Нужна срочная консультация и помощь юриста? Звоните! Это бесплатно!
+74999384013 - Москва +78124256180 - СПБ Федеральный номер:
+78002009303

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

С каждым годом количество самовольных построек увеличивается в разы. Вызвано это многими фактами, например:

  • Неидеальное состояние законодательства, отвечающее за строения.
  • Трудный и часто непонятный процесс получения разрешения. Приходится бегать по всем инстанциям, нет общего порядка для каждого члена законодательства.
  • Получение необходимых разрешений на строительство требует уйму усилий и времени, которые гражданам не хочется тратить на такие, казалось бы, незначительные вещи.

Люди часто не знают или не хотят знать, что для строительства любого нового объекта на своей территории или при капитальном ремонте старого, нужно всё согласовывать с органами высшей власти.

Для того чтобы получить разрешения у заведующего рассмотрением именно Вашей ситуации, нужно иметь такие документы:

  • Условия и ограничения застройки земельных участков, которые установлены в населенном пункте.
  • Решение, которое подтверждает возможность предстроительных работ по подготовке участка. Оно может не понадобиться, если есть следующий документ.
  • Разрешение, которое подтверждает проведение строительных работ на территории вашего участка.
  • Разрешение на преобразование территории, выданное местными органами власти.

Самовольная постройка

Что признается самовольной постройкой?

Самовольная постройка – это любое здание (жилой дом, гараж, летняя кухня, терраса либо летний душ), которое строится в ненадлежащем для этого месте, любо без специального разрешения, либо с нарушением множества правил.

Самовольное строительство охватывает постройку не только новых зданий, но и капитальный ремонт или же реставрация старых.

Как узаконить самоволку?

Узаконить самовольную постройку можно двумя способами.

  • Первый способ – соответственно общему порядку, когда человек получает разрешение, которое подтверждает право собственности.
  • Второй способ – через суд, когда какая-то часть здания или постройки признаётся Вашей собственностью.

Основания для подачи искового заявления о праве собственности на самовольную постройку

Общий порядок:

Все действия, которые нужно будет проделывать, очень похожи с первоначальным способом получения документов.

Нужно подать заявление в городской совет. Заявление должно сопровождаться документами, которые подтверждают строительство: акт выполненной работы, проект, заключение эксперта, договор, земельные документы. Чем больше материалов относительно ведущегося строительства имеются, тем лучше. Это будет служить большим доказательством.

По решению исполняющего комитета будет создана комиссия, которой передаются все данные. Дело могут передать на рассмотрение сразу инспекции градостроительства.

Для комиссии нужны доказательства выполнения работ и соответствия их с планом. Нужно будет представить инспекции документ, подтверждающий, что постройка полностью соответствует плану, указанному в проекте инспектора.

Акт, который утвердится, станет весомым основанием для выдачи права собственности на недвижимое имущество органами местной власти.

Подача в суд искового заявления о праве собственности на самовольную постройку

Судебный порядок получения разрешения на самовольную постройку имеет более широкий круг лиц, что его использует. Связано это с меньшим количеством времени, которое на это затрачивается, и меньшим количеством усилий и ресурсов.

Чтобы подать заявление в надлежащий орган власти, нужно выяснить, каким лицом выступает человек: физическим либо юридическим. В первом случае иск подают в суд общей юрисдикции. Если вы являетесь юридическим лицом – подавайте заявку в суд области по хозяйственным вопросам.

Подача в суд искового заявления

Составление искового заявления о праве собственности на самовольную постройку

Чтобы написать иск, здесь также важно правильно выбрать ответственную сторону. Если это сделать неправильно, то суд может отклонить последующее рассмотрение иска. Или рассмотрение может затянуться из-за причины выяснения правильной стороны. Надлежащим ответчиком в этом деле будет государственная администрация либо местный совет, зависимо от того, в каком населенном пункте вы живете.

Большинство судей склоняются к тому, что важно также мнение местных органов, которые берут участие в принятии объектов в эксплуатацию. Поэтому к Вашему заявлению должны быть документы, в которых излагается мнение данных органов. В том числе, это касается, архитектурных и архитектурно-строительных органов. Этими документами подтверждается, что вы не нарушаете целостность инфраструктуры, в том числе и культурную (не проводите незаконную «реставрацию»).

Только после регистрации появляется право собственности

Основная задача процесса суда – решение суда, которое указывает на то, что вы являетесь законным собственником недвижимости. После этого нужно срочно согласно Временному положению регистрировать право собственности. Без этой регистрации право собственности будет недействительным, а постановление суда – бессмысленным.

Если комиссия БТИ подтвердила регистрацию, владелец получит судовое решение с постановлением о регистрации права на собственность в реестре по делам права собственности на недвижимое имущество. Только после регистрации государственного порядка появляется действенное право собственности и все возможные варианты распоряжения имуществом: Пользование, владение и распоряжение недвижимостью.

Но всё осложняется тем, что комиссия может и отказать на основе Временного положения, где указано, что регистрацию проходят объекты, которые приняты в эксплуатацию. Именно из-за этого часто можно встретить судебные дела, где не нужно было уточнять ввод объектов в эксплуатацию.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку -образец

Как написать исковое заявление в суд на самострой? Просто, если следовать нескольким советам

Готовый бланк, по какому можно заполнить иск есть во множественных копиях в интернете. Единственное уточнение – при указании третьих лиц, а их желательно указывать, не забывайте писать номера телефонов, так как представители суда обязательно захотят с ними связаться для выяснения обстоятельств.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку можно написать вместе с уполномоченным лицом. Он предоставит образец, а также поможет написать правильную заявку.

Чтобы избежать казусов, нужна консультация специалиста

Из-за нередких отказов БТИ относительно регистрации права на собственность согласно решению суда, в судовой деятельности появились споры относительно принуждения данного органа осуществлять регистрацию на государственном уровне. Такие решения выдаются на основе законодательства, которое утверждает, что все органы и предприятия обязаны исполнять решения судов. Чтобы избежать неприятных казусов, желательно проконсультироваться со специалистом в области земельного права, а также в самом отделении комиссии.

Желание гражданами и юридическими лицами срочно узаконить самострой появляется в том случае, если нужно срочно произвести любые действия с этим объектом: купля-продажа, передача в залог или пользование, дарственная. Но такое самовольное строительство, потому и хотят узаконить, что это совсем незаконно, так как нарушает правила пользования имуществом. Опасность того, что что-то может пойти не так присутствует на всём пути получения документов на собственность.

За самовольное строительство предусмотрен штраф

Что влечет за собой самовольное строительство

  • Письменное предписание, которое приостанавливает строительство, пока гражданин не получит разрешение строительства, а также утверждение проекта. Это сделать вправе, как государственная администрация, так и местный совет.
  • Штрафование. Взыскание в виде госпошлины накладывается на лиц, нарушивших статьи об административных нарушениях.

Административное штрафование накладывается лицами, уполномоченными членами органа контроля над архитектурой либо городскими или сельскими советами, а также местными государственными администрациями.

Штраф за неправильное соблюдение государственного стандарта, нормы и правила проектирования, когда вы принимаете в эксплуатацию объекты и сооружения, строительство которых нарушает законодательство, равен примерно 30 необлагаемым минимумам дохода граждан, а, если это должностное лицо – 80 минимумов.

Если был зафиксирован факт самовольного строительства, а именно нарушение архитектурной целостности здания (это может быть замена старых деревянных окон пластиковыми), штраф составляет также 30 минимумов – для обычны граждан и 80 – для должностных лиц.

  • Уголовная наказуемость

Соответственно кодексу: самовольное строительство на чужой территории, где был зафиксирован факт серьезного нарушение (значительное нарушение превышает 100 минимумов граждан) карается штрафом в размере 250 минимумов или задержкой и последующим арестом сроком до полугода.

Если лица уже были ранее осуждены и судимы, то повторное строительство на чужой территории карается заключением сроком от 1 до 3 лет.

Также новый Законопроект гласит, что:

  • За строительные работы, на которое не было выдано разрешение или не было утверждено проекта, нужно заплатить штраф в размере половины стоимости этой работы.
  • За нарушение незначительных правил государственного стандарта, нужно заплатить штраф размером 10 % от стоимости строительства.
  • За самовольное строительство могут дать наказание в виде сноса построенного здания. Если застройщик не выполнил норму строительства, законодательство может обязать этого человека снести постройку за свой счет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector