В судебной практике довольно часто возникают спорные ситуации в связи с временным или постоянным отсутствием на месте жительства самого человека, его родственника или любого другого члена семьи, которые там официально зарегистрированы. На первый взгляд все, кажется, довольно просто: снять с учета данное лицо и проблемы решатся сами по себе.

Но не всегда судебное решение в вопросах жилищного характера благоприятное для заявителя. Поэтому к вопросу о жилом помещении стоит отнестись с особой ответственностью и вниманием, чтобы не совершить непоправимых ошибок или вовсе не лишиться своей собственности.

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Прежде чем начинать какие-либо действия, важно понять разницу между «выселением» и «признанием потери права на пользование жильем». Когда говорится  о выселении, все претензии направляются в сторону лица, что в настоящее время ведет постоянную жизнедеятельность в квартире или доме, возможно, даже не имея регистрации. А конкретно исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением будет требоваться с человека, который не находится в пределах квартиры или дома уже достаточно долгий промежуток времени.

Жилое помещение

Внимание! Если человек не проживает по месту регистрации более 1 года, то суд должен признать его лишенным права пользоваться жилищными условиями, соответственно, регистрация будет аннулирована.

К примеру, если бывшая жена или муж на протяжении достаточно долгого срока не появляются в квартире, то владелец может на законных основаниях подать иск о прекращении права на пользование и снятии с регистрационного учета. В том случае, если у бывших супруг имеется ребенок, то и это дитя будет утрачивать право на проживание в квартире, доме.

Субъекты правоотношений — кто может быть признан утратившим право

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Утрата права проживания на жилой площади применяться как к собственнику, так и к человеку, регистрация которого выполнена на данную квартиру или дом. Зачастую это родственники или бывшие члены семьи.

Вот несколько случаев, при которых целесообразно лишение права на жилплощадь:

  • Произошло расторжение семейных отношений, вследствие которого у владельца есть возможность предъявить иск на выселение, но исключениями будут являться дети, не достигшие совершеннолетия и лица, что отказались от совместной приватизации жилья.
  • Срок, что был дан на определенный промежуток времени в связи со сложившимися обстоятельствами, истёк.
  • Произведена продажа данной жилищной площади. Все права пользования перейдут покупателю, что повлечет за собой запрет на пользование жильём и родственниками владельца.
  • Использование жилья не соответствует требованиям. Происходят постоянные жалобы на жителя и нарушение интересов рядом живущих людей. Все сроки, которые были выделены на восстановление и ремонт, истекли, и обращение с помещением является недопустимым для дальнейшего проживания.
  • Владелец принял решение о расторжении бессрочного договора, который был заключен на определенный временной период.

Супруг не желает покидать жильё

Дополнительная информация! Собственник дома имеет возможность по первому желанию расторгнуть договор бессрочного типа. Для этого нужно будет лишь составить иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с места регистрации.

В каких ситуациях целесообразно обращение в суд

Необходимость обращения к судебным приставам может возникать в таких ситуациях:

  • Самым распространенным поводом является развод мужа с женой. Но если один из супругов все же остается зарегистрированным на территории жилья, то составляется исковое заявление о выселении из квартиры бывшего супруга.
  • При наличии регистрации иных лиц, что жили ранее в доме или квартире, которая приобретается у владельца.
  • Квартирант, прописанный в квартире хозяина, съехал, но регистрация не имеет статус снятой.
  • Собственник совершил прописку знакомого или родственника в квартире по личной просьбе, но поселения на территорию жилья так и не произошло.
Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

То есть, ситуации, в которых следует подавать иск на то, чтобы проживающий на жилплощади был признанный утратившим право на пользование, в основном связаны с отсутствием жителей в том или ином помещении.

Иск о выселении бывшего супруга образец –  с документом можно ознакомиться в сети интернет. Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета —  подобный документ может предъявить владелец жилого помещения, тем членам его семьи которые больше с ним не проживают. Иск о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета  подается в суд общей юрисдикции.

