Когда семья вселяется в новую квартиру, особенно когда она новая, хочется сделать все в соответствии со своими мечтами. Даже когда 20 лет прожил в одной квартире, тоже хочется все исправить и освежить интерьер. Для этого часто решает сделать перепланировку в квартире. Но, многие решают сделать это самостоятельно, без урегулирования вопроса с соответствующими службами — это же квартира в собственности.

Такие размышления не совсем верны, ведь от некоторых решений может разрушится конструкция целого дома. Поэтому очень важно узаконение перепланировки, что бы не платить потом штрафы или куда больше, не остаться без крыши над головой.

Ремонтные изменения в квартире

Что это такое, понятие

Очень многие после того, как собрали нужную сумму для ремонта сразу же берутся его делать. Если в проекте есть перепланировка, то очень мало кто задумывается об обращении в компетентные органы. А из тех, кто знает, обращаются не все, потому что для утверждения плана потребуется как минимум два месяца. Нужно понимать, что такое перепланировка и как определяет ее законодательство.

К манипуляциям,  относящимся к перепланировке, относят те, которые ведут к изменениям в жилой квартире, но в которых не участвуют несущие конструкции или стены. Такие изменения подлежат регистрации потому, что после того как они будут проведены это отразится на сведениях в техническом паспорте дома и нужно будет их менять. В дальнейшем это может быть важно продаже квартиры. В основном ремонтный план нужно согласовывать с БТИ, но некоторые с жилищной инспекцией.

Обратите внимание! Да, любые обращения в компетентные инстанции приведут к расходам со стороны владельцев, как материальных, так и временных. Но, они все равно меньше, чем штрафные санкции.  

Узаконивание перепланировки

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018

Граждане должны понимать, что не все ремонтные работы нужно будет согласовывать со службами. Например такие действия не требуют обращения куда-либо:

  • изменения цвета стен или потолка, поклейка на них панелей, обоев, нанесение штукатурок и тому подобное;
  • разбор мебели и установка новых (сюда включены и мебельные системы встроенного типа);
  • ротация сантехники;
  • замена окон на балконах и в комнатах;
  • монтаж кондиционеров с улицы или тв антенны;
  • перенос кухонной плиты в другое местоположение в одной комнате или ее замена;
  • замена дверей, входных и межкомнатных, при которых не будет изменяться примыкающая стена;
  • уборка не несущих стен (кладовки в некоторых квартирах);

Не требующие согласования работы

Но, есть те виды работ, которые могут и влияют на общую конструкцию дома и если правильность действий не согласовать, то это может как повредить прочность самой постройки так и вовсе привести к обвалу.  Или бывают ситуации, в которых жильцы начинают присваивать и пользоваться тем, что запрещено по правилам или считается общедоступным. Например делать пристройки возле своей квартиры.

Узаконивание перепланировки квартиры требуется когда:

  • в результате условия проживания только ухудшаться;
  • на балконах планируется установка отопительных приборов;
  • запланировано снесение стены, которая относится к несущим;
  • установка дополнительных конструкций (балконов) на любом этаже при условии, что ранее этой конструкции не было;
  • запланирована установка отопительных палов, которые будут нагреваться от общей сети;
  • спроектировано объединение двух комнат;
  • запланирован ремонт в доме. который имеет статус аварийного;
  • установление перегородок на лестничной площадке;
  • установление любых конструкций на стену несущего типа или в нее, которая может значительно ее утяжелить;
  • ремонт дома, после которого в нем не будет окон, отопления, канализации;
  • полный монтаж вентиляции.

Требующие согласования изменения

Зачем нужно узаконивать такие действия?

Помимо личной безопасности во время проведения ремонта требующего соглашения без ведома БТИ, официальное оформление всех изменений требуется для проведения в будущем каких-либо юридических вопросов в жильем. Например если после продажи или передачи по наследству, по дарственной, обнаружится несоответствие реальной картинки с технических описанием, то у нового владельца будут проблемы и ему придется платить штраф.

Как узнать кто прописан в квартире

То есть, пока жилье не будет продаваться, заменить перепланировку не могут. Но, это не исключает проблем с конструкцией дома и личной безопасностью. Иногда, даже во время продажи изменений не замечают, а после новый владелец может получить штраф за действия старого даже не знав о них.

Сделки нужно оформлять в Росреестре принеся пакет документов, но основное что нужно иметь это план и паспорт квартиры. На плане, согласно заявлению обратившегося обозначаются все изменения.

Внимание! Лучше не молчать о перепланировке, чтобы потом не получить статус незаконных действий в техпаспорте. Эта отметка отпугивает потенциальных покупателей в будущем.

Бываю случаи когда покупатель добровольно соглашается на покупку квартиры с незаконной перепланировкой, но только на основании большой скидки. Скидку покупателю нужно сделать потому, что оформления и легализация такого ремонта будет за счет нового владельца. Сумма скидки будет зависеть от серьезности переделок.

Обратите внимание! Если покупателю сообщить о незаконном ремонте, он даст свое согласие, то идти перед самой продажей и оформлять ничего не нужно. Но, если покупатель не знал, то он может оспорить законность заключения договора в судебном порядке и добиться его расторжения.

Все вопросы касаемые вопроса перепланировки прописаны в статьях 25-26 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

До покупки нужно проверять наличие изменений в планировке согласно техническому паспорту квартиры

Как узаконить перепланировку в квартире?

Как выделить доли детям в квартире

Легализовать перепланировку можно двумя способами: административно или через суд. Первый вариант похож с узакониванием до ремонта и после него.
Процедура правильной легализации перепланировки здания административным вариантом:

  • Обращение в государственное учреждение, которое подтверждает территориальное расположение здания. К ним относятся жилищные инспекции, отделы капитального ремонта. Для тех, кто точно знает всю процедуру или проходил ее ранее, можно собрать весь пакет бумаг и обратится в многофункциональный центр. В центре помогут только подать все бумаги, и это экономит время для таких жильцов.
  • В пакет документов должен входить проект нового ремонта. Его можно как составить самостоятельно, так и заказать у специалистов которые имеют официальную лицензию на проведение работ.

Обратите внимание! Если заказывать решение у специалистов, то они самостоятельно получают разрешение на ее проведение.

  • Сотрудники инспекции должны прийти в дом и сопоставить план-эскиз и реальные условия. Если все совпадает, то утвержденный вариант передается владельцу.
  • Для всех, кто первый раз самостоятельно занимается таким вопросом нужно записаться на прием БТР и узнать нужные документы. После этого можно собрать документы и приходить на их подачу.
  • После составления и согласование плана с БТР он подается в Жилинспекцию и сотрудники в течение 45 календарных дней для вынесения решения. После этого в течение трех дней заявителя письменно извещают о решении.

Поэтапный алгоритм узаконивание перепланировок

Одно должно радовать жильцов, сделать это не трудно. Необходимо:

  • собрать полный пакет документов;
  • обратится и подать заявление в БТР по месту нахождения помещения;
  • после получения положительного решения принести его в Жилищную инспекцию и предоставить готовый план.

Сбор документов

К кому следует обратиться?

Есть только две инспекции, которые нужно будет посетить жильцу. К ним относится Бюро технической инвентаризации и Жилинспекцию. В БТИ приходят сначала с пакетом бумаг для получения плана с утвержденными изменениями. Во время вынесения решения сотрудник посещает жилье и составляет документ. После этого инспекция получив готовый план в течение 45 дней выносит свое решение об отклонении или утверждении этого плана.

Чтобы перепланировать жилье нужно обязательно иметь на руках такие документы:

  • Документ подтверждающий право на недвижимость. Это может быть договор покупки, договор дарения, документ о приватизации или о получении наследства.
  • Если собственник не один, то потребуется их письменное и нотариально заверенное разрешение на ремонтные действия.
  • Старый технический паспорт БТР.
  • Эскиз-план.

Важно! Если решение положительное, то владельцу выдают новый кадастровый паспорт квартиры.

Стоимость проведения легализации работы и штрафы

Определенной ставки нет. Размер потраченных денег зависит от вида работы и какой именно вред она приносит, насколько серьезными могут быть последствия для конструкции. В среднем в 2018 году владельцы тратят на эту операцию 2000 — 3000 рублей*.
Если всех вышеописанного не сделать, то грозят штрафы. Размер которых колеблется от 3000 до 50 000 рублей.

Ремонт в квартире очень длительный но радостный процесс после которого в доме становиться приятнее. Но, если этот ремонт подразумевает снос стен нужно обязательно согласовывать это с Жилинспекцией. Пренебрегать этой процедурой не стоит ведь нарушителей ждет большой штраф.

*Цены актуальны на сентябрь 2018 года.