Для среднестатистического гражданина РФ покупка собственного жилья — это целое событие, которому предшествуют годы экономии. Для того, чтобы все это было не зря, нужно правильно подготовиться к такому событию и знать все нюансы таких сделок.

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю

Перед тем, как идти на встречу с продавцом потенциальной будущей квартиры, нужно ознакомится со списком обязательных документов. Пакет бумаг, которые покупатель должен увидеть и изучить состоит из:

  • паспорт владельца. Удостоверение личности должно быть в оригинальном виде и это должен быть внутренний паспорт (не загранпаспорт). Если на встречу пришел человек, представляющий интересы собственника, то ему также нужно иметь действующий паспорт и оригинал доверенности на свое имя. Если собственник ребенок, то нужно предоставить свидетельство о рождении и паспорт (после исполнения 14 лет);
  • справка из органов опеки или попечительства об отсутствии нарушении прав несовершеннолетнего ребенка, который является собственником данной жилплощади;
  • при продаже жилья, находящегося в распоряжении супругов, должны предоставить разрешение от обоих о правомерности действий. Данное разрешение подлежит обязательному заверению у нотариуса. При наличии этого пункта должны быть представлены свидетельства о заключении или расторжении брака;
  • любой договор, который подтвердит права на владения имуществом. В данный пункт подпадают договоры покупки, соглашение о безвозмездной передачи жилплощади, право на вступление в наследство;
  • паспорт дома — это документ, в котором уполномоченные органы прописывают технические характеристики помещения;
  • составленный договор купли-продажи в трех экземплярах (оригиналах). Такое количество требуется для того, чтобы по одному оригиналу осталось у продавца и покупателя, и еще один для регистрации прав на недвижимость;
  • выписка из домовой книги (расширенная версия), которая выдается в течение последнего месяца предшествующего сделке. В нем прописывается информация о всех вписанных в квартиру гражданах и их паспортные данные;
  • свидетельство из ЖЭКа об отсутствии коммунальных задолженностей.

Какие бумаги должен получать для ознакомления покупатель

Дополнительная информация! Этот список может дополняться при особенных сделках. Например: справка о состоянии здоровья из психиатрической клиники для владельцев пожилого возраста (для того, чтобы исключить вариант махинации с квартирами психически больных людей).

Перечень бумаг которые должен предъявлять продавец

Какие документы нужны для покупки квартиры

Какие документы нужны для покупки дома

Конечно не только продавцу или его представителю нужно подготовиться, покупателю тоже нужно захватить с собой некоторые документы:

  • удостоверение личности, обязательно действующее. Помимо внутреннего паспорта разрешено предъявить заграничный, паспорт моряка или военного;
  • оригинал и копию идентификационного налогового кода;
  • наличие действующего или расторгнутого брака обязывает предоставить соответствующее свидетельство;
  • нотариально заверенное согласие от супруга на совершение сделки.

Внимание! Если покупателей несколько, то весь пакет дублируется всеми ними.

Не забыть взять с собой на последнюю встречу

Документы при покупке квартиры в новострое

Какие документы нужны для продажи квартиры

Покупка квартиры в новом доме бывает нескольких типов (приобретение новой, уже готовой, или долевое вложение в будущую квартиру). Но несмотря на разные типы, документы нужны почти одинаковые. Для второго варианта, когда жилплощадь покупается не в готовом доме, понадобятся такие документы:

  • паспорт покупателя;
  • документ, в котором содержится вся информация о строительной компании, бумаги описывающие состояние и параметры жилья;
  • чек об уплате госпошлины (стоимость на 2018 год — 100 рублей);
  • согласие на покупку от супруга;
  • заключенный договор с застройщиком или компанией, в котором прописываются сроки сдачи дома, сумма денежного перевода от будущего владельца.

Перед подписанием всех бумаг лучше запросить на проверку у компании разрешения на строительства, утвержденный план строительства, справку о покупке земли и тому подобное, договор о страховании строительства.

Для граждан, совершающих покупку уже готового жилья:

  • паспорт покупателя;
  • заявку на государственную регистрацию нового владельца;
  • акт передачи-приема жилого помещения;
  • документ кадастрового значения;
  • согласие на покупку от супруга;
  • чек об уплате госпошлины (стоимость на 2018 год — 1000 рублей).

Далее вышеперечисленная документация передается в госреестр или МФЦ для дальнейшего оформления.

Как оформлять собственность в новостройке

Оформление квартиры-вторички

Какие документы нужны для выписки из квартиры

Самая частая форма приобретения собственной недвижимости — это покупка жилья у третьих лиц. Такие квартиры с историей должны требовать особого внимания от покупателя. Обязательно нужно уделить внимание таким моментам:

  • развернутая выписка из домовой книги — тщательно изучить наличие в них людей, которые по каким-либо причинам не выписаны. Уточнять у продавца причины невыписки и планируются ли они;
  • существование долгов по коммунальным оплатам. Можно требовать выплату до следующей встречи и предоставления чека. Некоторые люди соглашаются на наличие задолженности при условии уменьшения общей стоимости дома;
  • с помощью личного адвоката лучше выяснить, есть ли возможность появления родственников для наследования квартиры;
  • если дом передан в наследство после смерти близкого, то нужно запросить подтверждение от нотариуса о единоличном вступлении продавца во владение недвижимостью или копию завещания. Если же вторичный дом имеет несколько наследников, то справку об отказе или иные документы, говорящие, что никто на этот дом претендовать не будет;
  • для жилья, находящегося во владении ребенка, требуются документы из опекунского учреждения;
  • адвокаты также советуют взять копии всех документов и проверить их подлинность с помощью онлайн ресурсов, предоставляющих такую информацию;
  • для жилья, купленного на материнский капитал, требуется наличие справки из опекунского отдела об отсутствии нарушения прав ребенка;
  • если квартира еще на ипотеке, то клиент должен этот момент уточнить у продавца. Обычно этот вопрос решается передачей залога владельцам в размере непогашенной части ипотеки, а остальную часть за квартиру передают после совершения сделки купли-продажи.

Почему квартиры-вторички покупаются дольше

Важный договор при оформлении покупки

Очень важный этап — составление договора купли-продажи. От того, насколько четко по инструкции, без «подводных камней» оно составлено, зависит дальнейшая судьба самого покупателя и его денег. Оформлять такой договор стоит по следующем порядку:

  • прописать данные о гражданине-собственнике и покупателе. Должны содержатся паспортные данные: ФИО, адрес прописки;
  • прописать информацию, которая однозначно даст понять о какой недвижимости идет речь. Адрес дома, расположение на участке, вид недвижимости (дом, лофт, комната), информация из актов о площади и назначении жилья, количестве комнат;
  • сведения о цене. Лучше, когда цена прописана в долларах и не только цифрами. Если продается дом, то в договоре оговаривается стоимость земельного участка рядом с ним;
  • данные о прописанных людях, сроках их выписки;
  • если договор составляется с доверенным лицом, то номер доверенности и паспортные данные этого человека;
  • договоренность относительно сроков оплаты;
  • подписи от руки всех участников. Если документ можно составить электронный и распечатать, то подписи должны быть от руки.

Пошаговый пример, что именно должно присутствовать в договоре

Стоимость оформления документов

 Траты, которые нельзя убрать:

  • оплата государственной пошлины, размер которой составляет 2 000 рублей*. Это за то, что документы будут переводить на нового собственника;
  • регистрация договора купли-продажи составляет 5 000 рублей*, а за составление нотариус может взять 0,74-1 % от заявленной стоимости дома.

Траты которые могут быть, а могут не быть:

  • риелторы часто берут за сопровождение сделки от 25 до 55 тысяч рублей;
  • заверения договора у нотариуса любого рода может обойтись 5-15 тысяч рублей;
  • нанятый юрист для сопровождения сделки и подтверждения ее законности может взять от 15 до 70 тысяч рублей.

Дополнительная информация! Уменьшить размер стоимости квартиры, а значит и расходы, может налоговый вычет. Эта услуга по возвращению части денег, вычтенных из зарплаты в налоговую.

Какие должны быть документы на квартиру и как их проверить?

Проверять нужно будет все тщательно. Сделать проверку можно как самостоятельно, так и заказать некоторые справки на определенных ресурсах.

Выписку из ЕГРН можно заказать на их сайте (выдавать должны в течение дня) или в отделении (2 суток), по стоимости обойдется в 200-400 рублей*. Обычно такой документ предоставляет продавец, но лучше переплатить и перестраховаться.

Еще можно заказать эту же справку в расширенной версии — стоимость 500 рублей*.
Выписку из домовой книги можно попросить сделать продавца (ему бесплатно), а можно самому заказать у посредников за 2-5 тысяч рублей*.

Следует также заказать своего личного оценщика домов. Эта услуга обойдется в 4-7 тысяч*.

Лучше не перекладывать ответственность за чистоту бумаг на продавца

Что по документам должно остаться у нового владельца?

После того, как решен вопрос «как оформить квартиру», нужно понимать, что необходимо передавать новому владельцу, а что останется у старого.

Новому владельцу должны предоставляться:

  • его личный оригинал купли-продажи;
  • акт передачи и получения недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт кадастрового отдела;
  • свидетельство из бюро технической инвентаризации;
  • страховой полис.

Некоторые бумаги продавцу необходимо оставить себе:

  • личную копию договора;
  • расписка о погашении запроса на оплату недвижимости;
  • расписка об отсутствии регистрации на прежней квартире.

Рынок недвижимости пестрит вариантами с разным дизайном, расположением и ценами. Покупать первый понравившийся или продавать первому встречному, по меньшей мере, глупо. Нужно глубоко изучать весь вопрос и знать все нюансы.

*Цены актуальны на 2018 год.