Многие граждане задаются вопросом, зачем нужна нотариальная сделка купли продажи квартиры. Не все знают, что с 2016 г. большинство сделок с недвижимостью подлежат обязательному заверению у данного специалиста. Чтобы узнать, когда можно заключать нотариальный договор купли продажи квартиры, а когда — нужно, необходимо обратиться к основам законодательства о нотариате.

Для чего нужен нотариус при продаже квартиры

С июня 2016 г. оформление сделок с недвижимостью осуществляется в основном в присутствии нотариуса.

Нельзя самостоятельно составить договор по продаже квартиры в случае:

  • наличия обременения на квартире;
  • несовершеннолетних владельцев;
  • долевой собственности — при наличии 2 и более владельцев.

Нотариус

Важно! Законом предусмотрено оформление соглашения в простой письменной форме только в том случае, если недвижимость находится в собственности одного человека, который старше 18 лет. В остальных случаях следует идти в нотариальную контору.

Нотариус нужен для того, чтобы:

  • выполнить требования ФЗ № 391 от 29.12.2015 г.;
  • исключить ошибки в документации, которые могут привести к недействительности сделки и повлекут за собой отказ в постановке на учет нового владельца имущества;
  • ускорить прохождение процедуры;
  • иметь гарант исполнения обязательств и возможность предъявить претензию конкретному лицу.

Когда обязательно нужно заверять нотариально сделки с недвижимостью

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Сопровождение нотариуса необходимо при:

  • сделках с несовершеннолетним собственником;
  • при продаже квартиры, находящейся в долевом владении нескольких лиц;
  • в случае отчуждения как на возмездной основе, так и при дарении или обмене доли квартиры третьему лицу либо родственникам.

Обратите внимание! Нотариальное заверение сделок необходимо как при продаже имущества, так и при его обмене.

Оформлять ДКП можно самостоятельно:

  • при реализации квартиры единоличного собственника;
  • при продаже имущества супругов.

Нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости

Соглашение сторон

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Весь процесс состоит из 3 этапов:

  1. Подписание предварительного договора сторонами, в котором фиксируются ключевые нюансы сделки, в т. ч. сроки и сумма контракта. Параллельно происходит сбор документов, их сверка и подготовка пакета бумаг для нотариуса.
  2. Явка в нотариальную контору и передача документов нотариусу на сверку. После сверки и одобрения сделки производится в присутствии специалиста подписание договора. Нотариус проставляет специальную отметку в договоре и расписывается в нем.
  3. После того как формальности сделки соблюдены, собственники и нотариус приходят в отделение Росреестра для регистрации прав нового владельца недвижимости: срок проверки документации составит от 2 дней до недели, после чего можно оформляться. Специалист ведомства ставит отметку в документах. Покупатель оставляет себе выписку из ЕГРН и все документы на квартиру, а продавцу остается лишь договор, который будет использован им для начисления НДФЛ.

Договор считается заключенным в момент его подписания, однако права собственности у владельца имуществом не возникает до момента постановки на обязательный учет в ведомстве Росреестра.

Пошаговое оформление купли-продажи квартиры

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры

Оформление ДКП осуществляется в установленном порядке для всех граждан.

Документы

Для оформления ДКП потребуются следующие документы:

  • паспорт продавца, удостоверение личности покупателя;
  • доверенность, заверенная нотариусом, если за граждан осуществляет действия представитель;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • свидетельство о появлении на свет в случае, если собственником квартиры является несовершеннолетний;
  • согласие на продажу из органов опеки — при наличии владельца до 18 лет;
  • документ о дееспособности сторон сделки — актуально для пенсионеров;
  • письмо от отказа от приоритетной покупки доли, если в квартире есть иные собственники;
  • разрешение на заключение ДКП от мужа или жены, если супруги реализуют совместную квартиру (даже если один из них не является собственником жилья);
  • справка ЕГРН;
  • справка из Росреестра о наличии зарегистрированных жильцов квартиры;
  • расписка о получении денежных средств продавцом;
  • справка об отсутствии долгов;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • технический паспорт помещения — составляется в БТИ;
  • платёжный документ (оплата госпошлины за регистрацию сделки);
  • иная документация в зависимости от типа сделки и наличия обременений (выписки по материнскому капиталу, договоры из банка, прочие сертификаты).

Подписание

Порядок действий

Порядок оформления сделки через нотариуса прост: собственник приносит необходимые документы нотариусу, оплачивает услугу и ждет, когда специалист проведет сверку документов и определит возможность подписания ДКП. Обычно проверка составляет 2-3 рабочих дня, в зависимости от загруженности специалиста, после чего стороны вызываются на подписание договора. После его подписания граждане приходят в Росреестр для постановки на учет покупателя.

Процедура удостоверения и регистрации

Регистрация прав нового собственника происходит на основании норм, указанных в ФЗ № 218 от 13.07.2017 г., а именно п. 6 ст. 1. В соответствии с данным актом права переходят собственнику в момент постановки на учет в Росреестр. Стороны приходят в территориальное отделение данного ведомства или же в МФЦ («Мои документы»), выбивают талон электронной очереди и передают документы на сверку специалисту. Им обоим выписывается справка о том, что сотрудник МФЦ забрал бумаги на проверку. Обычно бюрократическая процедура длится 2-3 дня: сроки следующего визита в центр указаны в выписке.

После повторной явки стороны подписывают необходимые бумаги, а сотрудник ведомства фиксирует изменения в едином реестре и ставит на документы покупателя оттиск штампа, печать и личную подпись: с этого момента права на квартиру переходят собственнику, и он может спокойно въезжать в новый дом, предварительно подписав акт передачи имущества.

Оплата услуг, кто несет затраты

Сколько будет стоить услуга, зависит от того, кто покупает дом.

Для родственников 1 и 2 очереди, т. е. жены, мужа, папы, мамы, сына, дочери, внуков тариф установлен на уровне 3 тыс. руб.* при продаже собственности стоимостью до 10 млн руб. Сверху данной суммы придется оплатить 0,2 % оценочной стоимости квартиры. Если сумма сделки более 10 млн, то тариф составит 23 тыс. руб., а также 0,1 % от цены договора — не больше 50 тыс. руб.

Оплата услуг

При продаже иным гражданам суммы составят:

  • Для ДКП стоимостью до 1 млн руб — 3 тыс. и 0,4 % сверку от оценочной стоимости дома.
  • Для сделок ценой более 1 млн и до 10 млн тариф установлен в размере 7 тыс. руб., а также 0,2 % цены ДКП.
  • Для договора стоимостью более 10 миллионов тариф на приобретение составляет 25 тыс. руб. и 0,1 % от оценочной стоимости дома. Тариф не может быть выше 100 тыс. руб.

Важно! Затраты, если иное не указано в договоре, несет покупатель дома. Услуги нотариального оформления устанавливаются ФНС и носят рекомендательный характер. Нужно уточнять цену услуг в кабинете нотариуса: более опытные и распиаренные специалисты стоят дороже.

Стоимость самого нотариального оформления составляет в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ 0,5 % цены контракта. Данный тариф не может быть меньше 300 руб. и больше 20 000 руб.

Так, если квартира реализуется родственнику и ее стоимость составляет 3 млн руб., то размер пошлины будет равен 9 тыс. руб., а иным лицам — 11 тыс. руб. Плюс 15 тыс. услуги нотариуса — 24 и 26 тыс. руб. соответственно будет стоить пакет услуг.

Договор купли продажи доли в квартире, нюансы нотариального оформления

Чем выше стоимость продаваемого жилья, тем больше придется заплатить нотариусу (по аналогии с риэлторскими услугами). Кроме того, на законодательном уровне до сих пор не установлено, какая сторона сделки должна оплачивать услуги данного специалиста. По общему правилу платит покупатель, но лучше прописать данное условие в договоре. В остальном покупка квартиры через нотариуса не несет в себе скрытых угроз.

Какую ответственность несет нотариус?

Ответственность

Нотариус — материально ответственное лицо за причинение своими действиями неблагоприятных для клиента последствий.

Каждый специалист застрахован, сумма выплат при наступлении страхового случая составляет от 1,5 до 5 млн руб. Если сумма ущерба гражданина значительно выше, в силу вступает солидарная ответственность: выплаты производятся за счет общих средств нотариальной палаты. Кроме того, нотариус несет имущественную ответственность: если лимит вышеуказанных выплат исчерпан, он отвечает перед клиентами своими личными материальными ценностями. В случае, если он остался ни с чем, а денег на покрытие убытков все равно мало, то компенсация будет произведена на средства Федеральной палаты нотариусов.

Оформление покупки квартиры через нотариуса — лучший вариант для тех, кто ценит свое время и деньги. У специалиста можно запросить образцы документов, получить консультацию и комплексное сопровождение по услуге. При обращении к нотариусу можно не беспокоиться о том, что будет допущена ошибка или потеряется какой-нибудь документ: сделка будет оформлена корректно и строго в срок.

*Цены актуальны на сентябрь 2018 г.