В России существует вид договорных отношений между гражданами, когда передача имущества от одного лица к другому происходит на безвозмездной основе, то есть даже после регистрации прав нового собственника не происходит передача денежных средств. Такие соглашения называются договорами дарения, составляются, как правило, в пользу близких родственников и являются определённой формой наследства при жизни завещателя, однако бывают и другие причины оформления дарственной. Чаще всего данный договор не имеет обратной силы, но иногда возникает необходимость его расторгнуть и вернуть переданное в дар имущество бывшему владельцу.

При каких условиях даритель может расторгнуть договор

В определённых обстоятельствах даритель может инициировать процедуру расторжения договора по своей воли или исходя из вынужденных ситуаций. Сделать это непросто, ему потребуются веские доказательства нарушений условий договора.

Дарение недвижимости

Основные условия расторжения:

  • У дарителя резко пропал былой доход и пошатнулось благосостояние, или, например, в случае, когда в его доме произошёл пожар или крупная кража.
  • Одаряемый причинил бывшему собственнику имущества серьёзный вред здоровью или жизни.
  • Лицо, получившее в дар имущество, не ценит его и подвергает порче или разрушению.
  • Кроме самого дарителя, судебный процесс отзыва договора могут инициировать его родственники после ухода его самого из жизни, если, конечно, подобные действия оговорены в «теле» дарственной, например, запись о праве на безвозмездное владение имуществом на временной основе, до его ухода из жизни.
  • Расторжение договора дарения возможно по обоюдному согласию сторон и последующему подписанию мирового соглашения.

В качестве доказательств инициатор процесса может представить компрометирующие документы, свидетельские показания очевидцев какого-либо события, относящегося к делу, фото- и видеоматериалы и другие подтверждения.

Сам же даритель может отменить договор в одностороннем порядке исключительно только при прохождении процедуры госрегистрации, так как после того, как новый собственник вступает в свои законные права, обратная сила договора признаётся лишь через судебные инстанции.

Договор дарения

Какими способами можно аннулировать дарственную на квартиру

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Многие люди интересуются, можно ли отменить дарственную на квартиру и как это сделать? В юридической практике хватает способов, когда сам даритель или его окружение могут повернуть процесс в обратную сторону и вернуть ранее подаренное имущество, в частности:

  • Если по медицинским показаниям подтвердилось, что во время передачи собственности в дар её владелец был признан недееспособным.
  • Когда подписание дарственной происходило под психологическим давлением или угрозами применения физической силы или с её применением.
  • Если у дарителя был опекун или попечитель, который не дал согласие на передачу квартиры, такой договор будет признан ничтожным. То же происходит, если за имущество дарителю были переданы деньги, не учтённые в договоре, что является фиктивной покупкой.
  • Если дарственная была оформлена без соблюдения регламента на проведение подобных процедур — не прошла госрегистрацию или имущество находилось под обременением.
  • В любых иных случаях, когда имело место нарушение ГК РФ.

Недееспособный человек

Важно! Обращению в суд на предмет отзыва сделки должны предшествовать попытки мирного урегулирования конфликта, а также составление предсудебной претензии в адрес ответчика. Только когда  все попытки были исчерпаны, истец собирает необходимые документы и подаёт иск в суд.

Составление искового заявления о признании договора дарения недействительным

Как оформить дарственную на земельный участок

Чтобы решение суда было положительным, исковое ходатайство должно быть составлено с соблюдением регламентов, учтённых в ГК РФ, и наиболее полно отражать как обстоятельства сделки и возникшую проблему, так и обоснование требований заявителя со ссылками на соответствующий свод законов и свидетельские показания. В иске должны быть следующие пункты:

  1. Шифр судебного участка и идентификационные сведения о должностном лице.
  2. Личные данные обеих сторон судебного спора, содержащиеся в паспортах каждого из них. Кроме этого, в «шапке» ходатайства необходимо указать фактический адрес проживания и активные контакты участников.
  3. В «теле» иска необходимо указать подробности оформления дарственной, проведения госрегистрации или прочие обстоятельства дела.
  4. Далее фиксируются все имевшие место нарушения ГК РФ со ссылками на соответствующие статьи и главы.
  5. Перечисляются все имеющиеся доказательства отступлений от закона у инициирующей процесс стороны.
  6. Указывается ЧЧ.ММ.ГГГГ составления ходатайства, затем ставится личная подпись заявителя.

Образец иска об отмене дарения

Важно! Все перечисленные в ходатайстве доказательства должны иметься на руках у заявителя и быть приложены к делу в виде копий документов или в иной форме. Если иск не дополняется какими-либо бумагами истцу отказывают в рассмотрении. Кроме того, данный иск, как правило, является имущественной претензией, поэтому перед его подачей заявителю необходимо рассчитать и оплатить госпошлину в соответствии с требованиями ГК РФ и приложить к основному заявлению погашенную квитанцию.

После приёма ходатайства судья назначает дату заседания, в ходе которого обе стороны процесса или их законные представители, действующие на основании доверенностей от нотариуса, выступают каждый в защиту своих интересов, затем на основании имеющихся фактов выносится решение. Резолюция суда может быть оспорена в специально назначенный апелляционный срок в 15 суток, после чего, если этого не происходит, она обретает законную силу.

Как можно отменить дарственную после продажи недвижимого имущества

Можно ли отменить дарение, если сама недвижимость была реализована новым собственником? В случае доказательства факта нарушения действующего законодательства и признания договора дарения недействительными или ничтожным отмена данной процедуры возможна не только после проведения процедуры регистрации права собственности, но даже в тех ситуациях, когда новый собственник успел продать квартиру. Расторжение любого договора подразумевает собой отмену всех обязательств с обеих сторон, а переданное в дар имущество должно быть возвращено бывшему владельцу.

Расторжение договора

Как оформить дарственную на квартиру

Данная процедура очень непроста, так как при передаче собственности на безвозмездной основе неизвестна конечная её стоимость, и она никак не фигурирует в договоре, поэтому данный процесс возможен только при условии, что обе стороны согласны на договорную стоимость квартиры или на руках имелся официальный документ о проведении оценки.

При расторжении договора и отсутствии самого предмета дарения из-за его отчуждения собственник обязан будет выплатить компенсацию в следующем размере:

  • Стоимость имущества на основе оценки, при наличии подтверждающей бумаги.
  • Цену объекта при взаимном согласии сторон.
  • Передать в собственность бывшего дарителя иную собственность, которую он сможет признать как полноценный эквивалент квартиры, ранее переданной в дар.

Важно! Если ответчик не желает выплачивать компенсацию в добровольном порядке или не имеет средств для перечисления, он автоматически становится должником по суду, а на руки истцу выдаётся исполнительный лист, который предоставляется в органы ФССП. По результатам принудительного взыскания истец может снять все обязательства с ответчика в добровольном порядке. Взыскания могут проходить как единовременным платежом, так и периодическими переводами средств в пользу истца.

Резолюция суда

Признание договора дарения недействительным: судебная практика

Договор дарения — это очень неопределённый документ, и на его основе чрезвычайно сложно определить, кто прав, а кто виноват. Поэтому судебные решения порой бывают совершенно неожиданные. Отмена дарственной — это плод долгой правовой работы истца и профессионалов. Дело в том, что суд не имеет права принимать во внимание отношения в семье, а рассматривает лишь те ситуации, которые можно трактовать как нарушение Гражданского кодекса России.

Дарители редко имеют на руках оценочные листы на свои квартиры, доказательства грубого обращения с ними со стороны одаряемых, а также иные факты, подтверждающие основания для отмены дарственной. Поэтому, исходя из практики, наиболее частая причина подобных судебных процессов, — недовольство наследников имущества, действующих на основании завещания, после ухода из жизни дарителя, или нахождение его в недееспособном состоянии.

Кроме того, в судебной практике есть понятие мирового соглашения, когда при наступлении тяжёлых жизненных обстоятельств даритель подписывает компромиссную бумагу с оппонентом на предмет передачи ему определённой суммы денежных средств или иного способа материальной поддержки.

Дарение — это очень ответственный шаг со стороны собственника объекта жилой недвижимости, и, перед тем как его провести, лучше обратиться к профессионалу, который сможет составить договор с указанием в нём нюансов. Так, у истца появятся шансы на аннулирование данного соглашения при наступлении одного из перечисленных выше оснований.