Нужна срочная консультация и помощь юриста? Звоните! Это бесплатно!
+74997558027 - Москва +78125653526 - СПБ

Какие документы нужны для покупки дома

Для совершения любых операций, связанных с куплей-продажей домовладения, нужно тщательно проверять и обращать внимание на все мелочи в документах, чтобы оформить покупку. Для определенного товара всегда существует особый перечень бумаг, и при отсутствии одной из них могут появиться нежелательные проблемы. О том, какие документы должны быть на дом у продавца, рассказано в статье.

Какие документы нужны для покупки дома

Сложно самому собрать весь пакет бумаг без помощи нотариальных контор или специалистов в сфере подобных продаж, ведь невозможно учесть все особенности: для бытовой техники большого количества заявок и справок не требуется, но, например, жильё повлечет за собой немало событий, связанных с оформлением бумаг.

Для того, чтобы покупать собственность на законных основаниях, при себе нужно иметь:

  • Оригинальный документ, подтверждающий личность и копии всех страниц.
  • Если дело ведется с гражданином иной страны, то должен быть перевод паспорта на русский язык, метка об отъезде из государства или оформление ПМЖ, идентификационный код (оригинал и копия).
  • В случае, если человек в настоящее время имеет официальную жену или мужа, тогда такое приобретение потребует предоставления свидетельства о браке, заверения нотариусом согласия второй половинки.Также при желании супруга присутствовать на месте сделки, необходимы паспорт и код в оригиналах.

Дом на продажу

Проверка документов на дом

Очень важным этапом является процедура проверки состояния всех надлежащих бумаг, то есть все документы на дом были в порядке и в наличии. Касается двух сторон договора, поэтому следует отнестись к этому процессу с большой ответственностью и внимательностью.

Чтобы домовладение без проблем перешло в руки иного человека, продавцу следует обратить внимание на достоверность предоставленных документов личности и их действительности на данный момент. В практике часто встречались ситуации, когда владение переходило к вору или мошеннику, который находится в розыске. Более печальным исходом может стать факт сговора о незаконной передаче владения, о котором каким-то образом узнали органы власти. Тогда все ценности, что содержит в себе нормативный документ о продаже, перейдут к власти государства, в некоторых случаях даже наследство.

Важно! Если расчет выполняется наличными, обязательно нужно убедиться в подлинности средств.

Подделка

На покупателя возлагается гораздо больший объем процессуальных действий, ведь согласно ст. 29 ГК РФ на каждый предмет сделки должен существовать отдельный необходимый документ. Обязательные:

  • бумаги, удостоверяющие права (регистрация на право собственности объектов);
  • справка, которая подкрепляет возможность правовых действий (может ли быть продана земля на законных основаниях);
  • отдельные кадастровые справки (категория, ограничения, площадь, план и пристройки);
  • выписка о том, что на объект не возложено никаких штрафов, задолженностей и других обременений;
  • при отсутствии хозяина представители должны иметь доверенность.

Договор купли-продажи частного дома

Чтобы договор купли продажи частного дома выглядел правильно и соответствовал всем пунктам закона, рекомендуется обратиться к нотариальным организациям. Надежность, которую обещают предоставить такие конторы, оправдывается в 99% случаев. Обычно договор оформляется в нескольких экземплярах, чтобы два из них получили стороны сделки и один остался у нотариуса на случай потери или порчи.

В основном нотариус готов принимать посетителей в любое время, но также не исключена возможность записи по телефону на прием. Индивидуальный подход к каждому заинтересованному лицу будет обеспечен.

На сайте можно посмотреть составленный бланк на покупку дома с земельным участком, документы и этапы.

Особенности приобретения дома с участком, на что обратить внимание

Первым делом в приобретении дома должен быть осмотр недвижимости на различные отклонения и проблемы, ведь нередко продавец пытается скрыть недостатки. Независимо от того, дальний родственник это или хороший знакомый, каждый захочет показать свой домик во всей красе.

Особенности

Детали, на которые следует обратить внимание:

  • в каком состоянии находится чердак и верхнее покрытие здания;
  • состояние нижнего уровня дома (погреб, подвал);
  • исправная работа всех приборов и коммуникаций;
  • расположение, надежность и правильность установки системы канализации;
  • исправность и состояние на данный момент электрической проводки.

Внимание! Лучше всего осматривать жилье в весеннюю пору, так как начинаются массовые паводки и все недостатки будут видны невооруженным глазом, особенно, если это деревня.

Если же у покупателя нет навыков и понятий о том, какими должны быть нормальные условия, то нужно обратиться за помощью к специальным работникам – инженерам, которые смогут профессионально и адекватно оценить общее состояние жилища.

Оформление документов при покупке дома

Как только лицо, осуществляющее продажу, закончило подачу всех нужных бумаг, нотариусом выдается специальный договор. Каждому из сторон купли-продажи предоставляется личный экземпляр, извлечение о регистрации в государственном реестре и ксерокопия кадастра земли о том, имеются ли отягощения на данный участок. После того, как все действия будут выполнены, предлагается пройти регистрацию на получение прав о владении участком.

Процедура подобного оформления различна с иными операциями, связанными с недвижимостью. В данном случае очень важно знать этапы и правила, дабы не добавить лишних действий и затрат.

Сколько стоит оформление дома при покупке

Немаловажным остается и вопрос о том, сколько может стоить процесс оформления дома. Всегда допускается мирный договор сторон о том, кто будет производить все расходы, связанные с процедурой покупки дома.

Но если договоренности не произошло, то согласно правовым нормам на 2018 год, оплачивать сбор предоставляется возможность покупателю.

  • Регистрация обойдется в 2 тыс. руб.*, если дом продается вместе с участком земли.
  • Различные дополнительные операции и юридические услуги буду облагаться комиссией, примерно 0,5-1% общей стоимости недвижимости и земли.

В том случае, если владелец изъявил желание находить покупателей самостоятельно, то предлагается воспользоваться услугами фирмы юриспруденции, стоимость которых составит от 5 до 7 тыс. руб.* и небольшие затраты на оформление документов.

Госпошлина

По итогу рассмотренных вопросов о покупке дома, можно понять, что продавать жилье не так уж и просто. Нужно пройти долгий путь проведения бумаг через несколько важных инстанций и нотариуса, чтобы достичь официального заверения. Обучение правильного составления договора методом проб и ошибок в данном случае не подходит. Следует сразу делать всё по правилам или обращаться к опытным юристам.

* Цены актуальны на сентябрь 2018 г.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector