Многие не знают, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать? На самом деле возраст гражданина РФ не может быть препятствием для получения статуса «владелец недвижимости». Обладателем дома, квартиры и любого другого жилья может стать даже несовершеннолетний. Вот только распоряжаться своей собственностью гражданин, которому еще не исполнилось восемнадцати лет, сможет, лишь достигнув совершеннолетия.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего гражданина?

Четырнадцатилетний молодой человек может подписывать имущественные договоры при условии, что его законный представитель (опекун, один из родителей или усыновитель) дал на это официальное согласие (оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса). Пока совершеннолетие не будет достигнуто, от имени малолетнего гражданина должны действовать опекуны, усыновители или родители.

Независимо от того, сколько полных лет исполнилось подростку, все сделки с недвижимым имуществом, которые заключают от его имени представителями, должны осуществляться в присутствии сотрудников попечительской организации.

Оформление квартиры на ребенка

Чтобы узнать можно ли оформить собственную квартиру на ребенка, достаточно обратиться к любому нотариусу.

Известно четыре способа оформления жилья на малолетнего гражданина, не достигшего восемнадцати лет:

  • дарение;
  • наследование;
  • приватизация;
  • покупка недвижимости.

Способы передачи жилья подростку

Дарение несовершеннолетнему лицу недвижимого имущества

Можно ли оформить машину на несовершеннолетнего ребенка

Оформление договора дарения — сделка, относящаяся к категории гражданско-правовых, которые совершаются безвозмездно. В тексте договора не содержится никаких дополнений и исключительных условий типа «передам в дар, если…» Право собственности в этом случае передается от дарителя к получателю без никаких «если…».

Важно! По закону лицо, не достигшее четырнадцати лет, не может принимать участие в заключении договора дарения в качестве дарителя недвижимого имущества. Ребенок может стать таковым после того, как перешагнет четырнадцатилетний рубеж. Но ничто не может помешать молодому человеку, независимо от возраста, принимать участие в подобных сделках в качестве одариваемого.

Перед тем как оформить любую недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, нужно знать некоторые правила.

Квартира в подарок

Процедура оформления дарственной состоит из следующих шагов:

  • подготовки и сбор пакета документов;
  • составления договора;
  • заверения дарственной в нотариальной конторе;
  • перерегистрации жилья, предназначенного в дар, в ЕГРП и оформления на имя нового владельца.

Важно! Даритель, оформляя дарственную на несовершеннолетнего, должен учитывать два важных обстоятельства. Во-первых, распорядиться подаренной недвижимостью малолетний сможет только по достижению восемнадцати лет. Во-вторых, если участниками сделки, кроме дарителя и одариваемого, выступают также оба родителя, разрешение органов опеки не обязательно (оно требуется в том случае, если во время заключения договора дарения присутствует только один из родителей).

Оформление дарственной на несовершеннолетнего, который является гражданином России, подразумевает необходимость предоставления следующих бумаг:

  • узаконенное у нотариуса согласие родителей малолетнего на заключение сделки;
  • договора дарения в двух экземплярах (+ одна копия);
  • предоставление паспортов отца и матери (если они не в разводе);
  • свидетельства о рождении ребенка или паспорт (потребуется сделать копию и предоставить оригинал);
  • выписки о правах на владение недвижимым имуществом из ЕГРП;
  • документа, свидетельствующего об уплате государственной пошлины;
  • заявления дарителя (если ребенок младше четырнадцати лет, такую бумагу заполняют и подписывают официальные представители);
  • документы на собственность из БТИ;
  • документы, подтверждающие факт оценки жилья;
  • выписки из домовой книги с упоминанием всех жильцов, прописанных в квартире, включая тех, кто зарегистрирован на данной жилплощади, но вынужден отсутствовать в течение длительного времени (например, проходит службу в армии, сидит в тюрьме, уехал в заграничную командировку и так далее);
  • заявления от имени, одариваемого (здесь малолетний должен выразить свое согласие принять в подарок недвижимое имущество).

Принятие несовершеннолетним наследства в виде недвижимого имущества

Принятие наследства

Завещать жилье малолетнему имеет право не только человек, состоящий с ним в родстве, но и посторонний. В том случае, если малолетний претендует на определенную часть квартиры, дома или на все, право собственности он сможет получить и без завещания.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника

Стать единственным владельцем недвижимости молодой человек может в двух случаях:

  • если недвижимость — его наследство по закону;
  • если недвижимое имущество унаследовано по завещанию.

Существует законный порядок наследования недвижимости близкими родственниками. Фигурантами, так называемой первой очереди, являются дети и овдовевшие супруги. Исходя из этого, чаще всего именно к данным людям переходит собственность умершего. Исключением могут явиться редкие случаи, когда кто-то из родственников покойного хочет унаследовать определенную долю, которая причитается им по закону или прописана в завещании.

Важно! Так как право распоряжаться своим имуществом есть у каждого гражданина, свою недвижимость любой человек может завещать кому угодно, даже чужим людям, вычеркнув из списка наследников своих детей.

Если обстоятельства сложились так, как описано выше, дети покойного могут претендовать на 50 процентов своей законной доли наследства. Например, несовершеннолетний, имеющий право на наследование половины квартиры, отписанной третьим лицам, может рассчитывать только на 25 процентов положенной ему жилплощади. Этих 25% его никто не вправе лишить.

Каждое правило имеет исключения. Если на момент кончины владельца право собственности на квартиру (или иное недвижимое имущество) переписалось на других собственников (например, покойный успел продать свою недвижимость), законным наследникам будет затруднительно доказать свои права.

Если подросток не хочет наследовать недвижимость, официально отказаться от наследства он сможет, заручившись согласием опекунского совета. Опекунам малолетнего гражданина придется представить веские доказательства того, что наследование конкретной собственности противоречит интересам ребенка. Если наследник покойного еще не родился, наследовать дом, квартиру он сможет после появления на свет, в порядке, предусмотренном законодательством.

Приватизация несовершеннолетними лицами недвижимого имущества

Приватизация квартиры

Законный представитель несовершеннолетнего ребенка

Согласно закону о приватизации, принятому 11.08.1994 года, все граждане, еще не достигшие совершеннолетия, подразделяются на три категории. Причем фигуранты каждой группы обладают неотъемлемым правом приватизировать жилую площадь, на которой они зарегистрированы.

Важно! Лицо, не достигшее четырнадцати лет, не может быть участником юридических операций. Вместо него этим занимаются законные представители.

Молодой человек старше четырнадцати, но младше шестнадцати лет может участвовать в приватизации, если имеется согласие официальных представителей. Ребенок старше шестнадцати, но младше восемнадцати лет, приравнивается к дееспособным взрослым.

Обратите внимание! Для подростка, не достигшего совершеннолетия, оформление приватизации является бесплатной юридической операцией. Будучи несовершеннолетним, он может участвовать в приватизации некоторой части недвижимого имущества своих отца и матери. После наступления совершеннолетия этот гражданин способен участвовать в приватизации иной недвижимости, но только один раз в жизни. Отказаться от своей части жилой площади, подлежащий приватизации, ребенок не может.

Приобретение недвижимого имущества для несовершеннолетнего

Собственником дома, квартиры может стать любой гражданин РФ независимо от возраста. Если речь идет об ипотеке для квартиры или дома гражданина, еще не достигшего совершеннолетия, оформление такой покупки проводится законными представителями, но таким образом, чтобы недвижимое имущество стало собственностью их подопечного.

Приобретение жилья малолетним

Так как молодой, не достигший четырнадцати лет, не вправе подписывать имущественные договоры, вместо него под такими документами оставляют подписи родители или представители опекунского совета. Но законным владельцем приобретенной собственности будет ребенок.

Распорядиться этим видом собственности подросток сможет только после того, как станет совершеннолетним. Управлять недвижимостью при посредничестве своих представителей человек, не достигший совершеннолетия, сможет только в присутствии представителей опекунского совета.

Факты продажи недвижимости, принадлежащей совершеннолетним, крайне редки. В порядке исключения представители ребенка, не достигшего совершеннолетия, могут продать его собственность без его согласия, если опекаемый ими несовершеннолетний навсегда покинул пределы страны.