Часто имущественные отношения между родственниками складываются таким образом, что они делают друг другу дорогостоящие подарки, как, например, транспортные средства или объекты жилого фонда. Однако все подобные подарки в обязательном порядке должны пройти госрегистрацию в Росреестре, а для данной процедуры необходимо основание, которым, как правило, является договор или завещание. Таким образом, даже для инициирования процедуры дарения квартиры необходим особый договор дарения, в соответствии с которым собственность переходит от одного собственника к другому.

Основные принципы процедуры дарения

Договор дарения – это такой договор, который подразумевает передачу имущества, подлежащего регистрации, без каких-либо выплат взамен. Данный документ оформляется в соответствии со статьёй 572 ГК РФ и подразумевает под собой следующие предметы его заключения:

  • Прежде всего, по данному соглашению в дар передаются объекты недвижимого и движимого имущества, подлежащие обязательной регистрации в государственных учреждениях.
  • Также возможно оформить дарение на имущественное право или полномочия по требованию каких-либо обязательств со стороны третьих лиц.
  • Кроме того, возможно освобождение от долговых обязательств одаряемого.

Дарение недвижимости

Данное соглашение базируется на двух основных принципах, каждый из которых составляет единое целое в документе, наделяя его определёнными отличиями от договора купли-продажи, в частности:

  • Главный критерий, который квалифицирует договор дарения, – это его безвозмездность, то есть собственник имущества, передавая его в дар, не только не получает денежные средства взамен, но также и не рассчитывает на их получение в будущем.

В тех ситуациях, когда выявляется факт передачи определённой суммы при оформлении имущества, соглашение может быть признано притворной сделкой, и действия сторон в данном случае регулируются статьёй 170 ГК России.

  • После получения в дар по данному соглашению недвижимого имущества одаряемый имеет право зарегистрировать его в законном порядке как предмет собственности, выступая при этом новым владельцем квартиры.

Это означает, что сама дарственная на недвижимость не имеет никакого отношения к праву собственности, а является лишь основанием для её оформления.

Договор дарения

Важно! При несоблюдении указанных выше принципов дарения процедура не может считаться завершённой, и собственность не переходит к одаряемому.

Основные преимущества и недостатки дарственной

Как оформить дарственную на земельный участок

Как правильно оформить договор дарения квартиры, и что он даёт? Договор дарения имеет ряд преимуществ перед другими способами передачи имущества между близкими родственниками либо посредством достижения каких-то особых соглашений между гражданами, в частности:

  • По данному договору оформляется свидетельство о госрегистрации права собственности без каких-либо оговорок и обременений. Так, сразу после подписания данного соглашения и акта передачи жилого помещения выгодоприобретатель может сразу обращаться в Департамент Росреестра за оформлением дарения.
  • Данная процедура помогает решить вопрос с продажей долевого имущества и позволяет избежать лишних процедур, так как каждый из собственников, имеющих во владении лишь часть квартиры, может оформить договор дарения с единственным продавцом квадратных метров.
  • Один из главных критериев данной сделки – это невозможность её оспаривания, и даже муж или жена не имеют права претендовать на эту собственность. Также стоит сказать, что договор не имеет срока давности и не может быть аннулирован по истечении времени.

Свидетельство о праве владения

Важно! В то же время данный договор имеет и ряд недостатков, а именно – его безвозмездность, отсутствие каких-либо долгосрочных обязательств одаряемого, а также риск налогообложения, если сделка происходит не между близкими родственниками. В противном случае, одаряемый платит 13 % подоходного налога от оценочной стоимости жилья в бюджет страны.

Документы, необходимые для составления договора дарения

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Как оформить дарственную на квартиру? Для того, чтобы правильно оформить квадратные метры, сторонам соглашения потребуются следующие документы:

  • Сам договор дарения, в котором необходимо прописать все имеющиеся параметры жилья, включая адрес расположения, шифры правоустанавливающих документов, метраж объекта и прочие сведения, обозначить дарителя и одаряемого в соответствии с паспортными данными каждого, а также указать безвозмездность данной сделки.
  • Акт приёмки-передачи объекта недвижимости, как неотъемлемое приложение к договору оформления дарственной на квартиру.
  • Как оформляется дарственная? Образцы для корректного оформления договора и акта представлены по ссылкескачать-бланки. Данные шаблоны необходимы в связи с тем, что многие граждане часто задают вопрос, как написать дарственную.
  • Удостоверения личности каждого из участников сделки.
  • Документы о госрегистрации права, оформленные на дарителя.
  • Кадастровый паспорт объекта с инвентаризационным планом, конфигурация помещения, где все соответствует фактическому расположению помещений.
  • Документы, подтверждающие родство между гражданами, для того, чтобы избежать налоговых претензий в будущем.
  • Платёжное поручение, свидетельствующее об уплате госпошлины для инициирования процедуры оформления недвижимости, которая составляет 2,0 тыс. руб. для граждан и 22,0 тыс. руб. для юрлиц по состоянию на октябрь 2018 года. Если же сделать договор через нотариуса, к этой сумме прибавятся также и техническая работа юриста.

Кадастр

Важно! Как оформить дарственную? Все указанные документы предоставляются в орган госрегистрации, и если комплект полный, а компетентные сотрудники не выявляют каких-либо обстоятельств, препятствующих оформлению сделки, собственность регистрируется за одаряемым лицом.

Случаи, когда дарение не допускается

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Далеко не каждая сделка может быть проведена по договору дарения, так как в законодательстве существует ряд причин, препятствующих этой процедуре, в частности:

  • Если у дарителя не имеется свидетельства о собственности.
  • Когда владелец квартиры признан недееспособным.
  • В случае, если даритель получает взамен какие-либо денежные средства.
  • Когда одним из долевых участников предмета дарения выступает малолетний ребёнок.
  • В иных случаях, предполагающих нечистоплотность сделки.

Росреестр

Подводя итог, следует сказать, что оформление дарственной на квартиру или жилой дом – это очень ответственный шаг собственника жилья, так как после регистрации нового владельца он теряет всякие имущественные права на свои квадратные метры, а оспорить соглашение посредством подачи искового ходатайства в суд совсем непросто. Однако в случае, если у дарителя находится в собственности несколько объектов, данное соглашение будет хорошим жизненным стартом для молодой семьи его сына или дочери, а также в иных семейных ситуациях.