Бывают ситуации, когда владельцу, к примеру, квартиры нужно выселить из неё незаконно проживающих жильцов. Такое случается очень часто при найме жилплощади или в случае, когда приезжий встал на временный регистрационный учёт, период действия которого закончился. Арендатор добровольно должен покинуть апартаменты, и, если этого не происходит, хозяин вправе написать исковое заявление о выселении из квартиры судебным органам, которые принудительно решат вопрос.

Что из себя представляет заявление на выселение?

Иск о выселении — это документ, имеющий юридическую силу, который может составить любой гражданин для выселения лиц из собственного имущества по каким-либо причинам. К примеру, владелец сдал свою квартиру в аренду за определённую сумму, в неё поселились жильцы, и, когда настало время оплаты, деньги он не получил. В таких ситуациях есть только два выхода — либо пытаться выставить должников за порог своими силами, либо прибегнуть к помощи судебного производства, написав то самое обращение.

Принудительное выселение из квартиры

Обратите внимание! Подача искового заявления о выселении из недвижимой собственности обязана сопровождаться фактами, которые подтверждают отсутствие права на проживание у ответчика.

Однако квартира или дом должен принадлежать владельцу по всем нотариально заверенным бумагам, а у проживающего субъекта отсутствовать разрешение на жительство в данной недвижимости. Только тогда его можно пытаться выселить путём судебного разбирательства. Для этого составляется заявление, в которое вносятся определённые сведения, а также собирается небольшой пакет документов.

Также нужно ещё знать, куда именно обратиться с иском о выселении из квартиры или дома. Прежде всего такими делами занимаются отделы, находящиеся в пределе того района, что и недвижимость. Чтобы решить вопрос, необходимо направить просьбу в районный суд по месту нахождения имущества. Этот орган примет дело, начнёт его исследовать и вскоре вынесет вердикт.

Образец заявления о выселении собственника

Для различных случаев составляются разноплановые иски выселения:

  • одного из супругов;
  • незаконно проживающих людей;
  • жильцов коммунальной собственности;
  • самого владельца;
  • мешающего сожителя.

Но стоит помнить, что для этого потребуются веские доказательства и отсутствие у субъекта права на проживание и пользование имуществом.

Дополнительная информация! Для отдельных случаев должно быть индивидуальное заявление.

Составление иска и важные моменты

Исковое заявление о выписке из квартиры

Если владельцу квартиры или частного дома необходимо выселить какого-либо человека, достаточно написать заявление и собрать немного документов. Однако, прежде чем проводить такие мероприятия, нужно убедиться в том, что дело будет выигрышным в любом случае.

Важно! Обращение в судебную инстанцию с иском о выселении сопровождается оплатой госпошлины в размере 300 рублей*.

Основания для выселения

Чтобы выпроводить человека на улицу, нужно иметь для этого повод, поскольку лишение места жительства должно проходить исключительно на тех основаниях, которые прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации. Если выселение происходит из служебной квартиры, то поводом к этому могут стать следующие обстоятельства:

  • Работника уволили или понизили, из-за чего он теперь не имеет права находиться в занимаемом помещении.
  • Во владении имеется свободная недвижимость (к примеру, полученная по наследству во время трудовой деятельности).
  • Юридическая сила договора найма истекла в связи с течением времени, и в нём не прописано, что субъект может пользоваться жилищем.
  • Обоюдное прекращение контракта.
  • Недвижимость находится в состоянии, непригодном для проживания (нежилое помещение).

Дополнительная информация! Также, если человек жил и по неудачным обстоятельствам умер, владелец вправе разорвать оставшийся действующий договор через суд.

Несмотря на то, что сделка о найме муниципального жилья между субъектом и государством является бессрочной, бывают крайности, когда и такой договор всё же разрывают. К ним относят:

  • Дом находится в аварийном состоянии, его собираются сносить.
  • Непрописанный жилец проживает незаконно.
  • Переделка имущества каким-либо образом.
  • Попытка заработать на государственной собственности.
  • Неуплата в течение 6 месяцев.
  • Повреждение жилого комплекса.
  • Длительное отсутствие на месте регистрации.

Образец заявления о выселении из приватизированной квартиры

Бывают даже случаи, когда можно выселить владельца из собственной квартиры. Достаточно наличия одного из оснований:

  • Разрушение постройки, вследствие чего страдает чужое имущество.
  • Угроза здоровью соседей или сожителей путём ведения неблагоприятной деятельности.
  • Беспокойство окружающих нарушением норм чистоты и порядка.
  • Наличие долга за коммунальные услуги или претензий соседей.
  • Занятие вредительством.

Чтобы выселить человека из дома или квартиры, необходимо наличие хотя бы одного из вышеперечисленных оснований в зависимости от ситуации (служебное жильё или муниципальное). Если проживание является незаконным, то иск можно писать даже не задумываясь.

Дополнительная информация! Нанесение ущерба при неправомерном вселении карается уголовной ответственностью в соответствии со статьёй 330 УК РФ.

Составление и подача иска о выселении

Когда есть основания для того, чтобы выпроводить жильца за порог, можно подумать и об юридической части. Первым делом необходимо составить заявление и обратиться в суд, поскольку любые мероприятия по поводу выселения должны проводиться только с его ведомства. Бланк документа имеет единый шаблон, утверждённый статьёй 131 ГПК РФ, которая гласит, что он должен содержать следующие сведения:

  1. Наименование судебного органа, в который подаётся иск.
  2. Сведения о себе — ФИО и место проживания.
  3. Данные ответчика и (если есть) сожителей — желательно упомянуть имена, фамилии и адреса.
  4. Далее идёт основная часть, описывающая ситуацию в общем. Необходимо предоставить информацию об истце, указать, как жилец поселился (к примеру, снял квартиру), какие есть основания для выселения и уведомлял ли его об этом владелец. Нужно написать как можно больше и подробно отметить все мелочи.
  5. Статья ЖК РФ, законодательно подтверждающая повод выселять жильца.
  6. Сама просьба об изъятии у жильца права на проживание и дальнейшем выселении.
  7. Список документов, прикреплённый к заявлению.
  8. Внизу обязательно ставится дата, подпись и инициалы.

Образец заявления о выселении из муниципальной квартиры

Обратите внимание! Если субъект нарушил требования не впервые и ранее, когда проживал на данном месте, уже привлекался к ответственности, то это будет только на руку.

Составив заявление, можно собирать пакет нужных бумаг.

Какие потребуются документы?

После заявления, перед тем как собирать всё необходимое, лучше сразу оплатить пошлину в Сбербанке (300 рублей) и получить квитанцию. Вместе с ней в суд понадобятся и другие реквизиты:

  • Иск необходимо ксерокопировать в таком количестве, чтобы его могли разослать всем совладельцам и сожителям, а также самому жильцу, то есть ответчику. Так судебные органы уведомят о возбуждении исполнительного процесса.
  • Копия подтверждения статуса собственника — это может быть документ на недвижимость или справка о наличии права владения.
  • Факты, свидетельствующие о неправомерном проживании ответчика.

Теперь осталось самое лёгкое — отнести собранные бумаги вместе с заявлением в районный суд по месту нахождения собственности, относительно которой идёт разбирательство. Также можно воспользоваться почтой, отправив всё заказным письмом. Только перед этим необходимо будет самостоятельно составить ещё одну бумагу, описывающую прилагаемые документы.

Важно! Иск может подать как сам заявитель, так и его доверенное лицо (например, наёмный юрист). В таком случае потребуется ещё и доверенность.

Возможные проблемы

Исковое заявление о возмещении ущерба от залива квартиры

Процедура подачи заявления о выселении практически ничем не отличается от других судебных исков. Его могут не принять и вернуть назад только в нескольких случаях, которые, оговариваются в Кодексе. Такое возможно, если заявитель является недееспособным, обратился в несоответствующий суд или допустил ошибки при составлении иска.

Наиболее распространённой проблемой считается именно заполнение заявления. Из-за незнания люди часто допускают помарки, результатом чего и является отказ. Однако если вся информация достоверна и внесена правильно, то обращение попадёт в оборот канцелярии, а после — к судье. Сроки рассмотрения кодексом не оговорены, но чем больше будет сведений предоставлено и чем ясней покажется ситуация, тем быстрее пойдёт процесс.

Помощь юриста

При оформлении таких документов лучше прибегнуть к помощи юристов или консультантов и воспользоваться образцом, чтобы не допустить ошибки и повысить шансы на выигрыш дела.

*Цены актуальны на август 2018 г.