Нужна срочная консультация и помощь юриста? Звоните! Это бесплатно!
+74999384013 - Москва +78124256180 - СПБ Федеральный номер:
+78002009303

Как делится квартира в ипотеке при разводе

За последние годы в России всё чаще происходят разводы между супружескими парами. Статистика показывает, что основной процент разводящихся, — молодые люди в возрасте от 19 до 25 лет. Прожив совместно всего несколько лет, молодые люди решают расторгнуть брачные узы. Но не так-то просто это сделать, если за время совместной жизни у пары появился ребёнок.

На экс-супругов наваливается куча проблем и неразрешённых вопросов: как делить собственность, у кого будут проживать дети, где взять деньги на юриста и т. д. И одним из возможных затруднений может являться неоплаченный кредит за квартиру. Как делится квартира в ипотеке при разводе? Этим вопросом задаются немало разводящихся пар, ведь при решении данной дилеммы множество факторов могут повлиять на результат.

Как делится ипотечная квартира при разводе

Исходя из действующего законодательства, всё залоговое добро, включая и жилплощадь, разделяется между бывшими супругами поровну. Если супруги оказываются созаемщиками, то не имеет значения, на кого был оформлен заём, после расторжения официального союза финансовые обязательства ложатся на обоих супругов. Конечно, стоит пытаться разрешить конфликт с разделом мирно, ведь это поможет миновать судебные тяжбы и немного поберечь нервную систему. Существует несколько путей решения дилеммы с невыплаченным займом:

  • выплачивать задолженность на тех же условиях;
  • поделить имущество и задолженность поровну;
  • остановить выплаты и подождать, пока кредитное учреждение выставит жилплощадь на торгах;
  • выплатить задолженность раньше времени и продать дом.

Развод

Банк, в котором оформлялась ипотека, не всегда даёт согласие на её разделение. Согласно Гражданскому кодексу, раздел обязательств между экс-супругами возможен, только если разрешит кредитор. Как показывает практика, очень много пар, у которых идёт бракоразводный процесс, пытаясь поделить финансовые обязанности, обращаются за разрешением в банк и получают отказ. Такое решение вызвано тем, что кредитору не выгодно, когда денежная ответственность перерастает с единой в долевую. Ведь в этом случае банк не может уже требовать выплату всей суммы ипотеки от любого из бывших сожителей. И, исходя из этого, супруги получают отрицательный ответ в банке, а после одного отказа они уже не имеют права подать иск в суд о разделе повторно.

Что касается продажи ипотечного достояния, то здесь тоже потребуется разрешение от банка. Но данный способ работает очень плохо, так как мало кто захочет приобретать жилье, на котором числится невыплаченная задолженность. Ведь это невероятная «волокита» с переоформлением документов и бесконечными юридическими проверками. К тому же ипотечную собственность можно будет продать только по сниженной цене, иначе никто её не захочет покупать.

Раздел ипотечной квартиры

При заключении брачного договора зачастую полностью описывается, как будет обстоять дело с невыплаченным займом за квартиру, в этом случае раздел будет проходить гораздо быстрее. Но как обойти запрет кредитора при обращении с иском в суд, ведь повторно подать его уже не получится? Для разрешения этой дилеммы нужно проконсультироваться у адвоката. Чаще всего юристы советуют подавать требование только о разделе совместного имущества, а о разделении задолженности не упоминать. Тогда судья будет отталкиваться от того, что деление ипотечного жилища принадлежит к семейным правоотношениям и устанавливается СК РФ. В этом случае положительный ответ от банка не потребуется.

Обратите внимание! Так как этот вопрос регулируется Семейным законодательством, есть возможность миновать возражения кредитора и совершить раздел по общей договорённости созаемщиков.

Договорится мирно очень сложно в сложившейся ситуации, и если это никак не получается, то наилучшим выходом будет продать ипотечную собственность и поделить деньги, что останутся после уплаты долга. Но есть люди, которые совсем отказываются погашать кредит и перестают делать ежемесячные взносы. В этой ситуации по истечении 3 месяцев банк обязан оштрафовать жилплощадь и продать её на аукционе. Это самый бессмысленный поступок экс-супругов, ведь тогда они теряют не только квартиру, но и те деньги, что были уплачены за неё банку.

Образец соглашения о разделе общего имущества

Но бывает и так, что вторая половина отказывается оплачивать свою часть кредита, тогда договор переоформляется на одну платёжеспособную личность. В итоге, со второго супруга снимают все обязательства по выплатам, и он должен отказаться от своей доли жилплощади.

Если ипотека была оформлена до брака

Бывают случаи, когда мужчина или женщина берёт кредитный заём ещё задолго до официальной регистрации своих отношений. После прожитых совместно лет супруги решают развестись. Какие же права имеет вторая половина на жилплощадь? В собственности она останется у того, на кого было зарегистрировано кредитное соглашение. Единственное, что может предпринять вторая половина, — потребовать через органы правосудия возврата денег, которые были затрачены на погашение задолженности за квартиру. Эти финансы выделялись из общего семейного бюджета, поэтому собственник жилья обязан вернуть экс-супругу половину из всех выплаченных денег.

Ипотека при разводе супругов с детьми

При наличии несовершеннолетних детей большая часть собственности зачастую выделяется тому родителю, у которого ребёнок останется жить. По этому же правилу и разделяется ипотечная задолженность между супругами. До наступления совершеннолетия всеми вопросами на счёт того, какие условия проживания у детей, занимаются органы опеки. И если вышло так, что квартира выставлена на продажу, а ребёнок в ней прописан, то родители обязательно должны выписать его и сразу же поселить на другой жилплощади. В противном случае этим вопросом вплотную займутся органы опеки, и разбирательство может окончиться лишением родительских прав.

Важно! После бракоразводного процесса ипотечная квартира поделится на равные части между супругами и их несовершеннолетними детьми.

На что может претендовать супруга, если хозяином жилплощади является бывший муж? Согласно СК РФ, всё достояние, что было приобретено во время официального союза, принято считать общим. Исходя из этого, даже если ипотечный договор заключён на мужчину, это никак не влияет на права женщины относительно делимой жилплощади. Иной вариант может быть только предусмотрен в брачном договоре, если таковой был заключён между бывшими супругами.

Дети и развод родителей

Ипотечный долг, который был оплачен материнским капиталом

Маткапитал выделяется государством одному из родителей на потребности ребёнка. Он может распорядится ими так, как пожелает, но часто эти средства уходят или как первый взнос за ипотеку, или как досрочное погашение уже оформленного долга. Что делать, если квартира в ипотеке, а супруги разводятся? В любом случае после выплаты задолженности родители должны предоставить детям жилплощадь.

Когда квартира находится в ипотеке по маткапиталу, то после развода стоит всё же выплатить задолженность, ведь погашение долга может в этом случае избавить бывших супругов от множества нежелательных проблем. К тому же после снятия всех финансовых тягот жилплощадь можно продать и приобрести какой-то отдельный уголок для каждого из экс-супругов. Но часто к такому решению не получается прийти обоюдно, к тому же бывает, что и нечем выплатить оставшийся долг. Тогда в судебном зале стоит просить о разделении долга между супругами пополам.

Обратите внимание! При разводе на маткапитал имеют право дети и родитель, который остаётся с ними проживать.

Маткапитал

Раздел квартиры при военной ипотеке

Военная ипотека — это предоставление безвозмездных средств государством для накопительной программы по приобретению жилья для военнослужащих. Так как финансовая база для выплат предоставляется государством, то о разделе таковой квартиры не может быть и речи. Однако сумма, которая выделяется безвозмездно, составляет около 2 млн рублей, а этого мало для того, чтобы купить полноценную жилплощадь в большинстве городов РФ, поэтому, находясь в официальном союзе, супруги стараются вложить недостающие средства из семейного бюджета. И тогда, после бракоразводного процесса, один супруг может добиться возврата затраченных свыше нормы финансов.

Обратите внимание! Иск о прошении возврата средств подаётся в правоохранительные органы и рассматривается в кратчайшие сроки.

Развод — это крайняя мера разрыва отношений между мужем и женой. Прежде чем пойти на такой отчаянный шаг, стоит всё обдумать и взвесить все за и против. Ведь в большинстве случаев развод влечёт за собой огромное количество судейских тягот и ненужных разбирательств.

https://www.youtube.com/watch?v=Ih12PSifW1g

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector