Граждане нашей страны, имея в собственности земельный участок, не редко становятся участниками споров с соседями, коммерческими или государственными структурами на предмет несоответствия занимаемой площади техническим данным, отображённой в кадастровом паспорте на схеме ЗУ или в правоустанавливающих документах. Так, для разрешения подобной проблемы необходимо провести установление границ земельного участка и откорректировать все имеющиеся зарегистрированные в Росреестре документы.

Что значит установление границ земельного участка

Установление границ земельного участка – это юридическая процедура, установленная российским законодательством, в части статей ЗК РФ, позволяющая исправить геодезические ошибки прошлых лет, а также избавить спорящих в суде собственников от разногласий. Так, процедура выявления границ позволяет решить следующие вопросы:

  • Гарантированное прекращение любых споров между соседями по поводу притязаний на чужую землю и неправильно установленных границ, особенно, если соседи владеют смежными участками.
  • Исключение каких-либо конфликтов после продажи земельного участка с неопределёнными территориальными характеристиками третьим лицам.
  • Корректировка всех ошибочных сведений касательно неверной геодезической разбивки во время массового межевания земельных участков.
  • Результатом данного судопроизводства будет исполнение резолюции суда об уточнении результата межевания участка.
  • Возможность дальнейшего комфортного разделения участка без опасений нарушения общих границ.

Размежёванный ЗУ

Важно! Как правило, подобные процедуры оспаривания инициируются между собственниками соседних наделов, имеющих статус ИЖС, а также в случае притязаний государственных муниципальных учреждений на ЗУ владельца. Чаще всего, споры начинаются с попыток решить вопрос мирным способом, по букве закона, одной из сторон, однако, как правило, все подобные разногласия заканчиваются в суде, так как ни одна из сторон не будет просто так уступать другой часть своей земли, если на неё имеются документы.

Кадастровый паспорт

Какими способами можно определить границы ЗУ

Вынос границ земельного участка в натуру

Определение границ земельного участка на местности производится путём выезда специалистов на местность и проведения определённых технических процедур. В последние годы геодезисты и кадастровые инженеры пользуются высокоточными передовыми технологиями, имеющих встроенную систему спутниковой навигации, и количество подобных ошибок сильно стремится к нулю. Так, чаще всего, сегодняшние геодезисты исправляют неверно проведённые измерения от прошлых лет или десятилетий. Для того, чтобы уточнить границы участка, квалифицированный инженер может использовать следующие способы:

  • Измерение линейных границ данного ЗУ при помощи геодезической рулетки или дальномера и последующее сравнение их с данными кадастрового плана.
  • Кроме того, некоторые кадастровые инженеры могут определить истинные границы участка при помощи высотной фотосъёмки и сравнить её с данными публичной кадастровой карты Росреестра, путём ввода номера соответствующего надела, однако, такой метод может лишь выявить факт ошибки без каких-либо уточнений.
  • Для более точного определения характерных точек поворота и протяжённости границ, инженеры вымеряют перепад рельефа на местности, если он имеется.
  • Основной на сегодня способ – это автоматическое вычисление геодезических точек с их координатами по углам и поворотам границ участка.

Важно! Как правило, все вычисления границ участка проводятся при помощи тахеометров – специальных приборов, способных определить координаты углов участка с точностью до миллионных долей.

Кадастровый план

Куда обращаться для установления границ участка

Уточнение границ земельного участка

Для того, чтобы гражданам, имеющим право землепользования, запустить процедуру установления границ ЗУ, им необходимо проделать следующие шаги:

  1. Обратиться в аккредитованную организацию, производящую замеры границ ЗУ и имеющую в штате квалифицированных специалистов. Для дальнейших доказательств в суде проведения технической работы по определению границ участка, заявитель обязан заключить с организацией официальное соглашение о предоставлении услуг.
  2. Дождаться, пока инженеры проведут комплекс полевых и камеральных работ, в результате чего родятся истинные границу ЗУ. Важно, чтобы при выполнении подобных работ на месте присутствовали все собственники спорных земельных наделов, для того, чтобы никто из них не мог позже отрицать проведение этой процедуры.
  3. После обработки данных специалисты кадастровой службы устанавливают межевые метки, на основании которых составляется специальный акт, подписываемый всеми участниками процедуры и ответственными лицами.
  4. Далее бумага относится в земельный комитет, где она проходит этапы рассмотрения и согласования, после чего на руки собственникам выдаются новые кадастровые паспорта участков с уточнёнными границами.

Важно! В случае, если хоть один из собственников против проведения процедуры, дело должно быть рассмотрено в районном суде после написания заинтересованной стороной неимущественного искового ходатайства.

Работа геодезиста

Документы, требуемые для установления границ ЗУ

Иск об установлении границ земельного участка

Споры по межеванию земельных участков решаются путем заказа услуг по уточнению границ в кадастровой службе. Для того, чтобы инициировать данную процедуру в кадастровой службе региона, где располагается спорная земля, зарегистрированная на собственника, заинтересованным лицам потребуется пакет документов, полученных из различных ведомств в следующем объёме:

  • Имеющийся в наличии старый кадастр на данный земельный надел, выданный при оформлении его в собственность.
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности или долгосрочной аренды на рассматриваемый участок.
  • Выполненный лицензированной геодезической службой проект межевания с указанием корректно установленных границ.
  • Дубликат удостоверения личности заявителя.
  • Официальная бумага, на основании которой были выданы правоустанавливающие документы на участок, а именно, договор купли-продажи, дарения, аренды, переуступки прав, вступления наследственные права и т. д.

Важно! В случае, если в документах, предоставленных в кадастровую службу, будут выявлены какие-либо ошибки или отсутствие соответствий, а также, в случае выявления, если проект межевания был выполнен без заключения договора, заявителю будет отказано в услуге уточнения границ ЗУ.

Сколько стоят работы по уточнению границ

Для того, чтобы точно определить стоимость межевания земельного участка, собственнику следует проанализировать следующие факторы, влияющие на эту цену, по состоянию среднерыночных показателей на сентябрь 2018 года, в соответствии с приведённой пошаговой инструкцией:

  • Работа геодезиста на местности, если участок до 50 соток, цена составит от 5,0 до 15,0 тыс. руб.* Для наделов большей площади, о цене, как правило, договариваются в индивидуальном порядке
  • Срочность внесения корректировок в документы, как правило, ведёт к удорожанию работ на 50%-100%.
  • Обработка материалов и выпуск проекта межевания – около 7,0 тыс. руб.
  • Уведомление всех соседей о проведённой процедуре – 200-300 руб. с каждого заинтересованного лица.
  • Установка на топографическом плане промежуточных координатных точек – от 1,0 тыс. руб. за каждую.
  • Работа в сложных условиях при больших перепадах рельефа повлечёт за собой удорожание от 5% до 30%.
  • В случае необходимости, обращение в судебную инстанцию требует госпошлины от 200 до 6,0 тыс. руб. в зависимости от характера иска и статуса заявителя.
  • Возможны дополнительные удорожания, например, если участок располагается слишком далеко или в труднодоступных местах, где отсутствуют автодороги и т. д. Сумма доплат при этом сугубо индивидуальна и зависит от договорённостей между заказчиком и исполнителем.

Важно! Как правило, среднестатистическим гражданам, владеющими земельными участками в пределах 15-30 соток, данная процедура обойдётся по предварительному расчёту от 20,0 до 30,0 тыс. руб. вместе с получением откорректированного документа на руки.

Пример проекта межевания

Последствия для собственника, если границы его ЗУ не установлены

Земельные споры, раздел участка между различными собственниками. Как правило, если соседи живут на своих участках десятилетиями и хорошо знают друг друга, проблем не возникает, однако в общих случаях неустановленные границы могут вызвать следующие проблемы:

  • Прежде всего, это многочисленные судебные споры с соседями, желающими оспорить границы участка, так как считают, что оппонент занял часть их территории, построил на ней забор или какие-то другие объекты недвижимости.
  • Далее огромную сложность может вызвать процедура отчуждения данного участка с целью его последующей реализации, так как новые собственники наверняка захотят провести его измерения.
  • В случае, если на территории ошибочно установленного участка находится муниципальная земля, которая внезапно понадобилась для строительства какого-либо объекта, межевание может произойти в принудительном порядке, и при выяснении, что какие-либо постройки располагаются на государственной земле, они подлежат сносу.

Как показывает судебная практика по земельным спорам, связанных с межеванием, каждый гражданин, который чувствует, что его права на землю были нарушены, может добиться справедливости и принудительного восстановления границ своего участка.

В заключении следует сказать, что судебная практика по земельным спорам и ведению подобного рода вопросам, как правило, заканчивает уточнением границ и, в случае, если какие-то объекты были размещены на чужой земле, они будут уничтожены. В крайних случаях возможны мировые соглашения между сторонами с последующим межеванием ЗУ истца, выигравшего процесс в пользу ответчика и выкупа его по отдельному договору, что признаётся компромиссными решением земельного спора.

Разделение участка

Однако, следует сказать, что судебные действия подобного характера возможны исключительно при наличии права владения на землю, а геодезические измерения фактически подтвердят нарушение границ ответчиком. Так, данные дела могут разделяться на иски о наложении границ земельного участка, об уточнении этих границ надела, об исправлении ранее допущенной ошибки в кадастровом паспорте, постановление о сносе незаконной постройки и т. д., и каждое из данных ходатайств регулируется процессом об установлении границ.

Для того, чтобы гражданам лучше понять, чем заканчиваются споры и как происходит отмена рассмотрения определённого искового ходатайства, по данной ссылке можно скачать примеры судебных решений по фермерским земельным отношениям.

*Цены актуальны на сентябрь 2018 года.