При покупке квартиры стороны сталкиваются с необходимостью прохождения определенных бюрократических процедур, среди которых — оформление специального соглашения по отчуждению имущества новому собственнику. На основании ДКП производится оплата за продаваемую недвижимость и переход прав собственности покупателю. Поэтому важно изучить законодательную базу и традиции делового оборота, принятые в России.

Договор купли-продажи квартиры (ДКП)

Перед тем, как осуществить оформление купли продажи квартиры в МФЦ, необходимо составить с покупателем договор. Договор должен быть составлен в простой письменной форме по всем правилам оформления деловых бумаг. Данный документ содержит в себе сведения:

  1. Место составления документа — указывается город или иной населенный пункт.
  2. Дата заключения — день составления.
  3. Информация о сторонах сделки, в т. ч. их Ф. И. О., место и дата рождения, регистрация и иные паспортные данные.
  4. Предмет сделки — передача квартиры в собственность покупателя.
  5. Сумма контракта — необходимо прописывать финальную цену договора.
  6. Условия оплаты, а если квартира приобретается в ипотеку, то порядок платежей.
  7. Ответственность за неоплату, в т. ч. пени и штрафные санкции.
  8. Сроки произведения окончательных расчетов по договору.
  9. Наличие обременения — скрывать данный пункт от покупателя ни в коем случае нельзя.
  10. Подписи сторон договора и дата постановки подписи.

Заключение договора

Важно! Нотариальное заверение договора необходимо при заключении ренты согласно ст. 584 ГК РФ, продажи доли имущества в соответствии с п. 1 ст. 42 ФЗ 218, а также при продаже недвижимости через опекуна или законного представителя недееспособного гражданина. В остальных случаях оформление проходит без нотариуса.

Перечень документов, необходимых для регистрации сделки

Договор купли-продажи квартиры

Покупка квартиры через МФЦ предполагает наличие всех необходимых бумаг для оформления сделки. Их перечень варьируется в зависимости от того, какая квартира покупается: новая или вторичная.

В первом случае пакет бумаг включает:

  • ДДУ либо договор по уступке;
  • разрешение на эксплуатацию от застройщика;
  • технический паспорт;
  • акт приемки квартиры;
  • инвестконтракт — особый акт;
  • документ, фиксирующий распределение S.

Пакет подтверждающих документов

При оформлении сделки на вторичном рынке нужны документы:

  • выписка ЕГРН;
  • ДКП;
  • доверенность;
  • правоустанавливающие бумаги собственника;
  • данные домовой книги или ЕЖД.

Право собственности регистрируется на основании:

  • правоустанавливающих документов;
  • доверенности при участии в сделки представителя продавца;
  • ДКП;
  • техпаспорта.

Если есть определенные обременения на недвижимом объекте, могут понадобиться:

  • согласие на сделку от мужа;
  • документ от специалиста органа опеки;
  • при ипотеке — согласие из банка;
  • отказ прочими жильцами — при продаже доли, от возможности преимущественного приобретения части продавца;
  • согласие от рентополучателя;
  • в некоторых ситуациях — акт приема-передачи для УФРС.

Регистрация купли-продажи квартиры в МФЦ и другие способы

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Оформить сделку можно 5 способами:

  • через МФЦ, отделение Росреестра — личный визит;
  • при визите сотрудника вышеуказанных ведомств — стоимость обслуживания составит от 500 руб. до 1,5 тыс. руб.*;
  • посредством почтового перевода;
  • через сайт Росреестра;
  • через нотариуса.

Нотариус

Важно! Сделка будет признана недействительной в случае ошибок в документах, отсутствия любого из них, а также при неоплате госпошлины.

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры

Регистрация ДКП через многофункциональные центры, которые находятся в Москве и других городах России, начинается через подачу соответствующего заявления в данное ведомство, нужно сшить и предоставить туда необходимые документы. Зарегистрировать договор можно в удобное время в отделении по месту нахождения объекта. После этого производится оплата услуги и передача на сверку регистратору всех бумаг. Стороны ставят расписку о том, что документы переданы специалисту Росреестра, где фиксируется срок и номер обращения. По результатам проверки вносятся новые данные в единый реестр: с данного момента право собственности на квартиру принадлежит покупателю. ДКП выдается сторонам на руки. Сделка завершена.

Обратите внимание! В соответствии с законом срок постановки на учет составит 10 дней.

Госпошлина за совершение регистрационных действий

Многих интересует вопрос, сколько будет стоить регистрация типового ДКП. Размер пошлины составит для частных лиц 2 тыс. руб., для организаций — 22 тыс. руб.

Как юридически правильно купить квартиру самостоятельно

При выборе объекта для покупки нужно проверить все документы на имущество на отсутствие ошибок и обременений. Необходимо высказать продавцу свои требования. Он обязан предоставить информацию о том:

  • кто собственник;
  • есть ли прописанные люди и иные собственники;
  • каков документ на право собственности;
  • есть ли ограничения на квартиру;
  • зафиксированы ли данные в техпаспорте по перепланировке;
  • выписку из ЕГРН;
  • наличие неоплаченных счетов.

Гражданин заключает ДКП

Кроме того, нужно проверить документы продавца:

  • паспорт;
  • доверенность при наличии;
  • дееспособность гражданина — справка из медучреждения для пожилых лиц.

После предоставления продавцом документов и их сверки можно приступать к процедуре заключения соглашения на покупку дома.

[Важно! Только доскональная проверка личности продавца и чистоты недвижимости дает основания регистрировать договор купли-продажи./alert]

Когда документы могут вернуть

Остановить процедуру регистрации сотрудники МФЦ могут на основании:

  • отсутствия любого из нужных документов;
  • наличия ошибок в бумагах на жилье;
  • отсутствия оплаты;
  • при выявлении мошенничества;
  • при отказе на оформление сделки любой из сторон;
  • при аресте квартиры судебными приставами;
  • при смерти продавца.

Поэтому нужно проверять документы заранее: чтобы ускорить процесс оформления сделки. лучше обратиться к специализирующемуся на вопросах работы с недвижимостью юристу.

Таким образом, регистрация договора купли-продажи квартиры — довольно сложная процедура. При оформлении договора купли-продажи необходимо проверять каждый документ досконально: любая, казалось бы, незначительная ошибка может привести к тому, что сделку признают недействительной. ДКП нужно оформлять только после комплексной проверки документов продавца и при наличии гарантий с его стороны об исполнении обязательств в отношении отчуждения имущества покупателю и отсутствию «подводных камней», ставящих под вопрос чистоту сделки. Важно следовать рекомендациям государственного Росреестра по оформлению бумаг и вовремя оплачивать госпошлину.

*Цены актуальны на сентябрь 2018 г.