Для совершения любых операций, связанных с куплей-продажей домовладения, нужно тщательно проверять и обращать внимание на все мелочи в документах, чтобы оформить покупку. Для определенного товара всегда существует особый перечень бумаг, и при отсутствии одной из них могут появиться нежелательные проблемы. О том, какие документы должны быть на дом у продавца, рассказано в статье.

Какие документы нужны для покупки дома

Сложно самому собрать весь пакет бумаг без помощи нотариальных контор или специалистов в сфере подобных продаж, ведь невозможно учесть все особенности: для бытовой техники большого количества заявок и справок не требуется, но, например, жильё повлечет за собой немало событий, связанных с оформлением бумаг.

Для того, чтобы покупать собственность на законных основаниях, при себе нужно иметь:

  • Оригинальный документ, подтверждающий личность и копии всех страниц.
  • Если дело ведется с гражданином иной страны, то должен быть перевод паспорта на русский язык, метка об отъезде из государства или оформление ПМЖ, идентификационный код (оригинал и копия).
  • В случае, если человек в настоящее время имеет официальную жену или мужа, тогда такое приобретение потребует предоставления свидетельства о браке, заверения нотариусом согласия второй половинки.Также при желании супруга присутствовать на месте сделки, необходимы паспорт и код в оригиналах.

Дом на продажу

Проверка документов на дом

Очень важным этапом является процедура проверки состояния всех надлежащих бумаг, то есть все документы на дом были в порядке и в наличии. Касается двух сторон договора, поэтому следует отнестись к этому процессу с большой ответственностью и внимательностью.

Чтобы домовладение без проблем перешло в руки иного человека, продавцу следует обратить внимание на достоверность предоставленных документов личности и их действительности на данный момент. В практике часто встречались ситуации, когда владение переходило к вору или мошеннику, который находится в розыске. Более печальным исходом может стать факт сговора о незаконной передаче владения, о котором каким-то образом узнали органы власти. Тогда все ценности, что содержит в себе нормативный документ о продаже, перейдут к власти государства, в некоторых случаях даже наследство.

Важно! Если расчет выполняется наличными, обязательно нужно убедиться в подлинности средств.

Подделка

На покупателя возлагается гораздо больший объем процессуальных действий, ведь согласно ст. 29 ГК РФ на каждый предмет сделки должен существовать отдельный необходимый документ. Обязательные:

  • бумаги, удостоверяющие права (регистрация на право собственности объектов);
  • справка, которая подкрепляет возможность правовых действий (может ли быть продана земля на законных основаниях);
  • отдельные кадастровые справки (категория, ограничения, площадь, план и пристройки);
  • выписка о том, что на объект не возложено никаких штрафов, задолженностей и других обременений;
  • при отсутствии хозяина представители должны иметь доверенность.

Договор купли-продажи частного дома

Какие документы нужны для покупки квартиры

Чтобы договор купли продажи частного дома выглядел правильно и соответствовал всем пунктам закона, рекомендуется обратиться к нотариальным организациям. Надежность, которую обещают предоставить такие конторы, оправдывается в 99% случаев. Обычно договор оформляется в нескольких экземплярах, чтобы два из них получили стороны сделки и один остался у нотариуса на случай потери или порчи.

В основном нотариус готов принимать посетителей в любое время, но также не исключена возможность записи по телефону на прием. Индивидуальный подход к каждому заинтересованному лицу будет обеспечен.

На сайте можно посмотреть составленный бланк на покупку дома с земельным участком, документы и этапы.

Особенности приобретения дома с участком, на что обратить внимание

Первым делом в приобретении дома должен быть осмотр недвижимости на различные отклонения и проблемы, ведь нередко продавец пытается скрыть недостатки. Независимо от того, дальний родственник это или хороший знакомый, каждый захочет показать свой домик во всей красе.

Особенности

Какие документы нужны для продажи дома

Детали, на которые следует обратить внимание:

  • в каком состоянии находится чердак и верхнее покрытие здания;
  • состояние нижнего уровня дома (погреб, подвал);
  • исправная работа всех приборов и коммуникаций;
  • расположение, надежность и правильность установки системы канализации;
  • исправность и состояние на данный момент электрической проводки.

Внимание! Лучше всего осматривать жилье в весеннюю пору, так как начинаются массовые паводки и все недостатки будут видны невооруженным глазом, особенно, если это деревня.

Если же у покупателя нет навыков и понятий о том, какими должны быть нормальные условия, то нужно обратиться за помощью к специальным работникам – инженерам, которые смогут профессионально и адекватно оценить общее состояние жилища.

Оформление документов при покупке дома

Какие документы нужны для продажи квартиры

Как только лицо, осуществляющее продажу, закончило подачу всех нужных бумаг, нотариусом выдается специальный договор. Каждому из сторон купли-продажи предоставляется личный экземпляр, извлечение о регистрации в государственном реестре и ксерокопия кадастра земли о том, имеются ли отягощения на данный участок. После того, как все действия будут выполнены, предлагается пройти регистрацию на получение прав о владении участком.

Процедура подобного оформления различна с иными операциями, связанными с недвижимостью. В данном случае очень важно знать этапы и правила, дабы не добавить лишних действий и затрат.

Сколько стоит оформление дома при покупке

Немаловажным остается и вопрос о том, сколько может стоить процесс оформления дома. Всегда допускается мирный договор сторон о том, кто будет производить все расходы, связанные с процедурой покупки дома.

Но если договоренности не произошло, то согласно правовым нормам на 2018 год, оплачивать сбор предоставляется возможность покупателю.

  • Регистрация обойдется в 2 тыс. руб.*, если дом продается вместе с участком земли.
  • Различные дополнительные операции и юридические услуги буду облагаться комиссией, примерно 0,5-1% общей стоимости недвижимости и земли.

В том случае, если владелец изъявил желание находить покупателей самостоятельно, то предлагается воспользоваться услугами фирмы юриспруденции, стоимость которых составит от 5 до 7 тыс. руб.* и небольшие затраты на оформление документов.

Госпошлина

По итогу рассмотренных вопросов о покупке дома, можно понять, что продавать жилье не так уж и просто. Нужно пройти долгий путь проведения бумаг через несколько важных инстанций и нотариуса, чтобы достичь официального заверения. Обучение правильного составления договора методом проб и ошибок в данном случае не подходит. Следует сразу делать всё по правилам или обращаться к опытным юристам.

* Цены актуальны на сентябрь 2018 г.