Содержание:
- Раздел жилплощади в суде
- Порядок проведения процедуры оценки квартиры
- Как поделить имущество, если у пары имеются дети
- Особенности разделения приватизированной квартиры при разводе
- Процесс разделения муниципальной жилплощади
- Особенности раздела жилплощади в долевой собственности супругов
- Вопрос о продажи доли в квартире по суду
Раскол семьи – это невероятно тяжёлый процесс как для супругов, так и для их детей, и многие в порыве эмоций, порой, и не знают, что им делать в такой ситуации. Однако, в Семейном кодексе подробно разъясняются права и обязанности каждого из некогда близких людей. Таким образом, бракоразводный процесс – это не просто вспышка гнева, после которой люди перестают жить вместе и получают свидетельство о разводе, это огромная ответственность за детей, за совместно нажитое состояние, редко решаемое мирным путём, и в большинстве случаев бывшие супруги вынуждены встречаться в суде ещё долгое время, стоя по разные барьеры и свидетельствуя друг против друга ради сохранения своей части капитала.
Раздел жилплощади в суде
Раздел квартиры при разводе. Конечно, раздел имущества следует проводить мирным путём, достигая определённых договорённостей, но если это не представляется возможным, бывшие супруги могут обратиться в суд. Нет разницы, кто выступает ответчиком, а кто истцом – оба ждут одного и того же результата по завершении процесса. Для написания искового ходатайства следует помнить, что судьба недорогой собственности, имеющей цену до 100,0 тыс. руб., решается в мировом суде, а если дороже – в арбитражном. Бумаги в обоих моментах для суда потребуются следующие:
- Исковое заявление о разделе квартиры, совместно нажитого имущества супругов.
- Удостоверение личности.
- Выписки из кадастрового документа на жильё.
- Сертификат о праве владения долей, а также все бумаги, это подтверждающие – соглашение о купле-продаже и т. д.
Результатом процедуры будет определение, предписывающее каждому собственнику ровно половину жилплощади, если между ними ранее не было достигнуто иных соглашений, согласно ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ. В ходе судебного разбирательства со стороны органа власти будут предприняты следующие шаги:
- Прежде всего суду следует убедиться, насколько возможен реальный раздел помещения, так как в жизни планировка квартиры для осуществления процедуры должна иметь минимум 2 изолированные друг от друга комнаты и возможность физического разделения всех нежилых помещений в ней.
Так, судом будет назначена комиссия, которая даст заключение о возможности осуществления этой операции.
- Если разделение реально, то каждому из экс-супругов будет присуждено равное количество квадратов, на которые они оформят свои свидетельства о праве владения.
- В ситуации, когда этот раздел не может быть проведён физически (к примеру, в однокомнатной квартире), обоим супругам присуждаются равные в процентах доли – по 50% площадей. Каждый из них обладает правом продать свою часть второму собственнику либо требовать от него компенсацию за переуступку прав, а также возможна продажа этой доли третьим лицам, что будет наихудшим исходом для второго собственника.
- В случае нахождения на иждивении у пары несовершеннолетних детей, суд может издать приказ о возрастании доли в жилье в качестве выгоды того супруга, с кем остаются на иждивении отпрыски. Данная ситуация достаточно популярна, так как зачастую матери таким образом компенсируют для себя возможный отказ отца от уплаты алиментов.
- Если жилплощадь была куплена в ипотеку, то при отсутствии договора о переуступке прав долговые обязательства также распределяются между мужем и женой прямо пропорционально их долям в жилплощади.
Порядок проведения процедуры оценки квартиры
При невозможности разделения квартиры в натуре судья должен определить возможную сумму компенсации, которую должен выплатить второй супруг за отчуждение доли, и для этого он назначает независимую оценку жилья. Всего существует три варианта определения реальной стоимости квартиры:
- Анализ самих квадратных метров в части планировки, категории дома, района в городе, и сравнение с конкурентными предложениями о продаже недвижимости. Вследствие этого рождается рыночная стоимость объекта, и квартира оценивается.
- Изучение кадастрового паспорта и стоимости объекта в нём, последующее применение поправочного коэффициента показателей инфляции, в результате чего складывается инвентаризационная стоимость жилья.
- В случае наличия страховки у объекта недвижимости, суд, как правило, принимает в расчёт оценочную стоимость, проводимую агентами перед заключением договора.
Профессиональный оценщик после заключения договора проводит необходимые процедуры и предоставляет своему заказчику подробный отчёт, в котором содержится информация об объекте, личные данные заявителя, должностная характеристика исполнителя, а также сам расчёт с указанием конечной стоимости объекта. Ввиду того, что данным видам деятельности занимаются аккредитованные учреждения, суд безапелляционно принимает отчёт и прикладывает к делу.
Как поделить имущество, если у пары имеются дети
Раздел имущества супругов квартиры, в которой прописаны дети. Юридически, при отсутствии каких-то регистрационных действий в пользу ребёнка, он может претендовать на свою часть апартаментов только в случае вступления в силу наследства. Однако суд может принять во внимание фактор наличия детей и вынести следующие решения:
- В случае, если после развода бывшие супруги больше не будут проживать совместно, выделить больший процент площади при разделе квартиры в пользу того родителя, который остаётся проживать с ребёнком.
- При регистрации доли собственности в квартире, равно, как и всей площади, судья имеет право отказать в разделе или произвести его на несколько частей, затрагивая интересы каждого упомянутого в документах о собственности ребёнка.
Особенности разделения приватизированной квартиры при разводе
Раздел квартиры, приватизированной супругами. Мало кто в России не знает, что под процессом приватизации понимается безвозмездное обретение документов собственности на жилое помещение, ранее находившееся на правах соцнайма ещё с советских времён. Собственность в равных пропорциях распределяется между всеми прописанными на момент приватизации в квартире лицами.
Таким образом, ситуация с разделом приватизированной квартиры предельно понятна, если регистрация права владения происходила, когда оба супруга были в браке и зарегистрированы в данной жилплощади наравне с несовершеннолетними детьми. Так, объект полежит разделу в строгой пропорции долевой собственности каждого из супругов.
Квартира приватизирована на жену – права мужа при разводе. В случае же, когда жильё подверглось приватизации на кого-то одного – мужа или жену, то вопрос с разделом решить гораздо сложнее, и чаще всего юристы разделяют эти понятия на 2 категории:
- Если жильё было приватизировано одним из супругов до заключения союза, то оно полноправно принадлежит только ему одному, и даже наличие неделимых улучшений не сможет повлиять на решение суда.
- Если же приватизация произошла уже после регистрации брака, то всё равно тонкости российского законодательства не позволят честно произвести раздел, так как приватизация приравнивается по своей значимости к договору дарения, а значит, по закону, о разделении не может быть и речи.
Процесс разделения муниципальной жилплощади
Муниципальное жильё – это такое помещение, которое находится в праве бессрочного распоряжения зарегистрированных в нём лиц с ограничением на продажу, дарение, наследование и проведение любой сделки имущественного характера. Связано это с тем, что документов о собственности на квартиру проживающих в ней супругов просто не существует, так как она принадлежит муниципалитету, то есть государственному учреждению.
Раздел данного имущества в полном смысле этого слова невозможен по уже перечисленным причинам, однако для супругов закон может предложить несколько смягчающих положение выходов:
- Запуск процедуры приватизации жилого помещения с обретением долевой собственности и последующей продажи её либо компенсации со стороны одного из супругов в пользу другого.
- Поиск желающих и выполнение процедуры размена жилья на 2 квартиры меньшей площади, также находящихся в договоре соцнайма.
- В жизни часто случается, когда супруги после развода не имеют возможности ни разделить жильё, ни разъехаться, и они продолжают жить на одной площади, причём каждый из них продолжает вести свою жизнь на правах соседей по коммунальной квартире.
Особенности раздела жилплощади в долевой собственности супругов
В случае, если супруги владеют объектом недвижимости в долевой собственности, у них есть достаточно широкое поле для переговоров на тему раздела, если обстоятельства поджимают, а именно:
- Продажа совместно нажитой собственности и раздел денежных средств в пропорции, эквивалентной долям в квартире.
- Раздел квартиры в суде либо мировым соглашением и проживание в ней независимой друг от друга жизнью.
- Отчуждение доли одного из супругов с уплатой компенсации со стороны второго, что, по сути, является договором купли-продажи.
- Дарение доли второму супругу после достижения определённых договорённостей либо для улучшения условия проживания мамы и ребёнка.
Вопрос о продажи доли в квартире по суду
Многие разведённые люди часто сталкиваются с проблемой, что после процедуры расторжения брачного союза они остаются проживать в старой квартире совместно, и никто не хочет ни покидать её, ни продавать долю. Даже если второй супруг настаивает на сделке.
Суд также не может здесь помочь, так как в законодательстве нашей страны просто не существует такого понятия, как вынуждение собственника недвижимости к его продаже. Наличие несовершеннолетних детей, проживающих на одной территории с разведёнными родителями, могут лишь увеличить долю в объекте того родителя, с кем дети остаются, но остаток всё равно будет за вторым родителем.
Таким образом, ситуация должна решаться только дипломатическим путём и никак иначе. Например, второй супруг может предложить первому цену заведомо выше рыночной или приобрести новый объект недвижимости и оформить его на бывшего мужа или жену. Но в законе есть ещё одна зацепка, под которую подходят далеко не все разведённые люди, однако проживающие раздельно и владеющие общей собственностью лишь номинально могут подать в суд на вторую половину на предмет отсутствия интереса в использовании квартиры вторым собственником по назначению, то есть вычленение его как «лишнего» хозяина квадратных метров. При инициировании данного вопроса истец должен представить суду следующие доказательства:
- Доказательства наличия у бывшего супруга ещё одного жилья в собственности в соответствии с установленным законом образцом.
- Чеки об оплате всех коммунальных платежей только одним из собственников.
- Подтверждение тому, что квартира не может быть разделена в натуре, согласно доле ответчика, с вычленением ему отдельной изолированной жилплощади.
В подобном судебном процессе шансы равны, и суд будет долго рассматривать все обстоятельства дела для того, чтобы не выйти за тонкую грань закона, однако у истца имеются шансы к вынуждению продажи доли в квартире ответчиком.
Подводя итог, надо сказать, что бракоразводный процесс – очень тяжёлый, а раздел имущества лишь усугубляет его, поэтому в развитых странах все брачующиеся лица давно ввели в норму заключение брачного договора, который при разводе позволит избежать обременительных судебных тяжб. В документе прописывается всё до мелочей – какой процент от какого имущества достанется супругам в случае расставания, и этот документ является финансовыми и имущественными гарантиями для каждой из сторон.