Информация обо всех земельных участках после 2007 года должна вноситься в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). Уточнение границ земельного участка стало обязательным только после 2015 года. Поэтому многие наделы земли были ранее поставлены на учёт без межевания.

Что предусматривает закон

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 от 13.07.2015 (в ред. от 03.08.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости» межевание включает в себя предусмотренные законом процедуры, после которых в Госреестре закрепляется площадь участка, места его изломов и конфигурации.

Это относится к тем территориям, которые были ранее поставлены на кадастровый учет без определения точных границ. Такие действия приводили не только к неправильному расчёту и к недоплатам налоговых платежей, но и к спорам между владельцами смежных земельных участков.

В каких случаях проводится уточнение

Уточнять границы участка земли нужно, если:

  • границы были определены с точностью ниже установленной с января 2017 года погрешности, равной 0,2 м;
  • у поворотных точек земельного надела зафиксировано сразу несколько координат;
  • нужно объединить несколько земельных участков или разъединить их;
  • возникла неопределённая ситуация с расположением границ.

Участок земли

Эта процедура позволит защитить землю от присвоения соседями или третьими лицами и даст преимущества в суде в случае возникновения спорного вопроса.

Если в ЕГРН не были своевременно внесены точные сведения, то в соответствии со статьёй 72 ФЗ № 218 это не может быть поводом к отказу собственнику в осуществлении сделок купли-продажи, обмена или залога участка. Главное — его своевременная предварительная постановка на учет.

Обратите внимание! Как только было закончено межевание, следует учесть, что повторно регистрировать право собственности нет необходимости.

Основания для проведения

Вынос границ земельного участка в натуру

Изменить местоположение земельного надела можно, если:

  • имеется судебное решение по спору с соседями участка;
  • поступило письменное заявление от собственника участка;
  • инициативу проявили представители Росреестра или местной администрации, которые выявили ошибки при проведении кадастровых работ и во время определения границ смежных территорий.

Геодезические работы

Порядок действий

Сначала проводятся геодезические работы, после чего делаются нужные вычисления, а затем составляется межевой план. Работой занимается кадастровый инженер, задачей которого является определение месторасположения характерных территорий. Для правильного определения поставленных задач он руководствуется не мнением или желанием собственника, а имеющимися документами.

Какие документы используются в процессе межевания

Установление границ земельного участка

Для рассмотрения вопроса по уточнению границ необходимо подготовить:

  • свидетельство о регистрации земельного участка при его получении до конца 2016 года;
  • выписку из Единого госреестра недвижимых объектов при её получении, начиная с 2017 года;
  • документы, подтверждающие фактические границы участка;
  • кадастровую выписку формы B-1;
  • генеральный или ситуационный планы;
  • документы, которые подтверждают реальное местоположения поворотных точек участка земли и информацию о наличии рядом с ним смежных территорий.

Обратите внимание! Занимающийся межеванием специалист может запросить и ряд других документов. Всё будет зависеть от обстоятельств, касающихся образования надела земли, его месторасположения и целевого использования.

Подготовка к уточнению

На этом этапе нужно найти специалиста, который сможет предварительно посмотреть все документы и дать консультацию по интересующим вопросам. Проводить подготовительные и основные мероприятия могут только сертифицированные сотрудники БТИ или специалисты, входящие в саморегулируемые компании. Перечень этих организаций с учётом региона, на территории которого находится земельный участок, можно найти на сайте Росреестра. Перед началом процесса со специалистом или с компанией заключается письменный договор и вносится предусмотренная оплата.

На заметку! За несколько дней до приезда геодезиста надо предупредить соседей смежных участков о начале процедуры. Сделать это надо через личное вручение письма, через объявление в местной газете, заказным письмом или телеграммой.

Если смежные участки находятся в собственности государства или местной администрации, то уведомляются их представители.

Проведение работ на местности

Геодезисты в процессе работы применяют специальную аппаратуру, которая предназначена для определения поворотных точек, и обычные деревянные колышки. Кроме этого, поворотные точки допускается устанавливать по возведённому на участке забору.

Подготовка межевого плана

Владельцу земли выдаются межевые знаки, после чего соседи подтверждают своё согласие с установленными границами в акте согласования, который подписывается всеми заинтересованными лицами и кадастровым инженером. Этот документ затем станет приложением к межевому плану и предъявляется в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Подготовка межевого плана

На этом этапе после проведённых измерений составляется межевой план. За основу берут образец, утверждённый специалистами Минэкономразвития.

В нём отражаются:

  • реквизиты и даты составления документации, подтверждающей реально установленные пределы земельного участка без приложения их копий;
  • обоснования применения нужной документации;
  • описания имеющихся на участке искусственных или природных объектов;
  • бумажный или электронный (на диске) план участка.

Важно! Электронный план заверяется усиленной электронной цифровой подписью.

Внесение информации в Единый госреестр

Регистрирующим органом является Росреестр. В одно из его территориальных отделений собственник земли подаёт заявление вместе с правоустанавливающими и иными предусмотренными законом документами.

Иск об установлении границ земельного участка

Кроме личного посещения отделения регистрационного органа, за внесением изменений можно обратиться в территориальный МФО, на сайт «Госуслуги» или послать документы через «Почту России». Все документы в таком случае заверяются нотариально.

На заметку! Госпошлину платить за получение услуги не нужно. Для внесения уточнённых данных о границах земельного участка сотрудникам регистрационного органа закон отводит не более 10 суток.

Стоимость услуги и сроки проведения процедуры

После обращения за услугой по изменению границ земельного участка к дипломированным специалистам заключается письменный договор. В нём отражаются сроки исполнения и определяется стоимость услуги. Она напрямую будет зависеть не только от этапов, в которых будет участвовать специалист, но и от месторасположения, рельефа, площади участка, наличия на нём поворотных точек, дома и иных строений. Кроме этого, возможно увеличение или уменьшение цены в зависимости от сезона оказания услуги и от наличия спорных вопросов с соседями, которые могут быть разрешены в судебном порядке.

Услуга по изменению границ

Таким образом, установление границ земельного участка включает в себя несколько этапов и проводится квалифицированным специалистом после предоставления ему пакета предусмотренных законом документов. По окончании процедуры заинтересованное лицо получает соответствующий документ, который будет иметь юридическую силу на всей территории Российской Федерации.

https://www.youtube.com/watch?v=2_YKhCyIuE8