Дополнительная информация! За подачу искового документа о признании утратившим право пользования жильем будет взиматься госпошлина в объеме 300 рублей.*

Иск в суд может подаваться по местонахождению жилого помещения (подсудность исключительного характера) и в случае отсутствия информации о текущем нахождении ответчика – по крайнему известному адресу.

Основания для подачи иска о признании утратившим право на жилье

Если есть желание узнать о полном перечне оснований, то ст. 83 Жилищного Кодекса РФ в этом поможет. Но наиболее распространенными являются: бывший муж или жена до сих пор прописан в доме и не собирается съезжать; люди, которые были поселены нанимателем, отсутствуют на жилой площади длительный срок; отказ от проживания или выезд в другое место жительства; отказ от соблюдения порядка проживания и недопустимое нарушение интересов соседей и других людей.

Основания для подачи иска

Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследства

Образец иска о выселении бывшего супруга или иного жителя можно увидеть на стендах в судебных организациях или на официальных интернет-ресурсах.

Внимание! В ситуации, если лицо, проживающее в квартире изъявляет желание изменить свое место жительства, то составлять иск даже не придется, а право пользования автоматически прекратит своё действие в тот же день, когда лицо выедет с жилплощади.

Если речь идет о договоре найма, то долгий срок отсутствия субъекта на жилой площади не влечет за собой лишение прав использования. Но в суде все же придется приводить доказательства о долгосрочном выезде на иное местожительство.

Как правильно написать ходатайство

Судебное производство проводится в судебном органе по месту нахождения жилья, которое подлежит разбирательству.  Подача совершается владельцем жилого помещения или нанимателем, потому что подобное официальное право предоставляется именно им, хотя есть некоторые редкие случаи, которые предусматривают обращения и от членов семьи.

В содержании заявления обязательно должна быть указана причина и обстоятельства, ввиду которых предъявляется иск. Важно помнить о том, что долгий отъезд по работе или нахождение родственника в тяжелом состоянии в больнице – не являются весомыми основаниями для лишения прав на жилье.

Длительная поездка

Всегда рекомендуется обращаться за помощью или советом к опытным специалистам в подобных ситуациях, которые подскажут, как правильно поступить в том или ином исходе событий, ведь каждый спор по-своему индивидуален и решения суда предугадать невозможно.

Образец иска о признании утратившим право пользования и выселении можно скачать на любом ресурсе, который занимается обработкой дел общей юрисдикции.

Рассмотрение искового заявления о признании утратившим право на жилье

В ходе судебного производства поэтапно будут рассматриваться различные подробности дела:

  1. Причина и размер периода отсутствия ответчика в жилом помещении;
  2. Разновидность отъезда. Вынужденный (ссоры в семье, расторжение брака), постоянный (жилье на новом месте, иной брак) и добровольный.
  3. Наличие выполненный обязательств ответчиком – полная оплата за время проживания и коммунальные платежи за использование услуг.
  4. Наличие права пользования иного жилого помещения.

Все требования, указанные в исковом документе, могут быть выполнены, если судом подтвержден факт отъезда в добровольном порядке и никаких препятствий  в использовании квартиры или дома не обнаружено. Часто в суд приглашаются соседи или знакомые для подтверждения достоверности причин, о которых говорится в исковом заявлении.

Консультация со специалистом

Никогда не нужно бояться первыми вступать в разрешение спора, ведь если все действия основаны на достоверной и правдивой информации, то в 95% будет получен ожидаемый результат. Разумеется, лучше не доводить квартирный вопрос до рассмотрения в суде, а благополучно решить проблемы в спокойной и мирной обстановке. Но если отношения между владельцем и проживающим лицом совсем уж не сложились, то рекомендуется обратиться к соответствующим центрам юрисдикции, которые помогут защитить интересы и права на пользование жилым помещением.

*Цены актуальны на сентябрь 2018 года.