Любое недвижимое имущество, согласно законодательству нашей страны, должно быть подвергнуто регистрации, для того чтобы человек имел соответствующее свидетельство, подтверждающее его право на владение дорогостоящей собственностью. Однако для того, чтобы регистрация прошла успешно, уполномоченные сотрудники регпалаты должны иметь на руках некоторые исходные документы. Среди них, естественно, долен быть договор купли-продажи, подтверждающий передачу собственности от одного лица другому, а также кадастровый паспорт помещения, в котором указываются все технические данные объекта недвижимости.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на квартиру – это официальный документ, согласно которому собственник квадратных метров может быть уверен в том, что его собственность учтена в специализированном учреждении. Так, в нашей стране за каждым объектом недвижимости закрепляется уникальный идентификационный код, заносимый в единую базу данных по стране, называемую Росреестром. Кроме того, в этом документе указывается ценовая характеристика жилья, называемая кадастровой стоимостью, служащей основой для расчётов следующих ситуаций:

  • Ежегодно ФНС облагает собственность налогом, который высчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.
  • Каждая коммунальная организация имеет в своём распоряжения сведения о стоимости, влияющей в некоторых случаях на назначение платежей ЖКХ и других эксплуатационных взысканий.
  • Если гражданин выполняет определённые сделки с принадлежащей ему квартирой, чаще всего они регистрируются у нотариуса, который обязан взимать плату за свои услуги в прямом соотношении с этим ценовым показателем.
  • Последнее, для чего нужна кадастровая стоимость – это расчёт госпошлины при вступлении наследника в свои законные права и перерегистрация квартиры на него с предварительной уплатой госпошлины.
  • В случае назначения цены на объект при проведении процедуры приватизации, гражданин обязан оплатить обязательную плату в процентах от кадастровой стоимости объекта.

    Переезд в новую квартиру

Важно! В связи с ростом инфляции в нашей стране раз в 60 месяцев уполномоченные сотрудники регпалаты пересматривают стоимость объекта по кадастровому паспорту для её соответствия реальности.

Покупка недвижимости

Внешний вид кадастрового паспорта на жилое помещение

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт имеет установленную законом форму, не подлежащую каким-либо изменениям и представляющую собой два отдельных листа обычного офисного формата. На первом содержится техническое описание квартиры, а второй лист – это графические характеристики жилплощади. Первый лист содержит следующие сведения об объекте:

  • Регистрационный номер жилплощади, упомянутый выше.
  • Точная локация объекта, даже если у дома пока нет адреса. В подобных ситуациях это выглядит и прописывается ориентир от какого-либо ближайшего значимого капитального объекта или улицы.
  • Точный год сдачи объекта в эксплуатацию по документам, имеющимся в комитете по управлению имуществом каждой администрации во всех субъектах федерации.
  • Количество этажей (в случае с квартирой, как правило, 1).
  • Вид разрешённого использования помещения, а также его тип в соответствии с государственной градацией.
  • Предварительно рассчитанная кадастровая стоимость объекта недвижимости, выведенная на основе количества квадратных метров, перемноженных на базовый тариф текущей пятилетки с поправочными коэффициентами, учитывающими ставку рефинансирования в году выпуска или переиздания документа.
  • В случае, если объект обладает балконами или лоджиями, прописывается их количество, так как в подсчёте стоимости они не участвуют.
  • Дата последнего выезда кадастровых инженеров на объект с целью обмера помещений.

Важно! Вторая страница документа содержит точный план помещения с указанными в нём площадями и экспликациями каждого помещения, выведенных по факту реального обмера уже сданного в эксплуатацию объекта.

Кадастровый паспорт

Где можно получить кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка

Все данные из Госкадастра можно получить в ближайшем отделении Росреестра путём личного визита в ведомство. В стенах этого же учреждения всегда можно восстановить утраченный кадастровый паспорт либо получить необходимую информацию об объекте недвижимости. При обращении в ведомство гражданин может получить следующие привилегии:

  • Максимально быстрый анализ входящих данных и генерация необходимой официальной бумаги в связи с отсутствием необходимости пересылки документов, так как вся процедура происходит в одном здании.
  • Ввиду того, что данная организация занимается исключительно вопросами кадастра, как правило, в операционном зале население не стоит в долгих очередях.
  • Предоставляется возможность оформить требуемые документы для получения паспорта, не покидая здания.

Указанное учреждение далеко не единственное, и граждане всегда могут выбрать другие места для получения этой услуги, а именно:

  • Многофункциональный центр (МФЦ), отделения которого располагаются практически в каждом крупном городе, где в одном здании собраны филиалы большинства госорганизаций, а сотрудники ориентированы исключительно на работу с клиентом. Однако следует учесть, что в МФЦ можно лишь сдать документы на оформление, но при этом получить какие-либо сведения не удастся.
  • Также паспорт можно оформить онлайн, воспользовавшись услугами официального портала Росреестра по ссылке. Преимущество заключается в том, что интересующую услугу можно получить не выходя из дома и в любое время суток. Кроме того, оформив онлайн-заявку на обретение документа, по мере её обработки можно явиться без очереди в ведомство и забрать заказанный документ.
  • Практически та же услуга доступна на едином информационно-сервисном портале «Госуслуги», по адресу. Однако перед тем, как сервис будет доступен, пользователь должен пройти регистрацию, получить логин и пароль от личного кабинета, и активировать их посредством личного присутствия в любом отделении Минкомсвязи или «Почты России».

Портал Росреестра

Важно! Вне зависимости от места обращения, конечный документ может выдать только Росреестр, а остальные ведомства и порталы являются лишь его аккредитованными агентами.

Процесс получения кадастрового паспорта

Кадастровый номер

Как получить кадастровый паспорт на квартиру, жилой дом или иной объект недвижимости? Исходя из представленного выше списка видно, что кадастр на квартиру можно получить либо при визите в соответствующее учреждение, либо онлайн, и для каждого из способов есть своя процедура, а именно:

  • При получении в МФЦ или Росреестре, гражданин обязан представить требуемый комплект сопроводительной документации и оплатить необходимую пошлину для получения услуги, а затем, заполнив соответствующее требование установленного образца, получить необходимую бумагу.
  • При обращении по интернету перед гражданином появляется интерактивная форма заявления, подлежащая заполнению в пустых полях с подсказками, после чего уплачивается та же пошлина при помощи предложенной системы электронных платежей. Далее заявитель выбирает вид получаемого документа – на электронном носителе или в бумажном варианте. По итогам прохождения процедуры гражданину будет предложено ожидание, после которого на указанный адрес e-mail поступит письмо с указанием места и даты забора документов, либо это будет готовый файл со сканированной копией бумаги.

Важно! В случае, если заявитель обращается онлайн, он обязан отсканировать в хорошем качестве и прикрепить к файлообменнику весь пакет документов, регламентированный Росреестром.

Какие документы необходимо предоставить для получения кадастра

Для того, чтобы в одном из вышеперечисленных учреждений получить свой кадастровый паспорт, собственник объекта должен предоставить следующие официальные бумаги и при необходимости их копии:

  • Заявление с требованием о предоставлении услуги по выписке.
  • Своё удостоверение личности подданного РФ.
  • Документ, подтверждающий оплату госуслуг.
  • В зависимости от того, как проходила сделка и в интересах каких лиц, необходимо показать договор о купле-продажи, либо о долевом участии вместе с соответствующим актом, удостоверяющим передачу объекта недвижимости.

Обратите внимание! Соглашение о дарении также является обосновывающей бумагой. Если же квартира приобретается в ипотеку, то на главном документе жилья будет также учтено обременение, наложенное банком до полного погашения кредита. 

  • Далее необходимо передать сотруднику росреестра технический план БТИ на свою квартиру.

Портал Госуслуг

Важно! В случае, если интересы собственника жилья представляет другой человек, он обязан иметь при себе нотариально заверенную доверенность на право обретения подобных документов.

Сроки и стоимость изготовления кадастрового паспорта

На время ожидания получения бумаги сильно влияет учреждение, в которое обратился заявитель, а именно:

  • Если человек желает получить услугу напрямую в Росреестре, процедура продлится около 5 рабочих дней. Сразу по готовности документа ответственный сотрудник ведомства позвонит заявителю по телефону, после чего можно будет забрать кадастровый документ.
  • Если гражданин хочет большего комфорта и обращается в МФЦ, он должен быть готовым к тому, что ожидание документа будет увеличено до 7…8 рабочих дней в связи с необходимостью передачи исходных и готовых документов в Росреестр и из него.
  • При обращении собственника на один из указанных выше сайтов получение электронной версии доступно уже через 1 день, в случае же заказа бумажного экземпляра ожидание затянется до 5 рабочих дней.

Обратите внимание! Если выдача паспорта на объект недвижимости происходит впервые, например, при покупке жилья в новостройке, то заявитель должен быть готов к 20-дневному ожиданию, так как с его жильём проводятся более тщательные бюрократические процедуры.

Стоимость услуги по получению кадастровой бумаги составляет следующие цифры (по состоянию на август 2018 года):

  • В случае, если гражданин обретает документ впервые, он должен заплатить не только государству, но и кадастровому инженеру за услуги по обмеру жилья. В зависимости от региона данная услуга стоит от 5,0 до 12,0 тыс. руб.
  • Если же объект уже был ранее зарегистрирован в Росреестре, стоимость пошлины на дубликат паспорта составит 200 руб. для физлиц и 600 руб. для компаний, а когда лица желают получить выписку в электронном виде, стоимость перечисления составляет 150,0 и 300,0 руб. соответственно.

К любой из перечисленных цен необходимо добавить комиссии финансовых организаций по их внутренним тарифам за предоставление услуги.

Оплата госпошлины

Как долго действует кадастровый паспорт

Формально срок активности документа не ограничен законом, однако, как было сказано выше, каждую пятилетку происходит пересчёт кадастровой стоимости объектов, и паспорт теряет свою свежесть. В данном случае собственнику следует обновить документ, и сделать это он может одним из следующих способов:

  • Заказать и получить новую бумагу, где можно будет посмотреть, сколько сегодня стоит объект в государственных расценках.
  • При необходимости любой гражданин может запросить в МФЦ или онлайн и взять в бумажном или электронном виде простую выписку из паспорта, действительную на текущую дату.

Документ также теряет свою актуальность при внесении в него корректировок по заявлению владельца недвижимости в следующих случаях:

  • Если в процессе перепланировки жилья произошло изменение набора помещений, а также как-то скорректировалась общая или жилая площадь объекта.
  • В случае, если квартира поменяла своё предназначение, что повлекло за собой смену названия объекта.
  • Если по инициативе муниципалитета была произведена смена адреса.
  • В случае реализации объекта в пользу третьего лица по любому из соглашений о передаче права собственности. К подобным операциям относится и приватизация жилья в период действия соответствующего закона.

Важно! Самым удобным способом корректировок является заполнение онлайн заявления на сайте Россреестра с последующей явкой в ведомство по вызову и получение нового документа.

Восстановление паспорта на объект

В ряде случаев гражданам требуется восстановление документа для проведения каких-либо операций с недвижимостью в связи с наступлением непредвиденных обстоятельств:

  • Если документ был утерян либо украден.
  • В случае его порчи любыми способами.
  • Если от возраста он стал ветхим и трудночитаемым.

На заметку. В случае, если по каким-либо причинам информация об объекте отсутствует в базе данных Росреестра, например, в случае давней его постройки, а сам документ был утрачен, то его восстановление будет приравнено к первичному получению с вызовом кадастровых инженеров на объект.

Технический план здания

В заключение следует сказать, что кадастровый паспорт на квартиру представляет собой всего лишь сведения об объекте и является приложением к основному документу собственности. Однако он является неотъемлемой частью документации на квартиру, и в связи с этим его необходимо бережно хранить, а также желательно обновлять раз в пять лет для того, чтобы всегда обладать актуальной информацией о своём жилье.