Нужна срочная консультация и помощь юриста? Звоните! Это бесплатно!
+74997558027 - Москва +78125653526 - СПБ

Как приватизировать квартиру

Ещё относительно недавно, в советские времена, в нашей стране практически не признавалась частная собственность, и весь фонд жилой недвижимости принадлежал государству. Граждане же, в свою очередь, пользовались правом социального найма, проживая в казённых квадратных метрах и полностью ими распоряжаясь по своему усмотрению. Однако данную квартиру нельзя было ни продать, ни заложить под кредит в банке, так как подобные услуги в стране просто не предлагались. Многое изменилось с падением социалистического режима, и по всей Российской Федерации была запущена программа массовой приватизации жилья, права на участие в которой никто не может быть лишён.

Что такое приватизация

Муниципальная квартира

Приватизация представляет собой процесс перехода муниципальной собственности (квартиры, жилого дома, дачного земельного участка и т. д.) в частные руки в соответствии с установленными в ЖК РФ регламентами, который имеет следующие качественные признаки:

  • Данная процедура производится абсолютно бесплатно, за исключением затрат будущего собственника жилья на бюрократические проволочки по оформлению документов.
  • В результате приватизации гражданин, эксплуатировавший помещение по договору социального найма, получает своё свидетельство о регистрации права собственности на данные квадратные метры.
  • Процесс проходит в рамках общероссийской федеральной программы и (по последним сведениям_ был продлён до 2019 года.

Важно! Каждый гражданин, желающий провести приватизацию, должен обратиться за информацией в местные органы самоуправления как можно скорее, так как программа имеет ограниченный срок действия, и по истечении очередного срока может быть просто закрыта.

Приватизация

Какие лица имеют право на приватизацию жилья

Законодательство России устанавливает определённый узкий круг лиц, кто имеет право претендовать на оформление в собственность квадратных метров, в частности:

  • Чаще всего во внимание берутся лица, давно прописанные в указанной жилплощади, то есть те, кто является прямыми эксплуататорами указанного жилья по соглашению о соцнайме.
  • В некоторых ситуациях, например, когда главное эксплуатирующее жильё лицо является недееспособным в силу преклонного возраста или по болезни, то за него участие в приватизации могут принять близкие родственники, имеющие на руках документы, подтверждающие эту связь.
  • В случае, когда в квартире или ином жилом помещении проживают сразу несколько зарегистрированных там лиц, приватизация доступна для каждого из них в равных долях, однако каждый из квартирантов всегда может отказаться от своей части в будущей собственности, и она будет равномерно перераспределена между иными кандидатами.

Важно! Следует учесть, что для каждой квартиры вне зависимости от её площади, количества комнат и числа прописанных в ней жильцов, процедура преобразования в частное владение происходит лишь единожды, поэтому перед инициированием приватизации родственники должны твёрдо решить между собой, кто будет претендовать на собственность в данном жилье и в какой пропорции от общего количества метров.

Техпаспорт

Как приватизировать квартиру

Перед проведением процедуры приватизации гражданам необходимо знать существенные нюансы, которые могут случиться в процессе оформления документов, в частности:

  • В собственность оформляются лишь те жилые помещения, которые предназначены для индивидуального использования. Так, приватизация не проводится в отношении квартир, имеющих историческую ценность из-за проживания в них великих людей, общежитий, а также тех помещений, которые находятся на особо охраняемых объектах или в закрытых территориальных образованиях, где земля находится под контролем министерства обороны страны.
  • Кроме того, приватизация невозможна тех жилых помещений, которые уже включены в программу под снос с целью реновации территории в связи с корректировкой генплана населённого пункта.

Важно! Таким образом, перед началом процедуры необходимо выяснить статус жилого помещения, которое планируется оформить себе в собственность.

Первые шаги по приватизации

Для того чтобы начать приватизацию, заинтересованному лицу необходимо подготовиться к столь ответственному шагу и тщательно спланировать все свои действия, которые заключаются в следующих этапах:

  • Для начала выясняется перечень всех граждан, планирующих оформлять на себя собственность в данной квартире. Данные лица должны быть согласны с достигнутыми договорённостями для того, чтобы впоследствии избежать попытки отмены процедуры путём обращения недовольных квартирантов в судебные органы.
  • Те граждане, которые не имеют возможности в силу различных обстоятельств принимать участие в процедуре, то есть недееспособные лица, проходящие срочную военную службу или отбывающие тюремный срок, имеют возможность выбрать себе представителя и оформить на него соответствующую нотариальную доверенность.
  • Все несовершеннолетние дети до 14-летнего возраста не имеют права принимать участие в процедуре самостоятельно, так как за них это делают родители, а те, кто достиг частично взрослого возраста, обязаны иметь письменное согласие от отца и матери.
  • Те лица, которые по закону являются кандидатами на приватизацию, однако не желают участвовать в ней, обязаны оформить нотариальный отказ от приватизации одного из прописанных в пользу остальных кандидатов, в противном случае приватизационные мероприятия будут проведены принудительно.

Важно! Если все вышеуказанные нюансы соблюдены, граждане могут смело обращаться в госорганы и проводить процедуру приватизации с оформлением недвижимости в частную собственность в оговоренных долях.

Всем соискателям следует учитывать, что приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом, поэтому в случае развода супругов процедура возможна лишь при проведении приватизации через суд после подачи искового ходатайства.

Кадастр

Перечень документов, необходимых для проведения приватизации

Для того, чтобы провести процедуру без каких-либо сложностей, необходимо знать, какие документы нужны для приватизации квартиры. Для того, чтобы инициировать процедуру приватизации, соискателям необходимо подготовить определённый пакет документов, необходимых для выполнения всех этапов данного процесса, а именно:

  • Заявление на проведение процедуры, бланк которого с пошаговой инструкцией для оформления выдаётся в госоргане вместе с образцом заполнения.
  • Главный документ для приватизации квартиры – это договор социального найма, либо если таковой отсутствует, то ордер на данные квадратные метры.
  • Какие документы нужны для приватизации? Каждое эксплуатирующее квартиру лицо должно иметь паспорт БТИ на жилплощадь, включая план помещения, а также кадастровый документ. Тут сразу следует заметить, что при выполнении капитальных ремонтных работ необходимо согласование с БТИ и замена техпаспорта с планом, а в противном случае жильца могут заставить вернуть помещение в былой вид.
  • Информационная справка из домовой книги, в которой, как правило, указываются все лица, прописанные в данных квадратных метрах.
  • В МФЦ или Росреестре заказывается выписка из ЕГРП по форме № 3, оформляемая по отдельности на всех квартирантов.
  • Справка из БТИ по форме № 2, удостоверяющая, что конкретное физлицо пока не принимало участие в процедуре приватизации, так как она доступна для конкретного гражданина лишь один раз в жизни.
  • Выписка с расчётного счёта эксплуататора квартиры, удостоверяющая отсутствие у него долгов по коммунальным платежам.
  • Отказные документы от нотариуса, оформленные на тех лиц, которые выразили отказ от участия в программе.
  • Удостоверения личностей всех кандидатов на приватизацию, включая несовершеннолетних граждан, которые могут предъявить паспорта, если им исполнилось 14 лет, либо сертификаты о появлении на свет.
  • Если процедура инициируется через контору или представителя, необходимы нотариально оформленные доверенности на них.

Важно! Учитывая особенности состава семьи и каких-то иных нюансов, в ходе рассмотрения документов компетентные сотрудники госоргана имеют право потребовать какие-то дополнительные документы для приватизации от соискателей, например, учредительные документы, если квартира принадлежит кооперативу.

БТИ

Процедура получения техпаспорта и кадастра на жилплощадь

Как было сказано выше, одними из основных документов для приватизации являются паспорт БТИ и кадастр на данное жильё. Так, для того чтобы получить данные документы, необходимо явиться в инспекцию БТИ и запросить их, владея следующей информацией:

  • Техпаспорт представляет собой план помещения, в котором указаны объёмно-планировочные параметры жилья, а также необходимые сведения о проведённых ремонтных работах, наличии холодных зон. Кроме того, документ информирует о ранее проведённой оценке инвентаризационной комиссией состояния квартиры.

Данные чертежи и пояснительные материалы предоставляются при сдаче жилья в эксплуатацию после проведения первичной инвентаризации, однако в случае проведения перепланировок документ должен быть обновлён.

  • После получения паспорта БТИ необходимо обратиться в Управление Росреестра, обслуживающего данный район, где соискателю будет выдан кадастровый паспорт на квартиру. Информация в кадастре во многом дублирует сведения из БТИ и предоставляется в виде выписки из электронной базы данных, но главная особенность документа заключается в том, что в свидетельстве помещению присваивается уникальный кадастровый номер.

Важно! С указанными двумя документами на руках можно начинать процедуру приватизации и получения сертификатов на право собственности.

Сроки приватизации

Порядок проведения приватизации, а также её стоимость и сроки

Как приватизировать муниципальную квартиру? Сам процесс приватизации проводится в порядке, установленном согласно ЖК РФ и подразделяется на следующие этапы:

  • Планирование процедуры и участия в госпрограмме, так как срок проведения приватизации может уже заканчиваться.
  • Определение того госимущества, которое можно преобразовать в частную собственность, а также списка лиц, принимающих в ней участие.
  • Сбор всех вышеперечисленных документов.
  • Составление и подписание договора купли-продажи недвижимого имущества, где продавцом выступает муниципальная служба, на балансе которой числится данный объект, а покупателем – физлицо или группа граждан.
  • На основании подписанного договора оформляются правоустанавливающие документы, подтверждающие переход собственности.

В заключение следует заметить, что данная процедура отнюдь не бесплатна, хоть и стоит сравнительно недорого. Так, пошлины, выплачиваемые за свидетельство о собственности, составят 2,0 тыс. руб., техплан – от 2,0 до 15,0 тыс. руб. в зависимости от территориального признака, кадастр – от 2,0 тыс. руб., сведения о составе ячейки общества – 200 руб., сведения с расчётного счёта – 200 руб., информация из ЕГРН – 200 руб., договор, заверенный нотариусом – от 1,0 тыс. руб. Итого, всего на данную процедуру придётся потратить от 7,5 тыс. руб. до 25,0 тыс. руб.

Сертификат о праве собственности

Что же касается сроков, то на весь процесс при интенсивном участии заинтересованных лиц в плане сбора документов уйдёт от 30 до 60 дней. Однако после прохождения столь кропотливой процедуры за гражданами закрепляется право собственности на квадратные метры, которые можно продать, обменять, завещать и проделать с ними любые другие, разрешённые на законодательном уровне операции.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector