Нужна срочная консультация и помощь юриста? Звоните! Это бесплатно!
+74997558027 - Москва +78125653526 - СПБ

Уточнение границ земельного участка

Информация обо всех земельных участках после 2007 года должна вноситься в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). Уточнение границ земельного участка стало обязательным только после 2015 года. Поэтому многие наделы земли были ранее поставлены на учёт без межевания.

Что предусматривает закон

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 от 13.07.2015 (в ред. от 03.08.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости» межевание включает в себя предусмотренные законом процедуры, после которых в Госреестре закрепляется площадь участка, места его изломов и конфигурации.

Это относится к тем территориям, которые были ранее поставлены на кадастровый учет без определения точных границ. Такие действия приводили не только к неправильному расчёту и к недоплатам налоговых платежей, но и к спорам между владельцами смежных земельных участков.

В каких случаях проводится уточнение

Уточнять границы участка земли нужно, если:

  • границы были определены с точностью ниже установленной с января 2017 года погрешности, равной 0,2 м;
  • у поворотных точек земельного надела зафиксировано сразу несколько координат;
  • нужно объединить несколько земельных участков или разъединить их;
  • возникла неопределённая ситуация с расположением границ.

Участок земли

Эта процедура позволит защитить землю от присвоения соседями или третьими лицами и даст преимущества в суде в случае возникновения спорного вопроса.

Если в ЕГРН не были своевременно внесены точные сведения, то в соответствии со статьёй 72 ФЗ № 218 это не может быть поводом к отказу собственнику в осуществлении сделок купли-продажи, обмена или залога участка. Главное — его своевременная предварительная постановка на учет.

Обратите внимание! Как только было закончено межевание, следует учесть, что повторно регистрировать право собственности нет необходимости.

Основания для проведения

Изменить местоположение земельного надела можно, если:

  • имеется судебное решение по спору с соседями участка;
  • поступило письменное заявление от собственника участка;
  • инициативу проявили представители Росреестра или местной администрации, которые выявили ошибки при проведении кадастровых работ и во время определения границ смежных территорий.

Геодезические работы

Порядок действий

Сначала проводятся геодезические работы, после чего делаются нужные вычисления, а затем составляется межевой план. Работой занимается кадастровый инженер, задачей которого является определение месторасположения характерных территорий. Для правильного определения поставленных задач он руководствуется не мнением или желанием собственника, а имеющимися документами.

Какие документы используются в процессе межевания

Для рассмотрения вопроса по уточнению границ необходимо подготовить:

  • свидетельство о регистрации земельного участка при его получении до конца 2016 года;
  • выписку из Единого госреестра недвижимых объектов при её получении, начиная с 2017 года;
  • документы, подтверждающие фактические границы участка;
  • кадастровую выписку формы B-1;
  • генеральный или ситуационный планы;
  • документы, которые подтверждают реальное местоположения поворотных точек участка земли и информацию о наличии рядом с ним смежных территорий.

Обратите внимание! Занимающийся межеванием специалист может запросить и ряд других документов. Всё будет зависеть от обстоятельств, касающихся образования надела земли, его месторасположения и целевого использования.

Подготовка к уточнению

На этом этапе нужно найти специалиста, который сможет предварительно посмотреть все документы и дать консультацию по интересующим вопросам. Проводить подготовительные и основные мероприятия могут только сертифицированные сотрудники БТИ или специалисты, входящие в саморегулируемые компании. Перечень этих организаций с учётом региона, на территории которого находится земельный участок, можно найти на сайте Росреестра. Перед началом процесса со специалистом или с компанией заключается письменный договор и вносится предусмотренная оплата.

На заметку! За несколько дней до приезда геодезиста надо предупредить соседей смежных участков о начале процедуры. Сделать это надо через личное вручение письма, через объявление в местной газете, заказным письмом или телеграммой.

Если смежные участки находятся в собственности государства или местной администрации, то уведомляются их представители.

Проведение работ на местности

Геодезисты в процессе работы применяют специальную аппаратуру, которая предназначена для определения поворотных точек, и обычные деревянные колышки. Кроме этого, поворотные точки допускается устанавливать по возведённому на участке забору.

Подготовка межевого плана

Владельцу земли выдаются межевые знаки, после чего соседи подтверждают своё согласие с установленными границами в акте согласования, который подписывается всеми заинтересованными лицами и кадастровым инженером. Этот документ затем станет приложением к межевому плану и предъявляется в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Подготовка межевого плана

На этом этапе после проведённых измерений составляется межевой план. За основу берут образец, утверждённый специалистами Минэкономразвития.

В нём отражаются:

  • реквизиты и даты составления документации, подтверждающей реально установленные пределы земельного участка без приложения их копий;
  • обоснования применения нужной документации;
  • описания имеющихся на участке искусственных или природных объектов;
  • бумажный или электронный (на диске) план участка.

Важно! Электронный план заверяется усиленной электронной цифровой подписью.

Внесение информации в Единый госреестр

Регистрирующим органом является Росреестр. В одно из его территориальных отделений собственник земли подаёт заявление вместе с правоустанавливающими и иными предусмотренными законом документами.

Кроме личного посещения отделения регистрационного органа, за внесением изменений можно обратиться в территориальный МФО, на сайт «Госуслуги» или послать документы через «Почту России». Все документы в таком случае заверяются нотариально.

На заметку! Госпошлину платить за получение услуги не нужно. Для внесения уточнённых данных о границах земельного участка сотрудникам регистрационного органа закон отводит не более 10 суток.

Стоимость услуги и сроки проведения процедуры

После обращения за услугой по изменению границ земельного участка к дипломированным специалистам заключается письменный договор. В нём отражаются сроки исполнения и определяется стоимость услуги. Она напрямую будет зависеть не только от этапов, в которых будет участвовать специалист, но и от месторасположения, рельефа, площади участка, наличия на нём поворотных точек, дома и иных строений. Кроме этого, возможно увеличение или уменьшение цены в зависимости от сезона оказания услуги и от наличия спорных вопросов с соседями, которые могут быть разрешены в судебном порядке.

Услуга по изменению границ

Таким образом, установление границ земельного участка включает в себя несколько этапов и проводится квалифицированным специалистом после предоставления ему пакета предусмотренных законом документов. По окончании процедуры заинтересованное лицо получает соответствующий документ, который будет иметь юридическую силу на всей территории Российской Федерации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector