Согласно Жилищному кодексу РФ граждане должны во время и в полном размере оплачивать сервис за обслуживание жилого помещения. Иначе грозит взыскание задолженности за коммунальные услуги. Существует как досудебная, так и судебная практика по долгам жкх.

Досудебные меры по погашению задолженности

В соответствии с 157 статьёй ЖК РФ и 354 постановлением были установлены меры по взысканию долгов жкх через судебное разбирательство.

При неуплате или неполном погашении счетов в 10-дневный срок посылается предупреждение об отключении определённого ресурса. После этого снабжение услугами может быть лимитировано или отключено. В случае полной неоплаты коммунальных услуг, снабжающее оборудование подлежит опломбированию. Однако эти меры не являются мотивом для расторжения договора между потребителем и коммунальной службой.

Контроль за счетами в руках собственника жилья

Неполная плата представляет собой наличие долга в размере, который превышает суммарное число выплат за 2 месяца исходя из потребляемой нормы вне зависимости от наличия фиксирующего её устройства. Если владелец жилья отказывается выплатить общую коммунальную задолженность, то ему будут предоставлены выписки по каждой услуге по отдельности.

Существует следующий порядок приостановления снабжения коммунальными услугами при неуплате задолженности:

  1. Направление предупреждения о том, что если сервис по обеспечению жилого помещения не будет оплачен в течение 20 дней с момента отправки данной бумаги, то снабжение будет приостановлено. Этот документ выдаётся лично в руки под подпись, которая фиксирует факт и время его получения.
  2. Отключение ресурсного снабжения жилья при отсутствии подтверждения погашения долга.
  3. В случае невозможности выполнения предыдущей меры через 10 дней проводятся все возможные отключения, кроме отопления и подачи холодной воды в многоквартирных домах.

Возобновление возможности пользования ресурсами происходит в двухдневный срок с момента погашения долга и оплаты дополнительных расходов служб, воспроизводящих ограничения и их снятие. Все расходы по отключению и введению ресурсов в жилое помещение оплачивает его владелец, так как они могут привести к:

  • повреждению общего имущества жильцов многоквартирного дома;
  • нарушению потребительских прав других законопослушных жильцов;
  • разладу пригодности жилого дома.

Важно! Если неустойка по отплате услуг не соответствует реальному эквиваленту потребляемого ресурса, то следует обратиться в суд для уменьшения размера долга. Однако это положение будет истинно только в случае документального подтверждения получения необоснованной выгоды кредитору.

Неуплата задолженности грозит отключением сервиса

Иск про взыскание коммунальных долгов

Заявление подаётся на имя человека, который является непосредственным владельцем жилья согласно свидетельству о праве на имущество. Иск подаётся только тогда, когда было проигнорировано предупреждение о неуплате долга по счетам, которое является самым важным основанием для привлечения к ответственности.

Судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги

Заявление может быть подано:

  • районному судье по регистрации проживания (долг более 50 000 рублей);
  • мировому судье (долг менее 50 000 рублей).

Важно! Вывод, вынесенный после подачи иска, является обязательным и выполняется в принудительном порядке. При исполнении могут взиматься как деньги, так и имущество.

Структура иска представляет собой краткую инструкцию об обязанностях по внесению платы за жильё, которая включает в себя:

  • содержание дома;
  • управление многоквартирным строением;
  • ремонт;
  • коммунальное обеспечение.

Понятие коммунальных услуг включает в себя снабжение:

  • холодной и горячей водой;
  • системами отвода воды;
  • электричеством;
  • газом;
  • отоплением.

Коммунальная плата должна осуществляться до 10 числа каждого месяца, если иное не установлено управленским договором по проживанию в многоквартирном жилье. Совершение оплаты подтверждается соответствующей документацией. Если плата не была внесена, а уведомление об этом проигнорировалось, то тогда подаётся заявление. Ответственность за несовершеннолетних несет опекун.

В заявке фиксируются:

  • название суда;
  • ФИО истца и ответчика;
  • основания на то, что должник является владельцем жилья и то, что коммунальные услуги были им не оплачены;
  • период и сумма неоплаты;
  • нормативная база;
  • просьба о взыскании средств.

К заявлению должны прилагаться такие документы, как:

  • свидетельство о внесении госпошлины;
  • учредительные документы инициирующего субъекта;
  • доверенность по представлению интересов организации, управляющей многоквартирным строением;
  • копии бумаг, которые свидетельствуют о том, что инициатор имеет разрешение на хозяйство;
  • расчётные бумаги;
  • копия лицевого счета владельца квартиры;
  • подтверждение владения квартирой должником.

Образец иска на несовершеннолетнего по жку о выселении за неуплату долга

Упрощенное взыскание долгов жкх

Отмена судебного приказа о взыскании задолженности по ЖКХ

Поскольку коммунальная дисциплина терпит юридический регресс из-за игнорирования её потребителями, то в законную силу вошла простая очерёдность взыскания. Были приняты федеральные законы под номерами 45 и 47, которые изменили Гражданский и Арбитражный процессуальные кодексы РФ в частности в сфере штрафования за неуплату коммуналки, а также затронули интересный состав разбирательства.

В практику было введено так называемое приказное производство, которое не требует вызова лиц на дело. Итог судья может вынести самостоятельно в течение 5 дней с подачи заявки и документации посредством составления судебного приказа, который исполняется в обязательном порядке.

Потребитель может быть не осведомлён о подаче иска. Он только сможет получить копию уже принятого заключения. С этого момента у него есть 10 дней для совершения оплаты задолженностей, иначе он будет принудительно выселен. В этот же срок владелец может отправить ответный иск на полученный ненадлежащий приказ, что аннулирует заключение при релевантности прилагаемых документов. Если не оформить несогласие вовремя, то за выселение возьмутся судебные приставы и защита прав ответчика будет осложнена.

Судья может единолично делать выводы по коммунальным спорам

Упрощение было введено с целью ускорения судебной процедуры, так как часто из-за неявки одной из сторон на разбирательство оно переносится. Известны случаи, когда рассмотрение дела по вынуждению откладывалось на срок, за который ликвидировалась законная сила самого иска. Дабы избежать такой коллизии судье больше не требуется нахождение истца и ответчика. В делах по ЖКХ он принимает решение на основании прилагаемых к заявке бумаг.

Способы узнать размер коммунального долга

Исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам

Управляющая компания должна уведомлять жильцов о наличии задолженности в регламентированные законодательством сроки. Такие уведомления прилагаются к чекам за ресурсы и к единой платёжной документации. Также рекомендуется время от времени лично консультироваться в офисе компании о наличии неустоек. Кроме того, недоимка фиксируется в лицевом счёте владельца имущества.

Дополнительная информация! Существуют альтернативные способы выявления коммунальных неустоек, которые не требуют личного обращения в соответствующие инстанции.

Интернет ресурсы

Вся коммунальная отчетность ведётся не только в бумажном, но и в электронном формате. Проверить все осуществлённые финансовые транзакции и наличие повинности можно на таких веб порталах как:

  • официальный сайт государственных услуг;
  • страницы, управляющей домом компании;
  • личная банковская страница пользователя;
  • сервис расчётного центра;
  • сайты поставщиков определённых видов коммунальных ресурсов.

Узнать о задолженности и оплатить её можно через интернет

Платёжные терминалы

Банкоматы предлагают пользователям не только дистанционно рассчитаться за услуги, но и получить информацию о наличии неустойки. Такая функция доступна при введении в соответствующее поле адресных данных и ФИО владельца жилья.

Важно! Одним из главных преимуществ оплаты через терминалы и интернет является возможность совершения мгновенного финансового взноса сразу же после того, как был обнаружен коммунальный долг. Таким образом можно проследить за счетами за жкх и вовремя ликвидировать задолженности, не доводя до ограничений в ресурсах и подачи иска.

Терминалы также принимают средства для погашения задолженности

Связь с поставщиком ресурса

Сегодня существует возможность совершения звонка на горячую линию поставщика определённой услугой по обслуживанию жилого помещения. Телефон линии можно найти в документации по коммунальным услугам. Задолженность обнаруживается, когда владелец называет своё полное имя и адрес квартиры.

Информация о долгах по счетам доступна и по горячей линии поставщиков

Проблемы по коммунальным долгам и способы их решения

Одна из самых распространённых проблем кроется в сфере купли-продажи недвижимости. Зачастую квартиры с заниженной стоимостью продаются с непогашенными счетами. Однако стоит помнить, что смена владельца фиксируется в едином реестре и долевую плату будет обязан выплатить прошлый хозяин, так как за ним был зафиксирован расход определённого ресурса.

Во избежание проблем с доказательством момента вступления во владение солидарный субъект при оформлении сделки предоставит документальное подтверждение об отсутствии коммунальных долгов. Кроме того, покупателю можно самостоятельно обратиться в товарищество держателей жилья. Урегулировать вопросы о счетах стоит до подписания бумаг о покупке.

Стоит запросить дополнительную документацию при покупке недвижимости

Ещё одной проблемой является отсутствие счётчиков у некоторых владельцев жилья в многоквартирных домах. В таком случае субъекты могут даже не догадываться о наличии задолженности и предъявлять претензии к органам, которые уведомляют их об этом. Однако стоит понимать, что недостаточно ежемесячно платить фиксированную плату, ведь потребляемый объём ресурса может изменяться. Избежать конфликтов можно лично обращаясь в контролирующие коммунальные расходы организации с запросом о предоставлении информации о возможных долгах. Также стоит обращать внимание на сообщения в коммунальных бумагах. В случае несогласия с размером неустойки можно попросить совершить перерасчёт.

Подводя итоги, стоит ещё раз обратить внимание, что платёж счетов является гражданской обязанностью, закреплённой в отечественных кодексах. При неуплате квитанций предусмотрены принуждающие меры, среди которых:

  • пеня, которая начисляется в случае, когда плата просрочена более, чем на месяц. Чем больше срок неуплаты, тем больше штрафная неустойка;
  • лимитирование в ресурсах по обслуживанию жилой площади, которое применяется как предшествующая судебному разбирательству мера, если счета остаются неоплаченными более трёх месяцев. Однако стоит знать, что двойной сервис по отоплению и подаче холодной воды отключен не будет, так как это невозможно совершить в индивидуальном порядке. Обо всех ограничительных операциях владелец квартиры уведомляется заранее;
  • судебная практика коммунальные услуги. Она применяется, если предыдущие меры остались безрезультатными. Судья принимает заключения единолично без разбирательства с присутствием сторон. Его вывод выполняется принудительно под контролем судебных приставов, которые могут взыскать денежные средства с банковских счетов должника и даже изъять его имущество. Если сумма задолженности значительно превышает 50 000 рублей, то владельцу квартиры может даже быть предъявлен запрет на выезд из государства до полной уплаты неустойки;
  • выселение из жилой площади, которое является крайней мерой наказания за игнорирование ответственности за неуплату коммунальных счетов. Она актуальна только тогда, когда задолжавший не имеет никакого другого имущества для изъятия и игнорирует свои обязанности по платежу. Лишение муниципального жилья производится, если счета не оплачивались в период, превышающий шесть месяцев. Для совершения выселения решение принимается по отдельному иску.

Оплата квитанций, неустоек и порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам регламентируется Гражданским и Арбитражным процессуальным кодексом, а также федеральными законами 45, 47 и 354 постановлением, которые описывают все нюансы предоставления коммунальных услуг на 2018 год.