Под кадастровым учётом следует понимать совершение определённых действий специальным уполномоченным органом, которым сведения об объекте недвижимости вносятся в государственный реестр. Такие сведения свидетельствуют о существовании объекта недвижимости и служат основанием для выдачи кадастрового плана, в том числе и на земельный участок.

Какие сведения содержатся в разделах кадастрового плана

В кадастровом учёте главным пунктом считается план, который представляет собой схему с обозначенными на ней границами соответствующего надела земли. В документе, состоящем из пяти разделов, содержатся следующие сведения:

  • данные, касающиеся земельного участка, — наименование органа, ответственного за постановку на учёт, номер, присвоенный после регистрации надела, его местоположение и площадь, сведения о правах собственности на него, информация о его границах, цель осуществления мероприятия;
  • схема и границы, с подробным описанием сведений, касающихся соседних территорий, которые граничат с наделом земли;
  • данные, касающиеся составных частей участка;
  • описание границ участка с указанием контуров его отдельных частей.

Важно! Информацию, касающуюся частей приобретённой земли, предоставлять необязательно (только при наличии таких данных).

Земельный участок

Информация, которая должна содержаться в формах кадастрового плана

Кадастровый номер

В кадастре должны содержаться 4 формы.

Первая форма (В.1) включает в себя общие данные, касающиеся объектов недвижимости в кадастровом квартале.

В первой форме в виде таблицы содержаться:

  • кадастровая выписка, полученная через интернет, и номер, присвоенный конкретному объекту недвижимости;
  • наименование уполномоченного органа, ответственного за постановку объекта на учёт;
  • номер, полученный после регистрации;
  • адрес месторасположения и данные о правах на земельный надел;
  • вид объекта, его категория и площадь;
  • вид использования, на которое получено разрешение;
  • назначение (в соответствии с проектом);
  • стоимость в рублях;
  • данные о граничащих соседних территориях.

Вторая форма (В.2) состоит из плана конкретного надела. В ней предоставляется информация в случае проведения межевания земли (если оно не проводилось, то информация не предоставляется).

Межевание

Третья и четвёртая формы (В.3 и В.4) содержат сведения, касающиеся обременений (ограничений) в использовании объекта. Например, при его нахождении в водоохранной или охранной зоне, в которой проложены коммуникации.

Важно! При отсутствии информации в Едином государственном реестре об ограничениях на использование участка формы В.3 и В.4 не включаются в документ, то есть он тогда состоит только из двух форм — В.1 и В.2. 

Как выглядит и из каких страниц состоит

Кадастровый план земельного участка (сокращенно КПЗУ) изготавливается на листах бумаги с обязательно пронумерованными страницами формата А4 или А3 (для каждого раздельного раздела нужен отдельный лист).

Что такое кадастровый паспорт

При его оформлении на каждом листе ставится подпись лица, имеющего соответствующие полномочия, а также печать Росреестра, отделение которого находится на территории конкретного населённого пункта.

Важно! Информация может вноситься вручную, а также печатным способом. При использовании любого из них наличие корректировок, подчисток и исправлений не предусматривается, иначе документ будет признан ничтожным.

Кроме текстовой, он включает в себя и графическую часть. В текстовой части подробно описываются технические характеристики надела, а границы конкретного участка схематически отображаются на чертеже.

Кадастровый план

В чертеже обязательно указание масштаба выполнения схемы границ участка и различных условных обозначений, используемых при создании карты.

Виды кадастровых планов

По своему содержанию этот документ должен соответствовать образцу, рекомендованному приложением к приказу Минэкономразвития РФ № 378 от 20.06.2016 г. Он может выполняться в двух вариантах и в двух экземплярах на листах А4: с указанием размеров границ надела земли и без их указания.

В кадастровом плане земельного участка указываются следующие основные пункты:

  • номер объекта;
  • текущий номер листа (страницы) и общее количество листов всего;
  • схема или чертёж;
  • масштаб выполнения схемы границ участка и условные знаки.

В плане формы В.2 необходимо наличие подписи и печати лица, ответственного за его выдачу с обязательным указанием его должности.

В каких случаях требуется обязательное оформление

Кадастровый номер земельного участка

Обязательное оформление необходимо:

  • для осуществления сделки дарения участка (нотариусу потребуется кадастровый паспорт);
  • для оформления залога при получении кредита (земля остаётся в залоге у банка до выплаты кредита);
  • при страховании дома или другой недвижимости, расположенной на этой территории;
  • для пересмотра границ надела земли или при подаче иска о возмещении вреда;
  • для ведения строительных работ на конкретной территории (для выполнения работ строительными компаниями необходимо наличие всех документов или выписок из них).

Как и где можно получить, сколько стоит

Для получения этого документа необходимо:

  • обратиться в специализированную компанию, занимающуюся оказанием услуги по выдаче межевого плана (в 2018 г. данная услуга будет стоить от 10 до 15 тыс. руб.);
  • предоставить инженерам бумаги, подтверждающие получение права на землю (завещание, дарственная, договор);
  • обратиться в отдел архитектуры и градостроительства для получения выкопировки из генерального плана;
  • подать заявление в Росреестр вместе с правоустанавливающими документами и межевым планом.

Более быстрым будет оформление в онлайн-режиме через сайт Росреестра или портал «Госуслуги». Срок оформления займёт в этом случае всего 1 час. Электронный вариант может быть с цифровой подписью исполнителя, после чего он приобретает юридическую силу. Изготовить цифровой вариант смогут в течение 5 суток и стоить он будет 590 рублей*.

Сайт Росреестра

Срок оформления при личном посещении составляет 5 дней. Размер* госпошлины равен 150 рублям для физических и 300 рублей для юридических лиц.

Быстрее оформить документы можно, обратившись за помощью к квалифицированным юристам, в том числе в режиме онлайн. В таком случае можно не только сэкономить драгоценное время, но и без ошибок положительно решить вопрос, не прилагая значительных усилий.

В России кадастровый план фактически заменяет паспорт на земельный надел, поэтому к его получению нужно отнестись серьёзно и в идеале обратиться за помощью к профессионалам, так как самостоятельное оформление обычно занимает много времени.

*Цены актуальны на сентябрь 2018 г.