Цена земельных владений с точки зрения законодательных органов — это кадастровая стоимость земельного участка. Она определяется на основе территориального расположения объекта оценки, экономической ситуации, категории земли, а также вида разрешенного использования (ВРИ). Оценка проводится независимым экспертом — представителем оценочной компании.

Задача данной статьи состоит в том, чтобы проинформировать владельцев недвижимого имущества о текущем положении дел и предстоящих реформах законодательной базы. Это даст возможность видеть предстоящие проблемы в ближайшей перспективе и успешно обойти их, будучи заранее готовым к государственным нововведениям. Теоретическое поле статьи очерчивает самые актуальные вопросы: что представляет из себя кадастровая стоимость частного владения? Каким образом она рассчитывается? Где получить сведения о ней?

Что такое кадастровая стоимость

Известно, что ценовой показатель земли является определяющим при расчете налогов и других обязательных для собственника недвижимости платежей. Владельцы недвижимости заинтересованы, чтобы ценовой показатель был объективным. Поскольку законодательная база в нашей стране далеко не идеальна, вносятся новые поправки в Федеральные Законы и постановления, что вынуждает собственников быть в курсе последних изменений и правильно подходить к оформлению документов.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется уполномоченным независимым экспертом

В 2014 году каждый объект недвижимости (дача, садовый участок, дом, квартира и т. д.) оценивается муниципалитетами и заносится в единый реестр. В 2017 году вступают в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости — это вынуждает собственников обращаться за переоценкой к независимым экспертам, чтобы подстроиться под новую систему налогообложения и не переплачивать лишние деньги. Изменения 2017 года — это еще не последний шаг модернизации законодательной базы, а только подготовительный этап к очередным, и уже более существенным изменениям в системе определения цены недвижимости, которые ожидаются к 2020 году.

Вводятся новые правила оценки земельных участков

Обратите внимание! К 2020 году будут законодательно установлены нововведения, касающиеся процедуры оспаривания стоимости земельного участка и правила её оценки.  

Кадастровая стоимость: где и как её можно узнать

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Через сайт Росреестра можно получить сведения о земле и узнать её кадастровую стоимость (ниже есть раздел с инструкцией, как это сделать). Также можно заказать выписку на сайте или в местном отделении МФЦ — этот вариант получения информации не является актуальным среди собственников (более 90% из них обращаются за получением данных о своей недвижимости к сервисам Росреестра).

Существует четыре варианта получения сведений о конкретном земельном участке с помощью электронных сервисов интернет-портала Росреестра. Чтобы ими воспользоваться, пользователю потребуется некоторые данные о недвижимости, не обязательно полные. Сервисы между собой схожи, но имеют и различия по следующим критериям:

  • объем сведений об участке для получения информации;
  • формат предоставляемой информации: на экране монитора или в виде отчета в формате электронного документа;
  • статус информации: публичная — доступная всем, личная — доступная только собственнику.

Если собственнику нужны самые полные сведения о земельном участке, нужно обратиться в справочную службу и заказать выписку из ЕГРН. Если интересует не только цена земли, но и построенных на ней зданий, тогда можно воспользоваться любым из сервисов. Для получения документа, имеющего юридическую силу (будет это справка, выписка или другой документ), пользователю сайта придется пройти регистрацию, указав личные данные и оплатить услугу одним из возможных способов.

Собственники земли могут заказать справки и выписки на сайте Росреестра

Публичная карта — это страница интернет-портала Росреестра, представляющая из себя онлайн-карту, где отмечены границы участков земли и по каждому дана информация. С ней может ознакомиться любой посетитель интернет-портала. Данные на этой странице являются актуальными, но не несут юридической силы. Для получения документального подтверждение цены собственнику понадобится заказать специальную выписку.

Фонд данных — сервис, созданный для нахождения информации по земельному участку в базе данных государственной кадастровой оценки посредством предоставления его кадастрового номера. Пользователю сайта необходимо ввести в специальную строку номер, нажать кнопку «Получить информацию» и через некоторое время он получит отчет, который можно будет скачать в формате PDF.

Online-справочная — это сервис для получения юридических сведений о любом объекте недвижимости посредством предоставления электронной системе адреса, условного и кадастрового номеров и номера права. Результат обработки данных покажет сведения об указанном недвижимом имуществе на странице сайта, здесь же можно заказать выписку по данному земельному участку, нажав соответствующую кнопку.

Стоимость земли или квартиры по кадастровому номеру — это способ получить данные о земле, находящийся в разделе функционального меню «Кадастровая стоимость». Он позволяет получить сведения по номеру или адресу. Информация предоставляется пользователю на странице сайта и является публичной. За более подробными сведениями или получением документальной выписки нужно перейти на другую страницу по кнопке «Получить справку».

Важно! Чтобы получить документ, имеющий юридическую силу, с информацией о кадастровой стоимости земельного участка, нужно заказывать справку или выписку. Это делается на интернет-портале Росреестра, услуга является платной.

Справку или выписку можно получить на сайте Росреестра

От чего зависит стоимость и на что влияет?

Кадастровый номер земельного участка

Чтобы правильно рассчитать налоги на землю, нужно знать результат её оценки специальными службами. Кроме функции формирования размера налога, данный ценовой показатель играет весомую роль при следующих манипуляциях с земельным участком:

  • аренда государственной земли влияет непосредственно на арендную ставку;
  • размер налога при продаже недвижимости физическим или юридическим лицом;
  • цена оформления документов при изменении ВРИ, получении разрешений на строительство и т. п.

Кадастровая стоимость непосредственно влияет на рыночную цену недвижимости и с ней нельзя не считаться. Последний показатель — цена земли со всем постройками, расположенными на ней, сформированная с учетом затрат на возведение сооружений на данной территории, определенная для последующей продажи этой недвижимости. А кадастровая цена — это оценка земли государством, которая формируется на основе данных о территориальном месторасположении земли, её удалении от промышленной или природной зоны, наличии водоснабжения, электричества и так далее.

Логично, что рыночная цена любого земельного участка складывается из многих факторов, включая её кадастровую стоимость. Независимо от того, есть на ней постройки или нет, она должна быть выше кадастровой, и это указание отражено в приказе Минэкономразвития РФ от 07.06.2016 № 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке». По факту это требование не всегда исполняется, что сулит финансовыми потерями для землевладельцев. Поэтому очень важно своевременно осуществлять переоценку, чтобы налог на неё формировался правильно.

Кадастровая стоимость земли влияет на налоги и рыночную стоимость недвижимости

Почему нужно знать кадастровую стоимость своей земли?

В том случае, если собственник не обладает информацией о стоимости земли и не предпринимает рациональных действий, сравнивать цены своей земли со стоимостью чужого имущества — неправильно. Владелец подвергается финансовой опасности в виде платы налогов по завышенной ставке.

Благодаря современным технологиям процедура получения информации не занимает много времени — каждый собственник, обратившийся к сайту Росреестра, может получить нужные сведения.

Инструкция: как рассчитать и узнать стоимость?

Оценка земельного участка

Расчет подразумевает проведение оценочной экспертизы, он производится по специальным формулам и при помощи информации из кадастра, к которым у обычных граждан нет доступа. Этим занимаются специальные службы, уполномоченные местной администрацией. То есть, рядовой гражданин, даже если это собственник земли, может только получить результат расчета — узнать цену земли.

Чтобы разобраться, как рассчитать стоимость земли и получить дополнительную информацию, нужно рассмотреть подробно примеры работы с несколькими сайтами.

Кадастровая стоимость земли определяется специалистами бюро независимых экспертиз

Получить информацию по карте на сайте Росреестра

Карта на сайте Росреестра имеет аналогичный картам Гугла или Яндекса общий функционал. Она наделена рядом дополнительных специальных возможностей: ввод адреса и кадастрового номера (то есть даже не имея информации о номере участка, зная только его местонахождение на карте (область, город, район), можно получить всю необходимые данные).

Пошаговая инструкция:

  1. Зайти на сайт Росреестра.
  2. Перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы».
  3. Выбрать «Публичная кадастровая карта».
  4. На странице с картой найти функцию поиска (значок лупы).
  5. Ввести в строку поиска адрес или номер участка.
  6. Кликнуть мышкой на найденную область.

После этих шагов на странице можно будет увидеть публичную информацию об интересующей территории на карте. На этой же странице можно заказать выписку из реестра. Для этого нужно нажать кнопку «Услуги» и далее выбрать необходимый документ, после чего пройти процедуру заполнения информации о собственнике и оплаты услуги.

Публичная карта на сайте Росреестра содержит информацию о всех земельных участках

Получить информацию в справочной службе и других сервисах сайта Росреестр

В разделе сайта «Электронные услуги и сервисы» можно найти все три сервиса. Они имеют похожий функционал и представляют из себя страницы с полями для заполнения. Эти сервисы созданы для собственников земли, которые знают кадастровый номер, его условный номер и номер права. Воспользоваться любым из сервисов очень просто. Порядок действий: зайти на страницу с сервисом, внести информацию, нажать кнопку и получить все данные на экране. Также на открывшейся страничке можно заказать справку или выписку.

После прочтения подробных инструкций можно легко ответить на вопрос — как узнать стоимость земельного участка. Это простая процедура, которую может пройти любой гражданин, умеющий пользоваться интернетом. Простой и быстрый способ получить нужные сведения — обратиться к сайту Ростреестра.