Чтобы иметь над своим имуществом право полностью им распоряжаться, нужно его оформить по закону. Ведь неоформленную недвижимость нельзя продать, подарить, завещать и тому подобное. Поэтому нужно разобраться, как оформить дом в собственность, и как быстрее это сделать.

Регистрация дома на земельном участке — с чего начать

Оформление начинается с запроса на регистрацию кадастрового паспорта, с приглашения специалиста для составления плана на земельный участок, поиска документов в домашнем архиве, подтверждающих право владения собственностью и свидетельства. После того, как весь пакет документов собран, требуется наведаться в росреестр (по месту принадлежности данной земли к определенному участку) или МФЦ (в любой удобный) для подачи всей папки документов. После этого, по новому закону от января 2018 года, выдается выписка из ЕГРН, которая и будет документом, свидетельствующим о правах на это недвижимое имущество.
Для тех землевладельцев, которые только планируют построить на своем участке дом, нужно будет обратиться в органы исполнительной власти. Они должны выдать разрешение на строительство. Для оформление дома в собственность нужно иметь план строительства, выданный комитетом по градостроительству. Также следует проверить наличие схемы, в которой указано расположение построек.

Дополнительная информация! Схему расположения домика можно нарисовать самому, но утвердить нужно в компетентных органах.

После утверждения всех вышеперечисленных документов можно начинать сооружение дома.

С чего начать оформлять дом

Пошаговая инструкция как зарегистрировать построенный дом

На данный момент есть два вида дома и каждый из них оформлять нужно по-разному. Дачу зарегистрировать проще через дачную амнистию, тогда как полноценно зарегистрировать дом сложнее и затратно. Информация, изложенная далее, выдается для тех граждан, которые желают самостоятельно заниматься всем процессом оформления.

Первый шаг — сбор пакета бумаг

Как оформить гараж в собственность

Простота оформления дома как дачу состоит в том, что требуется меньше документов, меньше согласований с разными органами и нужно, соответственно, меньше времени на все. При этом жить можно круглый год как в обычном доме.
Для того, чтобы зарегистрироваться в реестре в статусе «дачный участок», нужно иметь в пакете:

  • внутренний, действующий паспорт владельца;
  • квитанция об выплате госпошлины;
  • документы на земельный участок (план постройки, права на собственность, разрешение на строительство);
  • заполненная от руки или напечатанная декларация, которая выражает просьбу оформления дома как дачу, подпись и дату нужно ставить от руки;
  • свидетельство о наследстве.

После подачи заявки могут потребовать предоставить дополнительные бумаги. Это происходит редко и из-за того, что у работников возникают сомнения касательно законности постройки.

Для оформления постройки как полноценный загородный дом нужно предоставить бумаги:

  • договор, дающий право гражданину полностью владеть и распоряжаться участком (договор купли-продажи, дарения, наследование после смерти и тому подобное);
  • лицензию на строительство здания;
  • технический паспорт на новую постройку;
  • паспорт кадастрового реестра на основную и любые другие постройки в пределах рассматриваемого участка;
  • паспорт владельца или владельцев (внутренний, действующий);
  • квитанция об выплате госпошлины за оформление документов;
  • утвержденную планировку застройки;
  • заявление, напечатанное или написанное от руки, с просьбой рассмотреть и зарегистрировать нужный объект.

Дополнительная информация! Разрешается не регистрировать земельный участок сразу, а подать прошение об этом вместе с прошением об оформлении дома.

Сбор документов

Второй шаг — регистрация дома в росреестре

После сбора всей положенной документации требуется явиться в госреестр по месту нахождения частной земли или в ближайший, по месту жительства, многофункциональный центр. Только в данных двух организациях можно законно сдать папку бумаг для регистрации дома. Особенного предпочтения между двумя организациями нет, но стоит знать некоторые особенности. В МФЦ принимают быстро и без очереди, но так как это посреднический пункт, документы будут делать немного дольше. В Росреестре все делается гораздо быстрее, но могут быть очереди, отнимающие иногда целый день личного времени.

