Ещё относительно недавно, в советские времена, в нашей стране практически не признавалась частная собственность, и весь фонд жилой недвижимости принадлежал государству. Граждане же, в свою очередь, пользовались правом социального найма, проживая в казённых квадратных метрах и полностью ими распоряжаясь по своему усмотрению. Однако данную квартиру нельзя было ни продать, ни заложить под кредит в банке, так как подобные услуги в стране просто не предлагались. Многое изменилось с падением социалистического режима, и по всей Российской Федерации была запущена программа массовой приватизации жилья, права на участие в которой никто не может быть лишён.

Что такое приватизация

Муниципальная квартира

Приватизация представляет собой процесс перехода муниципальной собственности (квартиры, жилого дома, дачного земельного участка и т. д.) в частные руки в соответствии с установленными в ЖК РФ регламентами, который имеет следующие качественные признаки:

  • Данная процедура производится абсолютно бесплатно, за исключением затрат будущего собственника жилья на бюрократические проволочки по оформлению документов.
  • В результате приватизации гражданин, эксплуатировавший помещение по договору социального найма, получает своё свидетельство о регистрации права собственности на данные квадратные метры.
  • Процесс проходит в рамках общероссийской федеральной программы и (по последним сведениям_ был продлён до 2019 года.

Важно! Каждый гражданин, желающий провести приватизацию, должен обратиться за информацией в местные органы самоуправления как можно скорее, так как программа имеет ограниченный срок действия, и по истечении очередного срока может быть просто закрыта.

Приватизация

Какие лица имеют право на приватизацию жилья

Как приватизировать землю под частным домом

Законодательство России устанавливает определённый узкий круг лиц, кто имеет право претендовать на оформление в собственность квадратных метров, в частности:

  • Чаще всего во внимание берутся лица, давно прописанные в указанной жилплощади, то есть те, кто является прямыми эксплуататорами указанного жилья по соглашению о соцнайме.
  • В некоторых ситуациях, например, когда главное эксплуатирующее жильё лицо является недееспособным в силу преклонного возраста или по болезни, то за него участие в приватизации могут принять близкие родственники, имеющие на руках документы, подтверждающие эту связь.
  • В случае, когда в квартире или ином жилом помещении проживают сразу несколько зарегистрированных там лиц, приватизация доступна для каждого из них в равных долях, однако каждый из квартирантов всегда может отказаться от своей части в будущей собственности, и она будет равномерно перераспределена между иными кандидатами.

Важно! Следует учесть, что для каждой квартиры вне зависимости от её площади, количества комнат и числа прописанных в ней жильцов, процедура преобразования в частное владение происходит лишь единожды, поэтому перед инициированием приватизации родственники должны твёрдо решить между собой, кто будет претендовать на собственность в данном жилье и в какой пропорции от общего количества метров.

Техпаспорт

Как приватизировать квартиру

Субсидия на квартиру

Перед проведением процедуры приватизации гражданам необходимо знать существенные нюансы, которые могут случиться в процессе оформления документов, в частности:

  • В собственность оформляются лишь те жилые помещения, которые предназначены для индивидуального использования. Так, приватизация не проводится в отношении квартир, имеющих историческую ценность из-за проживания в них великих людей, общежитий, а также тех помещений, которые находятся на особо охраняемых объектах или в закрытых территориальных образованиях, где земля находится под контролем министерства обороны страны.
  • Кроме того, приватизация невозможна тех жилых помещений, которые уже включены в программу под снос с целью реновации территории в связи с корректировкой генплана населённого пункта.

Важно! Таким образом, перед началом процедуры необходимо выяснить статус жилого помещения, которое планируется оформить себе в собственность.

Первые шаги по приватизации

Арест на квартиру

Для того чтобы начать приватизацию, заинтересованному лицу необходимо подготовиться к столь ответственному шагу и тщательно спланировать все свои действия, которые заключаются в следующих этапах:

  • Для начала выясняется перечень всех граждан, планирующих оформлять на себя собственность в данной квартире. Данные лица должны быть согласны с достигнутыми договорённостями для того, чтобы впоследствии избежать попытки отмены процедуры путём обращения недовольных квартирантов в судебные органы.
  • Те граждане, которые не имеют возможности в силу различных обстоятельств принимать участие в процедуре, то есть недееспособные лица, проходящие срочную военную службу или отбывающие тюремный срок, имеют возможность выбрать себе представителя и оформить на него соответствующую нотариальную доверенность.
  • Все несовершеннолетние дети до 14-летнего возраста не имеют права принимать участие в процедуре самостоятельно, так как за них это делают родители, а те, кто достиг частично взрослого возраста, обязаны иметь письменное согласие от отца и матери.
  • Те лица, которые по закону являются кандидатами на приватизацию, однако не желают участвовать в ней, обязаны оформить нотариальный отказ от приватизации одного из прописанных в пользу остальных кандидатов, в противном случае приватизационные мероприятия будут проведены принудительно.

Важно! Если все вышеуказанные нюансы соблюдены, граждане могут смело обращаться в госорганы и проводить процедуру приватизации с оформлением недвижимости в частную собственность в оговоренных долях.

Всем соискателям следует учитывать, что приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом, поэтому в случае развода супругов процедура возможна лишь при проведении приватизации через суд после подачи искового ходатайства.

Кадастр

Перечень документов, необходимых для проведения приватизации

Для того, чтобы провести процедуру без каких-либо сложностей, необходимо знать, какие документы нужны для приватизации квартиры. Для того, чтобы инициировать процедуру приватизации, соискателям необходимо подготовить определённый пакет документов, необходимых для выполнения всех этапов данного процесса, а именно:

  • Заявление на проведение процедуры, бланк которого с пошаговой инструкцией для оформления выдаётся в госоргане вместе с образцом заполнения.
  • Главный документ для приватизации квартиры – это договор социального найма, либо если таковой отсутствует, то ордер на данные квадратные метры.
  • Какие документы нужны для приватизации? Каждое эксплуатирующее квартиру лицо должно иметь паспорт БТИ на жилплощадь, включая план помещения, а также кадастровый документ. Тут сразу следует заметить, что при выполнении капитальных ремонтных работ необходимо согласование с БТИ и замена техпаспорта с планом, а в противном случае жильца могут заставить вернуть помещение в былой вид.
  • Информационная справка из домовой книги, в которой, как правило, указываются все лица, прописанные в данных квадратных метрах.
  • В МФЦ или Росреестре заказывается выписка из ЕГРП по форме № 3, оформляемая по отдельности на всех квартирантов.
  • Справка из БТИ по форме № 2, удостоверяющая, что конкретное физлицо пока не принимало участие в процедуре приватизации, так как она доступна для конкретного гражданина лишь один раз в жизни.
  • Выписка с расчётного счёта эксплуататора квартиры, удостоверяющая отсутствие у него долгов по коммунальным платежам.
  • Отказные документы от нотариуса, оформленные на тех лиц, которые выразили отказ от участия в программе.
  • Удостоверения личностей всех кандидатов на приватизацию, включая несовершеннолетних граждан, которые могут предъявить паспорта, если им исполнилось 14 лет, либо сертификаты о появлении на свет.
  • Если процедура инициируется через контору или представителя, необходимы нотариально оформленные доверенности на них.

Важно! Учитывая особенности состава семьи и каких-то иных нюансов, в ходе рассмотрения документов компетентные сотрудники госоргана имеют право потребовать какие-то дополнительные документы для приватизации от соискателей, например, учредительные документы, если квартира принадлежит кооперативу.

БТИ

Процедура получения техпаспорта и кадастра на жилплощадь

Как было сказано выше, одними из основных документов для приватизации являются паспорт БТИ и кадастр на данное жильё. Так, для того чтобы получить данные документы, необходимо явиться в инспекцию БТИ и запросить их, владея следующей информацией:

  • Техпаспорт представляет собой план помещения, в котором указаны объёмно-планировочные параметры жилья, а также необходимые сведения о проведённых ремонтных работах, наличии холодных зон. Кроме того, документ информирует о ранее проведённой оценке инвентаризационной комиссией состояния квартиры.

Данные чертежи и пояснительные материалы предоставляются при сдаче жилья в эксплуатацию после проведения первичной инвентаризации, однако в случае проведения перепланировок документ должен быть обновлён.

  • После получения паспорта БТИ необходимо обратиться в Управление Росреестра, обслуживающего данный район, где соискателю будет выдан кадастровый паспорт на квартиру. Информация в кадастре во многом дублирует сведения из БТИ и предоставляется в виде выписки из электронной базы данных, но главная особенность документа заключается в том, что в свидетельстве помещению присваивается уникальный кадастровый номер.

Важно! С указанными двумя документами на руках можно начинать процедуру приватизации и получения сертификатов на право собственности.

Сроки приватизации

Порядок проведения приватизации, а также её стоимость и сроки

Как приватизировать муниципальную квартиру? Сам процесс приватизации проводится в порядке, установленном согласно ЖК РФ и подразделяется на следующие этапы:

  • Планирование процедуры и участия в госпрограмме, так как срок проведения приватизации может уже заканчиваться.
  • Определение того госимущества, которое можно преобразовать в частную собственность, а также списка лиц, принимающих в ней участие.
  • Сбор всех вышеперечисленных документов.
  • Составление и подписание договора купли-продажи недвижимого имущества, где продавцом выступает муниципальная служба, на балансе которой числится данный объект, а покупателем – физлицо или группа граждан.
  • На основании подписанного договора оформляются правоустанавливающие документы, подтверждающие переход собственности.

В заключение следует заметить, что данная процедура отнюдь не бесплатна, хоть и стоит сравнительно недорого. Так, пошлины, выплачиваемые за свидетельство о собственности, составят 2,0 тыс. руб., техплан – от 2,0 до 15,0 тыс. руб. в зависимости от территориального признака, кадастр – от 2,0 тыс. руб., сведения о составе ячейки общества – 200 руб., сведения с расчётного счёта – 200 руб., информация из ЕГРН – 200 руб., договор, заверенный нотариусом – от 1,0 тыс. руб. Итого, всего на данную процедуру придётся потратить от 7,5 тыс. руб. до 25,0 тыс. руб.

Сертификат о праве собственности

Что же касается сроков, то на весь процесс при интенсивном участии заинтересованных лиц в плане сбора документов уйдёт от 30 до 60 дней. Однако после прохождения столь кропотливой процедуры за гражданами закрепляется право собственности на квадратные метры, которые можно продать, обменять, завещать и проделать с ними любые другие, разрешённые на законодательном уровне операции.