Дарственная на квартиру – распространенный тип документа, предполагающий передачу имущественных прав на жилье. В России считается востребованной дарственная на квартиру, плюсы и минусы которой обязательно учитывают при оформлении документа с учетом действующих законодательных норм.

Что такое дарственная на квартиру

Недвижимость передается совершеннолетнему или несовершеннолетнему гражданину только путем оформления соответствующего договора. При этом владелец имущества может быть живым. Для проведения процедуры требуется обязательное участие представителей двух сторон и предоставление большого количества документов, оплата налога.

Составление дарственной

Факт! Дарственная представляет собой 2-стороннее письменное соглашение. Согласно этому документу недвижимость передается другому лицу на законных основаниях.  Передача имущества проводится безвозмездно, причем за процедуру не требуется какая-либо компенсация.

Иногда оформляют дарственные на первичное жилье. В этом случае могут быть прописаны обязанности получателя (сторона, которая становится обладателем квартиры в новостройке) по отношению к третьим лицам.

Могут быть оговорены следующие условия владения имуществом:

  • предоставление права пожизненного проживания новым владельцем;
  • особенности передачи денежных средств.

Обратите внимание! Иногда, если условия не выполнятся, даритель может вернуть себе жилье или потребовать денежную компенсацию.

Дарственные договора бывают двух видов:

  • Реальный. Имущественные права передаются новому обладателю сразу.
  • Консенсуальный. Вторая сторона становится обладателем квартиры после выполнения определенных условий или по истечению установленного срока. Если даритель умрет раньше определенного времени или до выполнения условий, документ будет признан юридически недействительным.

Правильное оформление дарственной гарантирует юридическую силу документа.

Как оформить договор дарения

Оформление завещания на квартиру — плюсы и минусы

Важно! С 1992 года регистрация договора дарения недвижимости осуществлялась регистрационной палатой (Росреестр). С недавнего времени доступна подача установленного пакета документов в МФЦ для дальнейшего проведения мероприятий в соответствии с действующими законодательными нормами.

Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме с учетом норм ГК РФ. Во многих ситуациях можно избежать обязательного обращения к нотариусу, упростив проведение процедуры и гарантируя экономию. Если дарителем становится несовершеннолетнее лицо или дарится часть жилья, обязательным становится обращение к нотариусу.

Необходимые документы

В тех ситуациях, когда возникают подозрения относительно того, что сделка может быть оспорена, целесообразно обратиться к опытному нотариусу. Специалист в дальнейшем будет свидетелем при проведении судебных разбирательств. Нотариус может подтвердить добровольность и осознанность действий дарителя, благодаря чему удастся сохранить юридическую силу документа.

Оформление соглашения у нотариуса будет дороже, чем составление документа в простой письменной форме. Однако это иногда требуется сделать для гарантированной защиты интересов и прав нового обладателя квартиры.

В 2016 году были внесены поправки в ГК РФ. Теперь на законодательном уровне запрещено проведение отчуждения недвижимости без нотариального заверения. Такие запреты связаны с необходимостью защиты интересов и прав граждан России.

Договор дарения

Оформление дарственной может быть проведено самостоятельно. Это возможно, если в сделке участвуют близкие люди, родственники. Также требуется знать действующие нормы права, от которых зависит возможность оформления договора дарения. Типовые документы можно использовать не во всех случаях, поэтому при государственной регистрации права самостоятельного оформления документа без нотариального заверения может оказаться недостаточно.

Дарственная, как и завещание, оформляется поэтапно и с учетом действующих законодательных норм.

  1. Изначально собирают установленный пакет документов. Основная задача – подтверждение личностей обеих сторон, имущественного права на владение жильем.
  2. Затем оформляется договор дарения с учетом установленного образца. В документе содержатся данные двух сторон (даритель и одаряемый), предмет (обязательным становится подробное описание), основание владения жильем.
  3. При согласовании сторон соглашение заверяют у нотариуса. Этот этап не считается обязательным.
  4. Затем переход имущественных прав обязательно регистрируется на государственном уровне. Только после этой процедуры сделка может считаться юридически действительной. Одаряемый получает права на владение недвижимости, даритель теряет имущественные права. Обязательной становится выплата налогов и государственной пошлины.

Важно! Для оформления бумаг с целью дарения недвижимости обязательно обращаются к нотариусу.

Взаимодействие с юристом и нотариусом – это простой вариант решения вопросов с жильем. Однако для проведения мероприятий потребуется больше денег. При отсутствии прямой потребности к обращению специалиста можно самостоятельно проводить мероприятие.

Документы, которые не были заверены у нотариуса, передаются в Росреестр для подтверждения юридической силы сделки.

Плюсы и минусы дарственной на жилье

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Оформление дарственной на недвижимость обладает преимуществами и недостатками. Их важно учитывать для успешного решения вопроса.

Положительные стороны договора дарения

Плюсы считаются значимыми для большинства граждан России.

Заключение договора

  • Легкость оформления. Соглашение необязательно оформлять с привлечением нотариуса. Основная задача – составление договора и акта приема-передачи недвижимости в соответствии с установленными формами. Затем договор дарения, акт, документы для подтверждения прав на имущество передают в Росреестр. Обязательной становится оплата государственной пошлины, размер которой составляет 1000 рублей*. Сделка считается действительной с момента подписания нужной документации. В дальнейшем государственные органы меняют данные о владельце имущества.
  • Быстрое проведение сделки передачи имущества. Собственность удается передать в оперативном режиме. Любые другие документы оформляют долго. Если квартира находится в совместной собственности участников, они должны совместно решить возможность продажи жилья. Наследство также требует долгого ожидания, причем завещание может быть оспорено несовершеннолетними, престарелыми и другими родственниками, являющимися социально уязвимыми.

Оформление договора дарения позволяет легко и быстро решить имущественные вопросы. Основная задача – это обязательный учет действующих законодательных норм, так как может возникнуть потребность в защите личных прав при решении вопросов, связанных с жильем.

Отрицательные моменты при заключении дарственной

Договор дарения также связан с недостатками оформления.

  • Налоги. Система налогообложения предполагает обязательную оплату налогов. Исключение – это получение жилья от близкого кровного родства. Передача жилой недвижимости своему супругу уже предполагает обязательную выплату установленного налога. Если человек не является единокровным родственником по документам, избежать налоговых обязательств не получится. Нужно отметить, что нерезиденты, которые до полугода пребывают в России, должны платить еще больший налог (до 30 процентов).
  • Возможность оспаривания. На законодательном уровне определено, что юридическое соглашение может быть оспорено в судебном порядке. Этот процесс будет достаточно легким, по сравнению с другими видами сделок. Передача жилья по договору дарения является безвозмездной, поэтому оспорить процедуру проще. Для этого отводится 3 года с даты оформления проведения сделки. К тому же учитывают разные причины, описанные в действующем гражданско-процессуальном кодексе РФ.
  • Обременения. Основное условие действующего юридического соглашения при дарении недвижимости – безусловность. В договоре нельзя прописывать дополнительные условия, которые могут предоставлять выгоду дарителю. Жилье передается безвозмездно и безусловно, причем эти характеристики отличают оформляемый документ от множества других.

Такие недостатки обязательно учитывают при оформлении договора.

При оформлении дарственной на недвижимость плюсы и минусы обязательно учитывают, чтобы принять правильное решение при распоряжении имуществом.

Потребуется ли платить налоги

Дарственная на дом

Обязательными выплатами становятся налоги и государственная пошлина.

Подписание дарственной

Интересно! Размер налогов составляет 13 процентов для коренных жителей России, 30 – для иностранцев. Если ребенок получает жилье от своих близких родственников, налогообложение не актуально. Супруги, вне зависимости от наличия или отсутствия развода, обязательно выплачивают налоги при решении имущественных вопросов.

Также обязательно регистрируется договор на государственном уровне. Одаряемый уплачивает государственную пошлину для рассмотрения сделки и подтверждения юридической силы договора. Стоимость пошлины составляет 2 тысячи рублей*.

Договор дарения жилья позволяет успешно и быстро решить имущественные вопросы.

*Суммы актуальны на 2018 год.