Каждый человек, задумавшийся над вопросом приобретения собственного жилья должен знать как проверить квартиру перед покупкой. Ведь если подойти к этому без должного внимания, неизбежно появление огромного количества в будущем. Это могут быть и проблемы с правом собственности, и прописанные жильцы и тому подобное. Вторичный рынок жилья очень обширен, и рискованные сделки там не редкость.

Основная задача проверки квартиры

На вторичном рынке недвижимости представлены объекты с богатой историей. Это могут быть различные ипотеки, ренты, задолженности, аресты и тому подобное. Все эти моменты не слишком то приятны для покупателя. А продавец иногда заинтересован в сокрытии некоторых фактов. Причем это касается не только профессиональных мошенников, но и обычных собственниках, которые желают максимально выгодно продать имущество, избавившись дополнительно от списка проблем.

Проверка квартиры нужна, прежде всего, для собственного спокойствия в будущем, а также для приобретения полного права владеть и распоряжаться жилплощадью. Качественная проверка избавит от изнуряющего количества судебных процессов по доказательству права собственности. К тому же вместе с квартирой есть вероятность приобрести нежелательные долги или другие обременения.

Покупка жилья

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

Как проверить автомобиль перед покупкой на арест и залог

Проверка квартиры может осуществляться как специальными структурами, так и самостоятельно. Во втором случае будут сэкономлены значительные средства, однако никто не гарантирует правильность и полноту проверки. Именно поэтому очень важно знать, как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно.

Необходимо уделить равное внимание как самой квартире, так и собственнику. Квартира должна быть чиста с юридической точки зрения, а также не должна тащить за собой прицеп в виде долгов. Собственник же, прежде всего, должен иметь право на продажу. Основу проверяемых документов составляют правовые документы, подтверждающие владение квартирой. Также стоит обратить внимание на бумаги о прописанных лицах, а также возможные обременения или долги.

Самостоятельная проверка

Что касается квартиры, то основными документами в этом случае считаются:

  • выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность;
  • паспорта, кадастровый и технический;
  • договор на передачу права собственности.

В качестве бумаги, подтверждающей собственность, может выступать:

  • договор купли-продажи;
  • право наследования;
  • договор о дарении или обмене;
  • решение суда.

В последнем случае рекомендуется очень тщательно подходит к проверке документов. Если квартира находится в собственности по решению суда, всегда есть риск обжалования его решения или полной отмены. В таком случае квартира может оказаться у третьего лица, а деньги внесенные за нее вернуть очень непросто.

Обратить внимание нужно на правильность составления всех бумаг. В нужных местах должны быть проставлены подписи, а также штампы. Бумага подлинных документов – специальная гербовая.

Важно! Наличие различных помарок, исправлений, подчисток в документах является очень веским основанием для приостановления сделки.

Стоит проверить и самого продавца. Есть ли у него право на распоряжение собственностью? Это может быть собственник квартиры или правомочный представитель от нотариальной конторы. Стоит уточнить, что собственников может быть несколько, не смотря на то, что в договоре указан только один.

Чтобы уточнить информацию о собственнике лучше всего заглянуть в выписку из госреестра. Там, также как в документах на квартиру, должна быть вся необходимая информация. Особенно осторожно нужно подходить к сделкам с посредниками. Это зачастую оправданный риск, однако встреча с самим собственником, даже неформальная, не помешает. Бывают ситуации, когда стороной договора является ребенок. В этом случае разговор придется вести исключительно с посредником. Нужно выяснить правомерность действий этого посредника, а также запросить документы, подтверждающие родство или опекунство.

Если собственник квартиры, с которым планируется заключить сделку, оказывается женат, необходимо запросить разрешение на продажу от супруга.

Правильность бумаг

Важным этапом проверки квартиры является получение информации о прописанных лицах. На момент продажи все они должны быть выписаны. Специальная справка из паспортного стола сможет подтвердить этот факт. Однако стоит помнить, что некоторые ситуации эта справка не учитывает. Разговор идет о временно выселенных лицах. К ним относят:

  • лица, отбывающие срок за преступление;
  • недееспособные граждане, помещенные в специальные лечебницы;
  • дети и престарелые, находящиеся в социальных или исправительных учреждениях.

Обратите внимание! Информацию о них можно узнать из специальной справки в домовой книге. Тщательное изучение этих документов позволит избежать в дальнейшем неожиданного подселения «гостей». Ведь после их возвращения из соответствующих учреждений, они будут иметь полное право жить в квартире.

Часто бывает, что вместе со вновь приобретенной жилплощадью покупатель получает багаж обременений, или того хуже судебных разбирательств. Поэтому стоит заранее изучить этот вопрос. Сведения о судебных делах, связанных с квартирой можно получить в местном отделении суда или на специальных сервисах отделений. Некоторые квартиры имеют также дела, переданные судебным приставам. Для исключения такой возможности стоит обратиться и в эту инстанцию для справки.

Обременения тоже зачастую не лежат на поверхности. Это может быть непогашенная ипотека, долги и прочее. Если продавец сразу не сказал о их наличии, а затем они всплыли – это явный знак отказаться от сделки. Список возможных обременений представлен в выписке госреестра. Также можно запросить информацию в интернете. В случае обнаружения обременений, можно заключить с продавцом соглашение, по которому он обязуется погасить все задолженности. Это должно быть задокументировано и передано в соответствующие органы. После этого информация об обременениях будет скорректирована.

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи для многих являются камнем преткновения. Нередко встречаются квартиры с очень внушительными задолженностями за электричество, воду или другие услуги. После продажи недвижимости все квитанции о долге будут приходить новому владельцу, не смотря на то, что фактическим должником он не является. Это может создать очень непростую ситуацию, при которой оплата вновь пришедших квитанций будет засчитываться в счет долга. Чтобы этого избежать рекомендуется своевременно обратиться в ЖЭУ и запросить всю информацию об истории коммунальных платежей. Все долги должны остаться на прежнем собственнике, ведь это он пользовался услугами управляющих компаний. У нового собственника никаких старых долгов быть не может.

При совершении сделки необходимо настаивать на предоставлении оригиналов документов, это обезопасит весь процесс.

Обратите внимание! Если посредник всячески противится встрече покупателя с собственником, чаще всего это означает наличие каких-либо махинаций. В этом случае лучше всего быстро отказаться от сделки.

Как проверить квартиру в Росреестре

Отпуск перед декретом

Возрастающие потребности населения в оперативной проверке жилья породили появления специальных онлайн сервисов по выдаче некоторых выписок по запросу. Самым популярным является онлайн сервис Росреестра. Сайт предоставляет очень обширную информацию о недвижимости, однако для получения некоторых данных нужно обладать соответствующими правами. В общем доступе представлены:

  • выписка из ЕГРН;
  • общая справочная информация;
  • сведения о документах.

И если за выписку из ЕГРН предусмотрена плата, две оставшиеся позиции абсолютно бесплатны и предоставляются в режиме онлайн. Для быстрой проверки недвижимости, бесплатных функций обычно достаточно. Они позволяют отсечь внушительное количество самых неприятных последствий необдуманной сделки.

Росреестр проверка квартиры

Порядок проверки квартиры в Росреестре:

  • на сайте найти позицию с предоставлением информации о недвижимости;
  • в открывшемся бланке заполнить необходимые поля;
  • получить информацию.

Наиболее точно будет предоставлена информация в случае ввода кадастрового номера, однако немногие люди его знают. Поэтому предусмотрено получение информации по адресу квартиры. Важным аспектом здесь является правильность ввода адреса. Некоторые пользователи испытывают определенные затруднения с вводом адреса, так как из-за огромного количества баз данных, точность поиска может быть снижена.

Бесплатно предоставляемая информация:

  • кадастровый номер;
  • стоимость, указанная в кадастровой документации;
  • площадь;
  • данные о доме, в котором находится квартира (этажность, толщина стен и др.);
  • обременения;
  • данные об изменении стоимости квартиры.

Обратите внимание! Сервис предоставит данные о статусе объекта, площади, строительных аспектах, информацию о застройщике. Но самым главным считают информацию о правах, ограничениях и обременениях. Благодаря простоте использования сайт помогает вовремя оценить риски проведения сделки и вовремя принять соответствующие меры.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Как проверить интернет-магазин на мошенничество

Юридическая чистота квартиры складывается из совокупности правильно составленных документов на саму квартиру и бумаг собственника. Проверке подлежат:

  • документы на квартиру;
  • паспорт собственника;
  • кадастровый паспорт;
  • сведения о прописанных лицах;
  • сведения о долгах;
  • обременения;
  • документ, подтверждающий право на наследство ( в случае если квартира наследованная);
  • правомерность действий посредника (при наличии такового).

Как можно заметить, список внушительный. Да, приобретение квартиры, особенно на вторичном рынке, дело непростое. Но правильное, ответственное отношение позволит приобрести именно то жилье, которое окажется наиболее подходящим. В любом случае, проверку можно доверить квалифицированным специалистам, которые не первый год занимаются юридической практикой. Это повлечет дополнительные расходы, но обезопасит сделку.

Проверка недвижимости

Все перечисленные моменты касаются в основном официальных источников информации. Но не стоит забывать о человеческом факторе. При работе с риелтором, не лишним будет назвать его имя в кругах, знающих о последних событиях на рынке недвижимости. Дурная слава сразу должна себя проявить.

Также порой на самих переговорах, собственник или посредник просто кажутся подозрительными. Можно попытаться связаться с соответствующими структурами, чтобы выяснить, не скрывается ли за этой подозрительной внешностью чего-то большего. Меры довольно экзотичны, однако пренебрегать ими не рекомендуется. Лучше учесть все возможные факторы, а потом сожалеть о потраченном времени, чем потерять крупную сумму денег и огромное количество нервов.