Любой владелец жилой или коммерческой недвижимости, подключенной к городским инженерным системам, обязан оплачивать поставщику услуг потреблённые энергоресурсы. Так, каждый киловатт электроэнергии, кубометр холодной или горячей воды, единица тепла, канализация, интернет, вывоз мусора и прочие бытовые услуги должны быть оплачены в соответствии с тарифами управляющей компании или муниципалитета.

Однако далеко не каждый жилец считает нужным ежемесячно расставаться с частью зарплаты на подобные нужды, в связи с чем коммунальные службы начинают применять санкции в отношении должника – внеплановое отключение инженерных систем и их блокировка, публичное освещение долгов каждого недобросовестного жильца, а в крайних случаях – привлечение судебных органов к процедуре взыскания долга.

Общие правила оплаты потреблённых коммунальных услуг

Каждый жилец в многоквартирном доме в любом случае является невольным пользователем всех услуг, предлагаемых коммунальщиками. При этом все клиенты ЖКХ платят разные суммы, выводимые на основании следующих параметров:

  • Тарификации, ежегодно анализируемой и выводимой поставщиками услуг под строгим контролем государственных органов и добавляемой в квартплату для физических лиц.
  • Подсчётом итогового объёма потреблённых энергоресурсов исходя из показаний контрольных приборов в конце каждого отчётного периода.
  • Конечная цена часто выводится исходя из удельного показателя – метража квартиры, находящейся в собственности жильца, в случае, если подсчёт количества потреблённых ресурсов невозможен, например, вывоз мусора.
  • Для помещений различного назначения выводятся разные тарифы. Например, для жилья они ниже, для общественных помещений – выше.

Коммунальные услуги

Важно! Оплата коммунальных услуг должна происходить только в сроки, установленные УК или соответствующими службами, а все договорные отношения между сторонами регламентированы ПП №354, изданного в 2011 году.

Так, все пользователи услуг, если в их договоре не прописаны какие-либо особые условия, обязаны вносить оплату за потреблённые энергоресурсы и полученные коммунальные услуги не позднее 10 числа каждого следующего месяца за предыдущий отчётный период, Изменению сроки внесения платежей подлежат только после внесения соответствующих корректировок в договор по результатам общего голосования собственников жилья.

Долг по услугам ЖКХ

Что происходит при отсутствии денег от жильца на счету коммунальных служб

Исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам

Если коммунальные службы, добросовестно поставляя услуги ЖКХ для своих клиентов, не видят от них на счетах денежных средств, несмотря на высылаемые платёжные поручения, они чаще всего принимают следующие меры в зависимости от периода просрочки выплат:

  • Как правило, в течение 90 суток управляющая компания продолжает исправно поставлять услуги, ожидая при этом оплату за текущие услуги и погашение долговых обязательств жильца.
  • В случае, если просрочка тянется больше 90 суток с момента внесения крайнего платежа потребителем услуг, по почтовому адресу должника высылается письмо с указанными в нём условиями урегулирования долга и предупреждением за игнорирование требований. Чаще всего коммунальщики предлагают рассрочку в оплате услуг или иные удобные для клиента способы закрытия обязательств, в противном случае компания уведомляет о скором прекращении поставки услуг.
  • Если по прошествии ещё примерно такого же периода – от 60 до 90 суток жилец никак не реагирует на вынесенные предупреждения, он автоматически отключается от всех систем энергоснабжения. Так, прекращается подача электроэнергии, холодной и горячей воды, часто блокируется канализация при помощи специальных заглушек. Однако данная мера является временной, и абонентского счёта жильца никто не лишает, и в случае погашения либо реструктуризации долга по инициативе жильца подача услуг возобновляется.
  • Далее, в течение ещё 90–180 дней УК имеет право аннулировать договор с жильцом в одностороннем порядке вследствие невыполнений обязательств потребителем.
  • Крайняя мера, когда долг за услуги ЖКХ тянется более 12 месяцев и составляет солидную сумму, коммунальщики, как правило, составляют на него исковое заявление в суд, отправляя ему копию бумаги.
  • Если попыток уплаты со стороны потребителя услуг не предпринимается, судебный орган выносит решение о взыскании с него суммы долга в полном объёме.
  • В самых крайних случаях, если долг за услуги превышает несколько миллионов рублей, судебные приставы могут приступить к принудительному взысканию, а также конфискации личного имущества должника с последующей реализацией его в счёт уплаты части долга. Исключительные меры представляют собой выселение должника с занимаемой им жилплощади.

Важно! В случае вынесения судебного решения с должника будет взыскана не только основная сумма долга, но также и пени за неуплату, накапливающиеся с каждым месяцем. Кроме того, суд имеет право наложить на жильца все судебные издержки истца.

Суд с коммунальщиками

Понятие исковой давности по коммунальным платежам

Срок исковой давности по кредиту

Срок исковой давности по коммунальным платежам – что это? В Гражданском кодексе РФ для выполнения всех коммунальных претензий отводится стандартный срок исковой давности ходатайства – 36 месяцев, а остальные суммы подвергаются списанию. Это означает, что если нерасторопная УК не получала денежных средств от злостного неплательщика в течение 4 последних лет – с 2014 по 2018 год, то максимум, что она сможет взыскать с него по суду – это долги, начиная с 2015 года.

Важно! Вне зависимости от установленного регламентного срока давности по задолженности за коммунальные услуги, представители коммунальщиков имеют право заявить к уплате всю сумму долга вне зависимости от периода просрочки. Однако в таком случае ответчик просто пишет ходатайство об ограничении срока взыскания до 36 последних месяцев, и суд не имеет права его не удовлетворить. Но здесь следует учитывать один нюанс – если должник за весь срок неуплат внёс хотя бы один платёж в любом размере, то срок давности обнуляется, и отсчёт начинается заново от даты этого платежа ввиду того, что подобное действие является признанием долга со стороны ответчика.

Правила составления ходатайства о снижении суммы долга

Срок исковой давности

Надо сказать, что в случае, когда суд вынес решение, и должник не воспользовался 30-дневным периодом обжалования бумаги, оно вступает в законную силу, и какие-либо изменения приниматься уже не будут. Однако в случае, если до вынесения решения, то есть в ходе судебного заседания ответчик представил подобную бумагу, она непременно будет рассмотрена.

При этом заявление должника может быть сделано как в устной форме в присутствии сторон в суде, так и в виде бумажного документа в следующем виде:

  • На электронном носителе либо путём отправки онлайн на почту ответственного сотрудника судебного органа.
  • В печатном виде посредством услуг «Почты России» с обратным уведомлением по приёмке.
  • Лично путём явки в районный отдел мирового суда с последующей передачей документа в канцелярию.

Отключение электроэнергии за неуплату

Важно! Для составления подобных ходатайств на законодательном уровне не было оговорено каких-либо специальных образцов, шаблонов или бланков, поэтому оно оформляется в свободной форме с соблюдением этики ведения официальной переписки. Но вне зависимости от стилистики документа, в нём обязательно должны прослеживаться следующие факты:

  • Ссылки на статьи ГК РФ, в частности, особое внимание уделяется 196-му пункту кодекса, предусматривающие отношения коммунальщиков и жильцов.
  • Наименование органа судебной власти, работающего над процессом.
  • Шифр конкретного разбирательства разборчивым почерком.
  • Локация и чёткие реквизиты лица, инициировавшего судебный процесс для осуществления взыскания.
  • Все имеющиеся личные данные на должника, включая информацию из паспорта, место проживания и т. д.

Важно! Долги по ЖКХ – срок давности. Главный пункт ходатайства – это отображение требований ответчика на предмет оставления без рассмотрения всех претензий представителей УК или ЖКХ старше 3 лет в связи с тем, что уже истёк срок исковой давности по коммунальным платежам, ст. 195 ГК РФ, что позволяет списать часть долга.

Кроме самого ходатайства, заявителю необходимо приложить максимальное количество сопроводительной документации, доказывающих истечение срока возможности требования взыскания с него. При правильном подходе судья рассмотрит бумаги и снизит срок до 36 месяцев.

Сотрудник ФССП

Основные методы принудительного взыскания долговых обязательств по ЖКХ

Сразу следует учесть, что любые требования по уплате долговых обязательств в принудительном порядке со стороны представителей коммунальных служб на практике незаконны, так как данные лица не уполномочены судом к проведению подобных операций. Однако при предъявлении исполнительного листа перед передачей его в службу ФССП у должника имеется в распоряжении последний шанс погасить пеню и основной долг в добровольном порядке.

После передачи решения суда приставам те незамедлительно инициируют возбуждение исполнительного производства с последующим принудительным взысканием, которое будет выражено в следующих действиях:

  • Требование по погашению сразу всей суммы, если у ответчика имеются достаточные ресурсы для осуществления столь крупной выплаты единовременно.
  • Взыскание долга равными частями на протяжении какого-либо временного периода по просьбе в отдельном ходатайстве от ответчика, если УК не даст отказ. Должнику следует помнить, что в случае, если приставы урегулируют данный вопрос с получателем платежа, за рассрочку долга могут быть взысканы дополнительные комиссионные.

Важно! Как правило, с началом выполнения обязательств, наложенных судом, должнику возобновляется подача всех энергоресурсов, вследствие чего на его расчётный счёт поступают начисления за потреблённые по факту услуги в текущем времени, которые также подлежат оплате.

В исключительных случаях, если ответчик долгое время скрывался от уплаты долга, УК может не согласиться на реструктуризацию долга, вследствие чего служба ФССП начнёт взыскание долга различными способами дисциплинарного воздействия на ответчика.

Взыскание долга

Ответственность за неуплату долга по ЖКХ

Управляющая компания совместно с судебными приставами могут ввести для ответчика следующие некомфортные ограничения и наказания:

  • Ежедневное исчисление пени в процентном отношении за каждый день просрочки от суммы остатка долга.
  • Как было указано выше, самая популярная мера на практике – отключение от энергоресурса в случае, если данная мера не помешает остальным жильцам многоквартирного дома. Так, например, отключить отопление в зимний период не получится, потому что от этого действия могут промёрзнуть квартиры соседей, однако блокировка электроснабжения вполне возможна.
  • В случае, если дело доходит до приставов, и жилец автоматически становится должником по суду, они имеют право на арест имущества должника, блокировку его личных сберегательных счетов, конфискацию и продажу собственности с последующим начислением суммы долга на счёт истца, а также ограничение выезда за границу, и прочие дисциплинарные и административные воздействия в связи с наступившей ответственностью.

Принудительное выселение

Самой крайней мерой, которая существует на сегодняшний день, является выдворение жильца, особенно если жильё находится в его распоряжении по договору соцнайма. Самой частой мерой со стороны приставов является отправка исполнительного листа по месту трудоустройства должника с последующим автоматическим вычетом до 50% его основного дохода ежемесячно вплоть до полного погашения обязательств.

Важно! В случае, если у ответчика имеются уважительные причины, по которым он не имел возможности добровольно оплачивать долг вовремя, он обязан предъявить доказательства в письменном виде, и суд примет решение по аннулированию искового заявления. Среди данных факторов могут быть: долгое лечение в стационаре, срочный отъезд с места постоянной прописки в иной субъект федерации и т. д.

В заключение надо сказать, что поставка услуг ХКХ для жильца мало чем отличается от покупки продуктов питания в магазине, где он обязан оплачивать товар на месте. В связи с этим предусмотренный постоплатный характер данных услуг ни в коем случае не освобождает его от обязательств и, чтобы не доводить до судебного разбирательства, каждый жилец обязан вовремя погашать все счета, выставленные ему по результату фактического потребления.

https://www.youtube.com/watch?v=56VgzsuMPYE