Перед посещением этих организаций отдельные ситуации требует обращения к нотариусу:

  • Для земли, доставшейся в наследство, потребуется нотариально заверенное разрешение на законное вступление в наследство.
  • Для земли, которая ранее была в долевой собственности, нотариально заверенная отказная или договор дарения от бывших владельцев.

Третий шаг — оплачивание госпошлины

Размер госпошлины составляет всего 350 руб.* за каждую постройку (дом, гараж, садовый сарай). Оплату следует внести или до подачи бумаг (лучше всего) или, в крайнем случае, после подачи в течение 1 дня. Лучше предоставлять копию, оригинал чека оставить при себе. Оплатить его можно несколькими способами:

  • Через кассу банка. С помощью выданных реквизитов.
  • Через терминалы банков. В любом банке установлен такой терминал, и консультант поможет внести сумму (такие устройства сдачу не выдают). Такое же устройство есть в отделениях МФЦ.
  • Через интернет-банкинг своего банка. В разделе «переводы» можно найти раздел «штрафы» и в нем оплатить пошлину.
  • В интернете на официальном сайте портала госуслуг. После несложной регистрации гражданину предоставляется личный кабинет, в котором он может осуществлять любые операции.

 Оплату можно проводить разными способами

Четвертый шаг — получения на руки официальной расписки о приеме бумаг

В какой бы из вышеперечисленных органов гражданин не обратился, ему обязаны выдать расписку о взятии документов. Она выдается только после проверки всего пакета. В такой расписке указывается дата подачи документов и дата, когда гражданин может прийти и забрать все готовые справки.

Обратите внимание! Для удобства граждан в расписке указывается индивидуальный номер, который можно ввести в личном кабинете на сайте госреестра и узнать статус рассмотрения.

Сроки, после которых можно получить все готовые справки, варьируются от случая к случаю. Но в среднем пройдет от 5 до 13 рабочих дней. Например: если все документы в порядке и все нужные договоры заверены у нотариуса, то можно возвращаться в росреестр через три дня, в МФЦ через 5 дней (самые минимальные сроки для каждого из органов).

Шаг пятый — получение свидетельств после того, как зарегистрировать дом удалось

С начала 2017 года вступил в действие закон, который аннулировал получение свидетельства о праве собственности. Поэтому теперь вводятся измененные данные в ЕГРН. И если требуется подтверждение собственности, потребуется запросить выписку из ЕГРН (упрощенную или расширенную). Такую же справку получает собственник после подачи на регистрацию дома (для получения может прийти муж/жена владельца).

Как оформить дом, не имеющий владельца

Как получить во владения бесхозный участок

Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство

Для того, чтобы гражданин имел право оформить на себя земельный участок, который не имеет владельца, его нужно признать бесхозным. Помимо физического лица таким правом могут воспользоваться юр.лица, госорганизации, администрации городов и сел. В порядке присвоения такого статуса требуется подавать соответствующее прошение. К нему прилагаются все возможные доказательства того, что земля действительно бесхозная. Такими могут быть например: справка из росреестра о том, что данный участок ни на кого не зарегистрирован. Также следует получить разрешения на эту операцию от местного самоуправления. Затем в определенном органе принимаются все нужны документы и выдается расписка об их принятии.
После проделанных шагов государственный орган назначает экспертизу. В ней проводится расследование о правомерности признания имущества бесхозяйным и попытки найти возможных владельцев. После удачной экспертизы имущество переходит во владения заявителя, и он может подавать на госрегистрацию.

Важно! Если в ходе экспертизы возможный владелец подает в суд, то дело приостанавливается и рассматривается право заявителя на данную землю.

Весь процесс занимает больше года, потому что государство дает возможность потерянному владельцу заявить о своих правах.

В статье был рассмотрен вопрос: как зарегистрировать построенный дом. Процесс несложный, если имеются все нужные документы. Для максимально быстрого окончания дела лучше оплатить госпошлину заранее и заверить все нужные документы у нотариуса.

*Цены актуальны на сентябрь 2018 г.