Судебная практика нашей страны показывает, что в отдельных ситуациях требуется процедура выдворения граждан из занимаемой ими площади. Так, граждане могут сильно задолжать за коммунальные услуги, не вносить регулярные ежемесячные платежи по ипотеке, выписаться и проживать в квартире на незаконных основаниях, вести аморальный образ жизни, мешающий сожителям, и всё это может повлечь за собой судебные разбирательства с последующим их выселением в принудительном порядке, согласно принятому органом власти решению.

Правовые тонкости принудительного выселения

С юридической точки зрения, выселение из квартиры, как судебная процедура, основана сразу на 10 статьях ЖК РФ, которые регламентируют ка основания для этого действия, так сам ход процесса. Как правило, для принудительного выселения применяются следующие законные причины, трактуемые судебной инстанцией, защищающей права законных обладателей недвижимости:

  • В случае, если один из бывших супругов после развода утрачивает свои права на квадратные метры, так как они находились в собственности бывшего мужа или жены ещё до заключения союза.
  • Когда сожитель пользуется жилплощадью, но очень давно не гасит счета за потреблённые энергоресурсы, и это за него делает другой человек.
  • В ситуациях, когда прописанный в квартире гражданин ни разу не появлялся на данной жилплощади.
  • Если жилец занимает здание ветхого фонда, или предназначенного под реконструкцию, либо снос. Как правило, в таких ситуациях, силами муниципалитета или частных инвесторов, ему предоставляется альтернативное жильё.
  • Когда жилец проводит такой капитальный ремонт, что сильно уменьшается площадь квартиры, и она перестаёт удовлетворять требованиям СЭС или превращается в объект нежилого фонда, что недопустимо.
  • В случае, когда по результатам перепланировки или капремонта квартиры, хозяин жилья нарушает несущие конструкции, что может привести к обрушению целого блока здания.
  • В случаях, когда сожителям выселяемого гражданина удаётся доказать, что их сосед нарушает их спокойное проживание на собственной жилплощади, а именно, не соблюдает правила социального общежития.
  • Если гражданин, проживающий на жилплощади на правах арендатора, нарушая правила договора, заключает с третьими лицами договор субаренды помещения.
  • Когда в семье один из родителей лишается своих родительских прав и в дальнейшем не имеет права проживать совместно с детьми.

Освобождение квартиры

Важно! Заинтересованное лицо должно иметь на руках все доказательства своей правоты в отношении ответчика, подвергающегося выселению для успешного проведения процедуры через суд.

Как проводится процедура выселения

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Для того, чтобы выселить жильца из занимаемой площади, необходимо пройти полную процедуру признание существенных оснований для этого действия и соблюсти ряд условий. В общих случаях, процесс выселения происходит следующим образом:

  • В случае, если квартира приватизирована, и жилец является её собственником, то выселить его можно только, если он использует её не как жильё, нарушает права и свободы соседей или затеял ремонт, сломав капитальные стены. Так, инициатор процедуры обязан первоначально предупредить владельца квартиры о принимаемых мерах, вызвать правоохранительные органы, зафиксировать факт нарушения порядка и написать досудебную претензию.

Если принятые меры не действуют, инициаторы обращаются в суд, который принимает решение по выселению владельца из собственной квартиры, после чего имущество уходит с молотка, силами судебных приставов, но, при этом, все вырученные средства передаются бывшему владельцу. Однако, если жилец докажет, что занимаемая им площадь является его единственной недвижимостью, и после выселения пойти ему некуда, то данная процедура невозможна.

  • В случае, если жилец проживает в своих квадратных метрах по договору соцнайма, он может быть выселен, когда дом признаётся аварийным и стоит в плане на снос, причём муниципалитет предоставляет ему квартиру не менее благоустроенную, чем была. Также возможен обратный эффект, когда гражданин покидает своё жильё, если не платит по счетам за коммуналку, имея, при этом, большие долги, и власти переселяют его в менее комфортную квартиру.
  • Когда гражданин, являющийся собственником квартиры, продаёт её третьему лицу, он обязан произвести процедуру отчуждения своей собственности, главной составляющей которой является погашение всех имеющихся обременений и выселение жильцов. Только после процесса выписки каждого постояльца, включая малолетних детей, сделка будет считаться юридически прозрачной.

Незаконная перепланировка

Важно! Указанные выше методы выселения из занимаемой площади считаются добровольными и плановыми. Во всех прочих случаях требуется выявление стороны истца и ответчика, составление и подача искового ходатайства в органы судебной власти с дальнейшим разбирательством по сути вопроса и проведением процедуры выселения по вынесенной органом власти резолюции.

Как происходит выселения жильца в принудительном порядке

Исковое заявление о выселении из квартиры

Как выселить квартирантов без суда? Для того, чтобы понять ход процедуры, заинтересованное лицо должно найти основания для её проведения, а затем обратиться за помощью к профессиональным юристам или в суд, который скажет наверняка, возможна данная операция с достижением желаемого результата или нет. Так, процесс выдворения различных граждан происходит следующим образом:

  • Как выселить из квартиры человека, который больше не имеет права претендовать на статус сожителя? Если речь идёт о бывшем муже, который был прописан в квартире, но квадратные метры принадлежали жене до начала брачного союза, или в ходе развода жена стала единоличным собственником жилья, супруг не имеет права занимать данное помещение без согласия супруги. Так, прежде всего, необходимо попытаться просто договориться о мирном урегулировании конфликта, что получается достаточно редко.

В противном случае, путём обращения в суд, истец доказывает, что, при наличии сертификата о распаде брачного союза, родственные связи с мужем были оборваны, и он не имеет право претендовать на неоспоримую собственность жены, после чего происходит выселение. Ситуация для супруга усугубляется, когда жена заявляет о своём намерении продать квартиру.

  • Как выписать ребенка из квартиры отца? Часто бывает, что владелец квартиры намеревается её продать, и ему приходится из неё выписывать не только себя или супругу, а также и несовершеннолетних детей. Так, данная процедура должна проходить под присмотром инспекторов из службы опеки и попечительства, так как малолетний сын или дочь должны быть переселены в жилищные условие, не подразумевающие каких-либо ухудшений. Исключениями из данных правил является выселение из ипотечного жилья, находящегося в залоге у банка, или служебной квартиры по окончании срок контракта с предприятием. В данных случаях ребёнок не может создавать преграду для выдворения жильцов.

Задолженности по ЖКХ

  • В случае, если сожителям, соседям или иным заинтересованным лицам требуется выселение жильца, прописанного на квадратных метрах, они должными иметь одно из доказательств, описанных выше, как, например, аморальное поведение, нелегальная перепланировка и прочие основания. Процедура проводится через суд, куда предоставляются в письменном виде все подтверждающие необходимость выселения бумаги или свидетельские показания соседей.
  • Как происходит выселение из квартиры непрописанного человека, не собственника? Если человек в квартире не прописан, то ситуация решается очень просто, так как он не имеет право ни на один квадратный метр жилья по закону, особенно, если он проживает в квартире по договору краткосрочного найма. Так, здесь даже не требуется привлечение судебного органа, а достаточно лишь попытаться договориться с гражданином, проживающим в статусе гостя о добровольном оставлении квартиры.

Важно! Следует учитывать, что выселение человека из квартиры через суд чревато возможностью написания апелляции со стороны ответчика и предоставление им же собственных доказательств, дающих ему право находить и проживать по указанному адресу, либо предоставления отсрочки.

Кто не может быть выселен из квартиры

Как выписать через суд человека из квартиры

Согласно статьям ЖК РФ, под категорию принудительно выселяемых граждан не могут попасть определённые категории населения, даже если заинтересованное лицо обращается с соответствующим иском в суд, в частности:

  • Судебная практика выселения несовершеннолетнего ребенка, как правило, оканчивается неудачей. В случае, если квартира используется по договору соцнайма, а в ней проживают лица, не достигшие 18 лет, никто не может заставить из освободить помещение, не предоставив им иные квадратные метры, более благоустроенные или эквивалентные настоящему жилью. Однако, если дети являются незарегистрированными на жилплощади лицами, процедура проходит проще.

Выселение

  • Любые дети, находящиеся в квартире без попечения или опеки родителей, например, если мать и отец скончались, но квартира находилась в их собственности, ребёнок автоматически становится наследником и собственность на метры оформляется именно в его пользу. Однако, для подобных мероприятий необходимо достижение 16-летнего возраста и контроль со стороны органов опеки за жизнью и бытом молодых владельцев квартиры.
  • Если на плечах у собственника имеются недееспособные по возрасту или состоянию здоровья лица, например, престарелая бабушка или маленькие дети, которые просто не смогут жить нормальной жизнью без его поддержки, их также невозможно выдворить из квартиры.
  • Когда у прописанного на жилой площади человека не имеется никакого другого жилья, а квартира находится в его собственности без обременений.
  • В случае, когда гражданин, в ходе приватизационной программы, дал добровольный отказ, не приняв условия оформления жилья в собственность, он также не может быть подвергнут выселению, так как по закону имеет право занимать свои квадратные метры до конца жизни.

Важно! Для выселения вышеуказанных категорий граждан, собственнику или иному заинтересованному лицу необходимо полюбовно договориться с квартирантами, предоставив им какие-то материальные блага или гарантии того, что их дальнейшая жизнь будет лучше. Однако, подобные методы также не гарантируют положительной реакции с их стороны и снятия с регистрационного учёта нежелательного квартиранта может не произойти.

Принудительное выселение

Искового заявления о выселении из муниципальной квартиры образец

Для того, чтобы выселить жильца через суд, истец должен направить в орган власти соответствующее ходатайство, которое должно быть рассмотрено и удовлетворено или отвергнуто представителем органа власти. Данную бумагу можно скачать в виде образца и пустого бланка, подлежащего заполнению заявителем, по ссылке. В общем случае, на бумаге указываются следующие сведения:

  • Наименование судебного органа власти, шифр и локация учреждения.
  • Данные об истце и ответчике, из гражданского паспорта, а также адреса проживания и действующие контакты.
  • Основной текст заявления – указываются обстоятельства создавшегося конфликта – кому принадлежит квартира, на каких основаниях, какие права имеет кандидат на выселение.
  • Требование к суду по организации выселения жильца или ответственного квартиросъёмщика из этой квартиры, основания для этого действия, например, развод между супругами или окончание действия договора аренды.
  • Ссылки на основные статьи ЖК и ГПК РФ, которые можно трактовать как основания для выселения. Это необходимо, так как суд будет рассматривать исключительно только возможность применения законов, оговоренных в кодексах при изгнании ответчика с занимаемых метров.
  • Перечень прилагаемой документации, подтверждающих правомерность действий истца, в виде копий официальных бумаг, заверенных показаний свидетелей или расшифрованных аудиозаписей.
  • ЧЧ.ММ.ГГГГ составления документа, а также личная подпись ходатайствующего лица.

Важно! После оформления иска, он подаётся в канцелярию суда вместе с прочими официальными бумагами, прилагаемыми к нему, после чего идёт рассмотрение дела по существу, назначается заседание, а также выносится определение.

Иск о выдворении

Подводя итог, надо заметить, выселение из жилого помещения, судебная практика, как правило, не повторяется в разных делах, и решение судьи может стать сюрпризом вне зависимости от обстоятельств. Так, если истец желает, чтобы дело было на 100% выиграно именно с его стороны, необходимо обратиться к профессиональному юристу, объяснить суть дела, и он попытается по-максимуму корректно выстроить судопроизводство с достижением удовлетворительного результата, и заинтересованное лицо сможет выгнать нежелательных квартирантов при помощи службы ФССП.