Для военнослужащих государство делает множество полезных вещей и всячески упрощает им жизнь, в том числе это относится и к военной ипотеке. За счет этой услуги человек, посвятивший свою жизнь служению родине, может рассчитывать на хорошую скидку при приобретении жилья в рассрочку. При этом случаются ситуации, когда супруги приобретают квартиру на условиях военной ипотеки и через несколько лет разводятся. В таком случае возникает вопрос деления имущества.

Подлежит ли разделу квартира, приобретенная по военной ипотеке

В Семейном кодексе указано, что недвижимость, которая приобретается в состоянии брака, относится к разряду совместно нажитого имущества. В связи с этим при разводе есть возможность разделить квартиру или дом. Но есть исключение из этого закона: военная ипотека при разводе, полученная за счет финансов из фондов целевого назначения, не может быть отнесена к общему имуществу.

Это связано с тем, что деньги, полученные из ЦЖЗ, не относятся к семейному бюджету, а значит не делятся между супругами. Причина такой классификации в том, что средства в фонд каждого участника НИС начисляются независимо от количества членов семьи. Также Налоговый кодекс не предусматривает обложение таких средств подоходным налогом.

Отличие военной ипотеки от гражданской

Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, общей собственностью

Жилье, приобретенное по военной ипотеке, не относится к разряду совместно нажитого, поэтому часть, приобретенная на средства фонда, не будет общей. Это связано с некоторыми нюансами НИС. Например, стать участником программы может любой военнослужащий независимо от того, находится он в браке, разводе или поиске второй половинки. Кроме этого, когда приобретается недвижимость, не требуется согласие второго супруга. Даже если он категорически против проведения такой сделки, то при выдаче займа на приобретение квартиры этот факт не будет рассмотрен.

Если ипотека взята до брака, то после развода квартира делится

Накопление происходит только на имя военнослужащего. Сумма не изменяется, если есть ребенок или супруга. При этом получаемая сумма может изменяться в зависимости от стажа.

Важно! Помощь в решении жилищного вопроса оказывается непосредственно участнику программы НИС. 

Вместе тем следует понимать, что, поскольку муж или жена военнослужащего никак не фигурируют при заключении договора и остальных этапах сделки, супруг не имеет никакой ответственности. При каких-либо непредвиденных обстоятельствах возврат полученных финансов находится исключительно на ответственности военнослужащего, который принял участие в программе помощи приобретения жилья.

Право собственности на жилье получает только участник, который полностью выплатил сумму ипотечного займа. При этом по программе военной ипотеки предусмотрены определенные рамки максимальной суммы. На 2018 год сумма находится в пределах от 2 200 000 до 2 350 000 рублей. В связи с тем, что часто недвижимость дороже, то приходится вкладывать собственные сбережения.

Они чаще всего берутся из совместного семейного бюджета. Таким образом, супруг участника программы ипотечного кредитования для военных может претендовать на половину той части жилья, которая была оплачена общими усилиями. То есть при разводе учитываются финансы, которые были добавлены из семейного бюджета.

Когда деление квартиры невозможно

Ипотека на квартиру

Существуют и факты, которые могут препятствовать делению ипотечной квартиры. Это может произойти, если банк, который предоставляет данную услугу, ссылается на ухудшение гарантий по возврату предоставленных средств. Такой шаг со стороны кредитора вполне законный.

Деление квартиры

Важно! Также получить отказ в разделении приобретенной по военной ипотеке квартиры можно в том случае, когда был составлен брачный договор. Чтобы это стало возможным, документ должен содержать сведения о том, что приобретенная квартира является личной собственностью военного-заемщика. За счет этого судья не сможет принять решение в пользу деления квартиры между бывшими супругами. В связи с этим помочь в разделении жилья, полученного по военной ипотеке, не сможет даже опытный адвокат. 

В связи с этой ситуацией следует:

  • трезво оценить состояние отношений между супружеской парой;
  • обдумать возможные проблемы с финансами;
  • проанализировать возможные ухудшения по каждому пункту.

Военная ипотека в случае развода супругов с детьми

Ипотека в декретном отпуске

При появлении в семье детей судебные процессы проходят по-другому. Основное отличие в том, что в таком случае пополам делится не только имущество, но и долги обоих супругов. В такой ситуации ипотечный дом также могут разделить пополам, после того как судья решит развести бывших молодоженов.

Внимание! Военная ипотека не становится причиной отказа при делении недвижимости, даже когда второй супруг никак не участвовал в погашении кредита. 

Суд внимательно изучает все возможные варианты. Если у супруга в собственности есть другое жилье, он может забыть о возможности получить квартиру по военной ипотеке. Перед лицом закона нужно доказать, что это жильё является единственным вариантом, где можно проживать.

Без обоюдного согласия сторон процесс может сильно затянуться и решить его будет очень сложно. Этот нюанс прекрасно понимают работники банковской сферы. Поэтому при оформлении кредитования по программе военной ипотеки банки чаще всего требуют оформления брачного договора между супругами.

В этом документе требуется указать пункт о том, что при расторжении брака заемщик приобретает полные имущественные права на жилье. Таким образом кредиторы перестраховываются от возможных рисков при длительных судебных разбирательствах. Поэтому часто семейные пары оформляют брачный договор спустя несколько лет после свадьбы.

Судебная практика раздела недвижимости по военной ипотеке

Пример из судебной практики

Судебные разбирательства по недвижимости, приобретенной с помощью военной ипотеки, встречаются довольно часто. Дело в том, что оспорить право собственности можно при:

  • появлении детей;
  • частичной выплате задолженности из средств материнского капитала;
  • выполнении дорого ремонта за средства из семейного бюджета;
  • предоставлении супругом финансов для оплаты первого взноса.

В большинстве случаев практика показывает, что судебные решения выносятся в пользу военнослужащего. Это связано с тем, что военная ипотека предназначается для поддержания именно этого слоя населения. Вместе с тем супруг, который не находится на службе в армии, обладает правом получить компенсацию за средства, которые были использованы свыше суммы, предоставленной государственной программой. Также можно компенсировать убытки на ремонт и обустройство жилья мебелью и прочими предметами быта. При этом для получения такой компенсации необходимо предоставить доказательства о совместных тратах:

  • чеки;
  • квитанции;
  • выписки с банковских счетов.

Возможный вариант соглашения по ипотеке в брачном договоре

В связи со сложностью раздела квартиры, купленной по военной ипотеке, при разводе супругам следует поступить по одному из двух путей. Необходимо либо внимательно обдумать текущее состояния отношений в семье и проанализировать возможные риски расставания через несколько лет.

Если отношения находятся не в лучшем состоянии, то следует приобрести жилье после избавления от всех конфликтов. Другой вариант — составление брачного договора, где один из супругов сразу же отказывается от всех имущественных прав на приобретаемое жилье. Это позволит избежать затяжных судебных разбирательств.