Всего 7% российских семей заключают брачный договор. Обусловлено это тем, что готовясь к свадьбе, жених и невеста не хотят думать о разделе имущества. Но, документ можно составить спустя несколько лет совместной жизни, прописав в нём все необходимые нюансы и разделы.

Всё о брачном договоре

Суть контракта заключается в том, чтобы справедливо разделить между мужем и женой имущество, нажитое в браке. Кроме того, прописать можно такие нюансы, при которых супруг, владеющий большей частью недвижимости, ценных бумаг, банковских продуктов и прочего имущества, не остался бы после развода ни с чем.

Важно! Заключить контракт можно лишь после официальной регистрации брака, а составить можно в любое время – до свадьбы или после неё. Предметом договорённости должны выступать только имущественные отношения между мужем и женой. 

Брачный контракт

Режимы собственности супругов

В России существует 3 режима собственности:

  • общая – это всё то имущество, которое супруги нажили в браке, и которое будет делиться между ними в равных долях;
  • долевая – это также нажитое в браке имущество, но разделённое на доли;
  • раздельная – в этом случае имущество является личной собственностью одного из супругов и не подлежит разделу после развода.

Заключая контракт, супружеская пара имеет возможность установить любой режим собственности. В первых двух случаях они могут установить не равные доли, а изменить их в меньшую или большую сторону, в зависимости от различных факторов. Например, в брачном договоре на квартиру, купленную в браке, можно прописать, что она будет делиться из расчёта 70/30, а не 50/50.

Заключая брак, каждая из сторон должна понимать: всё, что зарабатывается и покупается во время семейных отношений – это совместная собственность, и делиться она должна пополам. Поэтому если не установить иной режим, то так и произойдёт при расторжении брака.

К раздельной собственности относится:

  • имущество, оформленное во владение ещё до регистрации брачных отношений;
  • имущество, полученное одним из супругов в дар во время брака;
  • унаследованное имущество.

На эту собственность второй супруг претендовать не имеет права. Если партнеры хотят заранее прописать свои права в отношении такой собственности, то они могут договориться и отразить это на бумаге.

Когда можно составить документ

В любое время после регистрации брака, но до подачи бумаг на развод. Можно составить макет ещё до свадьбы, прописать в нём все нюансы раздела будущей собственности, а также отразить порядок владения личным имуществом.

Важно! Если семейная пара уже находится в стадии бракоразводного процесса, то они могут заключить добровольное или мировое соглашение о разделе совместной собственности. Брачный контракт в этом случае не уместен и не будет иметь силы!

Заключения данного соглашения требуют банковские организации, когда семейная пара желает купить жильё в ипотеку. Это делается для того чтобы обезопасить прибыль банка от возможного развода заёмщика и созаёмщика. В данном случае контракт будет составляться непосредственно перед заключением ипотечного договора.

Вступление в силу брачного договора

Шаблон документа можно взять в банке, в котором оформляется ипотека. Как правило, банковские организации самостоятельно составляют типовой договор, который потом отдают на заполнение супругам. В нём уже заранее прописаны все нюансы ипотеки, выплаты кредита и прочее.

Если муж и жена уже раньше заключили между собой брачный контракт, то им необходимо составить дополнительное соглашение и в нем прописать необходимые «ипотечные тонкости»,  заверить этот документ у нотариуса и предъявить его банку. Допсоглашение к брачному контракту имеет такую же юридическую силу, как и сам контракт.

В зависимости от того, какую сумму каждый из партнеров вложил в покупку квартиры в ипотеку, и какую ещё вложит при погашении кредита, стороны могут прописать в контракте разные доли на квартиры. Доли могут быть определены самостоятельно, пропорционально вложенным средствам.

Брачный договор на жильё, купленное в ипотеку

Когда семейная пара оформляет ипотеку, то они могут договориться между собой о том:

  • кто вносит первоначальный взнос;
  • кто будет выступать заёмщиком, а кто созаёмщиком;
  • кто будет платить по кредиту;
  • кто несёт ответственность за исполнение условий договора;
  • в чью собственность будет оформлено купленное жильё;
  • порядок раздела жилья в случае развода.

Эти договорённости нужно изложить на бумаге, подписать и заверить у нотариуса. Как правило, банки требуют заключения данного соглашения в следующих ситуациях:

  • партнеры имеют неравные доходы. Тот, кто имеет больший доход, может стать единоличным собственником жилья;
  • один из супругов получил отказ от банка в оформлении кредита. Тогда вторая половина семьи, имеющая хорошую кредитную историю, может оформить кредит на себя. При этом ответственность также будет нести он один;
  • один из супругов не даёт своего согласия на оформление кредита;
  • стороны не могут подтвердить свои доходы;
  • большую часть средств на погашение кредитной линии дают родители одной из сторон или обеих сторон;
  • кредит оформляется на стадии добрачных отношений. В договоре можно прописать доли будущих супругов, пропорционально вложенным средствам.

Образец

В брачный договор образец о раздельной собственности должна быть включена следующая информация:

  • «шапка» документа. Здесь необходимо указать дату и место заключения, название;
  • сведения о каждом супруге: полностью ФИО, паспортные данные;
  • реквизиты документа, подтверждающих регистрацию семейных отношений;
  • предмет соглашения. Нужно подробно описать каждый предмет и вещь, относящийся к раздельной собственности. Необходимо указать название, марку, модель, цвет, год выпуска или производства, адрес, по которому находится;
  • реквизиты документа о собственности;
  • различные особенности;
  • иные родовые признаки.
  • права и обязанности сторон. Здесь нужно прописать права каждой из сторон по отношению к каждой вещи, о которой есть упоминание в «теле» соглашения, права каждого из них по отношению к личному имуществу;
  • обязанности несения супругами общих расходов;
  • если имеет место ипотечный кредит, то необходимо указать на обязанность по своевременному уведомлению кредитной организации;
  • ответственность сторон. Это санкции, которые будут применены к мужу или к жене, если один из них нарушит условия данного контракта. Если имеет место быть кредит, то нужно также прописать и ответственность перед кредитным учреждением;
  • условия вступления данного документа в силу, а также внесение изменений, расторжения и признания недействительным;
  • подписи супругов и их расшифровка.
Брачный договор для ипотеки: образец Сбербанк

После того как соглашение будет составлено и подписано, необходимо заверить его у нотариуса. Для этого нужно предъявить макет контракта, паспорта, свидетельство о заключении брака, и документы о владении на описанное имущество.

Важно! Семейная пара может заранее договориться о праве владения на будущее имущество. Эту договорённость необходимо изложить на бумаге.

Бланк документа

Порядок вступления в силу и прекращение действия

Брачный договор вступает в свою законную силу лишь после того, как брак будет официально зарегистрирован. Составить предварительное соглашение  можно ещё на стадии жених/невеста. Закон этого не запрещает.

Брачный договор: образец

До официальной церемонии можно подготовить макет, заранее обговорить все тонкости и прописать все нюансы. Но юридическую силу бумага получит лишь после регистрации брака.

Соглашение между мужем и женой может быть расторгнуто. Для этого есть несколько оснований:

  • семья официально распалась;
  • документ заключался на определенный срок и этот срок истёк;
  • муж и жена обоюдно решили расторгнуть контракт. Для этого им необходимо снова посетить нотариуса и составить дополнительное соглашение;
  • один из партнеров скончался;
  • документ признан недействительным или ничтожным по решению суда.

Важно! Расторжение в одностороннем порядке не допускается.

Соглашение между мужем и женой может быть признано судом недействительным, если будут доказательства того, что:

  • один из партнеров был признан полностью недееспособным, а второй об этом намеренно умолчал;
  • подписание происходило под давлением – моральным или физическим;
  • нотариус не заверял данную письменную договорённость;
  • изначально содержал в себе условия, которые противоречат действующему законодательству;
  • заключалось соглашение для того чтобы намеренно скрыть другую сделку;
  • одна из сторон находилась в состоянии алкогольного / наркотического или иного опьянения.

Недействительность соглашения

Признать договорённость недействительной может только суд. Для этого необходимо подать исковое заявление. Сделать это должен тот супруг, чьи права нарушены. В суде необходимо привести весомые доказательства.

Брачный договор помогает семейной паре решить свои имущественные споры мирным путём. Поэтому стоит заранее побеспокоиться о том, какие пункты будут включены в документ. Но, изменения можно вносить в любой период семейной жизни.