Нужна срочная консультация и помощь юриста? Звоните! Это бесплатно!
+74997558027 - Москва +78125653526 - СПБ

Оценка земельного участка

Земельный участок — это дорогое удовольствие. Он всегда требует вложения денежных средств, а также временных и физических затрат. В противном случае, участок попросту будет отдан во владение, распоряжение и пользование государству.

В каких ситуациях необходима оценка земельного участкаОценка земельного участка позволяет правильно определить предполагаемую сумму, которой в необходимой ситуации будет в праве распоряжаться владелец. Правильная оценка стоимости и соответствие действительности может помочь наилучшим образом определить дальнейшую судьбу участка и сделки, в которой он принимает непосредственное участие. Однако, на стоимость участка могут сильно повлиять различные факторы. Именно информация о них, каким образом и с помощью каких специалистов проводиться оценка, будет рассматриваться далее.

Оценка

В жизни бывают ситуации, в которых может понадобиться оценка стоимости земли. Иногда такие разбирательства регулируются судом, а иногда обращение в суд не требуется. Однако, популярными ситуациями чаще всего бывают:

  • Получение земли в наследство. Разумеется, каждому, получившему такую дорогую память, хочется узнать, насколько сильно он разбогател. Оценивание реальной цены участка со всеми постройками в этом случае придётся как нельзя кстати.
  • Желание продать землю. Чтобы знать, какую цену выставлять в объявлении на продажу, лучше обратиться к профессионалам своего дела. В других случаях самостоятельное определение цены может быть просто необъективным.
  • Намерение официально зарегистрировать участок. От размера территории во многом зависит то, сколько именно нужно платить за конкретный объём земли, поэтому лучше сразу решить этот спор, чем уже потом обращаться в специальные службы.
  • Приобретение участка в личную собственность из государственной. Разумеется, все данные в этом случае должны быть честными и достоверными. В противном случае, за нарушение с обеих сторон нарушителей ждет серьезное наказание.
  • Уплата ипотеки из расчета стоимости участка. Иногда участок оставляют в залог для выплаты денежных займов и кредитов на покупку недвижимости. В такой ситуации оценщик обязан максимально точно описать цену каждой детали, расположенной на участке, чтобы определить, покрывает ли цена участка стоимость займа или нет.
  • Для страхования от различных несчастных случаев: пожар, затопление, бытовая авария и так далее. При первоначальной покупке недвижимости, необходимо рассчитать цену каждой детали, чтобы в случае чего знать, сколько потеряли жильцы, и какую сумму им необходимо будет возместить. Это поможет и при различных судебных разбирательствах, ставших итогом, например, грабежа.
  • При использовании территории в качестве уставного капитала. По закону уставной капитал какой-либо организации может быть представлен в качестве личной стоимости одного из участников бизнеса. Однако показатель должен быть выше 20 тысяч рублей. В иных случаях человека просто имеют право не допустить до сделки.
  • При решении различных имущественных споров в процессе подписания брачного договора или уже в процессе развода. Какой бы романтичной не была история любви, часто семьи распадаются из-за стандартных бытовых проблем. Точный подсчет стоимости помогает определить процент или долю каждого супруга в общей покупке дома. Определение стоимости совместно нажитого имущества может быть осуществлено, как по запросу одной из сторон, так и сразу двух.
  • В случае, если участок является частью инвестиционного проекта, то оценка земли также частью работы для определения максимально эффективной и правдивой стоимости необходимых вложений.
  • Банкротство определенной фирмы. В этом случае некоторую часть долгов сможет покрыть проданный вовремя участок.

Обращаться за заверением стоимости лучше к нотариусу или адвокату. Подписывать бумаги, в которых чётко прописана стоимость, необходимо у него же во избежание неприятных инцидентов, которые могут стать следствием неправильно или незаконно оформленных документов. Оценка недвижимости, безусловно, определяется и осуществляется в интересах клиента, но при этом честно и объективно, в рамках закона.

Документы на участок

Все документы на собственность должны быть оформлены и храниться соответствующим образом. Земельные участки важно регулярно оценивать и контролировать. Самостоятельно сделать это вряд ли получится, поэтому нужно обращаться в соответствующий орган. Между прочим, если умышленно неправильно определить цену, то можно понести серьёзную ответственность в соответствии с нормами законодательства.

Факторы, влияющие на стоимость земельного участка

Рыночная стоимость земельного участка опирается на множество характеристик. В зависимости от них устанавливается самый низкий и высокий порог цены. Именно поэтому оценить стоимость правильно может только независимый специалист.

Характеристиками, имеющими наибольшее значение, являются:

  • Расположение участка. Земли, которые находятся близко к черте города, которые имеют в шаговой доступности магазины, больницы, поликлиники, школы и детские сады, в общем всю наиболее важную инфраструктуру, разумеется, будут стоить дороже тех, что расположены в сельской местности. Если в сельской местности рядом с оцениваемой территорией рядом есть лес, поле и река, то такой участок определенно окажется дороже среднестатистического.
  • Есть ли на участке коммуникации. Удельная цена территории с уже проведёнными коммуникациями (электричество, вода, газ) определенно окажется выше цены того участка, на котором хозяева должны будут проводить всё самостоятельно.
  • Близость к дорогам, наличие бесперебойной работы общественного транспорта. Если к населённому пункту, в котором расположен участок, проведена хорошая дорога, у него есть связь с внешним миром и в него исправно ходит транспорт, то оценка участка земли будет проведена с выставлением максимальной цены. Если же такого сообщения нет, то оценщик вправе значительно снизить сумму, которую законно будет требовать с покупателя.
  • Геологическая составляющая. Для оценочного процесса большое значение имеет и то, какой состав имеет почва на данном участке. Плодородная ли она, есть ли там грунтовые воды, как высоко они расположены. Чем лучше показатели, тем выше конечная запрашиваемая сумма.
  • Дефицитность, то есть плотность населения на определенной площади.
  • Возможности использования ресурсов.
  • Присутствие на участке каких-то старых построек. Даже если новый хозяин решит их снести, то приобретает он территорию с другими зданиями, поэтому стоимость несомненно растёт.
  • Калькулятор цены зависит и от уровня облагороженности. Если место неубранное и заброшенное, у новых хозяев получится сэкономить.
  • Климат, погода, уровень ветра, влажность и другие климатические и погодные характеристики.

Это лишь основная информация, более детальные характеристики участка может дать лишь специалист.

Виды оценки стоимости земли

Характеристики участка

Методы оценки земельных участков подразделяются на несколько типов. Разница в этих подходах заключается в том, на основе чего подсчитывается денежная составляющая земли. Чаще всего разница определяется за счёт следующих характеристик:

  • Доходный уровень продаж (на основании продаж участков, схожих по своим характеристикам с оцениваемыми).
  • Распределение (чаше всего этот метод используется для оценки территорий, на которых имеются застройки).
  • Сравнение с уровнем продаж на всей территории (например, по Подмосковью).
  • Цель предполагаемого использования земли.
  • По области расположения (например, все территории Подмосковья или Ленинградской области).

Рыночная и кадастровая стоимость участка

Оценка земли (кадастровая и рыночная) используется в разных указанных в законе случаях. Права, возникающие в результате осуществления этой деятельности, регулируются Налоговым и Земельным Кодексами. Если кратко, то кадастровая цена используется для просчета налогов, а рыночная стоимость учитывается при продаже участка.

Важно! Кадастровая стоимость устанавливается правительством. Оно же прописывает основные правила и нормы того, как она рассчитывается. Эти правила можно посмотреть онлайн, здесь же можно рассчитать и приблизительную ценность конкретной зоны. Кадастровую и рыночную оценку осуществляют разные органы.

В чём отличие кадастровой и рыночной оценки земельных участков:

  • Рыночная оценка является более объективной, чем кадастровая. Она учитывает лишь настоящую фактическую стоимость всех объектов, расположенных на земле.
  • На рыночную стоимость оказывает особое влияние спрос и предложение, в то время как кадастровая меньше подвержена изменениям вследствие влияния на неё чего-либо.
  • Иногда кадастровая стоимость подвергается внезапным изменениям в результате неправильных подсчетов, в этом случае требуется перерасчёт и оспаривание установленной цены.
  • Кадастровая стоимость абсолютно не учитывает такие социальные факторы, как средняя заработная плата в регионе, платежеспособность и так далее, что также может приводить к нелогичному повышению цены. В это же время рыночная характеристика базируется на этих социальных факторах, она может меняться под их воздействием, подстраиваясь под интересы и запросы людей, а кадастровая стоимость их игнорирует.

Что такое УПКС земельного участка

УПКС — это удельный показатель кадастровой стоимости. Это отношение конкретного объекта в пересчете на определенную единицу площади всего объекта. УПКС необходим для подсчёта кадастровой ценности участка, а также для вычета из неё налога на имущество. Этот показатель имеет разные значения в зависимости от региона. Чтобы узнать рыночную стоимость конкретного участка, необходимо УПКС умножить на его площадь. На этот фактор оказывает влияние и тип земли. Например, УПКС земли, пригодной для пастбищ, будет выше обыкновенной. УПКС определённого места может изменяться. Однако существует и самый минимальный показатель, ниже которого он не может опускаться.

Есть перечень документов, требуемых для оценки. Услуга по оценке участка требует наличия следующих документов:

  • Выписка о конкретном месте из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
  • Документы, подтверждающие право собственности на участок.
  • Иные сведения, не отраженные в двух предыдущих документах. Например, справка, подтверждающая факт дарения или получения наследства.
  • План всего участка.
  • Информация о налоге на землю.
  • Информация о договоре аренды (если таковая имеется), его номер.
  • Данные самого владельца участка: паспорт, подтверждение владения иной собственностью (если она есть) и иные документы при необходимости.

Стоимость и сроки независимой оценки земли

Стоимость оценки

Обратите внимание! Стоимость оценки устанавливается в каждом конкретном регионе решением местного руководства. Минимальная цена по России — 2 тыс рублей, максимальная может доходить до 5000-7000. На цену в первую очередь оказывает влияние общий уровень дохода в регионе, а также уровень спроса на данные услуги и очень часто сезон: например, летом, в связи с увеличением спроса на покупку дач, цена на оценку может резко возрасти, что является вполне логичной реакцией на спрос.

Оценка осуществляется очень быстро: редко, когда она длится более 5 дней. Чаще всего она продолжается всего 3 дня.

Оценка земельного участка — обязательное условие для каждого владельца, будь то юридическое или физическое лицо. Она может быть использована для различных целей, главным результатом которых является ценность территории, выраженная в денежном эквиваленте.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector