В 2018 году правительство Российской Федерации ужесточило деятельность госорганов, направленную на борьбу с незаконным проживанием граждан в жилом и нежилом помещении, в том числе и иностранных граждан. Особенно это процветает в Москве, куда мигранты с разных стран приезжают на заработки. Государству это невыгодно, так как в бюджет не поступают средства за легализацию укрываемых граждан. Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов: чем грозит? Об этом будет подробно написано в статье.

Решение вопроса на законодательном уровне

Статьи 34 и 35 Гражданского кодекса РФ регулируют вопросы относительно того, можно ли арендовать жилье за денежную выплату. Здесь подробно описаны взаимоотношения между сторонами сделки. Возможна сдача жилья в аренду и без уплаты налога. Владелец имущественного хозяйства и собственник заключают договор о возмездном пользовании квадратными метрами.

Сдача квартиры в аренду

От того, к какому статусу относится собственник жилплощади, зависит способ обложения прибыли. Выделяют 3 метода:

  • НДФЛ;
  • налогообложение в отношении юридических лиц;
  • по упрощенке.

Обязанности налогоплательщиков

Штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов в 2018

Кто платит обязательный налог на имущество – арендатор или арендодатель? В соответствии с положением 19 НК РФ есть определенные категории граждан, которые должны уплачивать вычеты, сборы, пошлины.

Физические лица

Лица, имеющие доходность каждый месяц от сдачи жилья, должны до 30 апреля подать отчетность в налоговую организацию за предшествующий год. Сдавать необходимо заполненную декларацию 3-НДФЛ в отделение по месту прописки. В противном случае им придется уплатить штраф.

Декларация 3-НДФЛ

Погашение необходимой суммы должно осуществиться до 15 июля этого же года после подачи отчётности. Налоговая база – это общее составляющее всех денег, полученных за сдачу имущественного хозяйства в арендное пользование. Верховная власть позволяет уменьшить базу на сумму налога со сдачи квартиры и коммуналки в аренду физическим лицом.

Воспользоваться такими привилегиями имеют право:

  • граждане, которые отдали часть вырученных денег на благотворительность. Вычет будет таким же, как и перечисленные средства, не превышающие четверть прибыли;
  • лица, оплатившие образовательные нужды для себя или граждан, находящихся на иждивении;
  • пенсионеры, которые купили медикаменты по назначению врача или воспользовались платным лечением. В этом случае вычет будет равен расходу;
  • внесли на свой пенсионный счет дополнительные средства;
  • купили строительные материалы для улучшения жилищного хозяйства (вычет мал – не больше 2 млн рублей);
  • заплатили проценты по кредиту.

Индивидуальные предприниматели

Индивидуальные предприниматели должны платить пошлину

Для ИП, которые пытаются сдать коммунальную или изолированную квартиру в аренду, существует ответственность. Они должно ежемесячно оплачивать пошлину. Здесь становится актуальным следующий вопрос – сколько?

  1. Платеж может переводиться по упрощенной системе. Если предприниматели этого не делают, то их обязаны оштрафовать. Но наказание они все равно должны понести. Выбирается способ, по которому формируется налоговая база. Если совокупность состоит из доходной части, то устанавливается общая ставка – 6%. Если из прибыли вычесть затраты, то ставка резко увеличится до 15%.

Важно! Индивидуальные предприниматели каждый квартал (3 месяца) обязаны подавать в налоговую инспекцию заполненную декларацию!

  1. Оплата может происходить через патентную систему. На региональном уровне рассчитывается доходность от каждого рода деятельности. Эти показатели и лежат в основе налоговой базы. При выборе системы патента предприниматели не подают отчетность в ФНС, а уплачивают взносы в размере 6% от государственной базы.

Учреждения

Юридические лица имеют право выбирать вид налогообложения, расчёты производятся по общем требованиям или по «вмененке» (упрощенная система расчета). В первом случае учреждения, получающие доход от аренды помещения, обязаны отдавать государству пятую часть вырученной прибыли.

Какие штрафные санкции действует за неуплату налогов?

Если был заключен договор аренды с физическим лицом, налогообложение не требуется.

Договор аренды с физическим лицом

Уклонение от уплаты налогов

Но тех, кто предоставляет жилье в пользование гражданам без оформления различных бумаг, соответственно, без уплаты налогов, налоговая инспекция предлагает штрафовать. Эти санкции коснутся тех, кто:

  • Умышлено уклоняется от уплаты налогов. В этом случае им грозит штраф в размере от 20 до 40% от величины взносов.
  • Не предоставляет в налоговую службу отчетности. В этом случае грозит штраф в размере 5% за каждый месяц задержки.

Важно! Граждане, причинившие государству огромный материальный ущерб, будут привлекаться к уголовной ответственности. Все положения по этому вопросу более детально описаны в статьях 198 и 199 Уголовного кодекса.

Получается в итоге, что сокрытие налогов на сумму свыше 600 тысяч рублей относится к физлицам, а для юридических лиц – 2 000 000 рублей. Все это в течение 3 лет.

Наказание бывает нескольких видов. Его выбор зависит от тяжести деяния:

  • определенная сумма для уплаты штрафа;
  • принудительные работы;
  • арест;
  • лишение свободы.

Арест

Куда жаловаться на незаконных арендодателей

Временная прописка, чем грозит собственнику

В большинстве случаев многие арендодатели стремятся нажиться, отдав свое жилье в пользование другим гражданам. При этом они не стремятся грамотно оформлять договор, где будут соблюдены все нормы законодательства. В итоге государство не получает дивиденды, а соседи мучаются от плохого поведения квартирантов.

На начальном этапе необходимо сообщить о незаконных действиях собственника участковому. Он должен осуществить проверку оснований нахождения граждан в жилом помещении. Если проживающие квартиранты не имеют прописки, то участковый выписывает им штраф.

Если лица, проживающие в квартире, являются мигрантами, то дело передается в ФМС. Как пожаловаться в налоговую службу на арендодателя квартиры? Просто направляется рекламация по месту нахождения жилплощади в территориальное управление. Сотрудники проведут проверку, а владельцу арендуемого жилья оставят повестку с просьбой явиться в ФНС.

Федеральная Миграционная Служба

Если его вина будет доказана, то ему предъявят обвинение о неуплате налогов и непредставлении отчетности.

Важная информация! Если налоговая служба или полиция никак не реагируют на поступившие обращения, то следует написать жалобу в прокуратуру.

Оформление жалобы в ФНС онлайн

Как написать жалобу или рекламацию в налоговую инспекцию на соседа? Отправить претензию на недобросовестного арендатора можно не выходя из дома. Для этого необходимо зайти на официальный сайт налоговой инспекции. Нужно воспользоваться специальной формой, где описать сложившуюся ситуацию во всех подробностях. Это поможет ускорить процесс.

  1. Происходит ознакомление с условиями подачи.
  2. Выбрать соответствующее окошечко «ИП» или «физлицо». Если заявитель обращается от имени организации, то ставится галочка в квадратике «юридическое».
  3. Заполняется электронный бланк.
  4. Нажимается кнопка «отправить».

 

После проведения подобных манипуляций выдают регистрационный номер.

Можно ли по закону сдавать квартиру в аренду

На собственников, действующих в соответствии с законодательством, не возлагаются штрафные санкции. Договор – главный инструмент, регулирующий взаимоотношения между владельцами жилья и вселяющимися гражданами.

Для справки! Если в качестве квартиранта выступает физическое лицо, то владелец заключает договор найма жилого помещения. С организациями заключается договор аренды. Если срок аренды меньше года, то бумагу не регистрируют в государственных органах.

Чтобы каждый раз не приходилось заключать новый договор, необходимо отметить пункт о пролонгации, тогда не придется платить госпошлину за регистрацию соглашения.

https://www.youtube.com/watch?v=TFTrSIfNedc