Нужна срочная консультация и помощь юриста? Звоните! Это бесплатно!
+74999384013 - Москва +78124256180 - СПБ Федеральный номер:
+78002009303

Может ли созаемщик получить налоговый вычет с процентов по ипотеке

Согласно законодательству РФ (ст. 220 НК), при определении суммы налога гражданин может оформить налоговый вычет (денежные средства, которые государство возвращает гражданам из уплаченных сборов).

Главное требование для получения вычета — приобретение жилья в собственность через кредитную организацию либо на собственные накопления. С заемщиком все ясно: собрал пакет документов, потом пришли деньги. А  может ли созаемщик получить налоговый вычет с процентов по ипотеке?

Нельзя путать созаемщика с поручителем. Последний не обладает никакими правами на ипотечное имущество, не может подать заявление на вычет в ФНС. С точки зрения кредитования, заемщик и созаемщик равноправны. Приобретая жилье в браке, один супруг считается заемщиком, второй автоматически становится созаемщиком (если иное не предусмотрено брачным договором). Тот и другой могут получить вычет как с процентов, так со стоимости всей квартиры.

Обязательные условия

Если заемщик и созаемщик являются мужем и женой, для оформления вычета обязательно соблюдаются следующие условия:

  • покупка жилья осуществлена после свадьбы;
  • оба — собственники жилого помещения;
  • есть квитанции, указывающие на затраты;
  • супруги ранее не использовали это право;
  • уплачен налог 13%.

Возврат 13% от уплаченной суммы

Нужно помнить: в соответствии с законодательством РФ, неважно:

  • кто из супругов внес больший вклад в покупку объекта недвижимости, уплату кредитных обязательств;
  • как распределены доли;
  • кто основной заемщик, плательщик кредита;
  • кто именно вносит ежемесячные платежи.

Для оформления льготы обязательно соблюдать все условия

Важно! На данный момент 2 млн. рублей — максимальный размер имущественного вычета. При уплате начисленных процентов лимит составляет 3 млн. рублей.

Пример: молодожены приобрели новостройку через банк за 3 000 000 р. на 7 лет, процентная ставка 10,5%, переплата составила 1 248 890 руб. Тут возможны два варианта:

  • вернуть равный размер вычета;
  • оформить его на одного из супругов.

Необходимые документы:

  • заявление;
  • договор купли-продажи;
  • кредитный договор;
  • акт о передаче недвижимости (при наличии);
  • свидетельство о праве собственности;
  • справка из бухгалтерии 2-НДФЛ;
  • декларация 3-НДФЛ;
  • справка, выданная банком, о выплатах и процентах;
  • график выплат кредита;
  • чеки, подтверждающие оплату;
  • заявление с указанием величины доли;
  • свидетельство о заключении брака.

Важно! Всегда выгоднее брать ипотеку после регистрации брака. В этом случае вычет можно распределить, как угодно.

Возможные ситуации

Иногда случается, что один из супругов не получает официального дохода или является ИП, работая по льготной системе налогообложения. Тогда ему рекомендуется подать в ИФНС заявление с отказом от вычета. В результате другой собственник получит весь его объем.

Бывают ситуации, когда заемщик и созаемщик не женаты. При таком положении дел возврат средств из бюджета осуществляется по тем же принципам при условии, что созаемщику принадлежит часть жилого помещения. Ее величина определяется коллегиально.

Что делать, если заемщик хочет привлечь двух созаемщиков? На сегодняшний день не существует ограничений в отношении количества лиц, привлекаемых в качестве созаемщика. Заемщик имеет возможность пригласить как одного человека, так и несколько.

Перед оформлением льготы важно изучить все условия

.Таким образом, дан ответ на вопрос, можно ли получить налоговый вычет созаемщику по ипотеке. Для этого он должен быть собственником жилья, платить налог 13%, иметь платежные документы, удостоверяющие погашение кредита и прежде не обращаться в налоговую по данному вопросу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector