Каждое здание, в том числе многоквартирные дома, периодически подлежат ремонту. Проведение строительных работ, не связанных с изменением функциональности и прямого назначения здания, частичная замена элементов конструкции с целью улучшения эксплуатационных показателей считается капитальным ремонтом и является обязательным мероприятием, предусмотренным государством.

Кто должен платить за капитальный ремонт дома

Ранее взносы на капитальный ремонт являлись добровольными, но с 2013 года, в связи с новыми изменениями в законодательстве, владельцы жилья обязаны ежемесячно делать взнос на поддержание жилища на должном уровне. Но строительные работы оплачивают не только жильцы дома.

Финансирование идёт из нескольких источников: средства из местного бюджета, иных организаций-спонсоров и самих жильцов. Собственники квартир обязаны принимать финансовое участие с момента получения права собственности на жильё. Если на совете владельцы помещений не установили размер ежемесячной оплаты, тогда сумму устанавливает орган местного самоуправления.

Ремонт фасада дома

Действующий закон подробно регламентирует вопросы, которые связаны с осуществлением и сроками ремонта в многоквартирных домах. Главным актом, который регулирует вопросы, является Жилищный кодекс Российской Федерации. Что касается периодичности проведения ремонтных работ, то в 9 разделе Жилищного кодекса РФ отсутствуют даже приблизительные сроки. В каждом регионе они индивидуальны.

К примеру, в условиях вечных морозов ремонт фундамента необходимо проводить раз в 10 лет, а в центральной полосе России – раз в 25 лет, но с учётом отсутствия разрушающих факторов. Таким образом, периодичность проведения капитального ремонта напрямую зависит от срока эксплуатации коммуникаций. Касаемо времени для выполнения работ, в законодательстве оно также не предусмотрено, но инженерные коммуникации обязаны построить или отремонтировать в период с окончания сезона и до начала следующего.

Ремонт крыши

Работы, выполняемые компанией

Налоговый вычет на ремонт квартиры в новостройке — что входит

К ремонту и замене инженерных систем относятся:

  • тепло-, газо-, электро- и водоснабжение;
  • противопожарная система;
  • замена канализационных труб;
  • установка автоматической регулировки теплообменника;
  • фасад, крыша, фундамент;
  • входные двери и оконные проёмы во вспомогательных помещениях;
  • замена ограждений балконов;
  • козырьки над подъездами и балконами верхних этажей;
  • отдельный придомовой участок (озеленение).

Важная информация! Если при обследовании балкона обнаружится, что несущие элементы подлежат замене, собственник квартиры сам производит демонтаж остекления.

Застеклённый балкон

Гарантии проведения работ

Установленным нормативным правовым актом субъекта РФ деньги со счёта можно использовать только для оплаты строительных работ (ст. 166 часть 1), строительных услуг, проектной документации (в случае её необходимости), услуг строительного контроля, погашения кредита, займа (полученных для оплаты вышеперечисленных работ) и оплаты процентов по кредитам.

Капитальный ремонт многоквартирных домов — платить или нет

Как не платить транспортный налог законно

В соответствии с Жилищным кодексом, взнос на капитальный ремонт является обязательным. В связи с неуплатой предусмотрено взыскание в размере 1/300 от ставки рефинансирования, которая зачисляется в общую сумму задолженности.

Платить ли за капремонт многоквартирного дома или нет, можно принять такое решение в случае, если:

  • дом расположен на земле муниципальных органов;
  • отсутствует официальный счёт для зачислений выплат;
  • новостройке меньше 10-и лет;
  • здание признано аварийным;
  • льготная категория.

При наличии одного из пунктов можно отказаться от отчислений, но не стоит предпринимать самостоятельно выбор не делать взнос на капитальный ремонт и платить или нет, так как соответствующие органы не владеют информацией о существующем праве.

Оплата по квитанциям

Наличие льгот для инвалидов и пенсионеров

Как снять машину с учета чтобы не платить транспортный налог

В январе 2016 года вступил в силу Федеральный закон №399, который предусмотрел изменения для ст. 169 Жилищного кодекса РФ и ст. 17 Федерального закона №181 и направлен на защиту лиц с ограниченными возможностями. Люди, которые подпадают под льготную категорию, обязаны делать взнос, только сумма его будет ниже.

