У слова «дарственная» давние корни. Его широко используют в обиходе, хотя правильно данное понятие звучит как «договор дарения». Подобным образом оно прописывается в юридических документах, и в таком варианте оно значится в 32-й главе ГК РФ.

Что такое дарственная

Под «дарственной» следует понимать передачу прав владения собственностью путем дарения. Сделки, оформленные в подобной форме, — явление распространенное. Передать права владения, то есть подарить имущество — процедура, основанная на принципе доверия между сторонами, непосредственными участниками.

Дарение

Проведение процедуры оформления дарственной чаще проводится между родными людьми.

Безвозмездность — основной признак дарения. Даритель передаёт права на дом без выставления требований или запросов о компенсации или пожертвовании со стороны лица, которое становится собственником.

Важно! Если в содержании договора имеются какие-либо пункты, обязывающие одариваемое лицо выполнить определённые действия взамен получения права на домовладение, значит, дарственная не имеет законной силы. Сделка в данном случае считается притворной, заведомо ничтожной.

Плюсы и минусы

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Договор дарения — наиболее практичный вариант передачи прав домовладения от одного родственника другому. Здесь же нужно учитывать разделение на положительные и отрицательные моменты, относящиеся к дарителю и одаряемому.

Плюсы

Плюсы для лица, выступающего в роли одаряемого:

  • Лицо, вступающее в права на дом по дарственной, не обязано платить подоходный налог, если в передаче прав на жилой дом участвуют близкие люди, то есть родственники. Подобное происходит часто, когда в роли одариваемого выступают дочь, сын или внуки, а в качестве дарителей — родители, дедушки или бабушки. То же самое можно сказать и о близкой родне. Подобное правило оглашено в пункте 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ.
  • Обретение имущества в период жизни лица, являющегося дарителем, даёт возможность обойти процедуру наследования и избежать любые возможные спорные вопросы с родственниками.
  • Отменить факт дарения можно только через суд. Данный пункт выступает как основной положительный момент. Истцом в данном случае будет непосредственно сам даритель или лицо, назначенное в качестве его законного представителя. Последний фактор предусматривает случай гибели дарителя.

    Основания для отмены договора дарения

Дополнительным плюсом для дарителя на момент, когда дарственная на дом уже обрела законную силу и объект считается переданным в право пользование одаренному лицу, становится возможность возврата имущества первоначальному владельцу (дарителю), если тот проживёт дольше настоящего владельца и если подобное условие будет отражено в договоре.

Минусы в процессе безвозмездной передачи прав на домовладение

Главным негативным моментом считается возможность отмены действия договора. Подобное может произойти, если возникнут основания, упомянутые в статье 578 ГК РФ:

  • Отмена может произойти в случае умышленного убийства или нанесения вреда здоровью дарителя. На том же основании дарственная потеряет статус имеющей законную силу, если вред будет причинён членам его семьи.
  • отмена факта дарения последует, если к имуществу будет применяться безответственное отношение, в результате чего последует его порча или уничтожение.

В минус для дарителя можно засчитать отсутствие возможности поменять свое решение, если дарственная уже подписана и официально заверена. Исключение составляют два вышеозначенных случая.

Помощь юриста

Какие моменты учитывать для правильного составления договора дарения

Сколько стоит дарственная на дом

Чтобы верно составить договор дарения дома и земельного участка, правильно провести подготовку документов, относящихся к дарственной, нужно соблюдать ряд правил и нюансов:

  • Договор дарения дома не должен содержать информацию о том, что процедура проводилась за какую-либо плату.
  • Нужно указать адрес объекта и все дополнительные сведения о данном имуществе.
  • Даритель обязан проставить в договоре дарения запись о своём проживании в доме до определённого момента (например, до наступления смерти), если он желает сохранить право на пользование жильём.
  • Дарственная, оформленная письменно, не требует обязательного нотариального заверения. Но при этом подпись нотариуса всё же желательно получить, чтобы избежать излишних вопросов и всевозможных недоразумений.
  • Если даритель выглядит так, что возникает сомнение в его дееспособности, он должен иметь при себе документ, который подтверждал бы его адекватность.
  • Когда даритель способен самостоятельно, по всем правилам составить дарственную, всё что ему останется сделать — это зарегистрировать документ в соответствующем органе (например, в МФЦ). Можно обратиться в ФРС (Федерально-регистрационная служба).

Важно! Оформлять договор дарения лучше всего при участии риелтора либо юриста. При самостоятельном оформлении наверняка будут сделаны ошибки (грамматические, орфографические) или помарки. Специалист подскажет, как всё сделать правильно. В случае ошибок через месяц договор вернут для доработки.

Как оформить дарственную на дом

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

В начале надо получить кадастровый паспорт. Для этого обращаются в кадастровую палату. Затем приступают к последующим этапам: подготовке договора и необходимых бумаг.

Процесс подготовки документов

Официальное оформление дарственной предполагает последовательный порядок действий, придерживаясь которых, можно провести процедуру дарения без лишних проблем.

Прежде всего требуется собрать пакет документов. В него должны входить:

  • Документы, удостоверяющие личности как дарителя, так и одаряемого. Речь идёт о паспорте и ИНН.
  • Документы, принадлежащие дарителю, доказывающие его право на владение домом. Официальное право подтверждается по договору купли-продажи или иному документу.
  • Документ с подтверждением наличия конкретного имущества в собственности у дарителя.
  • Справка, подтверждённая в БТИ, с оценочной стоимостью частного жилья.
  • Заверенный паспорт на домовладение из кадастровой палаты.
  • Заполненный и заверенный кадастровый паспорт на землевладение.
  • Правильно заполненный и заверенный всеми сторонами договор дарения.

Когда бумаги сдаются в регистрирующее отделение, платиться госпошлина. Общий пакет документального подтверждения процедуры дарения предоставляется в МФЦ. Срок ожидания готовых документов составляет 2 недели.

Кадастровый паспорт

Оформление договора дарения о передаче прав на владение домом

Поскольку договор дарения уже входит в пакет документов, его составляют заранее, и по ходу составления согласовывают все намеченные пункты и условия.

Дарственная пишется от руки или печатается на ПК. Последний вариант выглядит предпочтительнее. Можно провести нотариальное заверение при желании. По существующим требованиям для документа нужны листы формата А4. Достаточно трёх экземпляров договора, один из которых сдаётся в Росреестр, а два остальных получают на руки даритель и одариваемый. Если к делу привлекают нотариуса, то для него изготавливают четвёртый экземпляр.

В дарственной должно быть обозначено содержание следующих реквизитов:

  • Официальное название документа, так, как оно звучит согласно юридическим правилам.
  • Дата и место оформления.
  • Инициалы лиц, имеющих непосредственное отношение к документу. Обязательно вносятся их паспортные данные, число и год рождения, прописка.
  • Реквизиты документального подтверждения права домовладения, а также прав на участок.

Договор должен быть подписан всеми сторонами сделки.

Важно! Особый момент заключается в необходимости дарения дома совместно с участком земли. Данное положение фиксируется в едином договоре. Аналогичные правила существуют и в отношении дарения отдельной доли в доме.

По внутреннему содержанию дарственная представляет 3 основных блока. Речь идёт о предмете договора, о правах, обязанностях и об ответственности сторон и порядке разрешения спорных вопросов.

Каждый из блоков имеет собственную специфику содержания. Первый содержит данные о предмете дарения и всю информацию относительно лиц, имеющих какое-либо отношение к нему.

Второй блок представляет закрепление конкретных обязанностей для обеих сторон. В этом же блоке фиксируется факт официальной регистрации и отдельные условия, которых должен придерживаться одариваемый в отношении дарителя.

Последняя часть содержит ссылки на законодательные акты. Упоминаются пункты конкретных статей закона, подтверждающие правомерность проведённой сделки.

Образец договора

У договора дарения нет официального бланка. Для составления документа можно применить свободную форму. Если сложно сориентироваться самостоятельно, есть возможность воспользоваться интернетом и найти в нём примерный образец дарственной, по которому впоследствии можно будет определиться, какой вид документа проработать, с учётом собственных данных и условий.

Образец договора дарения недвижимости

Сколько стоит оформление, налогообложение

Дарственная, составленная между родными, налогообложению не подлежит ни с той, ни с другой стороны. Оплатить придётся только работу специалистов, то есть нотариуса и юриста, если таковые буду привлечены. Узнать сколько будут стоить их услуги, несложно. С прейскурантом можно ознакомиться на месте (в конторе). Цена* приемлема и составляет:

  • 2000 рублей за помощь в составлении договора;
  • 1400 рублей за проведение регистрирования документа через Регистрационную Палату.

На заметку! Суммы могут различаться в зависимости от установленных ценовых планок со стороны разных нотариальных контор. Это стало возможным с 2006 года. Именно тогда на законодательном уровне был введён «налог на доходы физических лиц», закреплённый в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ.

Как переоформить права на дом

Регистрирование и оформление дарения прав на объект собственности проводится как единая процедура. Основные участвующие стороны обращаются в органы Росреестра, находящиеся по месту нахождения объекта передачи, с официальными бумагами, включающими паспортные данные, кадастровые паспорта, сам договор в 3 экземплярах.

Таким образом, дарственная на дом — наименее затратный и достаточно безопасный способ передачи прав на владение жилым помещением. Если владелец имущества сомневается в том, нужно ли передавать права именно посредством договора дарения, то ему лучше проконсультироваться с юридическим специалистом.

*Цены актуальны на лето 2018 г.

https://www.youtube.com/watch?v=GlhslZemnMY