Покупка жилья — это, безусловно, очень важное событие для каждого человека. Оно ещё и очень волнующее, ответственное. Необходимо правильно оформить все необходимые документы, грамотно провести все операции и моменты сделки. Конечно же, всем хочется максимально избежать различных малоприятных последствий. Одним из способов является предварительный договор купли-продажи дома. Он имеет множество характеристик и составляющих, которые следует иметь в виду при заключении.

Суть предварительного договора

Для начала необходимо выяснить отличия процедуры заключения предварительного соглашения от оформления официального. Основная разница в том, что предварительное соглашение не подлежит обязательной регистрации в государственных земельных или каких-либо иных органах. Когда оформляется такая сделка, у покупателя и продавца появляются взаимные гарантии, которые стимулируют максимально прозрачное и быстрое завершение ситуации. Такой ДКП базируется на личных договоренностях между сторонами. Довольно часто обязательства по исполнению контракта подтверждаются задатком, то есть определённой суммой, которая выплачивается в качестве некоего залога за заключение сделки.

Какие же гарантии даёт такой документ:

  • Во-первых, стороне покупателей можно не волноваться о том, что хозяин дома продаст дом кому-нибудь другому. Он может быть уверен, что дом теперь закреплён за ним.
  • Продавцу также становится гораздо проще. Его больше не будет беспокоить вопрос о том, как продать частный дом.
  • Обе стороны получают и денежные гарантии. В контракте прописывается сумма, изменить которую позже уже практически невозможно.
  • Условия, в которых будет совершён сам факт передачи денег, также прописываются.

Купля-продажа дома

Как составить предварительный договор купли-продажи дома

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Порядок составления такого соглашения прописывается в Гражданском кодексе РФ.

Важно! Необходимо не только правильно составить соглашение, но и выполнить правильное заполнение.

Предварительный договор купли-продажи дома (образец) содержит все необходимые данные. Не имеет значения, продаётся ли дача в деревне или домовладение в коттеджном посёлке, продавать и покупать дом, а, следовательно, и заключать сделку, нужно по одному и тому же правилу.

Структура документа

  • Преамбула. По сути, это основные личные данные сторон: Ф. И. О., прописка, место жительства, юридический адрес (для юридических лиц) и так далее.
  • Основная часть. Здесь обычно содержатся такие общие фразы, как «документ заключается на определённый срок», «каждая сторона должна выполнять свои обязательства» и так далее.
  • Имущественная составляющая договора: способ оплаты (например, через материнский капитал, оформление ипотеки, рассрочка и прочие варианты).
  • Данные об ответственности сторон с перечислением примеров санкций за нарушение. Например, начисление процентов при несвоевременной выплате части денежных средств за жильё.
  • Финальные положения: за сколько в итоге получится приобрести квартиру, сколько времени потребуется для того, чтобы оформить все документы.
  • Варианты разрешения тех или иных споров.
  • Реквизиты сторон, личные подписи, год заключения договора.

В договоре прописываются основные нюансы

Что указывается в договоре

Помимо личных данных сторон, в контракте содержится информация о самой земле: площадь, адрес, полная стоимость участка в сумме с домом, условия оплаты, дополнительные особенности, дата снятия недвижимости с учёта.

Обратите внимание! Информация о том, что жилой дом продаётся вместе с участком обязательно должна содержаться в соглашении. Это исключает вероятность возникновения каких-либо проблем и взаимных недоразумений в будущем.

Образец предварительного документа

Должный вид документа представлен на официальном сайте любой нотариальной конторы. Стандарты оформления соответствуют государственным, прописанным в Гражданском кодексе. В самом верху страницы прописывается место заключения, затем личные данные каждой стороны, после идет основная часть, содержащая все данные, за сколько продаётся недвижимость. ПДКП предполагает возможность изменений, в то время как официальное соглашение таких изменений не предполагает.

Образец

Какие документы нужны

Договор купли-продажи квартиры

Основная часть документов принадлежит владельцу недвижимости. К ним относятся:

  • Подтверждение права собственности.
  • Технический паспорт.
  • Правоустанавливающий документ.
  • Кадастровый документ.
  • Выписка из домовой книги (при наличии).
  • Согласие всех членов семьи, прописанных там, на продажу.

Со стороны покупателя обязательно прилагается справка о доходах и личные документы, подтверждающие его способность выплатить всю сумму целиком.

Особенности, если продаётся с земельным участком

Как оформить договор купли-продажи автомобиля

Важно! При заключении договора о продаже дома сразу с земельным участком стоит отдельно перечислить все характеристики каждого объекта по отдельности. Какие данные участка должны быть указаны — к ним относятся адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель, дата и номер регистрации.

Задаток

Задаток является обеспечением поддержки осуществления сделки по недвижимости, иногда он выполняет роль аванса. При ненадлежащем исполнении своих обязательств задаток остаётся в распоряжении второй, невиновной в расторжении договора, стороны.

Обратите внимание! Для основного документа положение о задатке является иным.

Возможно ли расторжение

Основания для расторжения прописаны в Гражданском кодексе. К самым весомым обычно относят:

  • Невозможность покупателя подготовить денежную сумму в указанный период. В этом случае расторжение осуществляется автоматически.
  • Обоюдное согласие обеих сторон.
  • Нарушение норм составления.
  • Обнаружение недостатков в продаваемой недвижимости.

Обратите внимания! Для консультаций по заключению предварительного договора можно обратиться в МФЦ по району, где проживает одна из сторон.

Хотя предварительное соглашение купли-продажи и не имеет такой юридической силы, как официальное, к его заключению всё же стоит отнестись с большим вниманием, ведь он сможет помочь в случае возникновения каких-либо проблем, а от этого никто не застрахован.