Нужна срочная консультация и помощь юриста? Звоните! Это бесплатно!
+74997558027 - Москва +78125653526 - СПБ

Как оформить гараж в собственность

При оформлении гаража в собственность на порядок проведения влияет то, принадлежит ли он к кооперативному либо индивидуальному. Если отсутствуют права пользования на строение, произвести с ним любую сделку не получится. Распоряжаться имуществом удастся по прошествии официального получения полномочий владения. Как оформить гараж в собственность?

С чего начать оформление гаража в собственность

Прежде чем начинать регистрацию гаража, следует выяснить, в какой зоне он построен. Организационные вопросы решаются с руководителем кооператива. Собственник должен иметь членство в этой организации. Сложность процесса зависит от разновидности строения, земельного участка, а также территории расположения.

Перед началом процедуры требуется легализировать полномочия владения землей. Такая возможность доступна:

  • когда земля была получена в пользование до 2001 года;
  • если надел предназначался для гаражной постройки, садоводческих целей;
  • гражданину, у которого есть бумаги, удостоверяющие передачу надела во владение.

Узаконивание прав пользования начинается с регистрирования надела

Чтобы зарегистрировать права на земельное угодье, заявитель должен посетить Росреестр.

Важно! При купле, наследовании или дарении перевести недвижимость на другого человека удастся лишь по окончании регистрационных манипуляций в Росреестре.

Порядок оформления индивидуального гаража в собственность

С 2006 года приобрел силу законопроект, согласно которому у каждого человека имеется возможность регистрировать права пользования на участок и построенное на нем персональное недвижимое имущество, в упрощенном режиме. Системе присвоили название «дачная амнистия». Подобная возможность касается случаев:

  • земля и постройка попадают под действие Федерального закона №93 «О дачной амнистии» — оформить помещение удастся без приобретения допущения на начало строительных работ;
  • проводятся строительные работы по сооружению недвижимости.

Чтобы осуществить процесс, владелец постройки должен получить требуемые справки. Процедура бесплатная.

С этой целью в регистрирующий орган подаются:

  • справки, удостоверяющие право пользования землей;
  • декларация о наличии постройки на наделе;
  • бумагу из Кадастра на территорию.

Бумаги на регистрацию

Органы фиксации могут запросить иные бумаги.

Оформление гаража на собственном участке

Владельцев земельных наделов интересует, как оформляется гараж в личное достояние, сооруженный на приватной территории. В соответствии с Градостроительным кодексом, допущение к возведению долговременной постройки собственников участков требуется тогда, когда постройка именно капитальная.

При планировании возвести сооружение на наделе, рассчитанном ради сельского хозяйства, нет преследования коммерческих целей, процесс оформления пройдет беспроблемно. Но допущение все же потребуется.

Важно! Чтобы зарегистрировать подсобное строение на приватном наделе, нужно быть его владельцем. Права подтвердить документами.

Особенности оформления в ГСК

В начале процесса приватизации гаража в гаражном кооперативе учитывают несколько особенностей, определяющих статус ГСК и вдобавок недвижимости, расположенной на участке. Прежде чем оформлять сооружение в собственность, учитывают:

  • законный или незаконный статус зоны, отведенной под кооператив;
  • тип – бокс или отдельное строение;
  • преобладание требуемых справок – в ГК и у будущего владельца;
  • состояние выплаты паев.

Как зарегистрировать гараж? Порядок действий следующий:

  1. Посещение руководящего лица кооператива с целью получения необходимой документации.
  2. Подготовка к учету в Кадастре. Гражданин посещает Кадастровую палату либо МФЦ и предоставляет полученные от ГСК справки. Затем пишет заявление и уплачивает государственный сбор. Выждав определенный срок, забирает утвердительные документы.
  3. Обращение в Росреестр.
  4. Внесение данных в заявление с запросом на осуществление регистрационных действий.

Если решение благоприятное, заявителю вручают удостоверение о праве собственности.

При отрицательном решении необходимо потребовать письменного отказа с указанием причины. С этой справкой можно обращаться в суд.

Обратите внимание! При постановке на учет в службу кадастра можно столкнуться с трудностями – если имеются совпадающие стены, оно считается помещением, а в группе гаражи – зданием.

При таком обстоятельстве оно подлежит учету после постановки здания либо одновременно с ним. После взятия постройки на регистрацию гражданину выдадут кадастровый паспорт.

Оформление правоустанавливающих документов на территорию, которая находится в числе кооператива, имеет нюансы. Приватизировать этот участок в собственность конкретного лица не получится, поскольку он является общей долевой собственностью.

Для получения прав распоряжения владением подается соответствующее заявление в Росреестр – его должны будут подписать все члены кооператива.

Важно! Если гаражный кооператив распадется, или аренда на территорию под ним не будет продлена, постройки автоматически становятся незаконными – их нужно будет снести. Выход удастся найти посредством суда.

Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК

Чтобы считаться полноправным хозяином гаража, недостаточно просто располагать к нему доступом. В действительности потребуются удостоверения, на основании которых в различных службах будет сберегаться материал о хозяине. Какие же документы должны быть на гараж?

Дабы оформить права собственности, необходимо подготовить такие справки:

  • заявление;
  • паспорт и копии всех его заполненных страниц;
  • подтверждение того, что паевой взнос выплачен в полном объеме;
  • кадастровые документы.

О членстве свидетельствует билет

Если гражданину не удалось оформить право владения, дополнительно предоставляются такие документы:

  • учредительные бумаги;
  • удостоверение, свидетельствующее о внесении отметки о ГСК в Регистр;
  • регистрационная бумага ГСК и о взятии сооружения на учет в налоговый орган;
  • ведомость с Реестра;
  • бумаги, удостоверяющие полномочия начальника;
  • перечень членов, включенных в кооператив;
  • постановление об эксплуатации;
  • о выдаче земельного участка.

Если оформлением занимается поверенное лицо, составляется доверенность.

Важно! После получения справок их проверяют на правильность. Проверка занимает не более 10 дней. При отсутствии проблем выдается удостоверение.

Если гражданин приобретает гараж, он должен удостовериться в наличии прав пользования у продавца. При покупке окажутся нужными следующие бумаги – ведомость из Реестра, расценочный и технический паспорта, свидетельство о полномочиях владения.

Обратите внимание! Если указанной документации нет, соглашение расценят как несерьезное.

Что делать, если гараж построен самовольно

Изредка подсобное строение возводят на участке, который не предназначен для подобных манипуляций, или на земле, не принадлежащей владельцу помещения. При таком обстоятельстве гараж признается самовольной постройкой. Узаконить ее сложно. Если документация на гараж отсутствует, приватизировать помещение можно лишь через суд.

Как показывает практика, существует несколько способов того, как легализировать такое строение. Первый вариант – подать заявление в городское управление с прошением сберечь гараж. Следующий – обратиться с иском в судебную инстанцию с петицией о признании прав собственности.

Оба случая требуют выполнения таких действий:

  • доказательства того, что гараж возведен конкретно заявителем;
  • предъявления выписки из государственного реестра об отсутствии иных посягательств на объект;
  • оформления технического паспорта;
  • получения справки о следовании правилам санитарии;
  • доказательства того, что при сооружении интересы остальных лиц не нарушались;
  • доказательства того, что земельный надел взят в пользование – если он является достоянием городского управления.

Если подсобка размещена на участке земли, который по функции не разрешается применять в строительных целях, оформить права собственности на него будет сложно.

Условия удостоверения прав на самовольное строение

Порядок приобретения прав владения на самовольно возведенный гараж осуществляется через суд. Вероятный владелец выступает в качестве истца и выдвигает исковое заявление против кооператива в целях признать себя владельцем земельного надела и строения на нем. Принятое судебное постановление обязательно к выполнению. Исковое заявление имеет четко установленный образец. Указывается:

  • название судебной инстанции;
  • дата и место составления;
  • данные из паспорта;
  • суть иска;
  • претензии;
  • список прилагаемых бумаг.

Заявление фиксируется росписью взыскателя.

Стоимость оформления и оплата при регистрации гаража

Сколько же стоит оформление гаража? На цену оказывают влияние обстоятельства:

  • изготовление техплана (в зависимости от объема работы) – если площадь объекта менее 50 тысяч кв. м. – по области придется выложить 6 тысяч рублей̽, в Москве – от 25 тысяч;
  • подготовка кадастрового плана – 200 рублей (при заказе на сайте Росреестра);
  • государственный сбор за регистрацию – 2 тысячи рублей.

Оформление осуществляется в административном либо судебном порядке.

Обратите внимание! Первый метод более выгодный (при наличии требуемых бумаг). За сервисное обслуживание придется внести плату размером 2-6 тысяч рублей.

При оформлении объекта в собственность через суд процедура обойдется в 10-15 тысяч рублей.

Дороже обойдутся услуги кадастрового инженера, чтобы получить паспорт. Цену устанавливают в индивидуальном порядке, исходя из конкретного случая.

Обратите внимание! Дополнительно истцом оплачивается проведение разных технических операций и дальнейшее оформление техплана, но цену этих услуг разрабатывает Бюро технической инвентаризации самостоятельно. Исходя из местности, цена может слегка отличаться.

На стоимость влияет ситуация

Таким образом, приобретение гаража в собственность – процедура кропотливая. Единичного удостоверения, врученного в ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) не хватит, полномочия должны быть зафиксированы в Росрегистре.

*Цены уникальны на сентябрь 2018 года.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector