания свидетелей, привлечённых к делу.

Важно! В соответствии с ГПК России суд самостоятельно оценивает представленные доказательства по таким критериям, как достоверность, допустимость, достаточность и относимость. 

Составление искового заявления

Уточнение границ земельного участка

Написание любых исковых заявлений регламентировано статьей 131 ГПК РФ.

Важно! Иск оформляется в письменном виде и основная часть его текста содержит следующие пункты: информация, обвинение, доказательство, требование.

Если имеются сособственники, то они подают отдельное исковое заявление об установлении границ земельного участка.

Форма и содержание иска. Образец заявления

Иск должен содержать:

  1. «Шапку» с названием суда, куда подаётся заявление, и данными истца и ответчика.
  2. Блок с информацией о землевладении — какой участок: местоположение, площадь; основание для владения землей: право наследуемого владения, дарение и т. д.; правоустанавливающие документы: вид документа и регистрационный номер и дата выдачи; наличие иных документальных подтверждений: кадастровых выписок, ЕГРН и т. д.
  3. Нарушение права собственника — какое именно и каким образом выявлено.
  4. Краткое представление доказательств (обоснование своей точки зрения): документальных сведений, заключений и т. д.
  5. Прошение: об уточнении границ в требуемых координатах, о возмещении материального ущерба, о перемещении смежной границы, о сносе сооружений и т. д.
  6. Список приложений, а также подпись и дату.

Данные блоки оформляются без нумерации. Содержание образца заявления зависит от обстоятельств дела в каждом конкретном случае.

Образец иска

Сроки и стоимость подачи иска

При рассмотрении стоимости обращения в суд с подобным иском следует учесть:

  • Издержки на кадастрового инженера.
  • Издержки на юридическое сопровождение. В данном случае цены варьируются в зависимости от области проведения судебных слушаний, от сложности конкретного дела, а также от комплекса услуг. В последнем случае подразумевается как помощь при составлении заявления и сбор документов, так и защита интересов истца на судебных заседаниях.
  • Оплата государственной пошлины за рассмотрение дела в суде. Данная сумма определена законом и на сентябрь 2018 года составляет 300 рублей для частных лиц и в 2 раза больше — для юридических.
  • Оплата доверенности, оформленной нотариально при наличии у истца представляющего его лица.

Порядок осуществления судебных слушаний

Исковое заявление можно отправить по почте, а можно подать лично через секретаря суда. После проверки документов судом будет назначена дата рассмотрения иска и отправлено извещение о времени и месте проведения предварительного слушания. Уже на этом заседании можно прийти к мирному соглашению между сторонами. В обратном случае будет назначено более расширенное основное заседание. В нем принимают участие судья, секретарь для ведения протокола, участники и вызванные свидетели по делу.

Этапы проведения заседаний следующие:

  1. Участникам зачитываются их права и обязанности, озвучивается суть конфликта.
  2. Осуществляются прения сторон.
  3. Выносится решение по делу либо судья запрашивает дополнительные доказательства и назначает дату следующего заседания.

Заседание суда

Принятие судом решения об определении границ земельного участка

На чем основывается решение суда:

  • Данные из документов, подтверждающих право на землю, либо из иных документов, определяющих местоположение границ участка при его образовании.
  • При отсутствии вышеуказанных сведений используются данные о местоположении границ в проекте межевания территорий, который был осуществлен в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
  • Если в данном плане нет сведений о границах рассматриваемого объекта, но земля используется более 15 лет, то границами территории считаются действующие в этот промежуток времени.
  • В ином случае помогает информация о наличии фактических природных и искусственных объектов (вплоть до столбов и заборов), относительно которых определялись границы ранее и их можно уточнить таким образом в настоящее время.

Спорные моменты, на которые суд обращает внимание при принятии решения:

  • различие положения границ в кадастровой документации и в свидетельстве на право собственности, а также разница в документации и фактическом нахождении границ;
  • присутствие строений соседа на территории истца, появившихся после неправильных кадастровых работ;
  • установленные на территории истца ограждения соседа и т. д.

Для разрешения этих моментов лучше приобщить к документам заключение специалиста по землеустройству и строительству.

Разметка

Причины для отказа в удовлетворении требований

К возможным причинам отказа о переносе границ на практике относится:

  • непредставление истцом в суд достаточных доказательств по делу;
  • непредставление истцом в суд полного пакета документов: личных и на землю;
  • неверно составленное исковое заявление;
  • несвоевременное ходатайство от истца о проведении экспертизы;
  • выявление факта отсутствия оспариваемой кадастровой ошибки и др.

При полном пакете нужных документов у стороны обвинения суд может отказать в дальнейшем рассмотрении иска.

Для удовлетворения всех требований, высказанных в исковом заявлении об установлении границ, следует провести практическую и документальную подготовку к процессу. То есть необходимо осуществить фактические замеры и подготовить нужную документацию при помощи специалистов.