Собственники земельных участков достаточно часто вступают в какие-либо разногласия и споры, которые нередко доходят до суда. Чаще всего основаниями для подобных конфликтов служат вопросы по уточнению границ участков, так как в нашей стране нередки случаи, когда физлицо, купившее участок земли под ИЖС, вдруг обнаруживает, что в границах именно его надела стоит постройка или высокий забор, принадлежащие соседу. Конечно, люди пытаются договориться между собой, но, как правило, только усугубляют разногласия, что неминуемо складывается в гражданский процесс.

Правовая база земельного спора

В юридической практике земельные споры обуславливаются наличием нескольких потенциальных собственников на один участок, и каждая из сторон готова представить свои доказательства. Под судебными конфликтами в части земельных отношений подразумеваются следующие виды процедур:

  • Конфликт, основанный на попытках лишения прав на собственность и эксплуатацию земельного участка.
  • Взыскание части земельного участка, расположенного за пределами фактических границ вследствие неточного их определения или самозахвата части чужого надела.
  • Процесс, предполагающий появление посторонних лиц, наделённых определёнными правами, для эксплуатации участка.
  • Выдворение с участка эксплуатирующих его лиц из-за создания помех для ведения хоздеятельности с их стороны.
  • Возврат земельного надела после противоправного изъятия.
  • Начисление обязательных выплат гражданам из-за причинённого ущерба от ведения незаконной деятельности на чужом участке.

Главным законом, регламентирующим разрешение земельных споров, является статья 64 Земельного Кодекса России, в которой говорится о том, что любые земельные споры готов рассмотреть районный судебный участок или третейский процесс, однако в ряде ситуаций и в некоторых субъектах федерации допускается привлечение прочих госорганов, в частности, к этому могут быть привлечены правоохранительные структуры или прокуратура РФ. Для разрешения земельных споров чаще всего применяют такие своды законов, как ГК, ЗК, ФЗ №102, АПК и ГПК РФ.

Земельный участок

Важно! Каждый из данных законодательных актов имеет собственную подсудность, так как некоторые из споров не может разрешить даже районный суд, и истцы вынуждены обращаться к судейским коллегиям в третейские инстанции, так как дело выходит за пределы их юрисдикции.

Как происходит рассмотрение земельных споров

Установление границ земельного участка

Как правило, решение вопросов, связанных с земельными участками, отличается друг от друга, и каждое новое дело может закончиться совершенно неожиданным решением для обеих сторон процесса. Среди основных конфликтов, разрешаемых в особом или индивидуальном порядке, можно выделить следующие типы:

  • Если речь заходит о реализации права собственности или аренды для последующего определения землепользования либо иных устанавливающих возможность эксплуатации надела возможностей. Так, в подобных ситуациях предмет иска не столь важен, как обоснования, и земельные споры рассматриваются практически всегда очень быстро, на протяжении одного заседания. Так, если у физлица имеется свидетельство о госрегистрации права или договор купли-продажи, завещание, фиксирующее право наследования, суд непременно займёт его сторону, и самовольно захвативший чужой участок субъект будет выдворен с него.
  • В случае, когда в суде определяется степень вины одной из сторон в части нарушения регламентов предоставления надела, и на одном ЗУ оказалось несколько оформленных на него собственников, особенность судебного разбирательства будет заключаться в осуществлении дела в два основных этапа – определение наиболее вероятного собственника, претендующего на данный участок на законных основаниях, и разбирательства с Росреестром или иными госучреждениями на предмет допущения подобной ситуации.

Земельные споры

Решением по данному вопросу может быть предоставление прав на ЗУ одному из претендентов, а также выделение надела от государства обоим участникам процесса, если будет признана ошибка регистрирующего органа.

  • Если между сторонами присутствуют споры о нарушении границ ЗУ, перед тем, как провести подобную процедуру, истец обязан инициировать процесс уточнения границ посредством обращения в лицензированную геодезическую компанию, подготавливающие проекты межевания, а потом регистрация данного документа в кадастровой палате. Только после этого можно предъявить официальные претензии лицу, незаконно занимающему часть чужого участка.

Межевание

Важно! Для того чтобы выбрать подсудность данного дела, необходимо обратиться к квалифицированному правозащитнику, который сможет расценить требования в настоящем иске.

Как правило, в районном суде решаются вопросы, по которым практически не возникает сомнения, как уточнение границ участка или определение собственника на землю при наличии документов, и адвокат по земельным спорам сможет быстро разобраться в данной ситуации. Если же вопрос заведён в тупик, и несколько претендентов имеют законные права на участок, в силу вступает третейская коллегия.

Срок давности по земельным спорам

Для всех земельных вопросов в базовых ситуациях установлен единый срок исковой давности по земельным участкам для подачи ходатайства – это 36 месяцев, по истечении которых ЗУ может свободно обрести нового правообладателя или перейти в распоряжение муниципалитета, даже если у претендента имелись на руках правоустанавливающие документы.

Вынос границ земельного участка в натуру

Однако в судебной практике существует важное понятие расплывчатости сроков, когда текущий период времени начинает отсчитываться с того момента, когда собственник или претендент на землю был уведомлен о текущей ситуации. Так, каждый заявитель имеет право приостановить срок исковой давности путём составления специальной бумаги по перечисленным ниже причинам:

  • В случае, если участник спора проходит срочную службу в вооружённых силах нашей страны.
  • Когда выявилось, что нахождение истца или ответчика по делу не совпадает с регионом или страной подсудности по уважительным причинам.
  • Если произошёл какой-либо форс-мажор, а именно обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие ни от одной из сторон процесса.
  • Когда участник процесса проходит экстренное лечение от тяжёлого недуга, что не даёт ему возможность вести настоящее дело.
  • Если законопроект, определяющий правомерность действий одной из сторон процесса, был приостановлен или ликвидирован властями нашей страны.

Важно! Для того, чтобы стороне конфликта приостановить наступление периода давности для настоящего иска, ему или его представителю необходимо передать в судебную инстанцию исчерпывающую доказательную базу, подтверждающую невозможность решения вопроса или участия в заседаниях на текущий момент времени. В таком случае, как правило, суд откладывает рассмотрение ходатайства на неопределённый срок.

Третейский суд

 Порядок и принципы рассмотрения ходатайства по земельным спорам

Уточнение границ земельного участка

Для того, чтобы уладить конфликт с оппонентом касательно земельного вопроса, стороны судебного процесса обязаны пройти через бюрократические процедуры, перечисленные ниже:

  • Найти и собрать все требуемые по регламенту документы, относящиеся к текущему делу. В данном случае необходимые исходные данные нужно предоставлять в суд по принципу необходимости их в настоящем процессе, так как набор бумаг от дела к делу сильно разнится.
  • Оформление искового ходатайства в соответствии с требованиями кодексов и подача его, исходя из принципа территориальной подсудности данного дела – в районный, арбитражный или третейский суд.
  • Суд, принимая исковое заявление, назначает заседание, в ходе которого обе стороны процесса представляют свои доказательства и устные доводы по настоящему судопроизводству. На основании полученных сведений орган власти выносит вердикт в пользу одного из участников процесса.
  • Если одна из сторон недовольна прошедшим производством, она имеет право обжаловать резолюцию суда в вышестоящую инстанцию на протяжении активности апелляционного периода. Кроме того, если в ходе настоящего процесса по делу выявились какие-либо новые обстоятельства, истец имеет право изменить предмет и основание иска, что может перерасти в новое судопроизводство.
  • Если резолюция обретает свою законную силу, она передаётся на исполнение ответчику либо в добровольном порядке, либо по результатам работы судебных приставов по принципу принуждения.

Уточнение границ

Важно! Для того, чтобы собрать доказательную базу по текущему административному делу, возможно, понадобятся какие-то специальные процедуры и обращения в сторонние ведомства и организации, чьи услуги стоят определённых денежных средств, кроме того, люди нередко обращаются к юристам по земельным спорам. Однако общая сумма всех издержек, как правило, ложится в цену иска и предъявляется ответчику в качестве взыскания.

Апелляция

Подводя черту, следует заметить, что именно при разбирательстве по земельным спорам нередки случаи пересмотра решения суда по результатам апелляционной жалобы, так как неопределённость многих понятий, как правило, делает резолюцию конкретного органа власти несколько субъективной, что даёт шанс проигравшей стороне на принятие иного вердикта вышестоящим судом, который сможет обеспечить урегулирование спора.