Категории граждан, которые могут воспользоваться льготами:

  • ветераны Великой Отечественной войны освобождены от оплаты на 100%;
  • воины-интернационалисты – на 50 и 100%;
  • ветераны труда – 50%;
  • пенсионеры в возрасте 70 и 80 лет – 50 и 100%;
  • инвалиды 1, 2 группы – 50%;
  • семьи, в которых имеются дети инвалиды 1, 2 групп – 50%.

Водопроводные трубы

Возможность отказаться от ремонта

Организация, которая осуществляет ремонт, обязана с каждым собственником квартиры заключить договор. Пока соответствующий документ не подписан, последний имеет право отказаться от капитального ремонта. Никто не имеет права заставлять или запрещать подписывать согласие. Данные методы являются грубым нарушением законодательных стандартов.

Если собственник отказывается от капитального ремонта, его решение должно быть зафиксировано в официальном документе. Во всех компаниях есть свой подготовленный образец, но перед тем как подписать бумаги, стоит внимательно их изучить. Очень часто вписывают пункт о том, что с момента подписания соглашения компания не несёт ответственности за возможные аварийные ситуации в квартире жильца, который отказался от капитального ремонта, и ему придётся отремонтировать поломку самостоятельно.

Внимание! Если в доме отказались от ремонта несколько жильцов, каждый из них в обязательном порядке подписывает соглашение отдельно, ни в коем случае не все на одном документе. Также можно писать отказ в свободной форме в личном заявлении, при этом не указывая причины отказа.

Капремонт платить или нет

Отказ от принятия участия в ремонте может повлечь ряд неприятностей.

Владелец жилья не может:

  • препятствовать ремонтным работам;
  • писать жалобу на временные неудобства, отключения коммуникаций и т. д.

Важно! Стоит помнить о том, что могут возникнуть технические проблемы из-за несовместимости проведённого нового оборудования и старого в квартире отказника. В таком случае предъявить претензии будет некому.

Зал судебного заседания.

Срок исковой давности по взносам на капремонт

Как и в любом гражданско-процессуальном споре, исковая давность по выплатам на капитальный ремонт дома имеет определённые правила её отсчёта.

Как правильно рассчитать срок исковой давности по капремонту:

  • согласно ГК РФ, максимальный срок исковой давности составляет 10 лет с момента фиксирования правонарушения;
  • срок исковой давности по взносам на капитальный ремонт составляет 3 года с момента неуплаты денежных средств;
  • срок давности может быть восстановлен при наличии смягчающих обстоятельств;
  • если гражданин внёс обязательный платёж, исковая давность подлежит перерасчёту.

Таким образом, временной промежуток, когда может быть выдвинут иск, составляет 3 года. При каждом внесении суммы срок исковой давности восстанавливается, а на момент полного погашения долга аннулируется. Также срок давности не может начинаться заново, если должник, имея задолженность в полгода, смог заплатить всего за один месяц.

На что обратить внимание:

  • управляющая компания имеет право подать в суд;
  • ответчик может привлекать адвоката;
  • по истечении 3-х лет задолженность по взносам не подлежит взысканию.

Фото документов

Судебная практика по капремонту

После того как произошли изменения в законодательной базе, судебная практика по капитальному ремонту многоквартирных домов пополнилась множеством дел, и для того чтобы внести ясность, пришлось обращаться к высшему судебному органу. Конституционный суд высказался предсказуемо. Изначально было ясно, что судебная практика примет сторону Правительства. Суть проблемы заключается в недоработках, которые не позволяют производить платежи с открытой доступностью для общества. Данная обстановка привела к ВС РФ и произошло новое интересное событие.

Внимание! В июне 2014 года Верховный Суд постановил, что взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов не являются обязательными, и могут производиться только по желанию жильцов. Решение вызвало сильную реакцию граждан, так как на практике всё происходит наоборот.

Суд пояснил, что выплаты не регулируются законодательством, но призвал прийти к компромиссу. Власти не имеют права заставлять жильца платить деньги, пока не донесут до его ведома всю информацию по данной проблеме.

Как видим, судебная практика показала, что проект некачественный и утверждён несвоевременно. Чтобы система была прозрачной и эффективной, необходимо проработать все варианты и возможные последствия закона. Так как этого не сделано, судебная практика пополнилась рядом новых дел, которые касаются незаконных финансовых сборов.

https://www.youtube.com/watch?v=ULUToWBBMPY