Последнее время стала все более популярна приватизация квартир, в связи с этим кардинально поменялось отношение к ремонту и его поддержанию в подъездах, и вообще в доме. Так как раньше все жилые дома относились к государству, то и их благосостоянием занимались оно, передавая свои полномочия организациям по обслуживанию (ЖЭК и другие). Теперь согласно Жилищного Кодекса РФ с этого года владельцы сами отвечают за состояние своего дома. Для жителей многоквартирного дома есть два пути, по которым они могут пойти: подписать контракт с этими службами или создать ТСЖ.

Дополнительная информация! Согласно закону есть еще один путь — это управлять домом собранием жильцов без подключения к этому ТСЖ, однако прибегать к такому методу будет уместно, только если это малоквартирные дома, и их эксплуатация и формирование управляющей структуры не требует чрезмерных усилий, а само создание ТСЖ не представляется целесообразным.

Многоквартирный дом

Понятие ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это организация некоммерческого типа, выступающая как юридическое лицо, которое создано на основе объединённых собственников квартир или соседних участков для управления и ухода за теми помещениями или территориями, которые находятся в совместном пользовании. Если говорить о том, что это некоммерческая организация, то подразумевается, что у данного предприятия нет цели получить выгоду. Это означает, что они не заинтересованы в том, чтобы повышать какие-либо тарифы, в противоположность альтернативной компании, которая имеет интерес прибыли.

К основным целям ТСЖ относят повышение качества обслуживания и контроль над ним со стороны собственников жилья в многоквартирном доме. Для данной организации существует два способа осуществлять свою деятельность. Первый — выбор и контроль деятельности обслуживающей компании, второй — осуществление ремонта и содержание дома только своими силами, привлекая рабочую силу и заключая трудовые договора.

Законодательная база, касающаяся ТСЖ

Решение об одобрении крупной сделки

Касательно законодательной базы, которой подкрепляется этот вопрос, главным нормативным документом, регулирующим его, стал Жилищный Кодекс Российской Федерации. В статьях 44–48 описываются законы, которые касаются непосредственно товарищества собственников жилья, где хоть и нет инструкцией, но вполне ясно описываются ответы на вопросы: «как создать ТСЖ», «кто может быть председателем ТСЖ многоквартирного дома», «как зарегистрировать ТСЖ» и так далее. Такое товарищество, как и любая организация, должно иметь руководителя. Таковым является председатель. Обычно на такую должность избирается человек, которому доверяют все владельцы квартир. Участвовать и голосовать в выборах могут только жители и лица, непосредственно связанные с этим обществом, а также члены управления ТСЖ. К главной задаче председателя относится защита прав и интересов собственников. Документом, который регулирует и устанавливает его деятельность, является должностная инструкция, которая выдается членам правления.

Жилой дом

Право на создание ТСЖ

Каждый, кто решается создать товарищество, думает, что данный процесс будет очень сложным, с множеством подводных камней. Да, это не совсем быстрый процесс (обычно занимает от двух месяцев до полугода), но ничего невозможного не существует. На сегодня в России зарегистрировано уже более десятка тысяч таких организаций. Для начала стоит разобраться, кому можно создавать такие общества.

Квартплата если в квартире никто не прописан

Создать его могут:

  • жители многоквартирных домов;
  • объединение нескольких многоэтажек;
  • дачные кооперативы;
  • собственники частных домов одной улицы или квартала и т. д.

При создании нужно строго соблюдать порядок, который установлен законодательными актами. Это необходимо не только для того, чтобы сделать все законно, но и для того, чтобы защитить интересы как всего товарищества, так и индивидуальные.

Обратите внимание! Согласно Жилищному Кодексу будущие жители недостроенного дома на этом этапе также могут создать ТСЖ.

Организация ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Выделение доли квартиры в натуре — исковое заявление

В очередности выполнения первым шагом будет сбор информации о владельцах всех помещений дома, например, в БТИ. Ключевым подпунктом этого шага станет организационная работа и проведение собрания всех жителей. Данное организованное собрание проводится по запросу владельцев помещений. Для удачного проведения собрания необходимо создать инициативную группу.

Инициативная группа — жители, готовые взять на себя:

  • функцию убеждения всех соседей;
  • донесения до них необходимой информации;
  • все хлопоты по регистрации ТСЖ.

Дома, потенциально готовые к ТСЖ

Проведение открытого собрания

Вторым шагом станет проведение первого открытого совета. Существуют две формы проведения – очная и заочная.

Очная форма

На очном проводится открытое голосование жильцов по вопросу «нужно ли создавать данное общество». В списках отмечаются все присутствующие граждане, каждый их ответ – «за», «против» или «воздержался» заверяется подписью. Ведение собрания доверяется председателю, который был избран ранее голосами большинства присутствующих, для ведения протокола выбирается секретарь. Все принятые решения заносятся в протокол, все списки и листы прилагаются к нему по окончании собрания. Решения общего собрания вступают в силу, только если среди присутствующих находится более половины всех владельцев и нанимателей.

Как правило, самыми главными вопросами, которые выносятся на первое собрание – это:

  • Решение об образовании товарищества;
  • Выбор членов правления;
  • Составление и выбор устава.

Внимание! Новое собрание может быть созвано не ранее 2 и не позднее 30 суток от первого собрания.

Подписание договоров с организациями

Заочная форма

Следующая форма проведения первого заседания (голосования) — заочная. В таком случае все владельцы самостоятельно заполняют бланки, и члены инициативной группы их собирают и подсчитывают самостоятельно. Заполняя такую форму участия в голосовании, гражданин должен указать свои Ф. И. О., предоставить копию документа, подтверждающего его право собственности и непосредственно свое решение. Результаты решений будет вывешены на доску объявлений возле подъездов. Такую форму собрания целесообразно проводить в случае, если всех граждан физически невозможно собрать в одном помещении при 100 % явки. Голосование такого типа проводится только посредством письменных подтверждений владельцев по всем поставленным вопросам.

Третьим шагом будет вопрос выбора и утверждения устава ТСЖ. В него входит решение, каким способом управлять домом. Данные решения принимаются также большинством. Перед проведением собрания каждый присутствующий должен предоставить документ, подтверждающий право владения жилищной площадью.

Обратите внимание! Решение считается принятым только в случае выполнения условия: если в нем приняли участие более 50 % собственников помещений в данном доме.

Регистрация ТСЖ в налоговых органах

Следующим шагом, который выполняется, будет официальная регистрация ТСЖ. После того, как на общем собрании было принято решение создать товарищество собственников жилья, инициатор или уполномоченное лицо оформляет протокол, создает 2…3 нотариально заверенных копии и передает пакет документов в налоговые органы.

В перечень собранных документов, необходимых для регистрации, входит:

  • заявление о государственной регистрации;
  • протокол проведения общего собрания (оригинал и копии);
  • 2 копии устава, который был принят всеми будущими членами ТСЖ;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Пятым шагом станет открытие счета в банке и рассылка уведомлений о создании нового ТСЖ. После регистрации в налоговых органах уполномоченным лицам нужно будет открыть счет в банке, куда нужно будет обязательно предоставить данные о членах общества и о текущем состоянии дома. Специальная комиссия с участием представителя власти и органов управления официально оформляют передачу дома на обеспечение ТСЖ. Стоит заметить, что переход на такую форму управления никак не влияет на все права владения жильем.

Выбор между ЖЭК и ТСЖ

Предпоследним шагом будет проведение собрания уже членов товарищества, где в вопросы дня стоит включить пункт о выборе состава ревизионной комиссии. Как и всегда, решение принимается большинством голосов и завершается оформлением протокола.

И, наконец, последним шагом становится заключение договоров со всеми посредниками. Уже составленные договора подписывают с организациями-поставщиками коммунальных услуг и специализированными подрядными организациями.

Таким образом, процедура создания становится не такой уж и сложной, а создавать ли вообще данное общество, решается сугубо индивидуально для каждого коллектива при рассмотрении всех плюсов и минусов. Главное – помнить, что все организации должны создаваться в соответствии с законами РФ.