Нужна срочная консультация и помощь юриста? Звоните! Это бесплатно!
+74997558027 - Москва +78125653526 - СПБ

Как приватизировать землю под частным домом

Процесс приватизации физическим лицом земельного надела под домом представляет собой переход права собственности на придомовую территорию от муниципалитета к гражданину на безвозмездной основе. Перед началом регистрации прав владения следует разобраться в тонкостях процедуры.

Приватизация земли под частный дом, правовые моменты

На территории страны статус земельных участков и возможности их перевода в личное владение определяются следующими законодательными нормами:

  • Земельным кодексом РФ;
  • ФЗ РФ «О приватизации»;
  • Законом о государственной регистрации;
  • ФЗ РФ № 93 «О дачной амнистии».

Обязательно ли приватизировать землю под частный дом

Владельцем всех земельных наделов изначально является государство (муниципальные власти). Население страны пользуется участками после заключения договоров аренды либо на основании бессрочного использования. Но власти могут в любой промежуток времени изъять надел для собственных нужд (прокладки коммуникаций, обустройства железнодорожных путей, автотрассы и прочее).

Регистрация права владения

Регистрация права владения наделом земли избавит гражданина от таких последствий, сделает его полноправным хозяином, который может не только жить в доме, расположенном на участке, но и продать его, раздробить, сдать в аренду, завещать вместе с домом и прочее. То есть владелец сможет распоряжаться своей собственностью по усмотрению.

Когда возможна приватизация, и в каких случаях вероятен отказ

Регистрация права владения земельным наделом дозволена далеко не в каждой ситуации. Законодатели определили следующие условия для возможности приватизации участка домовладения:

  • при наличии у претендента на приватизацию участка правоустанавливающей документации на дом, расположенный на земле;
  • хозяин дома должен заключить договор на аренду либо бессрочное использование земли;
  • домовладение может попасть под действие ФЗ РФ № 93 (под дачную амнистию);
  • домовладелец относится к категории льготников (ветеран ВОВ, малообеспеченный, воспитывался без родителей и прочее).

При наличии указанных выше оснований владелец дома обладает правом приватизации земли под частным домом безвозмездно. В остальных случаях выкупить земельный надел у муниципалитета можно по цене кадастра.

Бланк заявления муниципальным властям

Представители власти могут отказать в регистрации права собственности на придомовую территорию в определенных случаях:

  • принадлежность земли ФСБ;
  • наличие статуса заповедника либо государственной парковой зоны;
  • если земля используется для хранения отходов ядерного производства;
  • наличие статуса водного либо лесного фонда;
  • участки под санитарным надзором;
  • земельные наделы с объектами культурного достояния;
  • наличие на земле военных построек;
  • если хозяин дома в прошлом уже был участником приватизации;
  • если у гражданина нет документов на использование надела (соглашения на аренду, использование).

Отказ владелец дома получает в письменном виде с обоснованием его причин. При их отсутствии можно обратиться в суд для обжалования действий чиновников.

Порядок приватизации земельного участка под частный дом

Как приватизировать землю под частным домом? Пошаговый порядок оформления приватизационных прав предусматривает следующие действия:

1 шаг. Написание заявления и подготовка необходимой документации для передачи представителям муниципалитета.

Образец для заполнения заявления в Росреестр

2 шаг. Получение кадастровой документации на земельный надел. Можно отдать заявку на проведение замеров земли в отделение Росреестра. Предоставлением подобных услуг занимаются юридические лица с соответствующей лицензией. По итогам произведенных замеров специальным оборудованием хозяину будет вручено межевое дело.

3 шаг. На данном этапе с муниципалитетом заключается договор на одобрение приватизации. Если в регистрации надела в индивидуальную собственность участвует несколько граждан, то подписывать соглашение должны все.

4 шаг. Отправка заявления с пакетом документации в отделение Росреестра для оформления прав владения и получения сведений из ЕГРН.

