Передача недвижимого имущества в собственность другим лицам в России возможна не только по результатам регистрации договора купли-продажи, но также и посредством проведения процедуры дарения. Согласно действующему законодательству, по договору дарения может быть передано любое имущество, подвергающееся госрегистрации права: квартиры, жилые дома, коммерческая и иная недвижимость, а также транспортные средства. Так, чтобы пожилому родственнику передать своему наследнику, близкому человеку, земельный участок, вовсе не обязательно писать завещание или составлять фиктивный ДКП.

Правовая база для регистрации дарения на участок земли

Сам договор дарения регламентирован статьёй 572 ГК РФ, на основании которой определяются признаки акта безвозмездной передачи собственности, а также обстоятельства сделки, учитываемые для того, чтобы документ не имел обратной силы.

Процедура дарения

Что же касается земельного участка, стороны должны учесть следующие факты:

  • Согласно подписанному соглашению, даритель не имеет права претендовать на какое-либо денежное возмещение стоимости передаваемого в дар имущества.
  • Предмет дарения должен быть зарегистрирован в законном порядке на одаряемого, который после проведения этой процедуры будет иметь на неё все права собственности.
  • Заключение договора дарения на земельные участки должно регулироваться главой 32 ГК РФ, согласно которой участники сделки имеют право оформить в собственность одаряемого как целый участок земли, согласно кадастру, так и отмежевать от него часть и оформить на выгодоприобретателя.

Важно! Если процедура передачи собственности не подходит под перечисленные выше критерии, сделка не признаётся соглашением о дарении, потому что нарушается признак безвозмездности, и в силу вступают другие правовые регуляторы.

Перечень бумаг, требуемых для дарственной

Как оформить дарственную на квартиру

Чтобы корректно оформить договор дарения на земельный участок, стороны соглашения обязаны передать в Росреестр или МФЦ перечисленный ниже пакет документации, в соответствии с требованиями ГК РФ:

  • Соглашение между сторонами, подписанное собственноручно, в 3 экземплярах, которое можно заверить у нотариуса, а можно этого и не делать, однако в первом случае потребуется ещё один экземпляр.
  • Удостоверения личностей граждан России — для каждой стороны сделки.
  • Кадастровый паспорт земельного участка, с инвентаризационным планом на него и указанием кадастровой стоимость участка.
  • Сертификат о праве владения землёй, оформленный единолично на дарителя. В качестве данного документа также подойдут обычные сведения из ЕГРН.
  • Документ, подтверждающий переход права собственности от третьего лица к дарителю, в частности, ДКП, та же дарственная на участок или сертификат об обретении наследства.
  • Погашенное платёжное поручение, подтверждающее уплату госпошлины на проведение регдействий.
  • Если даритель пребывает в законном браке, а участок является совместным имуществом супругов, то в таком случае для узаконивания сделки понадобится нотариальное согласие от мужа иди жены.
  • Если собственность разделена на прочих лиц, каждый из них должен дать согласие на право отчуждения.
  • Если в качестве дарителя выступает его законный представитель, он должен иметь соответствующую доверенность.

Все указанные документы сдаются на регистрацию в соответствующее окно госорганизации, а взамен стороны соглашения получают расписку с их перечнем и датой возврата, уже прошедших регистрацию. В назначенное время каждому участнику процедуры дарения необходимо явиться в Росреестр и получить документы.

Договор дарения

Порядок оформления дарственной

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Как оформить дарственную на земельный участок? Договор дарения должен соответствовать по содержанию образцам, принятым в судебной практике, которые можно скачать здесь. В типовом случае данное соглашение должно содержать следующие сведения:

  1. Личные сведения об обоих участниках процесса из удостоверений личностей.
  2. Все данные о земельном участке — кадастровый номер, расположение, площадь.
  3. Сведения о праве собственности дарителя на отчуждаемое имущество.
  4. Само описание сделки — безвозмездная передача права собственности.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Условия аннулирования сделки и прочие обстоятельства данного соглашения.
  7. ЧЧ.ММ.ГГГГ составления документа и личные подписи сторон.

Важно! Если в соглашении прописаны какие-либо серьёзные условия по его расторжению, например, он завязан на продолжительности жизни дарителя и привязан к завещанию, либо возникает сомнения в дееспособности собственника участка, данный документ следует заверить у нотариуса. Многие юристы имеют услуги по выезду на дом для заверения документов и подтверждения прозрачности и легитимности сделки. То же происходит, когда у одной из сторон есть подозрения, что дарение может быть оспорено кем-то из родственников или третьими лицами.

Управление Росреестра

Как оформить дарственную на землю путём официальной госрегистрации

Земельный участок многодетным семьям

По результатам подписания и заверения договора одна из сторон процесса либо её доверенное лицо предоставляет документы в ближайшее отделение Росреестра. Перед приёмом бумаг уполномоченные сотрудники ведомства проводят тщательную проверку всего комплекта и, если выявляют какие-либо нарушения или несоответствия, отдают документы на доработку. Если же всё собрано правильно, документы принимаются в работу и в течение месяца стороны получают на руки свои экземпляры договора, а одаряемый становится полноправным собственником земли.

Однако в процессе рассмотрения бумаг сотрудники Росреестра могут выявить какие-либо несоответствия или обременения на землю, а также отсутствие прочей собственности у дарителя или иные факторы, которые могут повлиять на отказ в проведении процедуры регистрации.

В каких случаях возникает проблема в осуществлении дарения

При оформлении договора дарения могут выявиться некоторые проблемы у обеих сторон сделки, которые являются следствием из процедуры передачи собственности, в частности:

  • При написании текста даритель может указать в соглашении своё право пожизненного пользования данным имуществом. Это означает, что он фактически останется собственником земли вплоть до своего ухода из жизни, и какое-либо строительство на данном участке придётся согласовывать с ним.
  • В законе предусмотрено несколько оснований для принудительной отмены действия договора как по инициативе дарителя, так и посредством судебных разбирательств с третьими лицами, например, с его родственниками или банковскими работниками.
  • Для одаряемого лица могут наступить налоговые последствия в виде предъявлений претензий со стороны ФНС таким образом, что одаряемому будет предъявлено обременение в пользу федерального бюджета в размере 13 % от инвентаризационной или оценочной стоимости земли.
  • Если со стороны одаряемого будет сделано какое-либо перечисление денежных средств в интересах дарителя, компетентные органы или заинтересованные лица смогут обратиться в суд для признания сделки недействительной.

Стороны процедуры должны быть готовыми к наступлению любых последствий, предусмотренных в этом перечне. Поэтому перед оформлением дарственной на земельный участок желательно проконсультироваться с профессиональным правозащитником на предмет выявлений всех подводных камней в сделке.

Заверение договора у нотариуса

На каких основаниях можно отменить дарственную

Как правило, дарственная на землю — это договор, не имеющий обратной силы, особенно если госрегистрация права прошла успешно. Однако в ряде случаев при выявлении одного из следующих обстоятельств соглашение может быть отменено по суду или согласию обеих сторон:

  • Обе стороны соглашения взаимно желают прекратить его действие по любым причинам.
  • У истца имеются доказательства того, что соглашение было составлено под психологическим воздействием либо с применением силы и угроз.
  • Даритель передал имущество, находясь при этом под воздействием спиртных напитков либо наркотических веществ.
  • Выясняется, что одаряемый нанёс значительный физический или моральный вред своему дарителю.
  • Сделка признаётся фиктивной, так как даритель получил за своё имущество денежные средства, которые не были прописаны в соглашении.
  • В случае ухода из жизни дарителя, при наличии у него наследников, его сын или дочь либо мама и папа могут оспорить право владения, если в договоре имеются указания на этот счёт.
  • У гражданина, решившего однажды подарить свою собственность, резко ухудшилось материальное положение или он потерял свой основной доход. Тот же риск наступает, когда даритель утрачивает своё имущество по стечению обстоятельств.

Расторжение договора

Оформление дарственной на земельный участок — достаточно спорный предмет передачи владения, так как в судебной практике имеется немало средств на оспаривание данного права через суд. В то же время любой земельный участок подразумевает немалые вложения в него посредством возведения на нём объекта недвижимости — частного жилого дома, а мало кто захочет рисковать и осуществлять большие траты, если не будет уверен, что какие-либо риски опровержения права собственности отсутствуют.