Какие документы необходимы

Для того чтобы узаконить использование земли под домовладением потребуется подготовить следующий пакет обязательной документации:

  • паспорт гражданина России;
  • бумаги, доказывающие законность использования надела (завещание, договоры аренды, бессрочного пользования);
  • ИНН;
  • правоустанавливающая документация на дом;
  • сведения из ЕГРП о праве собственности;
  • план земельного надела и кадастровая документация, полученная в настоящем году;
  • выписка из земельного комитета о цене земельного надела по нормативам, определяемым муниципалитетом;
  • справка о размерах надела и величине земельного налога к уплате из ФНС.

Обратите внимание! Данный перечень является основным и может дополняться прочей документацией, необходимость которой будет определяться конкретным случаем.

Образец заявления на приватизацию

Процедура регистрации права владения на надел под домовладением подразумевает написание 2-х заявлений:

  • в муниципалитет;
  • в отделение Росреестра.

На сайте представлены образцы каждого их них.

Бланки должны заполняться всеми собственниками собственноручно, разборчивым почерком без исправлений и помарок.

Важно! Если одним из собственников является ребенок до 14-ти лет, то документы за него заполняют родители. Если собственник старше указанного возраста, то заявление заполняется им собственноручно под контролем родителей.

Особенности приватизации земли под строением

Процесс оформления земель, не приватизированных хозяевами жилых домов, в каждом случае имеет ряд особенностей. Наиболее распространенными считаются случаи регистрации права владения на 2-х хозяев и в результате наследования.

Регистрация прав владения на двух хозяев

Если в одном доме проживают сразу 2 хозяина, то делать приватизацию земельного надела, прилегающего к домовой территории, следует совместно при полном согласии каждого.

Объект недвижимости будет предоставлен жильцам в долевое владение, так как жилье разделить нельзя. Площадь придомового участка на каждого хозяина будет зависеть от значения доли в правоустанавливающих документах на дом.

Домовладение на 2 хозяина

Важно! Если согласия с соседом достичь не удалось, то потребуется обращение в судебную инстанцию для получения разрешение на процедуру оформления без согласия 2-го хозяина.

Строение получено в наследство

Если у наследодателя дом находился в собственности, а придомовая территория использовалась по договору аренды либо безвозмездного пользования, то наследники не получат права владения на землю. Ведь участок числится, как собственность муниципалитета.

Важно! Но есть 2 особенности, которые требуется знать наследникам участка, находящегося в бессрочном пользовании у наследодателя:

  • наследник, который приобрел дом и все строения, располагающиеся вблизи от него, вправе заняться выкупом земельного надела у государства»;
  • если до своей кончины наследодатель приступил к процедуре перевода земель в личную собственность, но так и не успел ее завершить, то наследник может довести начатый процесс до конца. Но свое право нужно будет отстаивать в суде.

То есть, на сегодняшний день законодательством закреплен на федеральном уровне выкуп земельного надела, находящегося под частным домом, который был передан по наследству.

Сроки приватизации и стоимость услуги

За какой срок можно приватизировать землю? Законодатели определили 2-месячный период для осуществления всех процедур. Но в реальности процесс растягивается на 3-4 месяца. Судебные разбирательства могут продлить оформление до полугода и более. В данном случае длительность будет определяться действиями муниципалов, специалистов по кадастру и прочими особенностями.

Стоимость приватизации

Сколько стоит приватизация? Сама процедура бесплатная, но платить придется за подготовку документов:

  • услуги кадастра и геодезическая съемка будут стоить от 10 тысяч рублей, в зависимости от субъекта и исполнителя;
  • выписки из ЕГРН – 300 рублей;
  • стоимость услуг нотариуса может составить до нескольких тысяч рублей.

Когда приватизация бесплатна

Законодательством страны предусмотрены несколько случаев для безвозмездной приватизации земельного участка:

  • дом стоит на участке для целей ИЖС либо ЛПХ;
  • дом на территории надела уже является личным владением;
  • площадь земли может быть оформлена по Закону «О дачной амнистии» до 01.03.2020 года.

Следовательно, на сегодняшний день владельцам домов предоставлена возможность приватизации земли. Но требует она основательной подготовки, сбора внушительного пакета документации, что может занять немало времени и потребовать весомых финансовых затрат.

Цены актуальны на октябрь 2018 года

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector